Что выбрать Ботан.сад или Фили?
Добрый день! Прошу совета у тех, кто знаком с районами. Какой выбрать для покупки недвижимости? В них не жила, но ездила смотреть. Для меня они на первый взгляд равновесны. В районе Бот.сада больше новых домов, что привлекает. Но у Фили свои плюсы.
Смотрю ещё в Перово, но пока ни на чем не остановилась.
Фили - где именно? К центру ближе, на Ботанический в этом сравнении даже и не смотрела бы. Ну и рассматривала бы сталинки на Большой Филевской, хотя это уже не Фили:) Вот вчера из Филиона выруливала домой, посочувствовала жителям домов, которые к Филиону прилеплены и на задворках - развернули грандиозную стройку очередного ЖК и аппартов. Дорога в Промышленном проезде как после бомбежки.
Про Фили подскажите пожалуйста. Про выбор района.1. Фили-Давыдково и у Матвеевского леса. 2. Филев.бульвар. Но удобно ли туда ходить пешком? Там я ещё не смотрела квартиры. 3. Болш.Филевская, но тут дороже, поэтому видимо долго буду искать.
Откуда вы собрались пешком на пойму ходить? от метро - забудьте. Далеко и просто нет местами тротуаров и переходов. Пойма - только для жителей с машинами.
Пешком откуда-куда?
Просто я лет 25 жила в Матвеевском, а сейчас живу на Филевской пойме и окресности знаю хорошо ))).
Что касается Поймы - до метро только автобус (в будние дни, особенно в часы пик, ходят отлично, ибо рядом режимное предприятие). Лично я на машине до метро езжу. Обещают к 20-му, что ли, году метро в пешей доступности - Мневники (или Терехово?) в общем, через строящийся пешеходный мост в конце Филевского бульвара. Если построят все как обещали, то это реально пешком можно дойти без проблем. В общем, мы здесь живем как не в Москве - лесок, пляжи, река, тишина... Пока, во всяком случае До работы в центр - рукой подать, пробок нету, они все тлько вокруг.
Ботанический сад - ездила туда на машине. Очень хорошее микроместо, но все-таки далеко, очень далеко. Это если вы там где-то работаете и дети учатся. Мои ездят по всей Москве - удобно от нас ).
Ботанический сад от чего далеко? От Филевской поймы?))) 10 минут до центра на метро, а метро в пешей доступности в отличии от вашей поймы.
С появлением МЦК я от своей Студенческой с огромным удовольствием стала ездить к подруге на БотСад. А вот Филевская пойма-да,дыра. Даже театр мюзикла в тех краях-уже испытание дорогой :)
Зато полная Ж ваш Ботансад, если оттуда на машинке выбираться в центр. С Филей-то проще на Кутузу выскочить и трешка под боком, да и по Шмитовке на Звенигородку вылезти можно. Если около метро Фили смотреть - ветка вообще супер, не загруженная, отличная и опять же до центра, до Александровского сада гораздо ближе, чем от вашего Ботансада.
Пойму лучше не рассматривайте, автор, так себе там. Смотрите конкретные дома по Большой Филевской или рядом с Фили-Багратионовской, много новой застройки на 2-й Филевской, но там дороговато, но дешевле чуть, чем сталинки вдоль парка.
Ну да. И без пробок. Проспект Мира. Ага... На Филях/Багратионовской утром можно сесть (!) в вагон метро. В общем, понятно, что Фили ближе. Пойма - это если важнее природа и цена пониже. Б. Филевская - дороже, да ( Но лучше, конечно, Филевская. Правда, там се вокруг в стройках будет - расширяют Новозаводскую, будет мост и неск новых кварталов. И 5-этажки многие под реновацию подпали. Так что смотрите, автор.
Вы вряд ли поверите, но вокруг Фили и тем более поймы ни утром, ни вечером пробок нет ВООБЩЕ. И через 20 минут вы будете в центре при любом раскладе.
Дороги нормальные, прикиньте, и их хватает на всех. Даже один выезд с поймы и тот теперь всегда свободный, разгрузили новой дорогой к мосту.
Конечно, а главное, нет массовой застройки дешевыми панельками с диким количеством жителей. Пусть они в Ботаническом саду живут. А когда в тот район по ТТК еду, как и на Волгоградку, Шоссе Энтузиастов, которые стоят в любое время суток, удивляюсь, что там люди живут вообще, да еще за свои деньги.
Я бы на подъездных путях к нему, этого мне достаточно, чтобы отбить желание. Для меня транспортная доступность, как машиной, так и ОТ, ВСЕГДА- одно из главных критериев выбора жилья. А Проспект Мира и ТТК там еле едут даже днем.
Это вы про пойму? Она ВСЯ застроена дешевыми панелями!
А вот на Бот саду много нового приличного жилья как раз).
И оттуда нужно вылетать? С Поймы при любом раскладе через 20 минут ты будешь в центре. Хоть на машине, хоть на ОТ. Хоть в чак пик. Пойма, кстати, застроена далеко не хрущевками, а , например, очень котирующимимися "чешками", когда за небольшую сумму ты будешь иметь трешку с раздельными комнатами и санузлом, 8-метровой кухней и тремя лоджиями, где во всех стенах трубы отопления и всегда дома ходят босиком. А хотите поновей - РиверХаус, аж три корпуса.
Ну для кого-то и кобыла невеста))) Кому чешки, а кому... http://botsad.life/?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_campaign=brend_1_search_yd_desktop_27092391&utm_term=%D0%BB%D0%B0%D0%B9%D1%84%20%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9%20%D1%81%D0%B0%D0%B4
кстати расскажите как за 20 минут на ОТ из поймы вы окажетесь в центре???))) на вертолете? или в 3 часа ночи?
И что мне ваша ссылка дает? Метры в з..це? Есть еще море ЖК в Москве с претензией на эксклюзив, но место-то не изменишь. Пойма - 10 минут до метро, 12 минут от Фили до Александровского сада. Это ОТ. 22 минуты сейчас от дома до той же точки на машине. Проверьте у Яндекса.
задница -это пойма ваша))) полчаса до метро в давке)))там уже точно ничего не изменишь, ни задницу, ни чешки))))))
Ну, конечно, Яндекс, с..ка, врет.
https://yandex.ru/maps/213/moscow/?ll=37.499309%2C55.755574&z=14&mode=routes&rtext=55.764891%2C37.485583~55.745970%2C37.514949&rtt=auto
https://metro.yandex.ru/moscow?from=62&to=68&route=0
полчасика до метро забыли прибавить)))))) что вы так нервничаете, кстати? ;)
А вы, видать, даже просто посмотреть. Не знаете предмета - не вступайте в дискуссию, бледно выглядите.
https://yandex.ru/maps/213/moscow/?ll=37.630284%2C55.766897&z=14&mode=routes&rtext=55.846773%2C37.630538~55.757361%2C37.624178&rtt=auto
От бот сада 23 мин до центра, и что?
Где нет застройки дешевыми панельками? В Филевской пойме? Да там натыкано так, что мама-не-горюй)))
Оранжевая ветка нормальная, кстати. Без давки и толкучки. И ехать до центра примерно одинаково: Фили -Алекс сад 18 мин, Бот сад- Китай-город 21 мин
Спасибо, согласна с мнением. Пойма очень привлекает как место, и природой и ценой. Но я без машины, так что из-за дальности дороги наверное придётся смотреть другие места..
Не-а, не погорячилась:) Остановочки у нас коротенькие, и в основном по улице, ветка не набита. Знаем вашу оранжевую веточку, как сельди в бочке там толкутся. До центра из Ботсада вашего по Проспекту Мира пилить и пилить - забит ваш Проспект Мира пожизненно. Я-то на Б. Филевской и стыке с Барклая, напротив нашей сталинки Филевский пар, до Багратионовской 5 минут пешком, до центра города 15 минут на машине - мы как-то все на машине привыкли, в метро пахнут:(, троллейбус до Александровского сада ходит. С парковкой проблем нет, народ приличный. Да и район очень даже достойный, под реновацию наш квартал не попал, народ же не дураки, в кукуево ехать.
Спасибо! Только я автомобиль не вожу, поэтому ориентируюсь на близость к метро и поэтому смотрю разные районы.
Спасибо. А какой район Фили посоветовали бы человеку без автомобиля? Матвеевское, Фили-Давыдк., Больш.филевск...Филёвский бульвар интересен мне, но не люблю наземный транспорт типа автобусов, я надеялась, что там до метро пешком можно ежедневно на работу..
Наверное, из вышеназванного Б.Филевскую. Но она и дороже при прочих равных.
Из остальных вами названных районов выбираться хуже.
В Матвеевке, правда, метро строится, но с той стороны, где оно будет, как раз хуже жить (мой бывший дом как раз там и есть). А там, где хорошо жить, таки оттуда, наверное, удобнее на наземном транспорте уже добираться до м. Сл. бульвар. Ну или до нового метро, но пешком топать далековато.
Фили-Давыдково - разве что посмотреть места, которые в пешей доступности от голубой ветки, т.е. не Давыдково, там есть в глубине района хорошие места, но по мне - большая скученность, выйти погулять - это таки надо в Филпарк. И в перспективе в тех краях вроде много строек - пятиэтажки сносить будут. И учитывать надо тот факт, что синяя ветка перестала быть комфортной со времени присоединения Митина, Мякинина и проч. - там уже ОЧЕНЬ много народу, влезть на Сл бульваре не айс как удобно.
И надо понимать, что Фили - это район, где еще много места для строительства, и он очень близок к центру, сейчас он будет интенсивно застраиваться. Многие стройки уже ведутся. Да, сейчас я до работы на Пречистенке доезжаю мин за 25 даже в час пик, в метро утром можно сесть в прямом смысле этого слова. Однако в перспективе все может измениться. Хотя дороги у нас тоже строят, три моста, новое метро, так что быть может, все и обойдется...
И еще я не упомянула - на Филях рекрасная инфраструктура - очень удобно жить - все под рукой, даже после закрытия Багратионовского рынка. Мне есть, с чем сравнивать. Родные живут на Мосфильме, на Шмитовском - земля и небо. /Хотя такого удобства, как у нас на пойме, вообще не видела - район состоит из одной дороги и 30 домов, прекрасно работают службы ЖКХ, есть все, что нужно для жизни, причем в пешей доступности ))) Только школы хорошей нет - признаЮ/