Что на рынке аренды? Сдать квартиру под новый год.
Добрый день! Прошу советов. Мои чудесные жильцы сообщили, что съедут перед новым годом. Очень неудачное выбрали время(. Предупредили за 2 недели вместо месяца. Как мне с ними быть, вернуть весь депозит или удержать за доп. 2 недели?
И когда теперь выставлять квартиру? Мы уехать хотели на праздники. Имеет смысл прямо перед новым годом то? Есть шанс сдать? Или спокойно ехать и потом уже после праздников выставлять? Квартира - довольно недешевая двушка в хорошем месте.
Что там на рынке то происходит? ПО сравнению с 2 года назад упало или поднялось?
Не в этом году, но была такая ситуация пару лет назад. Не смогли перед нг сдать, хотя наши, насколько помню, вообще в двадцатых числах съехали, там уже никто не думал ни о каких арендах, только о праздниках :), даже агенты не звонили. а сдалась квартира в январе, сразу после праздников, кажется 10
И наши в 20-х собираются съезжать. Да уж, мне тоже кажется, что дохлый номер ее пытаться сдать в НГ.
И ещё я помню, даже немного порадовалась, что новых жильцов не заселили, так как тоже уезжали. Мне кажется, незнакомых людей страшно пускать, мало ли какие они, начнут Вас дергать на отдыхе! или натворят что в квартире, а вы и приехать не сможете быстро.
Так что лучше уехать спокойно отдыхать, а по приезду решать проблему. Новые арендаторы нашлись в январе быстро :)
Ерунда какая-то! С такой позицией и на майские можно сидеть караулить. Форс-мажор может с любыми жильцами произойти, и со старыми, и с новыми. А так, они все лапочки, пока момент съезда не наступает. Тут маски и срываются.
Если так рассуждать, можно вообще арендой не заниматься. Мало ли что натворят и планы жизненные разрушат.
Вы теоретик? У меня это наблюдения из опыта. 8 лет две квартиры сдаю. Бывало, что сразу проблемы возникали, один раз, правда,но люди съехали через неделю, и до этого терроризировали каждый день хотелками... Я уже писала как-то в этом разделе, как арендаторам.. аура не понравилась :ups1 , хорошо, что мы на месте были, отправили их восвояси быстренько
Я как раз практик с несколькими объектами от суперэконом до элит и опытом сдачи 12 лет.
И именно потому, что это бизнес, он не требует простоя. И уж я точно знаю, что дорогие квартиры не улетают как пирожки, и не факт, что автор сдаст ее быстро. Именно поэтому стоит ее выставить сразу же, с такими квартирами всегда лотерея, в любой момент может нарисоваться арендатор, но это и не объект массового спроса. Это, кстати, очень немаловажный аспект - уровень жилья. Кто знает, тот поймет.
У меня есть опыт выселения, и не один, но уж точно я бы не связывала его ни с праздничными днями, ни со сроком проживания. Кстати, все выселения в моем случае происходили месяц на 3-4. Так что первый месяц я назвала бы скорее спокойным, первые претензии/закидоны могут как раз по его истечению поступить. Людям тоже нужно время обжиться. Да и по условиям договора раньше истечения первого месяца делать хозяину в квартире нечего, поэтому присутствие в городе ничего не изменит. Ну, разве что пожар-затопление, но это с любыми жильцами может произойти и не зависит от дня недели.
Нужно сделать тщательный отбор жильцов, не бросаться на первого встречного. Тогда шансы заселить порядочного человека или семью очень велики. Но я и не думаю, что автору важен сам факт сдачи, она же будет выбирать.
Ох, съезд жильцов в любое время года - неприятное событие.
Я считаю, что залог нужно отдать в половинном размере. Все-таки они со своей стороны нарушают сроки предупреждения. А для вас оставшаяся половина как раз компенсацией будет, если не сдадите до праздников.
Выставлять сразу же обязательно. Если вы можете без привлечения агента это сделать, порекомендую не брезговать группами в ФБ. Мы, кстати, в прошлом году тоже перед НГ выставлялись, было много желающих снять чуть ли не 30-31 декабря. Но они нам как кандидатуры не очень подходили.
Мы тогда сдали после праздников как раз. И помню, что активность была ДО 31 декабря и уже ПОСЛЕ 10 января. Думаю, в сами праздники как раз мало шансов будет сдать. А это значит, что можно попробовать до вашего отъезда и потом уже, по возвращении.
Если у вас есть кто-нибудь, кто для подстраховки может без вас показ провести (просто показать, а вопросы по телефону обсуждать), вообще отлично.
В любом случае, желаю скорейшей сдачи квартиры и порядочных жильцов! Ну, и чтобы нынешние без сюрпризов выехали.
Пробуйте сдавать, не теряйте время. Вы же знаете, что дорогие квартиры имеют тенденцию к подвисанию и найти жильцов занимает больше времени. Кто знает, может ваш новый жилец как раз накануне праздников будет искать жилье. В любом случае, вы ничего не теряете, выставив рекламу.
В декабре 2013 дорогая двушка в МО сдалась за 2 дня, в 2015 за неделю, с понижением на 1 тысячу. В самом конце декабря, и все равно, кому надо снимут и 31. На днях выставила ее же, проверить спрос, куча желающих, конкурентов почти нет, квартиры все вокруг сданы.
Другая квартира, недешевая трешка в Москве, пересдала в этом году дороже на 15% процентов чем в 2016, (в 2016 сдали только сильно упав в цене), так телефон оборвали, желающих было очень много. Конкуренты практически все сдали, хотя еще летом была куча квартир в рекламе, к осени все сдались.
Выставляйте сейчас, все вы сдадите, не слушайте паникеров. Цену смотрите по рынку, в МО остались прежними или чуть упали, в Москве чуть выросли, но фактически вернулись к 13 году. И небольшое уточнение, с 2015 года все сдается у меня только без агентов. С агентами стоит и стоит, может месяц простоять, может 4 месяца. Без них сдалось мгновенно. Приходится самой и рекламу и показы, нервы, но что делать.
В договоре что написано? Наверняка есть пункт предусматривающий ответственность за ненадлежащему уведомление. Если у вас обычный договор - как минимум залог ваш, хороший договор - вместе с нодопрожитыми неделями. В случае же, если у вас договор "на лоха" - так может еще и вы им не только залог должны вернуть будете.
Уже выставлять, шанс и в новогоднюю ночь сдать есть.
Нормально все с рынком, а вверх/вниз - смотря в каком сегменте.
немного выросли, читала, что на 3%. мы не поднимали. сдали в сентябре в очередной раз, но могли бы тысченку-другую накинуть, сегодня видела, что такая же квартира чуть дороже сдается в соседнем доме
двушка в еб..нях (по евским меркам) что в феврале 2016, августе 2016 и сейчас в ноябре - сдалась ровно за одинаковую сумму 45 + счетчики(свет,вода, интернет). от метро исключительно на транспорте!
долго сдавалась в начале 2016! больше месяца! но там я слишком рано рекламу дала. как я поняла - в рекламу выставлять иделаьно в день предполагаемого заказа. заранее не стоит.
не, 79 +/- год. панелька. перепланировку сделали просто - убрали ванну и поставили душ.кабину + толчок еще один. какбэ без него было оч. грустно переезжать после трех санузлов )))
общая площадь 53 с копейками.... не хоромы. у сестры - да - двушка 70 + метров и два с/у. новые дома. подъезды без ступенек.
