Вопросы (покупка квартиры)
Добрый день!
Планируем покупать квартиру. Посмотрела базу "яндекс-недвижимость" - цены в нужном районе колеблются от 5,7 до 6,3 млн., есть пара исключений по 7-8 млн. У нас в данный момент есть 5,2 млн., месяца через 3 будет 5,5 млн. Вопросы:
1) Имеет ли смысл смотреть в каких-то других базах, кроме яндекс-недвижимость? Если да, то в каких?
2) В каких пределах сейчас принято торговаться? Если в объявлении сказано "торг" - какую сумму реально скинуть при нашей стоимости квартиры?
3) Сколько времени требуется на подготовку документов со стороны продавца? Через какое время выходят на сделку после заключения договоренности о покупке?
4) Если в объявлении сказано, что документы готовы к продаже, зачем нужен аванс? Можно ли обойтись без него?
Вопросы связаны с желанием понять, нужно ли уже сейчас начинать звонить по объявлениям и смотреть квартиры или лучше сначала накопить побольше сумму. Кредит брать не хотим.
Квартиру будем искать сами, риелтора или юриста возьмем на сопровождение сделки.
Спасибо заранее за ответы!
1. Циан, соб, виннер.
2. Нет единых правил. Могут и вообще не скинуть.
3. Зависит от документов. От нуля до бесконечности.. :)
4. Можете не вносить, но нет гарантии, что они тоже будут готовиться к сделке и что вообще на нее приедут. Кроме того, на авансе оговаривается множество нюансов.
Большое спасибо за ответы!
По размеру скидки понятно, что могут и не скинуть, но если написано "торг", то, вероятно, какую-то сумму скинуть могут. Я понимаю, что люди разные, но хотела узнать из практики, в каких размерах реально получить скидку.
По срокам - все-таки не могли бы Вы уточнить конкретрее? Сколько у Вас в среднем проходит от аванса до сделки?
Нереально даже предположить размер торга. Тем более, если ищете недорогую квартиру. Некоторые пишут "торг", а потом еще и цену повышают. Все индивидуально.
По срокам - от недели до месяца. Вам же тоже время надо на проверку.
я сейчас продаю квартиру, реально завысили на миллион, но в нашем доме все так выставляют, хотя реальная цена на млн меньше.
Спасибо за информацию!
У меня тоже предположение, что цены завышены, и можно торговаться. Попробуем.
А что мешает СЕЙЧАС выставить за 11 м.р. и написать "без торга"?
Это будет на 5% ниже аналогов - покупатели сразу к Вам придут, а не по кругу гулять будут.
в нашем доме выставлены квартиры за 11-12,5, наша 11,5 выглядит вполне нормально.
В соседнем с нами доме квартиры выставлены за 13-14 млн.
Висят уже года полтора . Ибо даже в тучные годы эти двушки не стоили больше 11,5 млн. А сейчас еще и стройка прямо под окнами дома :(
В нашем периодически исчезают и появляются новые. Но естественно я не знаю, за сколько их продали. Посмотрим, я конечно реально не рассчитываю за 11,5 продать, но и ниже 10,5 опуститься не смогу, 11 будет очень хорошо.
Исчезают - не факт, что проданы.
Мы с риелтором такие исчезающие прозваниваем.
А если им сказать, что есть сейчас 5,5, а они хотят 6, но у нас деньги без ипотеки, мат, капитала и пр. обременений - такой торг уместен?
Торг уместен всегда, а вот реакция на попытку поторговаться может быть самая разная.
И узнать эту реакцию, не попробовав поторговаться, не получится.
Многое зависит еще и от того, как давно квартира продается и как менялась цена на квартиру в процессе ее экспозиции.
На основании этих данных можно пытаться делать прогноз о том, "дозрел" ли продавец до осознания рыночных реалий.
Естественно, что наличие свободных денег и беспроблемность покупателя - хороший предлог для торга. Вполне может статься так, что в 50 случаях с вами торговаться на значимые суммы не будут, а на 51-й раз дадут дисконт в 15%. такое тоже бывает.
сейчас отскок по ценам пошел.... плюс все ликвидное забесплатное выгребли....
обычно торг тыщ 100
больше не дадут
пол миллиона миллион на торг никто не оставляет
выставляют или по нулям или макс 100 закладывают на торг