Нужен совет
Продаю квартиру, сама повесила объявление о продаже, звонки только от риелторов. Двоим разрешила разместить свое объявление. Я что то не так делаю? Лучше, что бы было только одно?
ИМХО, если у риэлтора есть покупатель на квартиру, то и разговаривать с ним стоит. И показывать квартиру можно и нужно, но только в том случае, если риэлтор приходит уже с покупателем. Имея в виду и делая поправку на то, что вам может быть представлен в качестве реального покупатель мнимый, а цель "представления" - вывести вас на эксклюзивный агентский договор.
Если же вы решитесь кому-либо из риэлторов доверить эксклюзивное право работы с вашей квартирой, то лучше будет если его выберете вы, а не он навяжется вам сам. И в таком случае будет лучше, если такой доверенный риэлтор будет один.
Имейте в виду, что у ряда московских агентств отнюдь не безупречная репутация, и, обратившись к ним, вы потеряете немалую часть потенциальных покупателей.
Спасибо большое за ответ, как я могу потерять покупателей? Квартира выставлена дешево, но нет ни одного звонка от покупателя.
Два риэлтора, продающие одну квартиру одновременно, это как два парикмахера, стригущие одну голову. :) Результат может быть очень неожиданный. Вплоть до рассказов менее удачливого риэлтора потенциальному покупателю о мнимых проблемах с вашей квартирой ( о том, что сосед у квартиры серийный насильник, например) просто из желания поднагадить более удачливому коллеге.
Я вот совсем недавно продавал квартиру в доме, где на таком же этаже продавалась другая квартира на 100тыс. дешевле. И много разных интересных слов выслушал о себе от потенциальных покупателей, которые требовали сознаться в том, чего никогда не было. Просто люди путались в похожих рекламах.
Мельтешение в глазах покупателя предложений одной квартиры на разных условиях может вызвать желание вообще обойти эту квартиру стороной.
Рынок сейчас очень активный. И полное отсутствие звонков говорит либо о том, что вы давали не совсем правильную рекламу, либо о том, что ваше мнение о дешевизне квартиры ошибочное.
И как определить настоящего нам привели покупателя или подставного, что бы развести на договор?
Примерная последовательность действий при "разводе":
1. Привод "покупателя" на просмотр. В роли покупателя может выступать подружка или коллега из того же агентства.
2. Через некоторое время вам говорят, что покупатель согласен купить. Для этого надо у него взять аванс. Для того, чтобы агентство взяло аванс за вас, необходимо, чтобы вы заключили с ними агентский договор (возможно оформили доверенность). И что иначе никак нельзя, в их агентстве принято только так.
3. заключение вами кабального агентского договора на продажу агентством вашей квартиры, расторжение которого по инициативе вашей стороны чревато для вас существенными штрафными санкциями.
4. Через день-два вам объявляют, что покупатель передумал покупать вашу квартиру. Но вы уже повязаны договором и выскочить из него не можете.
Как застраховаться от подобной ситуации? - берите авансы сами и настаивайте на личном общении с покупателем. Не передавайте полномочия принимать решения за вас и распоряжаться вашими правами малознакомым людям.
Только с Инкомом не связывайтесь, для большинства покупателей Инком - это аналог МММ, они даже звонить не будут, увидев это название в рекламе квартиры.
+10000000.. я агент, и не первый год на рынке. И работала в этом году с Инкомом, но только если они пришли на мои объекты. И то, если других покупателей совсем нет. Если вижу в рекламе их квартиры, даже звонить не стану, ну нах, все они скользкие, в меру своих способностей и опыта. Все время ждешь от них подставы.
Комиссия у них выше, чем у всех, плюс они накрутят за вашей спиной столько, сколько даже представить не можете. Перед сделкой , если не удастся выкрутить, сорвут сделку.
у подруги мама продавала и покупала почти сразу квартиру через инком. никаких обременений и прочего не было. чисто продать-купить.они за обе сделки взяли миллион, вообще офигели...(((
чистый развод..в шоке
этот миллион кому-то поперек глотки встанет, деньги надо отрабатывать
Я знаю ужасный случай, подруга-риэлтор участвовала в цепочке, в которой был инком. Их клиенты менялись из центра на окраину, что бы получить доплату, т.к. серьезно болен был ребенок, нужны были деньги. И доплата-то не ахти какая была, меньше млн.. А инком помимо своей и так не маленькой комиссии, за их спиной поимел еще 850 тыс. с их квартиры. Вот так. :(
Как это делается? Если ты ставишь свою сумму, они в договоре пишут свою комиссию. Откуда миллионы набегают? Может это раньше она была в %, сейчас фиксированная цена. Если хотят больше комиссию отказываешься от сделки, но им же тоже нужны деньги, хотя бы свои сорвать, на которые договор был. Или я что то не понимаю?
Куча методов и способов. А в договоре с агентством никакие цены и комиссии не прописаны.
Вы издеваетесь? Комиссия в разы отличается! Хотя вам , наверное, действительно на до в Инком!))
У кого она меньше? Все риэлторы , которые мне звонили предлагали 150 р комиссию.
