Договор ренты - риски покупки квартиры
Добрый день, поделитесь, пожалуйста, мнением: если квартира находится в собственности по договору ренты, какие могут быть риски при покупке такой квартиры и насколько они выше, чем если квартира перешла в собственность по договору купли-продажи?
История такая: жили пожилые бездетные люди (бабушка с дедушкой), приватизировали свою квартиру и заключили договор ренты с племянницей в 1999 году. Она стала собственником, а потом пожилые люди умерли, и она решила продать квартиру (сейчас). Какие могут быть риски при покупке такой квартиры?
Я так понимаю, основной риск - что у этих пожилых людей могут обнаружиться дети (которых якобы нет), которые могут оспаривать договор ренты, пытаясь доказать недееспособность этих пожилых людей? Но такой риск существует, и если бы эта квартира перешла в собственность по договору купли-продажи, разве не так? И насколько реально оспорить договор ренты почти 20-летней давности? В моем понимании, если квартира перешла по наследству - риски существенно выше. Я не права?
Вы бы стали рассматривать такую квартиру для покупки? Возможно, надо уточнить какие-то детали (например, когда именно умерли бывшие хозяева - это важно?)?
Спасибо заранее!
Конечно исполненная рента лучше наследства. Тем более давняя и родственная.
Что будут доказывать гипотетические дети, групповую недееспособность 20тилетней давности?
Посмотрите лучше не было ли попыток расторжения ренты из за не исполнения, когда они, кстати, умерли, если больше 3 лет ничего не надо смотреть.
