Впервые сдаём квартиру , нужны советы
Нужны советы .
Впервые сдаём квартиру .
Квартира трехкомнатная , мы там сами жили . Хорошая , с техникой хорошей и мебелью . В ближнем Подмосковье.
Звонят агенты , начинают предлагать клиентов которых сами ( как оказалось ) не видели в глаза .
Что делать ? Всем подряд показывать Квартиру ? А если нам не понравятся люди ?
Или как-то сначала встречаться без показа , созваниваться и выбирать квартирантов ?
- как заключать договор ? Надо делать опись ? У нотариуса заверять ?
- про залог : вперёд за один месяц и один месяц последний?
- как себя перестраховать от воров ?
- как лучше забирать оплату ? Самим приходить ? Можно ли смотреть квартиру ?
Буду очень благодарна любым советам и рассказам из личного опыта
Что делать ? Всем подряд показывать Квартиру ? А если нам не понравятся люди ?
Или как-то сначала встречаться без показа , созваниваться и выбирать квартирантов ?
Ну вы примерно представляете ,кого хотите ,есть же свои предпочтения. Встречайтесь и смотрите на людей.Риэлторы тоже не обязаны видеть и знать тех,кто хочет снять вашу квартиру, но инф-ия у них о людях должна быть (кто, откуда, сколько человек, с животными/без и т.п.)
- как заключать договор ? Надо делать опись ? У нотариуса заверять ?
Пусть первая сдача будет с риэлтором, вам подскажут как договор сделать.
- про залог : вперёд за один месяц и один месяц последний?
Да.
- как себя перестраховать от воров ?
В смысле? Обворуют жильцов ваших?? Или у Вас в сдаваемой квартире антиквариат?
- как лучше забирать оплату ? Самим приходить ? Можно ли смотреть квартиру ?
Лучше самим забирать и квартиру смотреть.
Спасибо .
Смутно представляю людей .
Одиночкам к сожалению не получится, т.к.три комнаты .
Возлагала Надежду на интуицию и личную симпатию при встрече .
Хотим чистоплотных , добросовестных и честных , но как их проверить ?))
Про воров - рассказывали , что бывало выносили жильцы все . От старой мебели до штор . Не то , что бы у нас антиквариат, но мебель везде почти новая и техника вполне современная . Шторы и люстры хорошие . Посудомойка, плита , стиралка и холодильник . Ничего такого , но не хотелось в так попасть .
Найдите риэлтора сами и первую сдачу пусть он проведет, у Вас реально много вопросов и Вы можете попасть первый раз.... Нужен опытный человек. Потом уже будете сами сдавать.
и чем риелтор поможет автору? тем более что явно знакомых нет, а первый встречный только договор составит и деньги получит, а дальше автор будет сама с жильцами кондобобиться, если вдруг проблемы возникнут
Риэлтор ей ответит на элементарные вопросы, которые она тут задает, расскажет что и как при съеме....автор вообще не в теме,судя по вопросам как с другой планеты.
А дальше конечно Автор сама-сама будет с жильцами,никакой риэлтор не будет решать проблемы .которые возникнут/или не возникнут потом
почитать как сдавать и советы можно и в интернете, я думаю основная проблема автора в том, что она боится что испортят ее мебель или украдут, при таком настрое лучше вообще не сдавать, т.к. через полгода будет на Еве плач Ярославны, что испортили ее любимый коврик в ванной или поставили пятно на ламинате или любимом диване... или она приехала, а там не убрано, пыль на верху холодильника и она хочет их выселять ;)
Я поражаюсь, ну ладно не сдавали квартиру, но есть знакомые, приятели, кто-то да сдает наверняка, риэлтора может посоветовать, чтоб ответили на вопросы и в курс дела ввели, Автор вон считает, что риэлтор если звонит, то клиентов должен знать хорошо и встречаться до показа чтоб посмотреть:-)
да тут полно незамутненных и кто сдает :) чего вы удивляетесь? сколько было топов на тему, агент ни за что не отвечает, сдал и свалил, а у меня проблемы с жильцами, а агент шлет лесом... видимо агент за комиссию еще должен разруливать проблемы и видимо бесплатно ;)
А вообще читая топ, не дай бог такого арендодателя, будет ходить "проверять", ну нахрен, лучше найти адекватных
Нормально заходить проверять первые пару месяцев, когда деньги забираешь. Нужно же убедиться, что люди нормальные, не свиньи, которые квартиру портят. Говорю с позиции арендатора как раз, нормально относилась к такому. Потом обычно ходить переставали, деньги передавали в других местах, удобных обеим сторонам.
я считаю что нужно убедиться что люди там живут, а не используют квартиру под бордель или еще с какими-то противозаконными целями
А если они не убираются? то что вы сделаете? они сняли жилье и имеют право жить так, как хотят, ну а если они что-то испортили, то вообще уже поздно пить боржоми, вычтите уже потом из залога
Если просто вещи разбросаны и пыль - это одно. А если подтеки супа на обоях? разбитая люстра, оторванная дверца на шкафе? Тогда выгонять поскорей, не дожидаясь пока они все догромят.
Ну и нецелевое использование, о котором вы пишете, само собой.
ну разбитая люстра, оторванные двери, это уж извините ваще маргиналы живут???? получается что люди пьют и дерутся? я не верю что эти люди изначально снимали хорошее жилье с ремонтом и что они вообще в состоянии что-либо снимать
никак вы не проверите, добросовестность выясняется только в процессе проживания
Но если жалко вещи, то лучше не сдавайте или вывезите ценные, купите что-то дешевое, что не жалко
Описать в объявлении желаемые контингент людей, которых хотите видеть в своей квартире, например, славяне: семья, с детьми можно, с животными нельзя и тд. По телефону уточнить, соответствуют ли они требованиям.
Показывать всем подряд? Ну, да, если по телефону люди в адеквате и вас устраивают, и не думаю, что там будут толпы на смотрины трешек ходить, если цена в рынке. Еще надо найти желающих. Не понравятся - откажете. Без показа нет смысла встречаться, им тоже может квартира не понравиться.
Как заключать договор - это отдельная тема, там главное все нюансы прописать и ваши пожелания, ничего не забыть, взять у кого-нибудь годный образец и доработать.
Да, оплата за месяц и залог. Плюс продумайте, кто и как будет оплачивать коммунальные услуги, счетчики.
От воров перестраховать - а что должны воровать? Все паспортные будут прописаны в договоре. Если боитесь за очень дорогую технику, то пропишите ее в договоре - марку, серийные номера, приложите фото, но никогда такое не видела. Главное не забудьте прописать в договоре, кто и за чей счет ремонтирует все в квартире, если что-то ломается.
Лучше забирать самим оплату, квартиру смотреть можно, главное это оговорите с нанимателями - когда и как, чтобы потом разногласий не было.
Спасибо
Толе все думаем про коммунальные платежи . С отоплением или только по счетчику . Самая дорогая статья расходов - отопление (((
Обычно жильцы оплачивают только свет и воду по счетчику,все остальное в квитанции Ваше. Но как договоритесь (учитывая что это плюс 1000 или больше к цене квартиры,мало кто порадуется)
Отопление это ваша статья расходов и это сумма не зависящая от наличия или отсутствия жильцов.
у меня отопление платят жильцы - т.к. оно индивидуальное ))) отопление=расход газа. но по итогу дешевле намного-намного! чем центральное! сейчас около 3-3,5 тыс в месяц вместе с готовкой, летом 1200-1500 за газ. и это почти 105 метров отопить! в москве отопление платится в квартире круглогодично ((( и тут согласна - оплачиваю я сама, но я всю коммуналку условно заложила в стоимость аренды (грубо у меня со льготой 3500 +/- в месяц) и арендаторы исключительно счетчики и интернет оплачивают (мне возмещают, а оплаты я сама контролирую и оплачиваю).
Автор, если не секрет, за сколько сдавать собираетесь? Сама в скором времени буду трешку сдавать в ближайшем Подмосковье.
Поставили 27 + счётчики. Квартира со своей стоянкой под крышей . 85 метров + Две лоджии . Кухня 15,5 .
Но я смотрела среднюю аренду в городе . Хотела 30 тр , но там такие евро ремонты ... Хотя у нас расположение очень хорошее
Странно, тогда почему так дешево сдаются квартиры? Мы двушку, без парковочных мест, не близко от центра, ремонт нормальный но не "свежий евро", не новостройка, сдаем за такую цену + свет, вода, инет, тв жильцы платят. От МКАД 20 км. Новые двушки ближе к центру сдаются за 33-35, трешки не знаю, но явно в районе 40. Вы точно уверены что дороже у вас не снимут? Попробуйте прозвонить по объявления о сдаче в аренду, вдруг тех дешевых квартир и нет вовсе, и ваша спокойно уйдет за 35 или больше.
15-17 до МКАД? Это считается ближайшим Подмосковьем?
У нас -7 км, поставила 30000+свет,вода. Но я с февраля буду сдавать. Хочу посмотреть количество реальных звонков. За вчерашний день двое уже посмотреть вот прям сейчас хотели. Считаю, для трёшки не плохой показатель. Посмотрю, что в ближайшие дни со звонками будет...
Агенство одно нашу квартиру самостоятельно выставило от себя .
Что-то так возмутило .
Ещё сказали, что я им дала согласие ! Я разрешила нашу квартиру предлагать их реальным клиентам и все .
Может зря поругалась и такое можно и даже нужно разрешать ?
Просто они выставили нашу квартиру с рассрочкой комиссией 50/50 . О нашем залоге ни слова . Ещё и квартиру уменьшили с 85 на 70 метров зачем-то