В чем подвох?
добрый день.
на просмотр квартиры приходят военные из питера. очень просят заключить договор и дать копию свидетельства о собственности. аренда на 11 мес.
в чем подвох?
я не сдала...
Соответственно, сдача квартиры становится легальной вне желания хозяина. Придется платить налоги, если даже вы не планировали этого делать.
обещали что это просто для отчетности, что в налоговую ничего не поступит и тд
не смешно. бухгалтерия будет проводить у себя ежемесячную оплату аренды жилья. это 100% доказательство сдачи жилья для налоговой. при передаче денег из рук в руки доказать сдачу жилья невозможно, может вы бесплатно друзей пригласили пожить. а в вашем случае будете все оформлять и налоги платить.
если аренда будет оплачиваться бухгалтером, то бухгалтер как раз и будет платить НДФЛ как налоговый агент
само собой, что бухгалтер заплатит за своего военного НДФЛ, т.к. для него это доход. Но также в обязательном порядке за того физ. лица, кому будет переводить за аренду.
Выплаты арендной платы признаются доходом по п.п. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ, а компания, выплачивающая доход, признается налоговым агентом в силу п.1. п.2 ст.226, ст. 228 НК РФ в отношении этого физ.лица — арендодателя. Следовательно, с такого вида арендной платы НДФЛ необходимо удерживать.
С уважением,
Зайка
1. Какая такая "арендная плата" по договору коммерческого найма?
2. Что значит "выплачивающая доход". Вас действительно не смущает это словосочетание, Зайка?
Ни за кого не будут уплачивать налог, кроме сотрудника. Договор заключается с физиком (а не с воинской частью), которому будет компенсироваться вся сумма или часть, неважно, и с нее удерживаться налог. Это внутренние взаимоотношения военного и его воинской части.
А вот обязанности уплаты налога арендодателем будут лежать исключительно на нем. Воинская часть никаким образом с ним не связана никакими договорными обязательствами, соответственно она не может выступить налоговым агентом.
Так что, сдача военным с одной стороны может дать дополнительные гарантии их платежеспособности, но и всплыть когда-нибудь неприятным образом в будущем, если хозяин не будет платить налоги. И никто не даст гарантий что налоговая не займется этим вопросом, хоть ниже и утверждают исключительно о внутренних проверках.
Лично мы всегда отказывали таким желающим. Другие находились без проблем.
Уронили Зайку на пол, оторвали Зайке лапу.
Все равно ее не брошу, так как Зайка тот хороший.
Согласно Приказу Министра обороны РФ от 27 мая 2016 г. № 303
деньги за поднаем перечисляются ежемесячно военнослужащему вместе в ДД. Договор в простой письменной форме рег. не подлежит. Отследить, при большем желании, налоговая, конечно, может. Но, за всю мою службу в МО ( около 10 лет), такого у нас в Управлении не было ни разу!
Расходование денег из кассы части вообще кем-то контролируется? Какие-то периодические проверки бывают?
Ну, во-первых, не из кассы, а с р/сч. На руки деньги в/с уже давно не получают, только командировочные.
А, во-вторых, с точки зрения проверок, все ок! Рапорт, справки и договор в ППФ без обязательной регистрации (см. Приказ Министра обороны РФ от 27 мая 2016 г. № 303.) в бухгалтерии есть. Если сделать встречную проверку, то найти концы можно. Но, как я уже писала, в моей практике встречек с физиками не было.
Пы.Сы. И проверяю нас обычно свои, местные, ребята из ДВФКА МО РФ.
идеальный вариант сдавать квартиру юр. лицу - только надо не забыть увеличить арендную плату на 13%.
Зря вы так. Юр. лицо может заключить договор на свое имя и иметь полное право вселять любых своих сотрудников. А вот что это будут за сотрудники, в каком количестве и с какими нравами, не угадаешь. Так что, все очень неоднозначно в этом вопросе.
Физ.лицо-сдавальщик может иметь полное право не заключать договор, в котором не указаны поименно те, для кого снимается квартира.
Имеет право, да. Равно как и юр. лицо имеет право отказаться заключать договор с поименным указанием проживающих.
Может отказаться юрлицо конечно же. И пусть идет степью в таком случае со своими желаниями устраивать гостиницы в чужих квартирах.
Или цена для такого случая в полтора раза выше.
Опять погорячились. Ну какие в полтора раза? Особенно сейчас, когда рынок не в пользу арендодателей.
Как пример. Недавно на Еве была тема про организацию. Продавливали хозяйку ниже объявленной цены, она почти согласилась. Пришла сюда советоваться про плюсы-минусы такой аренды и передумала сдавать в итоге, минусы жирнее оказались.
Физ лицо может вообще ничего не сдавать. Юр лицу не проблема найти квартиру. У нашей организации 7 квартир, и о боже, все в 5 минутах ходьбы до офиса. Никаких проблем найти жилье не было. Сотрудники живут как по комнатно ( в трешки например рядовые сотрудники), так и по квартирно ( это уже для топов) . Есть квартиры вместо гостиниц именно, это когда приезжают сотрудники из других городов, или участники тренингов, там да, каждые сутки - двое, новые лица.
Такая практика у многих крупных фирм, что бы были проблемы у кого то с поиском жилья, не слышала.
Правильно говорите. Хоть я и сама арендодатель, но понимаю, что выкаблучиваться сейчас могут только арендаторы. И, конечно, не проблема им снять нужный вариант, так как их сейчас больше, чем самих арнедаторов. Всегда найдутся те, кого устроит сдача фирме, главное, чтобы квартира не простаивала. Равно как и будут те, кто откажется сотрудничасть с юр. лицом.