Уменьшение стоимости в ДКП
Наверное много было этих тем, полистала, не нашла.
Смотрим новостройку с ремонтом ( абсолютно нет времени делать ремонт), нашли несколько, но!все с занижением суммы в ДКП. Понимаю, что обезопасить себя мы не сможем никак.
Разьясните, как это все оформляется? Дополнительное соглашение о улучшениях? Или еще как то?
Ну что, будем смотреть на адекватность риэлтора и продавца во время процесса. Успокаиваю, что любую сделку можно признать недействительной, и продавец будет выплачивать в час по чайной ложке всю жизнь.
Были ли такие случаи? Когда сделку признавали недействительной? И приходилось возвращать квартиру? Или это очень редкие случаи? Ведь покупатели могут подать в суд на мошенничество? Расписки то на руках. Сумма взятая в банке тоже прозрачна( ипотека).
Все риэлторы как один утверждают что это распространенная схема. Очень интересует мнение местных риэторов, сами они проводят такие сделки?
Были. Могут подать на мошенничество продавца, уклонение от уплаты налогов.
Всем риелторам это выгодно - поэтому они все так поют. Немногие из них имеют юр.образование. многие вообще никакого не имеют. Кто-то им 15 лет назад сказал - они это за истину приняли. В суде риетора не будет. У следователя риелтора тоже не будет. Будет юрист ( адвокат ).
Все правильно....свобода договора. Есть еще и през.невиновности!!!
НО..если у вас при обыске ( например ) найдут распику ( или обязательство)).....тут вам адвокат уже не поможет особо! Нужно будет надеятся на истечения сроков давности ( по налоговым преступлениям они короткие довольно)).
Найти мало, надо еще доказать, кто именно ее писал, экспертизы всякие, и по каким обстоятельствам, может это сочинение в школу или будущий роман
Как Вы эту норму понимаете?
ГК РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
Однако же, такие сделки по статистике в суд не обращаются, одни сидят боятся что налоги не заплатили, вторые, что денег не дополучат. Хороший психологический фактор сдерживания.
ZOlya, вот такой вариант они предлагают: основной договор купли продажи на сумму N , допсоглашение на улучшение условий на сумму L, и две расписки на N и L? Такая схема практикуется?
Допсоглашение, я так понимаю, они для себя делают, что бы вы денег заплатили сколько положено. ;)
А о каких суммах в ДКП и о каком занижении вообще речь?
Заниженная сумма в договоре купли-продажи квартиры непосредственно скажется на покупателе в следующих случаях:
при ее продаже ранее, чем через пять лет после покупки;
при признании сделки с недвижимостью недействительной.
В обоих случаях будет рассмотрена цена, которая указана в договоре. Именно ее вернут покупателю при аннулировании сделки, и недобросовестный продавец может отказаться от устной договоренности, присвоив себе разницу в цене.
В случае, когда покупатель вынужден по разным причинам продать квартиру ранее 5 лет после приобретения, то ему придется платить предусмотренный законодательством налог, который доначислят в налоговой инспекции на сумму, указанную в договоре. До 1 января 2016 года был установлен срок 3 года, в течение которого покупатель, чтобы не платить налог, не должен продавать свою квартиру. С 1 января этого года этот срок продлили до 5 лет, преследуя цель остановки различных манипуляций с недвижимостью.
Продавец недвижимости также имеет риск вызвать вопросы по сделке у налоговой инспекции, если стоимость в договоре купли-продажи будет значительно ниже рыночной. В таких случаях вероятность проверки может возрасти и быть обусловленной различными факторами.
Учитывая то, что сделка с недвижимостью требует к себе грамотного подхода, юридическая консультация относительно заниженной цены на квартиру в договоре является приоритетной. Квалифицированный специалист в области оформления различной документации, связанной с продажей недвижимости, оценит все потенциальные риски и даст рекомендации по поводу предстоящей сделки.
Грамотный подход при оформлении договоров купли-продажи на недвижимость позволит законным способом свести к минимуму размер начисляемых государством налогов. Для этого нужна соответствующая квалификация и опыт, которым владеют специалисты юридических компаний.
В любом случае решение о занижении цены принимают обе стороны, главное чтобы всех это устраивало и не обернулось по истечении времени в негативные последствия.
Изменения в законодательстве, по сути, вызваны различными манипуляциями на рынке недвижимости в обход уплаты налогов, так что пренебрегать законами уже само по себе рискованно, но когда это сделано с умом и найден оптимальный вариант, то это уже называется квалифицированная юридическая помощь.
Здравствуйте. Помогите плиз рассчитать сумму налога. Продаем с бывшим мужем квартиру в мо. Покупатель готов заплатить 3200 000. Риэлтор мне морочит голову, что в договоре можно указать 2200 000руб( сумма за которую мы купили квартиру у застройщика) а остальной миллион- по доп. Соглашению на неотделимые улучшения. " И никакие налоги в этом случае мы платить не будем," но вроде только миллион из суммы продажи освобождается от налога, я права? То есть, за оставшиеся лям двести мы заплатим налог,: 1200 000"×0.13= 156 000, правильно,? Что значит никакие"?
2) кроме того, поскольку бывший был единственным собственником свидетельстве, он успел провернуть 2 мошеннические продажи с данной квартирой, по цене 3 млн. Суд, как ни странно, их умыл и нам присудили по 1/2. Предыдущие сделки по три миллиона как то могу повлиять на сумму налога? ( Это я к тому, что риэлтор поминает суиму 2200 000, за которую мы покупали у застройщика). Спасибо.
В каком году была покупка? Какая кадастровая стоимость?
Что значит "Суд, как ни странно, их умыл"?
У застройщика купили в 2012. Но с тех пор, как я пишу, были ещё две продажи. Признаны судом недействительными. По кадастру около 2300 000. Сейчас только оформляем собственность по 1/2.
А как ни странно, это значит то, что суды часто в России берут сторону неправого.районная судья так и попробовала сделать.
По идее, срок в 3 года прошел у вас давно, налога быть не должно. Но в вашем случае могут быть варианты. ДДУ не был зарегистрирован в Росреестре? Я бы на вашем месте, для уточнения, проконсультировалась в налоговой.
5 лет уже ж должен быть срок владения....и ещё, я, возможно тут задавала этот вопрос, не помню . Вряд-ли что-то Вы подскажете, никто не знает. Я бы выкупила долю БМ, но он, услышав цену от возможных покупателей 3200 000, голову потерял и заломил мне цену за долю1.5 млн. Раздумываю, как склонить его к торгу. В счёт алиментов и совести по отношению к ребенку ( ему покупалась квартира на будущее) это бесполезно. БезБменя он квартиру не продаст, нонможет "подарить" всю долю или часть этим покупателям...сами знаете, есть варианты . Пристав,которая взыскивает мне судебные издержки, предложила наложить арест на эту квартиру. ( Я вижу только этот рычаг давления, время потянуть и чтобы не " подарил" свою долю. Сейчас продавать иис адиться в рубли глупо, а цепочки у меня нет, на желаемую недвижимость я пока не накопила. Буду подписываться Анна.
ИМХО. Если сделки признаны недействительными, то их и не было. Т.е. ваш БМ владеет квартирой с 2012 г. И вы тоже, так как вы "теневоцй" собственник на основании СК (общая собственность супругов). Раздел совместного имущества на долевое на срок владения считаю, что не влияет. Поэтому, т.к. вы владеете своей долей (фактически владели все квартирой) более 3-х лет и поэтому при продаже доли вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ (даже декларацию аполнять не надо). Продажа может быть по любой цене.
Проверить мое мнение вы можете, написав официальное письмо в ГНИ в электронном виде. Ответы обычно приходят в течение месяца.
У моих клиентов была похожая ситуация 3 года назад, когда квартира жены брачным контрактом была переведена на мужа и через пару месяцев после заключения БК ее продали. Официальный ответ ГНИ был "налога нет".
Что в судебном решении? По 1млн вы точно неправы, но и ваша риэлтор неправа, она считает что у вас только что возникла собственность (что в судебном решении?), а у вас уже прошло достаточно времени что бы не платить налоги с любой суммы продажи, даже вычет на затраченные средства ненужен.
Здравствуйте. В судебном решении: признать недействительной первую сделку (дкп между мужем и первой мошенницей)и истребовать из незаконного владения той бабы, кому мошенница продала вновь квартиру. Признать за мной долю в праве собственности 1/2, за бывшим признать 1/2.