Выбор района - Тропарево, 9 мкрн Теплого Стана или Тушино
Добрый день! Выбираем район для жизни, много думали, ездили и смотрели, остановились на трех - Тропарево (Олимпийская деревня, Никулинская ул, Покрышкина ул.), 9 мкрн Теплого Стана или Тушино (Гкроев Панфиловцев, Свободы или В.Лациса). Подскажите, для жизни семьи с детьми что предпочтительнее? Какие плюсы и минусы у каждого района? Спасибо!
лично мне из всех больше нравиться 9мкр, сама там рассматривала, но не сложилось.
Из этих трех районов я однозначно выбрала бы Тушино. Из трех улиц Героев Панфиловцев скорее всего,но и Вилиса Лациса и улица Свободы,та ее часть,что ближе к Сходненской тоже хороши.
Однозначно Олимпийская деревня. Всё для жизни, вся инфраструктура, парковые зоны, хорошие школы и прекрасный контингент, огромный спорткомплекс, ТЦ, музыкальная школа, Филармония и т.д..
Очень качественные дома, не смотря на возраст (все-таки стратегический объект Олимпиады), поддерживается порядок и чистота.
Летом всё в зелени.
Живем тут давно, уезжали в другой район, не смогли там жить, вернулись обратно, купив трешку и вздохнули свободно...
Скоро открытие метро "Очаково" в пешей доступности.
Если нужно - спрашивайте.
А лучше приезжайте и смотрите :) Если купите квартиру - не пожалеете, гарантирую :) Продают здесь либо от большой нужды, либо не продают :) Цены завышены, продают долго. Торгуются плохо :)
Извините за нетактичный вопрос, в каких реальных пределах можно рассматривать квартиры у вас в Олимпийке. (интересуют 2-3 комн.) и желательно в домах, построенных в 80-х годах. Новостройки не интересуют вообще. И еще вопрос, как со слышимостью, дома вроде как там панельные, особенно на верхних этажах слышно все , что внизу происходит. Хотим купит квартиру родителям, продав соответственно их в Королеве.
Новостроек в Олимпийской деревне нет (Олимпийская деревня - это дома с №6 по №22), только один дом бизнес-класса в стадии отделки (д.10к1).
Дома очень качественные, так как строилась как стратегический объект. Бетон непробиваемый, звукоизоляция отличная, квартиры теплые.
По ценам - разброс очень большой, цены ставят кто во что горазд :) Реально - надо торговаться и очень серьезно. По двушкам - максимально до 9,7-10млн (если не вторые этажи над козырьками, там можно и ниже. У нас в доме продавалась убитая двушка на втором этаже за 9,5, продали за 9млн), С ремонтом хотят дороже... Трешки до 13,5 максимум, можно торговаться и ниже, на них спроса почти нет. Опять же, смотря с ремонтом или без. Но все трясутся за свои квартиры и хотят продать дороже :)
Посмотрите цены в базах и торгуйтесь.
Мы купили летом трешку за 13,5 с ремонтом (стояла 13,8, ниже всех, даже убитых, так как собственник замумукался ждать покупателя целый год и снизил цену). Могли бы купить дешевле, но времени не было торговаться дальше и ждать ответа, поджимала альтернатива :) Остальные хотели 14-14,5, но теперь тоже снизились, судя по базам.
Спасибо за ответ, надеюсь, что что то найдем. Есть варианты 3-ки д. 17, этаж очень высокий 15-й, думаю родителям не очень комфортно будет так высоко, зато цена нормальная, на сайте 12,7 млн, а когда поговорили с ними, то на 600 тыс снизили, но сказали что в этом случае мебель заберут. Напугали типа. А второй вариант 3 этаж, но там судя по фоткам ремонта не было и очень давно. Еще нашли в д12 , но на торг никак не хотят идти, а 14 млн при любом раскладе нам не найти теперь.
В Королеве квартиру так не продать, чтобы на все хватило. Ладно , еще раз спасибо, будем выбирать.
3 этаж - это, наверное, дом 21? :) Если да, то продают давно, мы в начале лета 2017 ее смотрели :) Cобственники неохотно идут на торг, мотивали тем, что "мы не спешим" :) Ну значит, до сих пор не спешат, а могли бы еще летом 2017 продать гораздо дороже, цены просели ого-го :) :) Убитая квартирка, под капитальный ремонт, торгуйтесь.
14 млн в 12 доме - это дорого. Этаж 14? ;) Если да, тоже ее смотрели, висят и продают уже более года, и им, если продадут дешевле, не хватает на альтернативный разъезд...
Торгуйтесь и еще раз торгуйтесь, причем жёстко - все квартиры висят давно и надо всех "дожимать" :)
3 этаж тоже в доме № 17, но вот сегодня смотрели на 15-м этаже в этом доме, квартира хорошая, чистая. Но вот этаж 15 конечно высоко. У вас какой этаж, если большой, то скажите как ощущение высоты и страха? Родителям уже по 65 лет, потом всю кукушку снесут. В 21 доме мне ничего не попадалось. Весь циан перевернула. Еще вариант есть на Миклухо-Маклая м. Беляево, дом за Ашаном, завтра поедем смотреть, просят 13 млн, но что то цена смущает.
Но больше конечно склоняюсь к вашему район, но а там как пойдет и получится.
У нас 13 этаж, по-началу тоже были сомнения, но как въехали - так и забыли про это.
В 21 доме есть та же трешка на третьем :) В циане есть это объявление, за 13,1млн. А нам показывали еще летом гораздо дороже и не хотели торговаться :) https://www.cian.ru/sale/flat/157008439/ Полностью под ремонт, хотя пишут то "старая косметика", то "хороший ремонт" :)
Посмотрела циан - трешек много продают, и цены уже гораздо приятнее, чем были еще пол-года назад. Но некоторые так упёрто и висят по завышенным)))
Посмотрели мы эту квартиру сегодня. Ну что сказать, лучше промолчу. Хорошо , что Вы ее не взяли и цена на тот момент была завышена. Да пусть меня побьют, но по соседству жить с тараканами, увольте. Тут вариант нарисовался 4-х комнатной в 19 доме , на сайте 17 млн, но когда муж звонил разговаривал, то вроде как согласны на торг. Подумали так и решили, а почему бы и нет, ну останемся без дачи, не нужна она особо, из-за 3 месяцев в году держать загородный дом, зато квартира шикарная будет. Единственное 1 этаж и вроде как угловая, хотя я смотрела по плану квартир,4-х комнатные не могут быть угловыми. Вот как окунешься в проблему с жильем, так увязнешь там полностью.
1й этаж? Только если вам очень очень нужна 4я комната. И цена, как мне кажется, очень завышена. Площадь намного больше 3хкомнатной?
Я Вам расскажу сейчас минусы этой четырешки. Две комнаты из них - с большим балконом (лоджия) на всю комнату, очень глубоким. Дневного света в этих комнатах нет + еще первый этаж, там зелень, в итоге круглосуточно в любое время дня и ночи и времени года будете с искусственным светом (это даже видно на фото в циане - лоджии и темные комнаты).
Квартира эта привлекла бы внимание, если бы не этот факт.
Ей бы цены не было, если б не первый темный этаж.
Сомневаюсь, что кухня там 12 метров, у нас таких нет, максимум, как трешках - 10,1... Но надо смотреть документы. Так же из минусов - кухня и две комнаты выходят на Мичуринский проспект и рядом азс газпромнефть - будет шумновато, остальные две комнаты - во двор (это хорошо).
Еще минус - рядом с окном кухни и комнат "задний" выход из подъезда (закрыт) и мусоропроводный отсек - каждое утро "здравствуй мусоровоз и таджики" - представляете, какая слышимость и ароматы будут у Вас по носом? + Решетки на окнах. Короче, не жизнь, а именины сердца...
На Вашем месте этот вариант даже бы не рассматривала за такие деньги. Лучше купить трешку на хорошем этаже, сделать под себя капитальный ремонт, купить мебель и еще останется на другие Ваши покупки.
Если у вас 5 детей, то да, не помешает. А если 4ро - то 1й этаж того не стоит. Подруга жила на 1м этаже, ее родители, когда дети выросли, поменяли на 2ку на высоком этаже. Жили все время при включенном свете. Я сама жила на 1м этаже полгода - сыро. Ходила босиком, все время болела. При том, что у нас окна были в тихий тихий двор, где людей вообще не было (так получилось). Это была не Москва, решеток не было на окнах.
Пусть сами решают, их квартиры и их деньги. Вчера сказала свекрови, что первый этаж не совсем хорошо, да не подниматься и не жить высоко, но постоянный шум, пыль, темень, а потом будет со счетами на свет бегать, ой почему так много...Хотя у нас квартира на первом этаже была всегда светло и тепло было, деревьев и кустов не было под окнами и выходили окна на две стороны (сейчас на 5-м) Свекровь в принципе согласилась на 3-ку на 15 этаже, там и цена подходящая, но тогда будет дача. Ну и пусть будет. В любом случае квартиру эту берут с дальним прицелом, что отпишет на нашу дочь, потому мне частично не безразлично , где ее возьмут.
" Если да, тоже ее смотрели, висят и продают уже более года, и им, если продадут дешевле, не хватает на альтернативный разъезд...Торгуйтесь и еще раз торгуйтесь, причем жёстко - все квартиры висят давно и надо всех "дожимать" "
Вот всегда удивляли такие советы и мнения. Если вам продавцы сказали, что им нет смысла продавать дешевле, т.к. они тогда не смогу купить другие квартиры для разъезда или альтернативы. У продавцов тогда пропадает смысл продажи этой квартиры. Или по вашему они должны продать дешевле и остаться на улице?
К слову, я не являюсь продавцом квартиры и мнение моё сугубо личное. Просто я довольно часто представляю, как возможно в будущем нам повезёт продать нашу двушку и купить трёшку. Лишних денег у нас не будет, это 100%. И для нас даже 50 тыс. будет решающей суммой, из-за которой мы не сможем продать свою квартиру и купить бОльшую. Поэтому лично у нас будет точно такая же упёртая позиция.
Вот, когда свободная продажа квартиры, тогда в принципе, я думаю можно поторговаться. Когда людям просто нужно продать бабушкину наследственную квартиру, которая никому не нужна из родственников.
Ну или предложите продавцам свои услуги по "дожиму" их продавцов, и сторгуйте скидку на их новые квартиры в размере скидки для вас. :-))))
А чего странно?
Ну давайте на примере, пусть даже взятом с потолка.
К примеру у людей есть 3-ка, которую они выставили за 10 млн. Владельцы хотят продать эту квартиру и купить 2 однушки по 5 млн. каждая.
Приходит потенциальный покупатель и говорит, что купит эту квартиру, но не за 10 млн, а за 9 млн. Продавцы говорят, что рады бы скинуть цену, но они на эти 9 млн. себе не смогут купить 2 однушки, т.к. они стоят дороже, как раз по 5 млн. каждая. И если они не смогут найти покупателя на свою трёшку, то продавать им просто нет смысла.
Либо второй вариант. К примеру, есть семья, которая хочет купить бОльшую квартиру или в лучшем районе. У них есть накопленных средств, к примеру 2 млн. Они знают, что их новый вариант стоит минимум 12 млн. Они выставляют свою квартиру за 10 млн. и ждут своего покупателя. Продавать им свою квартиру дешевле нет смысла, т.к. другой вариант они не смогут купить, т.к. не хватит денег.
Я не говорю, что нужно тупо от балды ставить цену на квартиру и требовать за неё 30 млн, если она стоит 8 млн. Здесь же речь идёт не о таких случаях, как я поняла. Здесь именно тот случай, когда владельцы хотят улучшить свои жилищные условия, но это не жизненно важно для них.
"летом могли продать чуть ли ни на миллион дороже)). Надо понимать свои возможности либо вообще не продавать. "
Вы серьёзно не понимаете, что людям это не важно, т.к. они альтернативу себе за эти деньги не смогли бы купить? Может быть они так же ждут, когда на их альтернативу скинут цену, тогда и они смогут уступить.
Ну вот живут два брата в родительской квартире, которая им досталась. Живут мирно, всё их устраивает, но было бы неплохо продать её и купить в однушки. Они узнали стоимость этих квартиры и понимают сколько им нужно денег для их покупки. Они выставили свою квартиру по рыночной стоимости в тот период. Потом рынок просел, цены начали снижаться на трёшки, а однушки остались по тем же ценам. Вот братья и ждут своего покупателя, т.к. им просто нет смысла продавать дешевле.
Вроде всё элементарно.
Тут кстати кто-то писал, что несколько лет продавал квартиру, в которой вроде даже никто не жил. В цене не было смысла уступать. И в результате нашелся покупатель, т.к. искал квартиру именно в этом доме по каким-то личным мотивам, уже не помню каким.
Умные люди, чтобы не тратить свое и чужое время, пишут в объявлении на этот случай "БЕЗ ТОРГА" или то же самое говорят в первичном разговоре по телефону, чтобы при показе не было казусов:), а не ходят показывать более года свою квартиру в убитом состоянии с припиской "хороший ремонт" и по реально завышенной цене, понимая уже хотя из своего опыта всех этих пустых показов, что реальный покупатель будет реально торговаться :party4 Они же не первый день на рынке :)
Одна женщина продавала квартиру тоже в Олимпийке, так риелтор сразу говорила по телефону - собственник не торгуется, так как не хватит на альтернативу. И, к слову, квартиру эту сняли с продажи, так и не смогли продать за год, а снижать ей не было смысла.
Другая трешка упала аж на 1,5 млн - очень хотели продать, риелтор сама звонила после показа и просила высказать свое мнение и обозначить цену, так как собственник уже сидел на чемоданах и ждал отъезда заграницу! Но нас не устроил этаж, дом, + угловая, обстановка в коридоре у соседей и перспектива капитального ремонта. Продали ее на 1,7 (!) млн дешевле заявленной стоимости.
Лично я выбрала бы Героев Панфиловцев,дома поближе к метро,мне это важно,плюс там рядом трамвай до Сокола, очень часто ходит,никогда не застрянете в пробке)). А так на Вилиса Лациса хорошо,особенно напротив Алешкинского леса, и на улице Свободы в районах Сходненской и Планерной прекрасно.
Я жила 10 лет на улице В .Лациса в одном из домов КОПЭ рядом с Алешкинским лесом.Лес - очень большой плюс, зимой и летом все гуляют там,занимаются спортом,и т.д. Можно дачу не иметь при таком соседстве!:) Очень хорошая экология для Москвы,плюс метро в пешей доступности. Рядом 2 бассейна.
В Тропарево в пешей доступности тоже есть отличные парки. И в Теплом Стане. И метро.
Мадам, я не собираюсь с вами спорить! Но автор просила написать , почему нравится р-н ул.В.Лациса, а не Тропарево.:-)
Спасибо! Как раз рассматриваю это КОПЭшку или дома 27 с корпусами и 33 с корпусами. Не подскажите, там РТС рядом, она не гудит, не слышно ее?
И еще смотрю дома 1к1, 3к1, 5к1, можете о них что-то сказать?
И в Тропарево и в олимпийской деревне и в 9 мкр очень много народу ,дома как муравейники,для меня это огормный минус, и никакой "престижности" там давно не осталось,я бы выбрала Вилиса Лациса,поближе к Планерной,но это мое имхо.
В корне с Вами не согласна :) Живем в Олимпийской деревне - обычные 16-ти этажки, народу обычное количество, дома расположены очень удачно, нет эффекта "окна в окна". Контингент ОЧЕНЬ приличный.
В Тропарево дома стоят довольно разреженно. И в 9 мкрн тоже, строили еще в советское время, соблюдали нормы. В принципе, все перечисленные районы неплохие, я бы ориентировалась на личные субъективные ощущения, где больше нравится, при выборе.
Я не приглядывалась как там стоят дома и не вычисляла соблюдены ли строительные нормы,но народу там очень много, намного больше чем в том том же Тушино. Лично и только для меня большая населенность микрорайна это большой минус. И вы абсолютно правы,ориентироваться автору нужно только на себя,в идеале нужно несколько раз побывать в приглянувшихся районах и днем и вечером,когда темно и в разное время года и зимой и летом,поэтому район для проживания выбирают долго,если время и обстоятельства не поджимают конечно.
Позвольте поинтересоваться - как Вы вычисляли количество народу? Больше, чем живет в стандартной 16-ти этажке - не будет :) Вы, может быть, сравниваете с районами пятиэтажек? :)
Вы гуляли, скажем, по Олимпийской деревне и считали? Здесь ограниченное количество домов, Не больше и не меньше :) Это не муравьиная современная застройка, здесь широкие дворы, утопающие в зелени...
А посторонних нет, так как район и заезд к домам обособлен, сквозных проездов нет и заезжих "толп" тоже :)
Я жила в Тропарево, а сейчас живу в СЗАО (не в самом Тушино, но почти каждый день там бываю). В Тропарево людей меньше, если рассматривать именно жилую его часть, а не сами улицы вдоль проезжей, где перемещаются не только жители. Не могу даже сказать, где лучше, мне нравится и Тропарево, и Тушино (правда, не в районе Вилиса Лациса, а в начале и середине улицы Свободы, там, где старые дома и канал). В районе вокруг метро Планерная народу живет поболе, чем в Тропарево, и контингент в целом похуже, если честно.
9мкр - лес и метро рядом одновременно. Я рядом живу, в 8 мкр, мне нравится больше чем на обручева. Больше сравнивать не с чем). Приезжайте)
+1.
Мы с вами соседи. Тоже в 8 живу, очень нравится 9 мкр, следующее расширение планируем туда, если хватит денег. Но и другая сторона ленинского нравится. где Тропарево -Никулино -возле метро Тропарево, но там еще дороже квартиры(. Красная ветка хороша, не сильно загружена ,даже когда жила на Университете -все равно утром на работу ездила не в давке, но ветку тянут дальше в НМ, поэтому трудно предсказать, может потом в оранжевую превратится (по загруженности) - много из НМ на Теплом стане, в том числе и нацменьшинств.
У меня окна на лес и бассейн 3 мин от подъезда) поэтому никуда не хочу переезжать) но, мне кажется, что выбранные районы близки друг к другу по экологии и стоимости
Тушино выбрала бы на вашем месте. Прекрасный парк,канал Москвы,химкинское водохранилище, алешкин лес рядом.
Парк-канал хороший, но школ хороших нет, хотя может и не надо. Алкашни полно. Ветка нормальная. Свобода стоит
Тушино нормальный район на самом деле. Но контингент в Тропарево другой в общей массе, получше, чем в Тушино. Это факт. Особенно с четной стороны проспекта Вернадского (ул. Академика Анохина, Тропаревская, Никулинская, Олимпийская деревня).
Не факт. В Тушино " контингент" ( любомое слово евских теток) не лучше и не хуже,чем в Тропарево, если вообще выбирать район для постоянного проживания из этих двух я бы без сомнения выбрала Тушино, район Сходненской-Планерной. Сама живу на Смоленке ,если это имеет значение, но Москву знаю прекрасно.Понятно "всяк кулик свое болото хвалит", но говорить,что то же Тропарево райский сад, а в Тушино " алкашни больше" это вранье,а я за правду и объективность.
Я просто жила и там и там. Пишу о том, что знаю. Я не стремлюсь оскорбить людей, живущих в Тушино (алкашней их называла не я), но люди здесь попроще, чем в Тропарево. Это не значит, что они плохие. Что касается инфраструктуры (в том числе зеленых зон), она примерно одинакова. Хотя в окрестностях Тропарево больше топовых школ.
у кулика явно мало информации по контингенту, если что, юго-запад (тропарево, юго-западная, олимпийка та же), это скопление институтов, университетов и лучших школ, а Тушино, это жопа, особенно для тех, кто хочет получить хорошее образование . В прошлом веке квартиры тут давали исключительно интеллигенции, а не работягам, как в Тушино, вот и делайте выводы о контингенте. Как и наличие тех же дип корпусов для иностранцев.
Вы бы еще позапрошлый век вспомнили)))) В прошлом веке Тушино это было большое село, а вот Тропарево вообще деревня)). Ну, а если серьезно, то в 790990 х годах было "скопление интеллигенции", но не в Тропарево, а в районах Академическая- Университет, НО этого давно уже НЕТ, несколько поколений сменилось, люди переезжают и т.д., хорошие школы можно найти как в Тропарево том же, так и в Тушино, контингент примерно одинаковый, ни там ,ни там я не встречала никакого " ужаса" в виде алкашей и наркоманов, а вот в плане экологии Тушино получше будет, парк "Северное Тушино" вообще один из лучших и летом и зимой, плюс канал, речной вокзал, а в Тропарево остался "огрызок леса" и все.
В Тропарево нет никаких огрызков леса. Со стороны улицы Академика Анохина и Тропаревской улицы там отличный благоустроенный парк, по размеру примерно такой же, как парк Северное Тушино. Если перейти на другую сторону в Теплый стан, там вообще огромный парк. В ближайшей доступности есть еще три довольно больших благоустроенных парка, до которых можно дойти пешком. Плюс зеленая зона - Парк школьников в районе Олимпийской деревни. Так что про экологию не надо. Мало вы знаете район, были там, очевидно, проездом пару раз. По поводу контингента - когда я жила в Тропарево, только на моем этаже три квартиры из четырех принадлежали сотрудникам вузов (МПГУ им. Ленина, МГТУ им. Баумана).
