Продажа квартиры в МО
Евы, помогите с некоторыми вопросами пожалуйста.
Ситуация такая: нужно продать квартиру в Одинцово, двушка. Собственник один, родственница пенсионного возраста, она сама и занимается продажей. Квартира свободна, там никто не живет и не прописан. Родственница обратилась за помощью в местное агентство недвижимости. Оплата рекламы входит в стоимость услуг, но я вчера по просьбе родственницы пыталась найти квартиру на самых популярных для обывателей ресурсах: на циане и на авито, ни там ни там квартира не представлена. Нашли рекламу только на сайте этой конторы местной! Кто там видит эту рекламу? Только местные наверное и все...
Вопросы такие: в порядке ли вещей настаивать на размещении рекламы на циане и на авито? Или это решает только реэлтор где рекламу разместить?
Также еще что показалось мне "странным": риэлтор зачем-то попросила родственницу никому не говорить, что она продает квартиру, как будто это какой-то секрет...Как думаете почему? Какие могут быть причины такой просьбы?
И последний вопрос: родственница пока не готова снижать цену, цена ну как бы рыночная, но "по верхней планке" почти, риэлтор предлагает снижаться, но родственница настаивает, что цену снижать не хочет. Т.е. судя по всему продажа будет не быстрой, чую затянется на пол года-год...при этом квартира стоит пустая, родственница платит за нее коммуналку со своей пенсии...Евушки, как думаете, есть ли смысл (и вообще реально ли такое) сдать квартиру на время продажи? Ну не продаст она квартиру быстро, упертая достаточно дама, причем вообще не разбирающаяся в вопросах цен на недвигу, искренне считает что весной квартиры "поднимутся в цене" типа кто знает, а вдруг! Цена высокая, снижаться она до весны точно не будет, считает что квартира в супер районе (типа магазы, аптека все рядом...и квартира хорошая, такая не может дешево стоить...). Короче, реально ли найти более-менее нормальных арендаторов чтоб сдать квартиру на несколько месяцев, или никто на таких условиях не будет квартиру снимать? Или пусть пустая стоит квартира? (но жалко родственницу, пенсия у нее не большая, да и лишние 10-15 тысяч прибавки к пенсии ей думаю не помешают...)
Буду благодарна за советы!
Похоже, что вам нужно поменять риэлторов.
Сдавать квартиру не стоит, потому что вы поимеете проблемы с показами квартиры, что в конечном итоге ухудшит условия ее продажи. Это как попытка вышивать крестиком сразу тремя иголками в двух руках..
Спасибо за ваше мнение на счет сдачи, так и поступим, пусть квартира стоит пустая.
Однозначно настаивать на нормальной рекламе. Не хотят - менять риэлтора.
По поводу сдачи я не так категорична, почему бы и нет, но предупреждать, естественно, что сдается на неопределенный срок, что бы были готовы выехать в течение недель 3-х.
Спасибо! Можно ваше мнение узнать на счет возможных мотивов "секретности", почему риэлтор настаивает, чтоб родственница никому о продаже не говорила? Не думаю, что это типа забота какая-то о родственнице (ну типа что у пожилой женщины появятся большие относительно деньги после продажи квартиры...чтоб типа никто не позарился), явно, что мотивы другие, вот интересно какие могут быть эти мотивы? На ваш взгляд...
А зачем гадать, накручивать себя. А вдруг мухлюют. А вдруг они эти самые, черные риелторы...
Нет рекламы, нет работы, нет договора. Но возможно нет платной рекламы, так как цена просто завышена??? Местное агентство не будет деньги впустую расходовать. Я, например, в таких случаях предлагаю клиенту оплатить 500р в месяц за рекламу вперед, делов то
Когда мы продавали свою квартиру в области через местное агенство,то ни на циане ни где либо рекламу не видела. В итоге просмотры были 7 или 8 , продали за 3 мес. Цену даже повысили на 100т когда соседняя квартира продалась. Однушка была 29м с газовой колонкой.
Ну у вас так понимаю цена была адекватная и даже ниже чем можно (пишите, что еще повысили немного цену), у нас другая ситуация пока, цена как бы "в рынке", но высоковата чтоб продать за 3 месяца...Квартира у нас хорошая в целом, вполне ликвидная (не занюханный хрущ или подобное), но я бы цену сбавила сразу тысяч на 200 для начала....
То,что риелтер стал намекать на снижение цены и одновременно навел темноту и секретность,говорит о том,что его задача заставить сразу снизить цену без каких либо усилий и не платить за рекламу на сторонних ресурсах,кроме своего сайта.Итог такой прижимистости-долгая и нудная продажа,если владелец не снизит цену.Риелтер просто не хочет платить лишние деньги за переоценненую квартиру с твердолобым хозяином.Совет-продавайте сами,размещая рекламу на циан и других ресурсах.Как только договор с риелтером закончится,шлите его лесом.Я продавала квартиру,договор был краткий-3 месяца и моё активное участие.Покупатель объявился через 2,5 месяца после установления приемлемой цены на тот период.
Продавец твердолобый, да(((.....Она думает, что она продает супер-пупер квартиру, и покупатели за такую квартиру прямо не глядя отвалят денег, и еще сверху дадут((((. Прикол хотите? Квартиру хотела купить соседка по лестничной площадке, но родственница назвала ей ТАКУЮ цену, что та офигела наверное (тысяч на 500 выше чем самая дорогая квартира в подобных домах на их улице!!!). Я родственницу спросила "Зачем вы назвали цену явно выше рыночной?" Она говорит: "Ну а вдруг соседка бы купила, ей же именно эта квартира нужна, а не какая-то другая..."
Я особо не хочу лезть в ее продажу, помогаю по мелочи (мониторю что продают в ее и соседних домах, цены какие, ну и т.д.). Думаю рано или поздно она поймет, что с ее ценой она будет продавать годами...
Да,годами продают.Я,продав ту квартиру,быстро купила себе другую в новом доме.На 2 этаже этого дома квартиры,которые застройщик отдал городу,а те,бесплатно очередникам и др льготникам.И вот уже 8 год пошёл,как там выставлена квартира на продажу.Сразу задрали цену.Теперь цена ниже,а время упущено.Раньше был один наш ЖК,а за 7-8 лет тут столько всего понастроили и продолжают строить,не останавливаясь.Смотрите,досидится эта дурында до реновации,когда жилья будет ещё больше в городе.
Да не, родственница нормальная...просто она очень боится продешевить, обломилась ей эта квартира и она хочет выжать из нее максимум, т.к. на вырученные деньги она планирует купить однушку в другом городе МО (причем, говорит, что будет покупать самую дешевую квартиру, и ее устроит даже неликвид (очень старый дом и первый этаж), и называет опять же какие-то фантастически низкие цены и утверждает что на эти деньги можно найти в этом городе квартиру, когда я ей называю реальные цены, она делает круглые глаза и так многозначительно молчит типа я "дура" и издеваюсь над ней), сделать там ремонт какой-то, детям помочь кое-какие "дыры заткнуть"...ну сами понимаете, хотелок много на эти деньги, и каждые 50 тысяч ей лишними не будут. Продать хочет, и точно не развлекается, но снижать цену пока боится.
Я не осуждаю ее, наверное никто не хочет продешевить при продаже квартиры. Думаю что она дозреет до снижения, но это будет меееедленно и не скоро(((.
По отношению к снижению цены это называется не "боится". Это другим словом обзывается. :)
сколько лет родственнице? перечитайте то, что про нее написали, неужели не видите, что она ведет себя неадекватно?
Знаете, как будет? Сейчас она попродает по завышенной цене, потом "дозреет" через год, как выше написали, и самый прыткий/наглый риэлтор, оказавшийся рядом, продавит ее по цене еще ниже той, по которой она реально может ее продать сейчас.
Дело не в риэлторе, дело только в продавце. И понятно, что квартиру по неадекватной цене выставлять, читай, платить за рекламу впустую, никто не спешит.
Евушки, я просила не родственницу обсуждать и ее адекватность, а были вопросы по деятельности нанятого риэлтора и есть ли смысл сдавать квартиру т.к. продажа видимо будет не быстрой. А то уже вопросы и умозаключения какие-то пошли "зачем вы общаетесь с родственницей", "думаете вам что-то перепадет" и все в таком духе и в стиле "злой Евы", не надо, прошу. всего этого!
Родственнице 65 лет, она очень хорошая дама, всю жизнь работала и будучи на пенсии тоже работает. Верующая (не показушно, а истинно верует).
Когда она только подняла вопрос о продаже квартиры (это был июль-август) на тот момент в ее доме и соседних продавали 3 очень похожие квартиры (незначительная разницы в метраже была только), одна с хорошим ремонтом и 2 такие "бабушкин вариант", цены были 6700, 6200 и 5900 соответственно. Я здесь даже тему заводила с просьбой помочь оценить квартиру, писала все исходные по квартире. Мне советовали цену с которой можно стартовать это 6500 (одна уважаемая здесь риэлтор помню назвала сразу цену 6200 чтоб не терять время). Родственница квартиру выставила на продажу в ноябре, и на тот момент ни одной квартиры из вышеуказанных в продаже не было (либо продали, либо сняли с продажи), сейчас вот прямо в ее доме нет 2-х комнатных квартир в продаже вообще кроме ее квартиры. Квартира выставлена сейчас по цене 6650. Прошел только месяц еще с начала продажи, и то пока слабая реклама (да ее можно сказать что и нет пока, местный сайт я за рекламу даже не считаю), много праздничных дней...И вот риэлтор уже просит снижаться начинать.
Я не считаю что цена вообще не адекватна, она просто "по верхней планке" пока, и ждать реальных покупателей с такой ценой считаю что не стоит даже время терять. Снижаться родственница конечно будет (сегодня опять с ней беседовали на счет этого), но не раньше марта.
Так что не надо считать родственницу ну уж совсем не адекватной то, может я ее не верное описала и какие-то моменты утрировала...
С риэлтором есть над чем подумать...Продавец, да, сложный (в плане снижения цены, в остальном все норм), но разве все продавцы прям легко скидывают сотни тысяч рублей прямо каждую неделю? Риэлтор работает с людьми, надо иметь подход к любому продавцу.
Спасибо за ваше мнение.
Вы так и не поняли, что в продаже главное - цена. И никакой риэлтор не продаст квартиру за невменяемую цену как у вас.
Иногда бывают случаи непредсказуемого везения. Со мною в прошлом году по осени такое произошло, когда покупатель нашелся за полдня и на цену выше на 500тыс., чем у аналогичной квартиры в этом же доме.
Но это чистая случайность, когда человек давно и упорно отслеживал варианты в паре конкретных домов. И нашел меня через Виннер, который был у него для этой цели оплачен. Рекламу в ЦИАН он не видел.
А ту аналогичную квартиру за время реализации нашей сделки опустили в цене еще на 300тыс., но так и не продали в течение месяца.
Это чистое везение конечно))).
Я на такое даже не рассчитываю. Подрывную работу среди своей родственницы провожу на счет снижения цены)))). Она в принципе не торопится с продажей, но я ее ориентирую, что ДО лета надо продать, а значит надо снижаться раз нет интереса с указанной ценой.
Так может квартира была не совсем аналогичная? В более дешевой квартире могут быть геморройные документы, затягивающие сделку, убитый ремонт, другой этаж (для большинства важно не только не первый и не последний, но и сам этаж), другой подъезд (если дом длинный, это имеет значение), окна на другую сторону (не двор, а дорога) и т.д.
Вы меня конечно простите, но у нас с вами видимо понятие "невменяемая" немного разные...В конкретно моем случае "невменяемая" была цена, которую с дуру была озвучена соседке (7 млн), а та, за которую фактически только что выставили вполне "рыночная", НО не низкая конечно, я выше писала, что в соседнем доме аналогичная квартира выставлялась за еще большую цену 6700, за сколько они ее продали в итоге я не отслеживала, но квартира больше не рекламируется (наша цена стартовая 6650 и снижаться будет цена, правда не раньше чем с марта, так ПОКА родственница хочет). Или вы считаете надо сразу за 5,5 выставлять? Я конечно все понимаю, но некоторых советчиков понять не могу, вроде как издеваются что-ли...
Какие 5,5? У нее элитка? Вы цены давно мониторили? https://www.cian.ru/map/?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=4500000&minfloor=2&object_type%5B0%5D=1&offer_type=flat®ion=1&room2=1&zoom=14¢er=55.681890783893344,37.26567134924308
Лучшее решение - сдавать. Можно и за 25 тыс. пробовать, но нужно предварительно сопоставить ваше предложение и рыночную картину https://www.cian.ru/map?currency=2&deal_type=rent&engine_version=2&maxprice=25000&offer_type=flat®ion=1&room2=1&type=4&zoom=13¢er=55.68947104208806,37.24826599999996&pin_opened=true
Нет, не элитка, но и не хрущ (как вы мне по ссылке типа нашли примеры, при том что основная масса за ваши 4,5 это предложения однокомнатных квартир, и пара-тройка двушек в хрущах). Я еще раз напишу, если никто не может осилить пост, но советы дают. Я здесь, на Еве, открывала тему с просьбой помочь в оценке квартиры, и писала о квартире все исходные данные вплоть до точного адреса дома и мне уважаемая здесь форумчанка (она же успешный риэлтор) советовала стартовать с 6,2 (и она не от фонаря цену назвала, она точно указала цены соседних аналогичных квартир которые были на тот момент выставлены на продажу, т.е. беглый анализ по своим базам она сделала прежде чем написать ответ), было это осенью прошлого года, или вы хотите сказать, что цены ТАК рухнули за каких-то 4 месяца?
Сейчас я не о цене топ завела, потому не пишу никакой конкретики о квартире.
Спасибо, если дочитали хоть это!
Советчики вам говорят прямо, что никаких шансов продать ее за эту цену нет. Вообще нет. И вы просто теряете время, а за это время ее рыночная цена ПАДАЕТ еще. И ей плевать что там хочет и думает ваш собственник.
Тоже осилила только начало поста.
Риэлтора не менять, все равно по завышенной цене продажи не будет.
Квартиру сдавать на короткий срок до тех пор, пока собственница "не войдет в разум".
Если вы не в состоянии прочитать больше чем пара строк, то не стоило и ответ писать. Не такой уж и длинный пост, на еве встречала куда длиннее, однако там дочитывали до конца, но не суть...
Я тоже ваши советы пожалуй читать не буду тогда, ок?
По поводу сдачи- если арендатор адекватный (допустим, аккуратная женщина) то с жильцом возможно будет не хуже. У меня родственник так снял квартиру которая продается чуть выше рынка.
С ним стало реально намного лучше, уютнее. Было за 5 месяцев всего 2-3 показа, потом вообще с продажи сняли, так что и родственник не пострадал (снял естественно ниже рынка процентов на 15) и хозяева довольны
Евушки, спасибо всем за ваши советы! Поверьте, в отличии от некоторых, я все ответы ОЧЕНЬ внимательно читаю и полностью. Собственник не я, и продажей занимаюсь не я, и этим все осложняется. Как могла я объяснила ситуацию, и по поводу цены тоже...можете и дальше слать мне крутящих у виска пальцем смайлы, но на сегодняшний день есть то что есть, и я это изменить не в силах (повторю - не я продавец, я лишь помогаю чем могу, все вами написанное передала родственнице, пусть думает...). На свои главные вопросы, которые были в заглавном посте указаны, ответы я получила. Продолжать обсуждать цену считаю бессмысленно, и так ВСЕ ясно и вам и мне, родственницу продолжаю убеждать, что теряет время с такой ценой, надо начинать снижаться, хоть понемногу.
Тему закрыть не могу, я аноним, потому пусть просто падает...
Спасибо еще раз и всех со старым Новым годом!!! Всех благ!