Как вы нашли свою дачу
Уважаемые дачницы,а как вы искали свою дачу? Вот я знаю,где примерно территориально бы хотелось и моглось) -а дальше как? Все же не объездишь :-)
Мы не дачу, а участок искали, но суть та же. Смотрели объявления, ездили смотрели. Потом вообще плюнули на все и начали звонить риелторам в конкретной местности с просьбой показать, что у них есть. И третий риелтор показала то, что нам запало в душу очень сильно. Искали 2,5 сезона. За это время успели и коттеджные поселки все объездить, и решить, что лучше нам на деревню внимание обратить. Главное, определитесь с тем, что вы хотите, какой вы видите свою дачу, тк "не плохого" может быть много, но важно, имхо, чтобы оно было именно вашим. А для этого надо понимать, что такое это ваше :)
По моему направлению ж/д выбирала. Обползала вдоль и поперек карты-спутники плюс викимапию, изучала ФХ, авито, домофонд, читала жж, смотрела фото. Потом начала ездить.
Прикинула, что в МО брать не буду: большие взносы в СНТ и налоги. Методом исключения осталась ближайшая прилегающая к МО область. В результате купила на последней станции, куда из Москвы идет прямая электричка, в нескольких километрах от следующей от Москвы области. :)
Покупала год.
"карты-спутники плюс викимапию, изучала ФХ, авито, домофонд, читала жж, смотрела фото."
+100 точно так же
еще смотрела на планы ближайшего развития населенного пункта рядом, не планируется ли какой индустриальный парк строить и пр.
еще смотрите кадастровую карту, чтоб не попасть на газопровод магистральный, или если есть пустые поля рядом, что за земля (не под промышленное производство ли)
Определились, что хотим и где. Потом ездили, ездили и ездили. Один участок увидели и поняли, что наш.
Тему не читала - может советовали уже.
Напишу как выбирали мы.
1. Удобное направление выезда из города (не через весь город по пробкам, не по самому загруженному направлению), желательно с учетом перспективы (не там где на окраинах стройки нового жилья).
2 Желателен дублирующий общественный транспорт, чтобы добраться можно было не только на автомобиле.
3. Приемлемое время доезда
Так, все направление выбрано.
Критерии выбора самой дачи (площадь, характеристики дома и участка, баня-гараж-погреб-забор-удобства) вы определили для себя. Смотрим объявления. Желательно не там где они сильно платные , а то на одних риэлторов наткнетесь. Желательно без них вообще, от прямых продавцов.
Теперь звоним по интересующим номерам. Первый вопрос - документы в порядке (если бла-бла-бла, да, но... - до свидания). Второй вопрос - какая дорога от асфальта до дачи. Если приемлемо, расспрашиваем про дачу. Про цену. И только тогда едем смотреть - намечая все что можно посмотреть по пути,объединяя в одном районе. Второй раз - если дача понравилась - появляемся в этой местности желательно на другой машине и в другом составе, расспрашиваем соседей - кто где что и почем продает, а вот этот дом как он и т п - узнаете много интересного.
Еще интересный путь - наметить интересное вам место - СНТ, поселок, и т п. Найти председателя, соседей, администрацию, выяснить кто и что в этой местности продает. Многие продают лениво - дом стоит, быстрые попытки продать по объявления или както еще не удались. и недвижимость зависает. Т е при поисках на местности вы можете потратить больше времени, но сделать более выгодную покупку.
Ну и зарядить знакомых - может рядом с ними что продается - наверняка это так. Да и веселей и удобней, когда дача друзей где-то рядом.
Мы примерно так и искали, и как обычно все явилось стечением обстоятельств. )
Через ЦИАН. Ввела нужные критерии, настроила подписку, и ко мне в почту валилось все, что соответствует. Их уже обзванивала-объезжала. Понравившиеся уже виртуально исследовала (карты, форумы, запросы инфы из росреестра, и тут тоже уже по точечным местностям вопросы задавала). Начала поиски в 20х числах января. К концу февраля нашла желаемый (теперь он наш, ура!). Но пока продавец наводил порядок с воих документах, продолжала поиски.... все остальное было хуже первого, но тем не менее выбор был.
Мы конкретно знали где хотим покупать. Объездили весь посёлок, пообщались с жителями. Предупредили, что хотим купить именно тут. Потом рыли инет.
знали направление, поехали смотреть дом под отделку, не понравился, а рядом, поле около леса распродавали. ничего не было, только дорога. позвонили, сразу посмотрели и забронировали самый удачный.
сейчас это прекрасная дачное место
было
ну я же уже написала земли с\х назначения, разрешенное использование - дачное строительство.
Сложно это... я вот определилась с районом, как теперь угадать ,какое СНТ лучше и почему в одном сразу несколько участков продают..
Нам повезло. Мы купили во втором месте, которое смотрели. У нас были четкие требования:
-от дома не больше 40 мин дороги,
-живое товарищество с охраной, магазином, чтоб дороги чистились весь год
-участок ровный, солнечный, не меньше 8 сот
-коммуникации.
Приехали просто посмотреть, все понравилось, и цена оказалась точно такой, на какую рассчитывали. Потом выяснилось, что просто повезло)) И участки там дороже, и фиг купишь, спрос большой, предложений мало.
А как вы узнали,что дороги весь год чистят?
Я вот смотрю смотрю..в одном и том же СНТ цена в 1,5 раза отличается ..я конечно туда не ездила и не смотрела своими глазами, но по фото все участки +- равны и коммуникации практически одинаковы..а цены разные..
Или мне тут предложили участок в 90 км от Москвы за 300 тыс , так как покупали его 4 года назад тоже за 300 . А полно предложений там за 150-200 -в том же СНТ..
Мы покупали летом, товарищество у нас большое, домов под 400, у нас участок такой, что с двух сторон соседи давно построились и живут. Когда мы приехали смотреть участок первый раз, соседка с одной стороны вышла полюбопытствовать. И мы ей все вопросы и задали: про воду, про взносы, про вывоз мусора, про соседей. Она все рассказала, как есть. И с двумя другими соседями нас сразу познакомила. Я вам советую активно общаться с местными, от них все узнаете.
Дороги у нас чистят, так как примерно четверть дачников живет там весь год.
А про цены. Нам участок показывал риелтор. Его % был 200тыс. Мы уже после того, как посмотрели и готовы были купить по этой цене, случайно на каком-то сайте нашли объявление напрямую от хозяина. Он продал его нам на 200т дешевле.
Спасибо Вам огромное за подробный ответ! А Вы объезжали все подходящие СНТ? Я примерно знаю,где хочу,наверное надо объехать там СНТ и поговорить с людьми. Про цены еще : у подруги в СНТ в прошлом году людям было срочно продать и они продали за 500 тыс участок, сейчас соседний продается за 1,5 млн , хозяин так хочет..
А есть ли какие специальные сайты для каждой области. Хочу именно дом в деревне, не в этих чертовых СНТ, И именно в Калужской губернии. В районе Малоярославца, например. На Авито почти все СНТ и КП.
Четко выбрали для себя направления и необходимые критерии (свет, вода, газ, строго ИЖС). Смотрела авито.
Практические со второй недели и одной поездки нашлось желаемое. Повезло.
В этом году продавали дом в деревне, в Переславском районе. Покупатели мало того, что оказались почти соседями в Москве (соседний район), так у них там знакомые, которые посоветовали. Так что все сложилось.
