Лианозово/Бескудниково
Добрый день!
Выбираем квартиру для проживания с 2 детьми (дошкольник/школьник). Есть варианты, примерно одинаковые по цене: Лианозово (Новогорская ул) и Бескудниково (Дубнинская ул). Районы эти не знаем. Интересуют сады, школы, поликлиники, места для прогулок. Местные жители, что скажете?
Спасибо.
Может улица Новгородская?
Мне Лианозово больше нравится, метро рядом, школы - сады есть хорошие. Многие хвалят школу 1416. Тот же Лианозовский парк, на троллейбусе можно до ВДНХ доехать (это для без лошадных). Магазинов рядом полно.
Жили в Бескудниково. Дубнинская длинная, укажите дом. Иначе это все в пустую будет. Парки есть - но небольшие, школы все средние, обычные, раньше была сильной 1121 и 656. В Лианозово примерно то же самое со школами. Сады - не подскажу.
Метро Селегерская будет через полгода, в Лианозово - уже что есть, то есть. Транспорт наземный сейчас ходит в Бескудниково просто очень хорошо в сравнении с тем, что было 5 и тем более - 10 лет назад.
Если рассматриваете вторичку в Бескудниково - то только современные дома смотрите, потому что старые после строительства по реновации очень сильно просядут в цене - это мое мнение и почти всех риэлтеров, с которыми я говорила.
А так - Бескудники это обычный пролетарский спальный район. Приезжие с юга - есть, как и во всех таких районах. Цены низкие - потому их и много, как метро построят - цены будут не так сильно вниз ползти, по реновации заселят разный контингент, это понятно - но опять таки, это лотерея.
Запахов, как в Марьино-Капотне нет - только в районе 7 парка запах с Лихоборки, видимо, промпредприятий нет никаких - что было раньше все закрыто давно.
Дороги - будут строить хорду в продолжении улицы 800-летия Москвы, в остальном - все уже более или менее построено. Ну, только там где пятиэтажки сносят - но это не на Дубнинской.
При выборе квартиры в лианозово, нужно быть очень осторожным, чтобы не попасть в дом, рядом с которым пройдёт хорда.
1) посмотрите, где хорда пойдет, чтобы не влипнуть
2) хорошие школы ближайшие в долгопрудном и на тимирязевской. если дети с развитым интеллектом, то возить придется из обоих районов. причем если выбор падет на долгопрудный, то лучше с самого начала, иначе поступить будет крайне сложно
3) народ "простой" и там, и там. на новгородской чуть приличней, имхо
насчет медицины не знаю, у нас дмс
Дубнинская 20+ - это дома после 20-го? Школ несколько в пешей доступности, к какой ваши дети будут приписаны по прописке - это уже вопрос отдельный. парка там нет рядом, про расширение 800-летия улицы я написала выше.
Вам самим как ездить на работу?
Планировка где больше нравиться?
На перспективу продать новый дом лучше, панель 80-х будет менее востребована. Но опять таки - в Бескудниково будут позже продавать квартиры полученные по реновации - Ваша будет на их фоне несколько проигрывать.
Покупать планируете двушку, трешку?
Спасибо за ответ. Да, дома после 20. У меня метро :) В бескудниково кухня на 2 метра больше, комнаты такие же. Покупать 2-шку будем.
Если я правильно помню, то хорошая школа была около "ямы" = на местном жаргоне это огромный, с советских времен, магазин. Наверное, это где сейчас торговый центр Петровский, но я могу ошибаться - где эта самая яма знаю со слов родственников, которые коренные жители района.
Вообще, если кухня на 2 метра больше - это не очень много, но для кухни заметно. Если есть возможность - обязательно посмотрите что происходит во дворах вечером, в выходные, кто на детской площадке, кто в магазин ходит ближайший. Не пожалейте времени на это в случае каждой квартиры. Обязательно подумайте насколько близость железной дороги для вас плюс или минус - это все по-разному воспринимают. Как элемент транспортной инфраструктуры - это очень удобно, пересадка на мцк есть - но многих просто раздражает что рядом поезда.
Да, еще такой момент. На Алтуфьевском шоссе есть мусоросжигательный завод.насколько он реально работает - не знаю. Исходя из розы ветров, больше должно бы попадать на Новгородскую, чем на Дубнинскую, хотя к Дубнинской он ближе. Никаких подробностей больше сказать не могу.
И еще - попробуйте посмотреть и поторговаться с теми, кто продает квартиры на Бескудниковском бульваре и ближе к будущему метро. Там много квартир переоценены, ну не стоит там двушка 10 млн. По аукционам они за 7,5 продавались этой весной, сейчас таких цен уже не будет, но все-таки 8-9 млн за распашную - это правильная цена, но не 10. Я так понимаю, что у Вас бюджет как раз 8-9 млн, так что может кто-то и уступит ближе к Вашим возможностям.
Мы как раз участвовали в одном аукционе, а следующий отменили. И дома для аукционов пошли на реновацию.
Да не работает на Алтуфьевском шоссе мусоросжигательный завод много лет,а с учетом того что он раньше был в Отрадном,то это как раз было напротив Дубнинской,а никак не Новгородской.
У меня родители живут на Дубнинской улице д 17, дом относительно новый (2001 года постройки). Я бы там жить не хотела.
Насчет школ и детских садов не подскажу.
Магазины в округе не нравятся и ценами и ассортиментом. Возим все из Ашана и Метро.
Не нравится контингент (русских 50% не больше).
Гулять негде не только с ребенком, там и собаку выгулять негде.
Во дворах поставить машину - это большая удача.
С транспортом стало намного лучше после пуска МЦК, но пробки все равно есть. Метро наверное не дождемся, я уже забыла сколько лет его обещают.
Взрослая поликлиника ужас ужасный (та, которая в Бескудниковском переулке).
И еще, там строят очень много новых домов. Что будет, когда заселят, даже думать страшно (поликлиника точно не справится, количество машин увеличится).
Хотела Марфино посоветовать (14- этажки старые), но достоинств кроме ботсада рядом не нашла) Может сейчас везде так?
Я в Марфино в 5-этажке. Мне нравится ВСЕ. С реновацией отстали. У меня двушка, 63 метра, официально переделанная в трешку. До недавнего времени продавалась квартира за 10 в моем подъезде. Такая же двушка, из которой можно сделать трешку. Лифт есть. Соседи более чем приличные. Правда рядом построили апарт-отель. Вот он подпортил ситуацию. Зато магазины будут (правда, мы от их отсутствия не страдали). В школы, правда, возила. Но у нас тут все возят, никто не напрягается. С местными школами непонятки сейчас вообще: одна на ремонте, дети по разным.
Я оттуда переехала 5 лет назад. Мне тоже все нравилось (кроме отдаленности от метро) до того момента, как начали строить новый микрорайон. 5 лет назад с детсадами там был полный швах: на наше место в 290 д/с претендовало куча народу, в группах было по 40 человек.
А контингент изменился, я по детской площадке смотрела: когда сын был маленький (7-9 лет назад) на детских площадках мамаш с пивом я не встречала, а 5 лет назад - уже появились. Вот откуда они взялись?
А где там апарт-отель?
Мы недалеко от метро. Ботаническая 33. Контингент, в целом, нормальный. Есть отдельные экземпляры, но немного.
Активно смотрите другие части района, кроме Дубнинской и домов 20+ - я писала выше, что квартиры там не стоят 10 млн за двушку, это заоблачные ожидания продавцов, ищите тех, кто сторгуется на меньшие деньги - многие получили квартиры по первому переселению, не понимают, что цены сильно упали за то время, что они ждали три года, чтоб налог не платить. В районе много домов будет после реновации, те, кто хоть немного думает, понимает, что их квартиры только подешевеют после этого. Ищите разумных)))
Район не так плох, как многие его малюют - места для парковки всегда нахожу, да - иногда их меньше, иногда совсем мало - но опять таки - так везде, к сожалению. Для тех цен, что там есть - все средненько, простенько - но нормально - двушку 60 кв.м за 8+- млн вы не купите в новых домах в районе, где все будет принципиально лучше - цена будет уже на 2-4 млн больше.
Поликлиники сейчас везде взрослые плохие, финансирование сокращено до предела. Детская - не знаю как на Дубнинской дома относятся, к какой поликлинике, Бескудниково относится к поликлинике, которая на м. Тимирязевская частично, частично - к врачам на Рогачевском переулке. Обычная поликлиника, ездила туда неоднократно = не хуже, не лучше других.
Метро будет в 2018 году, не раньше - но будет, просто его строят уже так давно и столько раз переносили открытие, что не верится что оно будет в ближайший год. Селегерская и ближе к центру откроют для пассажиров весной 2018, то, что к МКАД - позже, года через 3-4, скорее всего, не раньше.
Про русских - да, соглашусь, но так будет почти в любом спальном районе этой ценовой категории. Увы, но это так.
https://m.news.yandex.ru/turbo/?promo=navbar&text=http%3A%2F%2Fvm.ru%2Fnews%2F409303.html
А что скажете по поводу адекватности цены на эту квартиру:https://www.cian.ru/sale/flat/158388744/
меня бы смутили низкие потолки, промзона рядом совсем, до метро явно дальше, чем 13 минут пешком. Квартира чистенькая, но явно под ремонт - и вот тут - от 500 тысяч до нескольких миллионов. Хотя понятно, что так тоже можно жить.
И надо смотреть куда окна - возможно, в квартире весь день будет темно.
Про документы ни слова - может быть все, что угодно, в том числе - свежее наследство, неполная сумма в договоре и так далее.
Промзону будут застраивать. В инете можно найти инфу про Илимскую улицу. До метро, правда, минут 15, не больше...
ну, на прямо сейчас я могу сказать только то, что уже написала выше - второй этаж при низких потолках может быть очень темным. Такая цена на квартиру во многом именно этажем и определяется, скорее всего. Может, документами, сложностью альтернативы... Если окна на козырек выходят - то тем более вариант так себе.
Мне намного больше нравится Лианозово,но не Новгородская улица. А так в Лианозово классно-прекрасный пруд,деревня автиаторов,парк,магазинов полно,рядом столичная гимназия,до метро идти (не с Новогородской конечно) 5 минут пешком. Серая ветка короткая и чистая,черных в этом районе практически нет.