наследство ли?
квартира куплена в браке, оформлена была полностью на жену, право собственности на жену по договору купли-продажи от застройщика. те в моем представлении квартира является совместнонажитой
муж умирает, остаются совершеннолетние дети и жена
что в этом случае происходит с супружеской долей мужа? она выделяется и и нее вступают в наследство?
просто вот покупаем квартиру с такой историей. в нашем случае никто в наследство не вступал. как квартира полностью является собственностью жены на основании договора купли-продажи, так и является . об этой истории узнала только что. и мне кажется, что это все неправильно.
По хорошему для продажи такой квартиры требуется нотариальное согласие супруга, а супруга-то уже нет.
По факту имеется фактическое принятие наследства, теперь это наследство надо документально оформить перед продажей.
права детей нарушены, их лишили собственности, они наследники за отцом,. 1\2 там умершего, она и делится между наследниками. МОжет там у умершего родители живы или еще дети...квартира с плохой историей
"Дети" совершеннолетние. Не хотели вступать и не вступили. Имели в общем-то право. Никто их ничего не лишал.
в первом посте у вас нет инфы, что дети старше 18
они фактически могли принять
Неправильно. Квартира куплена в браке, неважно кем из супругов. Умирает один супруг, второй наследник. Квартира делится по закону (конечно, если нет завещания и брачного договора): половина квартиры и так мужу/жене принадлежит, т.к. в браке купили, у него 1/2, а вторая половина делится на 3 равные части (переживший супруг, и двое детей наследодателя), у каждого по 1/6.
Точно, вы правы, и это тоже наследники, и еще дети от первого брака жены или мужа, например. Но чаще всего все-таки наследники муж/жена и дети.
мой риелтор утверждает, что тк доля супруга на дату смерти была не выделена, то никакого наследства нет.
пообщалась еще с одним риелтором, она согласна с мнением моего
что делать не знаю. у меня шок и истерика
Дура ваш риелтор. НЕ имеет значения выделена доля или нет, это совместно нажитое имущество. И этот режим никак не меняется в связи со смертью супруга.
если дети напишут отказ от наследства сейчас?
просто мы сейчас столкнулись с ситуацией, когда смерть супруга лежит на поверхности, а вот, если бы это были пре-предыдущие хозяева. вот умер бы муж, в квартире не был прописан, никто документы не переделывал, квартиру бы продали, а теперь ее бы продавали нам. вот как можно было бы проследить это "наследство"? это так для практики вопрос.
дура ваш риелтор
мы в такой же ситуации, через 12 лет забирала через суд долю ( наследник наследство принял, но квартиру в массу не включили)
Меняйте риэлтора. Да, т.к. документы полностью на жену, сделка пройдет, при вашем желании.
Но это не значит, что она чистая. Здесь однозначно наследный кошмар.
ВОПРОС ОТ АВТОРА
подробности:
мужчина умер летом 2015
его родители умерли в начале 90-х
если супруга и дети сейчас пойдут, выделят супружескую долю и оформят наследство (99.9% отказ детей в сторону матери), и женщине будет принадлежать 50% супружеской доли + 50% наследство, то все равно стремная квартира? из общения с женщиной могу предположить, что не оформляли из-за незнания, так явно уровень жизни и отношения у нее и детей, когда право на наследство не бегут заявлять на следующий день после смерти. думаю, если бы дети хотели получить свою долю, то они бы это сделали. а тут 2.5 года на попе ровно сидели...
и как они смогут оформить наследство? сроки вступления явно просрочены.
Сроки не просрочены, они фактически им пользуются, все спокойнейшим образом оформят. Полгода примерно все займет, не меньше. Стремность может быть только в том, если у мужчины есть дети от первого брака или внебрачные. А так ничего страшного не вижу. Если можете подождать так долго, быстро не оформляется. Один нотариус сколько времени сожрет, и оценку теперь требуют на каждый чих.
Понимаете, тут вопрос тонкий, никто вам не скажет, имеются ли ещё дети у на следователя (может от предыдущих браков), ведь зачастую жены даже не знают об этом. Я бы на вашем месте поступила бы так:
1. Убедилась бы, что на следственном дело точно не открыто (можно подойти к любому нотариусу со свидетельством о смерти и свидетельством о браке и он скажет)
2. Взяла бы заявления от жены и её детей, о том что им известно о смерти мужа/отца и имущество, оформленные на имя его жены является лишь её личной собственностью и они не намерены включать её в состав наследства. Пленум верховного суда по наследованию дал разъяснения в этой части о том, что если переживаний супруг подаёт заявление об отсутствии супружеской доли в наследства, то эта доля полностью включается а состав наследства. В вашем случае все наоборот,). Ну и ещё вариант, открыть дело и получить свидетельство на его долю супруге. Займёт недели 3 весь процесс. Тогда в его будет кристально чисто)
ИНФА ОТ АВТОРА
открылись кое-какие нюансы.
наследственное дело, оказывается, открывалось на какое-что имущество (банк счета и тп)
дети от всего отказались в пользу матери
но квартира по какой-то причине в эту наследственную массу включена не была (???)
в моем представлении они сейчас должны пойти к нотариусу и ДОвключить квартиру в наследственную массу. должны ли дети заново написать отказ (тк появилось новое наследуемое имущество)? и женщине должны переоформить документы: она должна получить св-во о собственности: 50% как ее супружеская доля + 50% как наследство? продавать квартиру по первоначальному св-ву о собственности она ведь не может, тк основание на право собственности у нее теперь другое, правильно?
брак у мужчина скорее всего единственный, поженились в 22 года. но этот вопрос я уточню. кол-во браков у умершего человека как-то можно проверить?
но документы на квартиру женщина должна же переделать? у нее же теперь по факту право собственности 50 %+50%
почему?
изначально она была титульным собственником, у нее право собственности получалось на совместнонажитое имущество.
муж умирает. и фактически его доля после отказа детей достается ей в наследство. нотариус должен ей выдать право на наследство? а она на основании этой бумаги должна получить право собственности. иначе каким образом будет оформлено ее получение наследства?
я заблуждаюсь? просто провела аналогию с своим вступлением в наследство от папы
Выделять долю умершего и включать её в состав наследства-это не обязанность, а право!!! Если по факту все равно доля отойдёт ей, то делать это не нужно. Вот если бы были иные наследники, пожелавшие унаследовать долю отца, тогда та, надо выделять и наследовать.у вас ситуация с наследство отца, я полагаю, была иная, имущество принадлежало ему (он был титульным владельцем).
я правильно поняла Ваш ответ, что посколько наследственное дело было открыто, и дети отказались в пользу матери, то ВЫДЕЛЯТЬ супружеская долю и ВКЛЮЧАТЬ её в наследственную массу было необязательно?
те в плане документов (свидетельство о собственостии не менялось) и правильности оформления наследства ( в наследственную массу не включалась) вопросов нет?
остается только вопрос по гипотетическим детям со стороны?
Абсолютно верно. Но вы тоже должны понимать, что даже если и объявится наследник, это не значит, что ему все сразу оформят. Срок для принятия наследства прошёл, а восстановить срок в такой ситуации не так и легко.
спасибо!
те Право на наследство на супружескую долю нотариусом здесь тоже не оформляется?
смотрите, если объявляется наследник слева, он должен доказать что в силу непреодолимых факторов не мог заявить о своем праве раньше и подать в суд на восстановление срока принятия наследства, потом подать в суд на выделение доли мужа и наследование его обязательной доли, и только потом подать в суд на получение доли этой в этой квартире. Т.е. тут уже просто через нотариуса ничего у него не выйдет и даже если такой наследник появится, потребует долю через суд, то с ним можно будет договориться на деньги и взыскать их встречным иском с продавцов. Т.е. это очень гипотетическая ситуация. Но решать конечно вам.
эк вы исков размахнули...прям видно "специалист"
а п 42 одного из постановлений вам ни о чем не говорит?
Дети могут рождаться вне брака, я родилась когда отцу было 16, маме 18, есесно в браке они еще не были. Количество браков вам ничего абсолютно не даст. Будучи в законном браке мужчина мог сделать ребенка в любой командировке, а затем признать его, установив отцовство в ЗАГСе, не сообщая об этом жене. Наследство от женщины в этом плане менее тревожное. Не стала бы покупать такую квартиру. Почему сразу не включили в насл.массу?