аренда квартиры, принадлежащей по праву соцнайма
Добрый день.
Буду благодарна за комментарии по теме.
Собираюсь снимать квартиру, которая принадлежит фирме. И передана гражданину на условиях соцнайма до 2020 г. Причем, арендодатель по договору будет его жена.
Можно ли как-то обезопасить арендатора в договоре аренды?
Или только надеятся, что пронесет и товарища не уволят из этой фирмы или он сам не придет удивляться, кому это его жена сдала квартиру?
Спасибо заранее
Почему-то считал, что по договору соцнайма передается в пользование только муниципальное жилье.
Судя по контексту, это служебная квартира, а никакой не соцнайм.
Вряд ли у пользователя такой квартиры есть право сдавать ее в поднаем, у жены вообще никаких прав на распоряжение квартирой нет, т.е. вы рискуете в любой момент вылететь из квартиры.
Жена вообще ушлая тетка конечно, не удивлюсь, если узнаю, что она и все соседские автомобили в лизинг передала по принципу ачетакова.
Да,я тоже считала,что соцнайм-это от города. Но риэлтор со стороны арендодателя настаивает на таком названии. служебная квартира по факту,ага. Никакие приписки в договоре на этот счет не сыграют,да? Поскольку по закону это филькина грамота,ибо прав на сдачу жилья нет у него?спасибо!
Нельзя распоряжаться тем, чего у тебя нет, но есть у соседа (мужа).
Да, это филькина грамота.
Среди риэлторов, занимающихся арендой, процент людей, не обладающих никакими знаниями, но с сократовским видом извергающих из своих уст полную чушь, чрезвычайно высок.
Кстати, я не говорил, что вам не стоит снимать эту квартиру. Возможно и стоит, вы рискуете суммой, сравнимой с месячной платой, ну двумя такими суммами в крайнем случае. Чтобы снизить свои риски, стоит в ультимативной форме потребовать пообщаться с реальным нанимателем этой квартиры, т.е. мужем. Чтобы хотя бы для него, ответственного съемщика, ваше пребывание в квартире не оказалось сюрпризом. Это все верно в том случае, если история, рассказанная вам женой, действительно имеет место.
В ином же случае:
Имейте в виду, что подобная ушлая жена может сдать квартиру не только вам, но и паре-тройке подобных вам претендентов (это уже будет явное мошенничество с ее стороны), застраховаться от такой множественной сдачи вы никак не сможете.
Да и не жена она вполне может оказаться, а так девушка, попросившаяся пожить в квартире недельку... :)
В общем, соглашаясь на филькину грамоту, вы можете ждать любых сюрпризов.
Да, я совершенно не прошу решить за меня. И ценю именно здравый взгляд, поскольку раньше не арендовала квартиры. думаю,что и после разговора с мужем, у него вполне может случиться амнезия и он может забыть об этом. или оказаться уволенным(( Благодарю Вас!
Для начала посмотрите его договор, имеет ли он право её сдавать то вообще? И каким боком к этой квартире его жена. Это же не совместно нажитое имущество, что бы у неё права были на эту квартиру. Пока, с ваших слов, вам чужую квартиру сдает чужая тётка. Те, договор этот, это туалетная бумага и ваше проживание там незаконно.
По большому счету, понимаю,что так и есть((( Было ощущение, что жена тоже как-то может относиться к этой квартире, типа общая собственность. Не имела дел,честно говоря, со служебными квартирами никогда. Но читаю сейчас все это и понимаю,что нет. Фигня, чужая тетка сдает
Не буду вас мучить статьями законодательства, следите за логикой сами:
1- "передана гражданину на условиях соцнайма" - то есть ему не принадлежит. В договор найма (соц или нет - без разницы) конечно может быть предусмотрено право поднайма, если ли оно в его договоре - вопрос. Соответственно может ли он сдавать эту квартиру в поднайм или нет - неизвестно.
2- "арендодатель по договору будет его жена" - то есть, для договора найма (первичного договора), без разницы с правом или без права поднайма, выступать вашим наймодателем (поднаймодателем - по правильному), будет чужой человек. В принципе, с той же целью можно соседку пригласить, или местно слесаря, почему нет? Они все для договора найма (первичного договора), такие же "чужие люди".
3- увольнение из фирмы не означает мгновенного расторжения договор найма, но в нем могут быть предусмотрены моменты расторжения "из-за" (например: увольнение по статье) и они вам так же неизвестны.
Мораль: детально не ознакомившись с договора найма (первичным) что-либо вразумительное ответить нельзя. Одно точно: жена сдать квартиру не может.
