Неисправная техника в арендованной квартире
Рассудите - въезжали в квартиру в августе, после въезда обнаружилось, что почти вся техника преклонных лет и много чего не работает - кондиционеры горят индикацией о необходимости чистки, текут унитазы, душевая кабина подтекает, духовка не работает, посудомоечная машина течет, стиральная машина работает, но очень старая и стирает очень плохо, но самое главное - морозилка не работает совсем и сам холодильник постоянно с водой по задней стенке, из-за этого там образуется плесень, приходится мыть каждую неделю.
Все неисправности описали, получили подпись хозяина, что он проинформирован, на словах он обещал исправить и даже делал замеры техники, но вот уже декабрь, а так ничего и не заменено.
Все, что могли починить в пределах 5000 рублей - починили, но например холодильник не починить - только менять, а он встроенный в кухонный гарнитур...
Квартира не эконом-сегмента - 75000 в месяц.
Вопрос: на практике, кто меняет неисправную технику? Может мы зря ждем хозяина и нужно менять за свой счет? В договоре у нас ничего про ремонт и замену техники нет.
А вы что технику не проверяли когда договор заключали? Уж текущий унитаз, старую стиралку, кондиционеры нечищенные можно было заметить. Обычно , если техника выходит из строя по вине съемщиков, то они чинят, если от старости и в результате естественного износа- тут уж арендодателям приходится раскошеливаться!
проверяли, но было заверение, что все исправят, но похоже обещанного 3 года ждут
Арендодатель не прав в принципе, а с учетом стоимости аренды (не знаем, правда, его качества и месторасположения), не прав вдвойне. Уведомляйте письменно, с указанием сроков устранения поломок. Не думаю, что его обрадует перспектива съезда жильцов в мертвый сезон.
А я бы вообще, сказала, что платить буду зеркально, так же, как он чинит. Если что, я сама арендодатель дорогой квартиры :)
Думаю, вы показываете ему мягкость, а он относится к категории людей, с которыми нужно по-другому.
уведомляйте о расторжении, раз хозяин не меняет. в курсе он был, когда сдавал о неисправности. понимаю за три копейки снимаете... а тут дорогая квартира. если же съезжать вы не хотите, значит в квартире заинтересованы... может у кремля самого квартира?
ну и стандартно, что в договоре прописано? у меня на счет техники неичего не прописано вот....но все арендаторы предупреждены о том, что если техника полетела по их вине - то ремонт платят они (к примеру в сушку лифчик засунут и косточка сломает бараман). ну а если замена устаревшей техники - то увы мне платить (((((.
У нас в договоре тоже ничего, но есть опись неисправного имущества с подписью арендодателя, что он уведомлен об этом и мы за эти не исправности ответственности не несем.
Квартира в Сокольниках, да все остальное - и расположение и дом устраивает. Но что-то стало сильно напрягать неустроенность быта, особенно отсутствие морозилки, кажется мелочь, но ни пельменей купить, ни рыбы, ни мороженого - все только купил и съел. И главное не понятно, будет хозяин менять или нет- он ни нет, ни да, не говорит, только сроки постоянно переносит, то в октябре, то в ноябре.
Я бы еще поняла, если бы ему пришлось платить свои деньги - иногда трудно найти свободные, но он мог бы просто отказаться от арендной платы за один месяц - 75000 хватило бы на замену всего, что нужно.
Я бы давно съехала. Предупредите, что следующая оплата - за счет депозита (ну он же первый начал нарушать договор) и досвидос. Имхо, это свинство в условиях теперешнего рынка. Если что, то я арендодатель. С пустующей в настоящее время квартирой как раз за 75 тыр. Вся техника у меня в полной исправности.
Если в договоре ничего нет, то и на деле ничего ждать не стоит. Поменяете за свой счет и, естественно, удержать из оплат, а он скажет, что согласия на замену не давал, вы ему не платите и выставит вас за дверь именно по этой причине. А техника ему останется. И он будет прав.
Вообще надо бы акт приема-передачи имущества посмотреть, прежде чем что-то советовать. Ну и договор тоже.
ха-ха
я недавно топ про замок заводила
предложила пополам оплатить, выслушала кучу г..а, мне сказали, что съезжают ( сдаю за 30, все работает, шаговая доступность от метро, если что ломается , типа кран закапал, сразу устраняю)
вот так