Опека при купле-продаже
Сделка купли-продажи квартиры, альтернативна, г. Москва. Свою продаем, покупаем с доплатой. В продаваемой ребенок собственник. Мат. капитал не использовался.
Прозвонили несколько квартир на покупку, две посмотрели. При слове опека 2 из 3 продавцов ушли в отказку (1 на просмотре и 1 по телефону). Чем опека так пугает продавцов? Время? Пакет документов? Или элементарное незнание и отсюда опасения?
Некоторые, сейчас в декабре, хотят закрыть вопрос до нового года или отложить до следующего. Например если у них планы на новостройку или ещё какие-нибудь планы на денежные средства. Никто не хочет остаться на новогодние праздники с деньгами в ячейке. В вашем случае вы как раз оставите их в подвешенном состоянии на новый год.
Так наверное после нг праздников и получится по факту.... Особенно если у продавца поэтажка и экспликации еще не заказаны. Один так и сказал, что пока я документы закажу с выходом техника это уже 1,5 месяца пройдет, потом еще ваша опека месяц...
Заинтересовывайте покупателем дисконтом либо еще чем-то для него интересным и приятным.
У них с продавцами на новую квартиру проблема, ему если только приплатить)))
Надеюсь, что вы не получили травму из-за моей невнимательности.
Автор с детьми в середине цепочки, и ей надо обе стороны удерживать какими-то посулами и преференциями, чтобы удержать сделку.
Я был однажды в ситуации, когда мы авансировали желанную квартиру, но, пока мы проходили через процедуру одобрения опекой, агентство "ТРИО" (их тогдашний директор Е.Палько сейчас на НЕРСе пасется, крупный авторитет там) взяло второй аванс у тех, кто был со свободными деньгами, а нас просто кинуло. Аванс вернули со словами "клиент передумал продавать", но мы не поленились сходить к клиенту домой и узнали, что квартира продана 3 дня назад.
Наверное надо было их коррумпировать сильнее, чем они просили, чтобы удержать от крысятничества, но так хотелось верить шапочно знакомым по АВТО.ру людям.
Да уж, чем дальше тем веселее.Заплатить им денег за документы и чтоб так же слились.Так мы квартиру никогда не купим и старую никогда не продадим:-(
Именно из за этого, мы риэлторы, не советуем использовать материнский капитал, потому что дороже обойдется вот такой вот обмен, скидывать придется и накидывать альтернативе, что бы ждали и надеялись, за красивые глазки ни кто не хочет двигаться, это вам не секс.
А денежки то тю-тю. Они ж на мои деньги их заказывать будут.
И так можно сто раз заказывать и сто раз оплачивать. В итоге, как я понимаю, ничего не получив. Тоска.
Авансовое соглашение грамотно заключите, пропишите возмещение расходов в случае срыва сделки, бумага все стерпит, но надо либо финансировать либо хорошо разбираться в людях, что не все, даже риэлторы, умеют.
Совершенно верно. У Палько неплохой авторитет на Нерсе, причем заслуженно. Сделал сделку в интересах своего клиента. Увы. Так бывает.
Пишите и Вы на нерсе, почитаем.
Риэлторы не хотят иметь дело с самсебериэлтором- покупателем с опекой. Ситуация становится непредсказуемой, неуправляемой, вероятность срыва сделки увеличивается. Либо придется работать за вас. Не все хотят это делать. После НГ будут сговорчивей.
Документы БТИ, нужные вам для опеки, покупаются за сутки за 6тр.
Может вам стоит "самсебериэлторов" пообсуждать в кругу своих единомышлинников на нерсе. Здесь вряд ли проникнутся.
Управляемость клиента от риелтора не зависит.Он и при риелторе может быть не управляем.
Из написанного основное: "придется работать за вас". Именно этого боятся все завсегдатаи нерса. Переработать.
"Может вам стоит "самсебериэлторов" пообсуждать в кругу своих единомышлинников на нерсе", - не откажу себе в удовольствии расслабиться вечерами :)
Если по сути, то объяснила автору, почему не хотят иметь с ней дело.
Если говорить обо мне, то пакет документов моих продавцов всегда готов и к приходу покупателя-ипотечника, и к приходу покупателя с опекой.
Дело не в управляемости клиента. Речь идет о работе, которую кто-то должен делать. Если мне нужно продать сложную по документам квартиру, сделаю за себя и "за того парня", если квартира и так легко продастся, то зачем связываться с покупателями с опекой и без риэлтора, увеличивая сроки получения денег моим клиентом? За более высокую цену и при наличии возможности - подождем. Если времени у клиента нет, то ради чего создавать проблемы своему клиенту? Чтобы порадовать покупателя с опекой?
Чем больше звеньев и действующих лиц в цепи квартир, тем больше вероятность срыва сделки. Это же тоже всем очевидно.
а вы та самая Юлия В которую год назад с сыном из агентсва недвижимости Саяпин пинком под зад выкинул на мороз ? с волчьим билетом
да ?
в отличии от Юлии В .... которую я имею в виду
клиентов не обманываю: - скрыток не беру, скрипты не использую
