Продала квартиру - выяснились долги за кап.ремонт
Всем доброго дня.
Ситуация в следующем - продала почти год назад квартиру в далеком регионе, в которой никогда не жила. Все задолженности по ЖКХ заблаговременно оплатила, чтобы продать без лишних заморочек (а могла частично и не платить, предоставив справки что не проживала - но не стала городить огород).
Среди счетов еще на тот момент попалась бумажка о долге за кап.ремонт в размере 3500р. - я помнится даже попыталась выяснить что за контора такая, но ни поиск в интернете по названию, ни письмо на указанный е-мейл результатов не дали (нет такого сайта и адреса тоже нет). Звонить не стала кажется, хотя уже не помню.
Новой владелице про эту бумажку тоже озвучила - что на мой взгляд это сомнительный счет, и как бы там ни было оплачивать я его не буду.
Квартиру продала в разы дешевле, чем они стОят в этом регионе - да еще и скидку напоследок дала 50 тыс. (просто избавлялась честно говоря - не хотелось ни долго искать покупателя, ни платить коммуналки по ней - и не нужна квартира да и все).
А сегодня позвонили из местячкового МФЦ и пошел разговор про этот долг за кап.ремонт. Я конечно отослала всех к новой владелице, в ответ с удивлением услышала что та хочет подать запрос в прокуратуру, что я якобы не выхожу на контакт (а ни одного звонка от нее не было), что я ее ввела в заблуждение, не сказав об этом долге (и это тоже ложь), и вообще все так интересно ))))
Ну я вообще человек, не любящий когда его порочат почем зря, потому уже просто из вредности уперлась рогом и ответила что платить ничего я не собираюсь - и что я очень даже хорошо в курсе, что невозможно мне это вменить ни через прокуратуру, ни как-либо еще. И что долг этот (если он действительно из существующей организации, а не левая бумажечка) целиком и полностью падает на нового владельца. Вот к ней и обращайтесь - я уже не владелица квартиры.
А на самом деле то как?
Нет, ну я еще понимаю если бы она сама мне позвонила и по-человечески поговорила - но когда мне тут прокуратурой угрожают, да еще по МФЦ рассказывают, что я скрываюсь и телефон не беру.... Извините, ради таких людей я и пальцем не пошевелю.
А с чего вы взяли, что сотрудник МФЦ вам не лжёт? Им важно долг взыскать, долг за то время, когда квартира была еще ваша. Они тоже люди и могут вам ТАКИХ сказок понарассказывать. Скорее всего они прислали счет новой хозяйке, та пришла к ним и сказала, что владеет квартирой с (допустим) 2016 года, вот за 2016 год она все счета за кап.ремонт оплатила, а все что ДО 2016 года - то к прежним хозяевам. ТО, что вы не выходите на связь, новая хозяйка могла брякнуть чтоб от нее отстали, им надо взыскать долг - пусть сами с вами и общаются. Вот МФЦ и начали вас "трясти" и "угрожать" прокуратурой и прочим.
Редактирую свое сообщение: уберу ссылку, т.к. там похоже не верный ответ был дан. Ниже дана статья Закона, которая указывает на верный ответ на главный вопрос автора кто должен оплатить долг.
1. насчет того что долг падает на нового владельца, вы ошибаетесь, если это не оговорено отдельным пунктом в договоре. по умолчанию - все долги, возникшие при старом собственнике , это его долги
2. все угрозы про какие то заявления пропускайте мимо ушей
3. по поводу требований к вам , скажите пусть подают на вас в суд и больше по телефону не звонят, а пишут письменные претензии и требования
А вот здесь по другому пишут, или что-то изменилось?
Долг прежнего владельца за капремонт: кто обязан оплатить?
Если обязательства по оплате коммунальных услуг наступают только с момента возникновения права собственности, и долг обязан заплатить предыдущий владелец, то с задолженностью за капитальный ремонт все по-другому. Согласно 3 ч. 158 ст. Жилищного кодекса, неисполненные обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт при продаже/дарении/наследовании переходят на нового владельца помещения.
Источник: http://www.proficentr69.ru/blog/dolg-za-kapremont
ст.158 ЖК РФ 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.