Сдать квартиру покомнатно
Здравствуйте! Прошу ответить тем, кто сдает квартиры покомнатно. Действительно ли ущерб больше? Отличаются ли по цене комнаты( в зависимости от площади, наличия балкона), холодильник в каждую комнату ставите или одного большого на кухне хватит? Как соседи относятся к " общежитию" в вашей квартире? Каков контингент проживающих? Спасибо
У меня коллега так снимала комнату в двушке-коммуналке. На вторую комнату искала девушку-компаньонку,хотя хозяйка там другая была. Сейчас они сразу ищут квартиру и делят оплату пополам. Мы когда сдавали-к нам тоже такие "пары' приходили. Плюс в том,что головной боли меньше,чем если покомнатно. Минус-обычно это молодежь. Или замуж выйдут или гулять в кв начнут.
Холодильник 1.во всех случаях,которые знаю
у меня подруга с братом снимала в двушке комнату, а в другой комнате жила семья муж ,жена и дочка грудная. нормально было. я к ним в гости приезжала. все тихо, спокойно. чисто. Все зависит от людей. Если по виду прошмандовки (извините за выражение),то не стоит сдавать таким -засрут всю квартиру . Знаю таких -сами в шубах расписных, с губами накачанными, а в квартире погром.
Я сдавала, но ттт сняли квартиру целиком те, кто ее много лет снимал с соседями
комнаты снимают - молодые пары, 2 подруги, сиделки , мамы со взрослыми детьми
у меня был один холодильник на всех
как износ...начнем с того, что квартиры покомнатно обычно сдаются с ремонтом, который не жалко
цена разная, зависит от размера комнат
Ущерба меньше. Сдаем 2 квартиры покомнатно. Цена отличается, если комнаты сильно разные по метражу и начинке, из-за балкона нет, цену не меняем. Холодильник и вся прочая техника одна в квартире. Соседи не знаю как относятся, наверное им все равно, если контингент жильцов хороший. Снимают образованные молодые люди, лет 25-30, одинокие, максимум одна пара в квартире, остальные одиночки, только без детей и животных, сдаем дорогие комнаты, по верхней границе рынка. Жильцов нет целый день, в квартире стерильная чистота, они почти не готовят, алилуйя, такое ощущение что в квартирах вообще никто не живет. Единственный минус, на который пришлось пойти - врезать замки в каждую дверь. Спрашивайте если что еще интересно.
Спасибо! У нас комнаты 12,12,17 . Большую дороже сдавать? К одной из комнат прилегает утепления лоджия, там даже спать можно или кабинет обустроить- это влияет на цену?
Ну если "вешают" всю коммуналку, то и плата обычно меньше , это естественно. Сумма то в итоге та же выходит.
Если лоджия прям "кабинет-кабинет", и реально без дополнительных усилий можно ей пользоваться - можно чуть дороже, если пойдет. Можно сдать ее паре, без детей, и им чуть дороже, и балкон и двое жильцов, остальные комнаты строго одному, если конечно площадь квартиры позволяет и санузел не совмещенный. У меня этим летом две комнаты сдались мгновенно, одна зависла, цена была чуть ниже остальных, там мебель была не модная. Приходили, смотрели, и уходили. С мужем за выходные вывезли мебель, поменяли шторы, купили новую, сдалась на след.день, шквал желающих был. Так что вы смотрите на отклик рынка. Посмотрите за сколько сдаются в вашем районе подобные.
У меня тоже была идея врезать замки и сдать покомнатно. Подскажите, а какого вида объявления вы даете?
В смысле "какого вида"? Обычного, как у всех. Сдаю комнату, площадь, описание, фотки, цена, кого хотела бы видеть в качестве жильца, телефон. Вот так примерно https://thelocals.ru/rooms?filter%5Bkind%5D=room&filter%5Bsubway_ids%5D%5B%5D=353 Размещаюсь Циан, Локалс, Авито, Домофонд, Контакт и ФБ (с последних двух толку нет, ходят туристы и непонятно чего хотящие граждане).
28 тыс за комнату -лихо ...это цена однушки..так еще и до метро топать ....
Оценить ту комнату не могу, привела как пример объявления, свои сдаю за 25. В следующем году планирую повысить, спрос очень большой.
Спасибо ! Она территориально где у вас? Ремонт хороший? Т.е. квартиранты понимают, что человек в соседней комнате может съехать и там будут жить другие люди? Договор заключаете на год? Какие санкции, если надумают съехать ранее? Как пишите в объявлении? " - сдается комната в квартире без хозяина...в другой комнате проживает тот то..." Вообще были какие то нюансы?
Территориально недалеко от центра, от двух станций метро 10-15 мин. пешком. Ремонт хороший. Понимают, конечно, договор на комнату, а не на квартиру, на 11 месяцев. Залог 100%, прошу предупредить за месяц, санкций никаких, все мы люди. Одна заехала, через 3 недели сообщила что съезжает, ну подпортила немного планы на лето, бог с ней, залог вернула, через 20 мин. заселила нового жильца. Пишу как в тех объявлениях, сдается комната в такой-то квартире. В соседних комнатах проживают молодые люди, или девушки. Слова "в квартире без хозяина писать не надо", лишнее это. Нюансов никаких, мне все нравится. Одну квартиру сдаем так 7 лет, другую 2 года, полет нормальный. Случайно узнала, в нашем доме так стали сдавать еще несколько квартир. Сдаю без агента, с ними стараюсь не разговаривать, если вдруг размножат объявление - пишу жалобы, удаляют оперативно. Пишу везде что собственник, без комиссии.
Cпасибо за ответ! А на сколько цена комнаты выше, чем если бы хозяйка проживала в этой же квартире в другой комнате? Или одинаково? И на сколько цена за 2 комнаты по отдельности отличается, если бы квартиру сдавать целиком?
Мониторила объявления конкурентов, с хозяевами и без, цена аналогичная, моя сдалась быстро, с хозяйкой сдавалась месяца полтора. С хозяйкой цена комнаты почему должна быть выше? Одинаковая, или чуть меньше, не всем нравятся хозяева в квартире, многие даже не рассматривают. Мою квартиру было не сдать целиком, целевая аудитория уехала или ужалась в тратах, пришлось шевелиться и думать что делать. Результатом мега довольна.
Спасибо, я вас поняла. Посмотрела на Циане - моем районе несколько квартир сдают риэлторы - в одном объявлении целиком, в другом объявлении по комнатно. Цена одинакова.
Вы сама теперь не хуже риэлтора. Симку отдельную заводите? Жильцов как нибудь проверяете,
Спасибо:). Нет, не завожу. Все эти страшилки про обрывы телефонов, ну да, звонят когда размещаешь на Авито, в первые полчаса как оглашенные, ничего страшного, потом заношу в черный список. Жильцов прошу паспорт, фоткаю страницы, могу в сетях поискать, если что-то настораживает. Скорее жильцы пошли продвинутые, смотрят сами по базе владельцев чего-то там, смотрят все документы ну очень внимательно. Консъержки если что не так, донесут сразу же, ну немного боюсь конечно, встречи всегда у первого подъезда, если человек не нравится по голосу, откажу под благовидным предлогом.
Скажите, если съезжают жильцы в одной комнате, мнение других жильцов в подборе квартирантов учитывается?
Сама взвешиваю все сначала, потом спрашиваю кого бы хотели в качестве соседа из двух-трех вариантов. Обычно потенциальные кандидаты сами нервно спрашивают, кто соседи какой образ жизни ведут. Бухгалтера и офисного работника можно селить вместе, а свободного художника или фитнес тренера нет. Как-то так.
Страсти африканские прямо описали. Никаких конфликтов ТТТ. При вселении показываю где что, отдаю ключи, список необходимых телефонов, прошу при любых проблемах обращаться ко мне. Пока никто не обращался.
Интересно, вопросы уборки общих мест пользования как они решают между собой. И еще вопрос - у вас случайно распашных дверей двойных нет в комнате - интересуюсь как вставлять туда замок.
В обычной квартире по очереди, в дорогой с прошлыми жильцами приходила домработница, с текущими не знаю, как-то договорились. Их дома почти нет, там убирать нечего, в холодильнике мышь повесилась. Распашные двери с замком не делала ни разу, подсказать увы не могу. Спросите в Интерьер и ремонт, там много грамотных девочек.
у меня распашная
а какая трудность? в одну сторону одну часть замка , во вторую -вторую, перовая дверь должна блокироваться изнутри сверху и снизу
Подскажите, а метражность комнат все таки влияет? Когда, допустим, самая большая на 6 метров больше других и в ней кондиционер?
Давайте не будем. Помню топ заводила, просила совета у местных гуру. Вы, как и все риэлтеры, поржали. Ну да, всем было смешно, повеселились, а я сдала, и сдаю до сих пор. Один из местных кстати в курсе:)
Мне все местные риэлторы предлагали цену за квартиру на 5 тыс как минимум дешевле, чем сдавалось.
Цена зависит от множества нюансов, которые не всегда угадаешь. Не, местных все равно нежно люблю, они хорошие:) Просто у каждого свой опыт, пришлось искать новые пути чтобы сдать, позволить себе не сдавать не могла. Девушка одна написала в том топе, очень помогла, до сих пор с ней иногда переписываемся по аренде.
Что должно следовать из вашего поста? Что мне чудится? или что? Таких комнат много, откройте глаза. Целевую аудиторию описала в начале ветки, молодые люди/девушки с верхним образованием.
Жить захочешь - не так раскорячишься (с). Позволить себе простой и вечный поиск прежних арендаторов не могла.
Нельзя в нашем районе снять хорошую однушку за 25, только убитые в хлам. В доме однушки 45-50. Предыдущий жилец уехал в однушку в Новокосино, за 35. Ближе не нашел.
Подскажите, на сколько процентов примерно доход выше от сдачи квартиры покомнатно, чем целиком?
С недорогими квартирами выше, комнаты 15 и 15 в двушке сталинке, квартиру целиком в нынешнем виде за 30 сдать не смогли бы, все приходящие хотели конфетку, но за 25. Квартира сдается 7 лет, подубитая уже. Дорогая квартира - вышли на прежний уровень сдачи, дороже чем сдавалась целиком ее не сдать. Знакомая сдает комнаты в трешке, по 12 тыс, за 36 ее квартира никогда бы не сдалась, не Москва.
По Подмосковью, комната 12000 во Фрязино, в комнате свч, чайник, три жильца в трешке. Наша двушка в 20 км от МКАД, 26000 + ку. Комнаты по отдельности дороже не сдать, пробное объявление давала, ноль эмоций.
Если не сложно, напишите потом за сколько сдали, и где территориально, примерно хотя бы.
Хорошо. Мне сдавать предстоит с февраля. Планировала всю квартиру целиком( сейчас живёт семья в девушке), одна комната закрыта, но вот теперь думаю о сдаче покомнатно. Пробиваю почву заранее тут))
26+вся коммуналка? Да даже если не вся, а только свет вода-нормальная цена такая. Или сейчас выросла так аренда? Я в Балашихе двушку сдаю за 24+свет, вода. Продешевила? Сдавала летом, цены мониторинга тщательно перед этим. Правда, и за 25000 были желающие, я на разных сайтах давала с разной ценой, мне семья очень. приглянулась, которые за 24000 нашли.
Район НС- это в Балашихе? Если да- я рядом на Свердлова сдаю 19000+вся коммуналка. За 1 день сдалась!
да, ближе к звездной
и у меня за один день, краска на стенах не успела высохнуть, как говориться
у вас тсж?
+ свет и вода. Такая цена всегда была, немного дороже остальных, хороший ремонт и мебель, но квартира в обычном доме. В 2014 и 2015 сдавали чуть дешевле, кризис, в этом году 26. В новостройках значительно дороже.
Ради интереса разместила объявление на Авито. Цена нормальная,на мой взгляд для 7 км от МКАД. 12000 все включено. 2 звонка только было вчера.
2 недели назад выставляла сдачу трёшки полностью 30000+свет, вода( тоже посмотреть, какой интерес будет). В 2 раза больше человек позвонили , посмотреть уже хотели.