Помогите определиться с тем, чего мы хотим)))
Всем добрый день! Имеем на руках 6,6 млн., плюс еще 1,5 предвидится в ближайшем будущем, к тому же, можем пока занять 1 млн. Это что касаемо суммы. Хотим купить 1-ку, желательно около метро, пока для сдачи, но более-менее хорошую, чтоб в будущем могла достаться сыну. Сыну, к слову, 6 лет))), и она ему еще очень долго не понадобится. Что думает муж - подождать немного или занять и купить за 8-9 в новом доме (он рассматривает Строгино). Мое же мнение - купить сейчас за 6-6,5, сделать косметический ремонт и сдавать. А когда сын вырастет, лет через 11 в лучшем случае, продать ту квартиру и купить там и ту, где и что захочет/будет нужно. Плюсы моего мнения - квартиру можно взять совсем рядом с метро (новые дома там далеко находятся), меньше затрат, ну и проще будет сдать, наверное... Минусы - муж боится, что те старые панельки лет через 10 совсем будут неликвид, ну и аренда там дешевле. Я лично к Строгино не привязана, смотрю и другие районы (это у мужа пунктик:)). Что посоветуете в нашем случае? Может другие районы рассматривать (какие)? Заранее спасибо!
Взять хорошую однушку в свежем доме в районе подешевле, но не другой коней города, чтоб не напряжно было при сдаче ездить. Пешая доступность однозначно нужна, да и для дальнейшей продажи будет только плюсом. Можно найти в хорошем состоянии, ремонт делать не придется для аренды и терять время на этот ремонт. Посмотрите ту же Планерную, Сходненскую, Медведково. Там в пешей доступности много квартир совсем свежих.
А насчет старых панелек, они уже и сейчас неликвид...
Ну вот в Строгино к примеру, практически одни старые панельки 80-х годов. Новостроя очень мало, по пальцам пересчитать, весь на окраине района, да и цены там в 1,5 раза выше. Считаете, там никто панельки не покупает? Рядом купить не получится, мы все равно не в самой Москве живем, а на Н.Риге, поэтому и присматриваем Строгино, как ближайший район с метро. За МКАДом тоже не хотелось бы.
Я не предлагаю вам строгино. Мы, например в выходные смотрели на Сходненской. За 7 там можно купить в новом доме и пешей доступности. Понравилась просторная однушка в копешке за 7,3, с чистыми на первый взгляд документами. Ремонт муниципальный, под сдачу пойдет, т.е не надо вкладываться дополнительно. Но нам дорого. Мы ищем максимум за 6,5.
Есть варианты прям у леса на в. Лациса, но как оказалось, там дом проблемный, что то с вентиляцией и люди бегут, продавая квартиры которые им дали по переселению из пятиэтажек.
Я не нашла там квартир в хорошем доме за 7((, в новых домах цены те же - в районе 9-10 млн. Без отделки вот есть, да и то в панельке, хоть и новой.
Со сроком сдачи в 3 кв. 2020. И ценой от 7 до 8 за однушку без мусоропровода и с совмещенным су?
Ой не, мы в котлован вкладываться не будем. Максимум в практически законченный дом, а лучше в сданный)).
Естественно, ликвидней есть и будет более новое жилье. Но насколько вам это тяжело материально, знаете только вы.
Не очень тяжело, просто вопрос весь в том - есть ли смысл переплачивать сейчас, если берем его просто для сдачи?
А налоги от сдачи вы намерены платить? Тогда ищите с огороженной территорией и т.п. Там как правило все под колпаком, не разгуляешься.
Я б для сдачи взяла дом поновее с большой кухней и комнатой метров 19-20( как вариант вообще квартира с муниципальной отделкой в которой не жили, чтоб ремонт не делать, все равно убьют и не окупится) и поликвидней, чтоб лет через 10 продать без проблем.
За 10 лет накопить и купить ребенку уже то что нужно.
А стоит ли вкладывать лишних пару-тройку миллионов, если аренда все равно такая же будет? Я еще понимаю, в новом доме и с хорошим ремонтом, такую можно тысяч на 10-15 дороже сдать. А в муниципальный ремонт кто поедет задорого?
Вы о чем сейчас?
Пару миллионов к озвученным это уже иной уровень и да, аренда дороже. Но отобьются ли те пару миллионов на аренда с учетом начинки квартиры, которая тоже должна быть иного уровня? Надо считать.
Я озвучивала 6,5, либо 8-8,5 через некоторое время (может пару месяцев). Вот и думаем, как лучше будет - подешевле и похуже дом, либо получше, но подороже (есть ли смысл?). По поводу оставить квартиру ребенку уже определились, что лучше купим ее потом, где нужно будет. Сейчас думаем именно насчет выгодности вложения и ликвидности квартиры в будущем. Сможем ли мы продать кв-ру в доме 80-х годов лет эдак через 10? Или они вообще тогда будут копейки стоить? И еще думаем, легко ли будет сдать такую квартиру? Или сам дом не имеет такого значения?
Конечно будут ликвидны. И сдадите нормально. Но есть серии более ликвидные, есть менее, и, конечно, от возраста дома это зависит и сейчас.
Вот вопрос ликвидности таких квартир для продажи неоднозначен. После того как начнется реновация и на рынок будут выплеснуты новые квартиры ликвидность старых однозначно упадет. За ними о сейчас то вт очереди не стоят. К тому же через 10 лет дому 80 х годов уже будет за сорок.
Если квартира будет в свежем монолитном доме комфорт-класса с подземным паркингом, то сдать ее можно будет за "от 40 т.р.", все остальные варианты будут от "30 т.р.".
Поэтому важен "дом" и пешая досягаемость от метро.
P.S. Не уверена, что надо вкладывать 8 м.р. в ОДНУШКУ, если нет привязки "на будущее" к определенному району, т.к любая евродвушка в более дешевом районе даст те же деньги.