Ликбез про наследство, плз
Дорогие профи и прошаренные любители, а вот ликбезу бы по покупке наследственной квартиры.
То есть, я поняла, что опасность наследства в том, что в любой момент появляется обделенный наследник, доказывает, что был не в курсе наследства, и....
И вот что тогда?
Он подает в суд? На кого? На покупателя или на продавцов? Сделка отыгрывается назад? Или?
И срока давности вообще нет? Или "наследство старше 3 лет" спасает?
Т.е. титульный собственник тупо обокрал наследников и распорядился фактически чужой собственностью???
Важно с каким иском придет этот товарищ-срок восстанавливать или фактическое принятие доказывать
Важно еще, какое наследство - "по закону" или "по завещанию". "По закону" для вас, как для конечного потребителя, надежнее.
Ну, не знаю, я не спец. В прошлом году я консультировалась насчет покупки конкретной квартиры, с отягчающими параметрами. Риэлтор мне посоветовал рассматривать ее только в случае, если наследство по закону. Возможно, такой вывод он сделал, потому что я ему подробно все описала и в конкретном случае было именно так.
Грамотный договор у хорошего нотариуса и страхование. Не вижу препятствий, хотя в каждом конкретном случае надо смотреть отдельно и консультироваться со специалистом. Вы с риэлтором покупаете? Вот он и должен вам все объяснить и помочь.
А если договор дарения был у нотариуса удостоверен более 15 лет назад. Это надежно, как думаете?
Если он не нарушил чьих-то прав.
Не важно, нотариально или нет, если есть основание, не пропущен срок- то все может быть
Я тут выкладывала как-то ссылку, как мужик отсудил долю через 40 лет, после смерти наследодателя.
Это приватизация с 91 года. К договорам мены и купли продажи, она никаким боком. / ну хоть бы раз, что то умное написали, одна дурь вечно.../
Серьезно? :D А мена и купля-продажа - это не форма собственности? Или мену и куплю-продажу вы делали на квартиры, не находящиеся в собственности? Умная вы наша).
Там дом в браке куплен был в 60 каком-то году. Вам наверно сложно понять, что до приватизации кв/дома покупали, были так же паи, мены.
Ничего не путаю
Найду сейчас
Там суть была, дом в браке, 2 реб, отец умер, все зарегины в доме, к нотариусу никто не ходил. Один реб вырос и ушел в армию, снялся с регистрации, второй пошел и оформил все на себя .прошло цать лет и сынок опомнился, наслешство-то он принял
Понятно, это дом. С домами немного другая история.
А суд именно по наследству был или все же по другому вопросу?
Наследство.
Вот тут решения выложены http://forumyuristov.ru/showthread.php?t=106492
Да сейчас такие истории сплошь и рядом, нужно быть осторожным и все перепроверять, лучше, конечно, с юристом все делать!
Кооперативные квартиры были, и у меня есть такой пример.
Жила семья во втором поколении, приехал папа с севера и оформил собственность на себя, мама умерла к тому времени.
Он не отсудил долю, он просто получил решение суда о фактическом принятии наследства, такие варианты можно по истории недвижимости проследить..
а теперь представьте, что брат , который получил документы на себя изначально, продал этот дом, затем второй брат подал иск, что он фактически принял, а второй распорядился его долей и успел в срок . Что суд сделает...
а как покупателю проследить в 2014 историю 1968 или какого там года...
для меня непонятно одно, как нотариус не видела в выписке с последнего места жительства умершего, что на день смерти с ним было зарегистрированно два ребенка