Как распознать порядочных квартиросъемщиков?
Вот стало интересно, можно ли определить на глаз, люди порядочные или нет. Чтобы ничего не поломали, чтобы следили за квартирой, делали все аккуратно, ничего не били, не царапали.
У меня дорогой ремонт, дорогая мебель, техника, но так сложилось, что не живу там. Хочу сдать. Готова даже прогнуться в цене под таких людей. Но как их найти и как не ошибиться. Посоветуйте, пожалуйста. Сдаю после ремонта, все новое, не тронутое. Жаль, но не хочется, чтобы простаивала квартира, тысяч 50 хотя бы иметь с нее лучше, чем ничего.
Да, сдавать буду 1 раз в жизни. До этого не сдавала ничего. Бабушкина квартира до сих пор пустая стоит. Не могу ее сдавать - там как будто дух бабушкин живет, это что-то родное, неприкосновенное.
никак, только время покажет
в большинстве своем, все они мягкие и пушистые при первом общении , только уж совсем неадекват при переговорах по тел уже себя показывает (но до просмотра дело, естественно не доходит с такими, нафиг-нафиг)
Считается, что не следует сдавать лицам не своей национальности. Лучше славянской паре. Намного ниже рынка ставить не стоит.
У Вас где квартира, около какого метро и сколько пешком? А то, если на Бабушкинской или в Бибирево, то за 50 тысяч не сдадите, хоть с каким ремонтом. :)
у вас квартира в жопе мира, а требования к жильцам, как будто она внутри Садового кольца.
кстати, самым жутким квартиросъемщиком у нас был француз-директор юридической фирмы в возрасте за 50. такого свина даже вообразить себе невозможно. облитые вином полы и стены, на всех поверхностях растаявшие шоколадки и прочая еда, сломанная сантехника. мы ему регулярно клининговую службу вызывали, ему самому лень было. девок водил. потом одна из них ему котенка притащила очень породистого, но совершенно без мозгов, ободрал все. квартира - двушка в доме рядом с французским посольством. за ущерб и сломанное платил, но когда год закончился, мы продлевать ему аренду не стали. после него сразу ремонт.
ну и правильно, зато мебель будет новая, а то будете переживать, ездить мозг рушить съемщикам, выгонять со скандалом, искать новых.... нафига оно вам
а с другой стороны, тысяч 40-50 в месяц, а не минус за оплату коммуналки.
к тому же у нас вот стояла... стояла такая любимая квартира, а сейчас думаем:а зачем? правда решили продать её, уже не жалко, ремонт кстати ветшает со временем, даже если никто не живет, мы пару раз в год приезжаем, и то кран заржавел, то бачок пересох от неиспользования.... может лучше сдавали бы
+ тыща, я делала ремонт в квартире 6 лет назад, на то время мне казалось это круто, все нравилось, потом мы переехали в другую квартиру, где делали новый ремонт, теперь приезжая в старую квартиру мне уже кажется что ремонт слегка устаревший, где-то я бы переделала, где-то уже не нравится...
Это жизнь и все равно рано или поздно придется переделывать ремонт в съемной, понятно что "для себя" и для арендаторов это будет разная цена материалов, но арендаторам и не нужно дизайнерский, главное чисто и комфортно, а тем более что они испортят кроме обоев? плитка она навсегда, если гирю не кидать, а обои и в своей квартире 5 лет и нужно менять, а про краны согласна с вами, что квартира стоит закрытая, что пользуются, краны одинаково приходят в негодность и даже лучше, что кто-то пользуется/следит, а то кран может сорвать от перепадов давления и зальет
Ну по написанному автором, сразу понятно, что она любому съемщику мозг съест :).
Я сама и снимала и давно сдаю квартиры. Так к этому относится нельзя. Всё, что дорого, должно быть вывезено. Иначе никаких хороших отношений с любым квартирантом не будет. Никому это не нужно, чтобы приезжали арендодатели и тряслись над статуэтками... Это уже не говоря об "присутствии бабушки", дух бабушки - простите -ну вообще при аренде лишний :) .
И да, у нас есть квартира, которая просто стоит пустой. Но она не в Москве, сначала такая родненькая была. жаалко сдавать было, а сейчас отвыкли, просто продадим, лучше уж так тгда
Сдаем однушку, купили для сдачи, у Чертаново за 30 тысяч, обычная квартира для обычных славян, это да. Не элит вариант.
И я там сразу предлагаю жильцам, выбросить , например, часть мебели, если хотят. И даже до заселения оповещаю, что за порчу старой мебели ничего не будет :), вот новый диван или холодильник вносим в договор с оценкой, а над старой мебелью, хоть от своей бабушки, хоть не от свое, нечего и труситься
Даже если так. то вам автора не понять. Куда она дорогой ремонт т встройку вывезет?
сколько лет старому ремонту? я тоже думаю, что эт только нервы себе и людям портить при таком подходе
Да, именно в такой ситуации я не была, но опыт довольно большой покупки, продажи, аренды, сдачи квартир. Мы ещё двушку сдавали, стройвариант покупали, тоже могли там ремонт сразу сделать крутой, но не нужно это, обычный сделали и сдавали спокойно! Не плача, если вдруг обои поцарапались... А у автора отношение к квартире вообще не коммерческое, это чревато проблемами для неё и проживающих.
я тоже не плачу, если что то поцарапали жильцы, они за это платят :) и все дела.
В договоре все прописано.
тому "дорогому" ремонту уже сто лет в обед, все морально устарело, а может и физически
Мы также покупали квартиру, все продавалось с мебелью и техникой, старые хозяева хотели денег за это, мол вам под сдачу не придется вкладываться, да, когда-то это были реально дорогие вещи, но прошло время и мебель стала пошарпанная, техника морально устарела, хотя выглядело все прилично
Мы им предложели вывезти, т.к. купить новое обойдется в те же деньги что они хотели на доплату
А уж в сдаваемой выносить мозг по поводу пусть даже некогда дорогого но сейчас старья вообще глупо
а зачем трястись над свежим? свежий обычно делается антивандальным и спокойно сдается, если вам жалко ремонт, просто не делайте его или не сдавайте квартиру
не понимаю вашу злобу. Ремонту в феврале будет год.
Может быть вы невнимательно читали и подумали про квартиру моей бабушки? Но я ее сдавать не собираюсь, это для меня память о бабушке. Она стоит пустая 10 лет и еще простоит не знаю сколько. Пока сердце не отпустит.
А насчет того, какой ремонт, я могу только одно сказать, что холодильник стоит 80 тыс, духовой шкаф 60, варочная 50, мебель на кухне мне обошлась в полмиллиона, плитка на фартук и на пол под 200, люстра 30. Это так, чтобы вы понимали. Я уж не буду рассказывать про санузел и комнаты.
так это цены на обычные вещи, кухни примерно так и стоят. у вас все средней ценовой категории.
Давайте не будем лукавить, таких квартир сдается немного, тем более трешек или что там у Автора в Коньково. Квартир подобных мало, уходят быстро, если правильно поставить цену, попасть в сезон и понять кого из арендаторов надо искать.
Автор, если у вас реально дорогой ремонт, то ему ничего не будет.
Нашему дорогому ремонту 11 лет, паркет, двери и вся мебель массив дуб, все цело и как новое. Несмотря на наших детей и детей квартиросъемщиков, квартира сдается 4 года подряд. Не выдержала лишь варочная панель, но это копейки по сравнению с годовым доходом от квартиры. Как максимум лет через 5 сделаю полную циклевку и лакировку пола, и будет опять как новый. Даже обои, казалось бы, но итальянские обои целы и даже могут мыться, несмотря на то что бумажные, вроде как бЭ. Только в детской пришлось переклеить обои перед сдачей.
Перед сдачей ходила по квартире, чуть не целовала паркет и мебель, было жалко, не передать. Но мы не жили тогда в стране, и стоять годами пустой квартире было совсем не выгодно. Если вам нужно сдать эту квартиру - сдавайте. Отбросьте "испортят не испортят", ищите адекватных, хороших, которые понравятся. Нынешние мои жильцы в квартире только ночуют, по выходным они в своем доме. Экспаты, ваш и мой основной контингент уехали, жалко конечно, но свято место пусто не бывает, другие появились. Они достаточно обеспеченные, но квартиру в Москве покупать не хотят. Ищите, найдете.
Спасибо за поддержку.
Паркет отциклевать еще ничего, главное чтобы не перекладывать его целиком после залива или мало ли, щенка в тайне заведут. У меня паркет художественный, жаль будет
Не заводят такие люди тайно щенков. Заводят маргиналы в дешевых однушках, у вас будут нормальные жильцы. А вообще если так думать, может прорвать где угодно и что угодно, и залить любые паркеты и мебеля, независимо от уровня дома и жильцов. Не надо притягивать плохое, главное жильцов нормальных смотрите, не торопитесь. Мы отложили себе пачки паркета, на случай ремонта или замены, думаю и у вас что-то запасено, доложить или переложить не так сложно как кажется. Все будет окейно.
Сдаем с 2010 года, несколько разных квартир, никто не заводил ни кошечек, ни собачек, ни хомячков.
а вы топ автора читали?
это у вас старая мебель, а у автора новая.
Кому интересно старье ваше?
и зачем же вы тогда новый диван и холодильник в акт приемки вносите? пусть испортят и выбросят, вам же не жалко )
На глаз никак не определите.
Примерный портрет человека вырисовывается из разговора с ним. Задавайте вопросы и, если бухгалтер не знает, что такое "сальдо", программист не реагирует на слово "Си", врач не помнит, что такое "желудочек", то это повод задуматься, те ли они люди, за кого себя пытаются выдать.
В ваших краях я б немного предвзято отнесся к курсантам полицейского вуза, что там находится. Есть шанс, что они на вас сделают свою дипломную работу. :)
не царапали?, следили за квартой, аккуратно жили?- чего то даже не представляю таких квартиросъемщиков
Я вообще таких людей не представляю :-D , ну ведь всегда в квартире что-нибудь да сломается... это жизнь.
И квартиросъемщиков таких я не встречала, даже самые милые, с которыми мы расцеловались и расстались со слезами на глазах, оставили кусок ободранных обоев, прикрытых стулом и кровавое неотстрирываемое пятно на довольно новом диване, прикрытое подушкой, далее просто не отвечали на мои звонки, хотя я звонила по другому поводу, пятно ещё не заметила, хотела им забытую вещь просто отдать :)
Я в молодости дважды снимала квартиру.
В 80-х с первым мужем. Мы эту квартирку отмыли, выкинули кучу мусора (разумеется, с разрешения хозяина), жили и тихо, и очень аккуратно.
В 90-х я с дочкой. Тоже всё отмыла после умершей бабки и предыдущих жильцов, выкинула тонну лекарств еще умершей несколько лет назад бабки и еще какой-то мусор. Всё отчистила, что-то починила, что-то замаскировала. Когда хозяйка приехала через месяц, квартиру не узнала. Когда спустя год она заикнулась о бОльшей плате, и я ей спокойно сказала, что тогда буду искать другую, она сразу же передумала. А когда я в свою переезжала, хозяйка чуть не плакала.
есть редкая категория квартиросъемщиков, но они не снимают квартиры у МКАД, а выбирают ЦАО, это одинокий мужчина от 28-40л, трудоголик, дома практически не бывает, работает рядом, домработница постоянно, на выходные квартирант уезжает в свой загородный дом, на праздники выезжает отдыхать заграницу
у меня такие снимали. не капитан конечно дальнего плавания, но жил в питере, тут в москве - контракты.... мыкался туда-сюда, потом работягу своего (замдиректора по чему-то) вселил, тоже питерца.
квартиру отмыла исключительно от въевшейся за полторагода пыли сама (ночью, ибо выселила их ровно в 10 вечера, смской). ничего не попортили, лишнего не самортизировали )))). по оплатам только "плачу когдамогу-поэтому-не беру-трубки" не сошлись.
так что вот тебе и порядочные, благонадежные, но поездка очередная взаграницу на отдых, поэтому некогда мне тут аренду платить - всплыло. ( и да, порядочность тоже вся утрецом улетучилась, когда смс прочел. угрожал. давил по телефону. хахахах. в итоге нашел кого барахлишко свое забрать по итогу. и да, я вернула ему залог, а вот он потом мне после пересчета коммуналки должен оказался 2штуки ))) так и остался должен ))).
другие порядочные на вид - говна ушат вылили после двух лет съема. договор был на 2 года, дальше не продляли мы - разрешили съехать раньше когда олни квартиру нашли, чтобы не переплачивать.... но порядочность тоже сдуло...
поэтому за порядочностью нужно следить. лучше пусть ваши квартиросъемщики считают вас немного (или много) сук...о..й
нынешние заселились вроде порядочные ))) истрию с неаккуратной оплатой я девочке рассказала. приоритеты свои тоже. а вот со своей стороны абсолютно не лезу в жизнь квартирантов. от слова совсем.
ИМХО, можно уповать на порядочность жильцов, но и самим нужно не зевать. Обязательно приезжать лично раз в месяц, смотреть квартиру. Платежи должны идти строго в оговоренные в договоре сроки. Если нарушается хотя бы один пункт договора, лучше сразу, до крупных скандалов, расставаться. Нельзя давать слабину. Все это из собственного опыта
Это нормальная практика. Все нормальные люди так делают, по крайней мере на ранних этапах. Я лично сдаю квартиру одним и тем же арендаторам с 2010 года, а приезжать перестала только несколько месяцев назад. Причем по собственному желанию, не они меня об этом просили. Если бы просили не приезжать, я бы точно приезжала, потому что это подозрительно.
Впервые слышу. С 90-х сдаю 2 квартиры, никогда не езжу. У меня нет времени даже с друзьями пересечься, а ездить по Мск ежемесячно?.. Зачем непонятно. Раньше в СПб снимала несколько лет, никто не приезжал, да я бы и не стала снимать у таких тревожных )) Удивили, однако.... Откуда вы знаете, что делают ВСЕ нормальные люди. ))
не снимайте у таких, а я бы таким как вы, кто против моего приезда и сдавать не стала
И ладно )) Если мне еще когда-нибудь придется снимать, агент будет искать нетревожных ;)
Непонятно, зачем ездить периодически в свою квартиру. может быть только человеку, которому эта квартира свалилась с неба. Да и то до первых неприятностей. Я тоже когда-то снимала квартиру и ко мне раз в месяц приезжала хозяйка лично за деньгами. Сама я тоже езжу, во всяком случае до тех пор, пока не удостоверюсь в стабильной порядочности жильцов. Все мои знакомые, сдающие квартиры, навещают свое имущество. Потому что наплевательское отношение к нему может в дальнейшем вылиться в очень большие финансовые потери. Лучше делать профилактику, чем потом "лечить". Взрослым опытным людям это понятно. Человеку, который поставит при первой же встрече с ним условие, чтоб я не приезжала, в аренде откажу.
Делать вам, тетки, совсем нечего ))) Человек я взрослый и очень опытный в сдаче (более 20 лет уже), но причин ежемесячно ездить убейбог не вижу - за такое долгое время хоть что-то должно было маякнуть, нет? ))
А деньги вы, поди, на карту принимаете? Налоги платите? Будем считать, что вы просто очень везучая, и это хорошо. Но на одно везение надеяться как-то не очень.
2 варианта - на карту или пересекаемся, если в данный конкретный момент это удобно. У меня мало времени. Налоги плачу на работе, у меня белая зп, с кв - нет. Ну и еще, если честно, я считаю, что не очень прилично осматривать квартиру, все-таки это дом людей, хоть и на несколько лет. Моя подруга из СПб снимает здесь кв, причем с собакой не маленькой - хозяева за 4 года ни разу не были. Квартира не эконом.
Я вот тоже как-то раз решила пересечься в городе, не приезжая в квартиру. Зато приехав через месяц обнаружила, что соседи сверху капитально затопили кухню и лестничную площадку. И мне никто не сообщил, решили не беспокоить... Только было уже поздно составлять акты, вызывать сантехников и требовать компенсации за ремонт, поскольку время было упущено. Так же была обнаружена отбитая в ванной плитка - прямо в центре стены, и приляпана силиконовой замазкой обратно - не знаю как давно, поскольку не имела привычки ходить и проверять всю квартиру.
Как что? Кинулась ремонтировать! А то арендаторы ещё сбегут от такой неказистости :)
Те, кто каждый месяц приезжает проверить квартиру, интересно, как это у вас происходит? Заходите, разуваетесь и начинаете ходить по комнатам и санузлам, рассматриваете стены, проверяете краны, ручки на окнах? Или что?
Моего воображения хватает только на то, чтобы войти в квартиру и, забирая деньги в прихожей, бросить взгляд и убедиться, что вроде все ок, гор мусора не видно, запаха ужасного нет. Все-таки на время съема это действительно дом других людей.
вот поэтому и надо сдавать с убогонькой обстановкой и икеевким дерьмом, а не с хорошим дорогим ремонтом и итальянской плиткой.
Да, это самый беспроигрышный вариант. Лучше сдавать 5 однушек без ремонта в старых панельках, чем одну навороченную трешку в доме бизнес-класса. В первом случае затрат вообще никаких (ну только деньги забирать придется чаще) и, соответственно, ноль переживаний. Во втором случае сплошной гемор, да и жильцы в таких квартирах обычно капризные.
а зачем квартирантам ваша итальянская плитка?
В арендном бизнесе нужно чтобы быстро и не дорого обновить перед следующими квартирантами
Клиенты, которые снимют за 100+/- не позволят вам каждый месяц приходить с осмотрами. Брат сейчас снимает такую, трудно себе даже представить такие осмотры. Естественно, есть домоработница.
вы никогда не снимали и не сдавали хорошую квартиру, трясетесь только за свою дешевую икеевскую мебель и нос суете каждый месяц
Люди которые снимают дорогое жилье сами не убираются и не позволят приходить и осматривать жилье
Для этого есть договор, где прописывается кто возмещает ущерб и другие подобные случаи
Обязательно продадим и купим вместо нее несколько однушек в эконом-сегменте, когда наступит время ее сдавать (лет через 10). Мы с мужем давно обговорили этот вариант. Сдавать большую дорогую квартиру невыгодно и неудобно. Сдавать однушки без наворотов гораздо легче.
Для меня это не бизнес, сдаю пока кв не нужны. Покупать под сдачу мне не нужно, основной доход из других источников. Вам да, лучше 8-10 однушек.
Вы не правы, я сдаю и бабушкину одушку, и дорогую сталинку-двушку. С однушкой проблем больше. Дорогую квартиру драят уборщицы, сантехнии/электрики вызываются сразу при необходимости, жильцы сами ничего не делают и не портят. У этих людей нет проблем с деньгами. Жильцы в дешевых кв совсем другие.
Я сдаю уже 10 лет однушку с муниципальным ремонтом и у меня тоже нет проблем. Вложений за это время в нее было 0, и не приходится трястись, что кто-то что-то испортит. Жильцы с понтом под зонтом, которые бывают в дорогих квартирах, мне самой не интересны и не нужны.
Сдаю дольше вас, никогда не тряслась. Трясешься - не сдавай, нервы дороже.
У меня только с,ехали квартиранты. Оставили срач неимоверный. Отодвинули диван,там дидло валяется. Сначала не поняла,думала ножка от дивана отскочила.
я бы потроллила их ) срач - это прям выдохнуть и принять как издержки аренды. главное, что срач всегда можно убрать.
Вот по мне, как раз прогиб в цене настраивает квартиросъемщиков на несерьезный лад. Строго соблюдение границ с Вашей строны показывает, что Вы и с их стороны ждёте того же. А раз готовы уступить, то и в другом уступите...ну мало ли чуть там здесь поцарапали....чуть здесь побили ...
В данном случае ценовая лояльность скорее сработает в минус.