почему не продается?
Добрый день, подскажите плиз кто разбирается.. почему не продается двушка - Измайловский бульвар 1/28 за 8 млн..? дорого?
https://www.cian.ru/sale/flat/155947283/
если это Ваша, то дорого. Двери жуть, туалет/ванна туда же. Ремонта никакого
Подтеки на потолке - крыша видимо течет? Последний этаж. Газовая колонка. Нужен капитальный ремонт с заменой всего. Балкона нет. Кому это может быть интересно за 8 мил?
И все равно это убитая двушка на последнем этаже пятиэтажки с газовой колонкой. Кто такое покупает, ему плевать на метры, важна только цена.
потому что она переоценена на 1,5 млн, без лифта, без балкона, без ремонта, очень плохое состояние, газовая колонка....
Такое можно купить с балконом и без газовой колонки за 6,5-7
вы обалдели чтоль? мы продали двушку за 6,3 но с балконом и не последний этаж и без газовой колонки, еще и ремонт в копеечку влетит, тем более не понятно из-за реновации будут сносить или нет
Это сколько надо было выпить, что бы решить, что она 8 лямов стоит? Это не просто дорого, это ппц как не адекватно дорого.
Есть причины объективные и субъективные.
Объективные:
1. лето - многие вообще не занимаются недвижимостью, либо купили весной чтоб летом сделать ремонт и переехать, либо уже осенью, после отпусков и т.д.
2. спрос на пятиэтажки невысок, на кирпичные, не попадающие под реновацию - тем более. Это очень ограниченный сегмент рынка. У Вас - пятый этаж, и последний, и просто высоко без лифта - это еще меньше желающих.
3. Газ и тем более - газовая колонка. Я очень положительно отношусь к газовой плите, а многие просто не рассматривают варианты газифицированных домов - несовременно, небезопасно, немодно...
4. Расположение - до метро не прям чтоб очень близко, многие хотят чтоб было не более 5-10 минут пешком, то есть строго не больше километра. У Вас - по верхней границе, чуть больше, подъехать неудобно... В общем, вроде метро близко - но при этом непопулярно близко, многие тоже просто не рассматривают.
Субъективные
1. у вас окна в окна с частью дома, то есть квартира просматривается из другой. Многие на это тоже обратят внимание.
2. Фото - возникает вопрос про протечку, про старые вещи... сразу мысль - наследство? Многие его тоже боятся.
3. Для сталинки у вас низкие потолки - мне было бы неприятно что и лифта нет, и потолок на голове... Конечно, проще подниматься, но получается, что все минусы в одном флаконе.
4. У вас просто платное объявление - надо топ3, иначе оно просто теряется на фоне того, что есть еще за эти деньги.
Мой совет - если мебель не нужна - выкидывайте, оставляйте голые стены. Фото должны быть светлыми обязательно. Ваши фото не ужасные - обычная советская квартира, жил немолодой человек, бабулечка скорее всего, у меня такая же квартира была после своей бабушки - ничего в этом ужасного нет. Но это квартира под капитальный ремонт - и цена должна
это учитывать.
По району - цена в рынке, но не факт что другие не завысили ее еще больше - а это очень вероятно. На Тимирязевской в подобных домах трешки по 73 метра стоят 10-12 млн в зависимости от этажа, состояния, наличия балкона.
Двушка в Измайлово не должна стоить таких космических денег - 10-12 млн, это очень много, Ваша цена не особо завышена - но спрос на такие квартиры и такие дома очень ограничен, на любителя. Думаю, что сначала надо заняться рекламой - и плотно, фото поменять частично, оплатить циан, возможно - баннер в окна для соседей.
Если после этого еще неделю звонков не будет вообще - снижать постепенно цену, ловить цену звонков. Другого показателя "правильной цены" нет.
а подскажите тогда мне пожалуйста,
на сколько можно сторговать этот вариант?
https://www.cian.ru/sale/flat/163060985/
бабушатники вокруг не очень нравятся
кризис..у людей денег нет ( сама не могу продать однушку с отличным ремонтом .... вот никак ((
Не то что дорого, а неадекватно вообще оценено,миллиона на два точно промахнулись
+100
За 6млн еще долго будут думать. В этой квартире сложились все минусы жилья, если можно так выразиться...
Из-за таких убийственных фото:sick4 даже не возникает желания ехать на просмотр.
Мало того, что дорого для квартиры в таком жутком состоянии, так ещё и фото простигосподи
Не скажу по цене,но...уберите с фото все лишнее-тюбики,освежители, тряпку под ванной; застелите нормально кровать,которая отражается в стекле стенки;сдвиньте занавески,чтобы закрыть ободранные обои,опустите крышку унитаза. Встаньте так,чтобы не был виден потолок на фотографии; фотографируйте,когда солнце освещает квартиру.
Короче:фото ВСЕ под замену.
добрый день,
в нашем районе двушки порядка 6 млн стоят с площадью 40-45 кв. м - это я только что сделала выборку по циану
у нас квартира 62 (кажется)
дом сталинский..
цену определил риэлтор
потолок 3.2 м - протечек нет.. это просто неправильно его покрасили (не по технологии) вот и отваливается...
обои в одной комнате оторваны.. да.. я хотела ремонт делать, но потом решили продавать - поэтому в таком состоянии - новый человек будет под себя делать ремонт, поэтому мне сказали - оставить все как есть
в квартире уже 100 лет (образно) никто не живет...
думаете, что если я поклею обои и сделаю натяжные потолки, занавески поправлю и мебель расставлю, закрою крышку на унитазе, то стоимость возрастет? на сколько по вашим оценкам?
Спасибо.
Если в квартире сто лет никто не живет, откуда тряпочки на столешнице и всякое другое добро в туалете, например? Уберите, обезличьте квартиру.
Я лично ужаса-ужаса, как ожидала по отзывам, на фото не увидела. Квартира в любом случае под ремонт, но покажите не тряпочки, а простор максимально. И план выложите.
вот в соседнем доме точно такая я же по планировке и состоянию квартира 9,2 млн
https://www.cian.ru/sale/flat/159765052/
второй этаж.. потолки и обои в таком же состоянии...
там дома просто старые и коммуналки бывшие
и в нашем же доме - 9,450 млн
https://www.cian.ru/sale/flat/155968593/
Если Вы будете ориентироваться на другие объявы, то никогда не продадите... Рынок ставит свои условия. Опускайте цену до 7, 5 и смотрите...
так у меня не стоит цель просто продать, мне нужно купить на замену.. а цена замены определяется из опыта риэлтора и интернета
поэтому многие просто отказываются от сделок
Это еще проблематичнее... Альтернатива... Придется все равно менять условия, если продать хотите... Ипотека на пару млн. спасти должна положение. Ну, не продадите такую квартиру за 8млн...какой бы метраж не был. Хоть 100м кв была бы квартира (((
Минусов очень много: последний этаж, газ колонка, нет балкона и угловая квартира...
по первой ссылке вообще непонятно что за квартира, фото не соответствуют плану бти. И вам в рекламу обязательно надо добавить план квартиры.
продавала 2-х комнатную квартиру в Бирюлево Западное (уххх,как вспомню,так вздрогну). посмотрела аналоги в соседних домах, поставила такую же цену, но у меня был полный ремонт, деревянная кухня, холодильник, стиралка и тд и тп..делали когда-то под себя, но так и не решились там жить. так вот о чем я...квартиры стояли по 6,3-6,2. поставила такую цену. никто не звонил,стала опускаться. за 5800 позвонили сразу и купили вторые по счету покупатели,правда 50т еще скинула им на остекление балкона.
итог-если нет звонков - цена неадекватная, скидывайте понемногу и прощупаете цену ,за которую люди готовы купить.
а те квартиры, о которых я писала выше, так и стоят в соседних домах...
сейчас и в западном как убрали рынок, сразу зверей не стало, а в восточном и вообще зверей и не было, в целом чисто, мило, цветочки, парк царицыно, дендропарк, зимой лыжи, летом велосипеды
В пятиэтажках балконы маленькие, если не стеклопакеты ставить, а просто одинарные стекла в деревянных рамах, то и за 50 можно сделать.
А в чем беда? только что остеклили не балкон, а лоджию 2,5 метра длиной. Высота 1,5 метра, двухкамерные Рехау, все 4 окна поворотно-откидные. Под ключ со всеми откосами/отливами/подоконником и т.п. ровно 30 тыс. Добавив боковые стороны (примерно 1,2 м шириной ( по два окна), уложитесь в 50 тыс. Ставим в этой фирме (названия не будет, не реклама) четвертый раз. Первые окна в одной из квартир уже 10 лет как новые.
У меня 6 метров лоджия. Окна Рехау ставила два года назад. Три окна + балконная дверь (только дверь, без блока) со всеми расходами 126 тысяч. Думаю, что лоджия дешевле не выйдет. Мне еще и ремонт на ней нужен - старье ободрать, покрасить.
Цена ваша удивительная, конечно.
Нам 2 года назад стеклили, утепляли и отделывали маленькую лоджию. Обошлось в 150 тыс. Компания предоставила беспроцентную рассрочку на пол года. Цена конечно кусается, но сделали качественно и быстро. Даже за собой мастера убрались. Но нам весь балкон делали с нуля, даже парапет заново выкладывали, т.к. на тот, который был, нельзя было ставить стеклопакет, только алюминий.
Мои знакомые как-то умудрились поставить стеклопакеты на кухне и в 2-х комнатах за 50 или 60 тыс. Я сначала диву давалась, подумала, что реально повезло. Но, когда я приехала к ним в гости, то поняла, что поставили им дер-мо. Это видно невооруженным глазом. Сам пластик хлипкий, тонкий, видно что дешёвый, вся фурнитура такая же. Ну ясное дело, что хорошие качественные окна не могут стоить в 3-4 раза дешевле.
Тоже самое могу сказать про натяжные потолки. Сначала мы делали в детской, а через год в прихожей, коридоре и кухне. Так вот вторые в совокупности стоили меньше, чем один в детской. Но я думала, что это из-за того, что по купону на биглионе. А оказалось, что из-за качества материала, тех же потолочных плинтусов и качества работ. Если в первом случае приехали и сами всё аккуратно сделали, даже люстру бесплатно повесили. То во втором случае мастер мне весь мозг вынес, пытался с меня за каждый чих стрясти доп. плату. За люстру 500 руб. сверху. Потом я у него была на побегушках, то это дай, то вот это, то придержи, то забери. И часть работ возложил на нас. Я уже плюнула, лишь бы скорей он ушел. А грязи столько осталось, что ужас просто. Все целлофаны, которыми я завесила кухню он содрал, прям грязными кроссовками вставал на кухонную столешницу.
В общем мы с мужем для себя решили, что лучше заплатить больше, но получить качественный результат без проблем, чем заказывать дешевое дер-мо, а потом локотки кусать.
Цены ценам рознь, как оказалось)) Я тему на Еве даже создавала. Мы окно меняли в новой квартире - глухое на поворотно-откидное. Цена вопроса варьировалась от 8 до 18 тысяч в разных конторах! Сколько замерщиков приходило из "крутых" компаний, "официальных дилеров" и пр. - не счесть... И за 17-18 еще нос воротили, типа нафиг менять одно глухое, меняйте весь блок за 30! Ага, разбежались :) Так в итоге сделали за 9,5 тысяч поворотно-откидное Рехау с хорошей фурнитурой и в подарок гребенка внутриоконная (я, дремучая, первый раз такое увидела) + дядечка отрегулировал бесплатно балконную дверь. Причем нашла эту фирму на Авито методом тыка в ближайшие станции метро и остались так довольны проделанной работой, оперативностью и ценой, что будем делать остальные окна у них же + отделка балкона (балкон углом, большой, обойдется в 40-45 тысяч).
про Бирюлево Западное))) это не моя забота, сколько стоит остекление. попросили скидку 50т, я им и дала. там лоджия. окна с балконным блоком итак пластиковые. речь шла про цены в конкретном районе, а не про остекление)))
12 августа сего года стеклили балкон 6 метров холодным остеклением, цена составила 46000 руб. Фирма была просто поближе к дому.
большая разница между холодным и теплым остеклением, сдвижными и поворотными рамами, правильно пишут что ваше остекление в районе 50 тыс стоит, а поворотное, с утеплением и нормальными рамами меньше 100 не выйдет
Это квартира подлежит сносу? Зачем людям ее покупать...дадут квартиру за такие же деньги, если не дешевле..
Если сносу не подлежит, то за пятиэтажку- это ОЧЕНЬ дорого, она же не в Центре и без хорошего ремонта. И пятиэтажка со всеми нюансами...
У нас в Вешняках квартиры с подобным метражом в 9- этажках стоят млн 7-8, в зависимости от ремонта. И то висят годами, образно говоря.
Я про метраж, какая разница сколько комнат- всегда можно сделать больше или меньше, исходя из задачи. Я - за больше. На такую квартиру я бы даже не посмотрела, не важно две комнаты или три. Туда надо СТОЛЬКО вкладывать, чтобы жить...Плюс колонка, плюс пятый этаж. Что может толкнуть на покупку за ТАКИЕ деньги квартиру в обычном районе?
Вы не за ту соломинку хватаетесь. Поймите, что не важно, сколько метров ваша квартира, важны остальные составляющие: последний этаж без лифта и балкона, газовая колонка и т. д. Люди жить хотят в нормальных условиях, пусть лучше в меньших квадратах...
Не правильный фильтр ставите - никому не нужны ваши 10 метров за 2,5 млн. Двушка и есть двушка. Смотрите 2-ку, 5-ый этаж 5-этажного дома
https://www.cian.ru/map/?deal_type=2&flats=yes&maxprice=5500000¤cy=2&room2=1&minfloor=5&maxfloor=5&minfloorn=5&maxfloorn=5&object_type=1¢er=55.780965,37.690556&zoom=11&engine_version=2
А так, продавайте хоть лет 10. Только не забывайте про всякие там темпы строительства, реновацию, экономический спад. Через несколько лет можете и за 6 не продать.
Чтобы в вашей квартире нормальные условия для жизни создать, туда еще нужно мил 2 вложить, силы, нервы и время. За эти деньги уж точно можно найти двушку, пусть и на 5 метров меньше, зато не на 5ом этаже без лифта: не мебель нормально занести, не детскую коляску спустить, а если какие проблемы со здоровьем - вообще не вылезти, так что ни для стариков, ни для молодой семьи не подойдет. Сама на 5ом этаже живу без лифта, и ремонт в такой двушке делала. Но она мне по наследству досталась, сама бы не в жизнь не купила такое ни за какие деньги.
странный фильтр - этажность от 14, а у Вас 5 этаж пятиэтажки. в квартире нет: лифта, балкона, нормальной горячей воды (колонка), близости метро (ехать несколько остановок), ремонта (а санузел и кухня не ремонтировались вообще с момента постройки дома), вида из окна.
такую квартиру, как у Вас, можно получить от государства или в наследство, но платить за такое деньги (причем любые, даже гораздо меньше Ваших хотелок) желающих просто нет.
Извините, влезу с вопросом, но он и этой темы касается. А что не так с колонками (газовыми)? Почему все их так боятся? В посте выше кто-то указал на наличие колонки в качестве недостатков квартиры. Просто сегодня зашел разговор на эту тему и вот теперь на форуме вижу. У нас колонка. Вижу только плюсы.
Ну, начиная от напора (подруга живет с колонкой на 4 этаже, ужасно мучается в часы "пиковой нагрузки": вода еле течет и колонка не включается), кончая просто боязнью за свою безопасность, возможно и безосновательную. Сознательно покупать квартиру с взрывоопасной херней захочется не всем. К тому же просто некрасиво - трубы, короб.
ну вы другого не знаете, вот вам и хорошо. Лично я ни одного плюса не вижу, а вот минусов полно - опасно, некрасиво, неудобно
Ну, почему не видела? Видела. До 30 лет жила в обычной квартире. Теперь в квартире с колонкой. Насколько я поняла из постов выше, основная причина неприятия колонок - чисто эстетическая. Вариант со слабым напором мог бы стать объективной причиной, но тут надо решать именно с напором (я тоже на 4). Я минусов не вижу. Но это мое мнение. К дополнительным плюсам для не очень состоятельных людей можно отнести более низкую оплату коммуналки, поскольку горячая вода стоит гораздо дороже.
А как часто колонка подлежит замене, ремонту, ТО?
Судя по фото продаваемой квартиры, там сразу надо ставить современную и менять все подводы.
За 17 лет - третья. Но первая была изначальная, которая больше 40 лет отпахала. Нам ее почти сразу заменили на более современную(государство). Вторая оказалась не очень удачной и через полгода нам ее тоже заменили. Нынешняя работает уже 16 лет. Раз в год приходит мастер, проверяет дымоходы. В следующем году будем делать очередной ремонт в ванной и на этот раз поменяем колонку. Они сейчас совсем аккуратные стали.
Просто у меня много знакомых с очень приличными ремонтами имеют колонки, никого они (колонки) не парят.
В обсуждаемой квартире ремонт нужно полный делать, ванной в особенности. Понятно, что и колонку менять. Но это сейчас не проблема.
Газ. Мы из-за этого одну квартиру сдвинули в списке приоритетов. Риски очень уж нехороши.
Ужас. Чем люди думают, когда ставят на такое убожество такую цену?
Мы выставили трешку в 9-этажке такого же, метража, но с евроремонтом, с дверями и кухней из массива и др. прелестями. Оставляем кучу мебели и техники в подарок. И район получше. За 7400. Смотрят, но и то им дорого. А тут прям фантазеры.
Уже есть желающие внести аванс. А там кто их знает, может, и пропадут. В общем, нужно ставить вменяемую цену, а не как автор топа.
Это да цена неадекват.
Хотела узнать какой у вас округ и метро рядом, где столько трешки стоят? Нам вообще надо ЮЗАО(от Тропарево до ясенево).
зачем? она написала, что уже есть покупатели, потому что цена адекватная.
Есть сталинки-высотки, есть сталинки, красующиеся с лепниной и башенками, а есть кирпичные дома тех годов. Это абсолютно разные категории. Некоторые эти сталинк- пятиэтажки называет хрущевками...
снизили до 7,6 млн - сразу два покупателя... очень хотят купить :)
аванс уже внесли.
мне наверное оочень повезло
