"Вкусные" квартирки
Подскажите, опытные товарищи) сейчас продаю квартиру, старый фонд, не особо она продается, времени изучить рынок у меня было предостаточно... Что вижу. Куча квартир висят, как моя, цены в рынке или явно завышены. Иногда в поисковике оказывается квартира явно ниже рынка, но и явно не фейк, и так же быстро из поиска исчезает. Видимо покупают быстро? В связи с этим вопрос. Вот я продала свою квартиру и имею на руках деньги (у меня свободная продажа), и вдруг вижу такую квартиру в продаже. Мои действия - немедленно звонить и приезжать даже без риэлтора (трудно наверное быстро состыковаться), потом если все устраивает, просить придержать и приезжать ещё раз с риэлтором, чтобы документы смотрел? Или самой навскидку смотреть? Или оставлять аванс с договором, что если выяснятся такие то и такие то обстоятельства, аванс мы возвращаем? Или как?
Хорошая дешевая квартира конечно уходит быстро. Проблема в том, что паленые квартиры тоже дешевые. Поэтому при быстром авансе, надо обязательно оговаривать его возврат, если в документах что-то всплывёт, и учитывать нужно время на проверку. Если сделка "прямо завтра", то за сутки всё не проверишь, но можно продолжить проверку в процессе регистрации.
Чтобы купить,риелтер не нужен.Деньги и мозги.И нечего гонятся за квартирами,которыми манипулируют.Для лохов всё это.Никто не гоняется за квартирами.Эту видимость создают продавцы с риелтерами.Знаем,плавали
если не затруднит, в чем манипуляция, вкратце
думаю, здесь вам многие благодарны будут за такую информацию
спасибо заранее
Как правило скидывают быстро и дешевле то, где проблемные документы, а не потому что срочно деньги нужны. ;) При чем на 1 взгляд все нормально. Всегда такое было. Классика жанра. :)
Я никак не беру. Ни на таких ни на других. У меня всегда покупатели с продавцами сами лично во всех финансовых переговорах участвуют. Но от этого паленых квартир на рынке меньше не становится.
Прикольно, мы за границей квартиру продавали, за 31 тыс. евро, скинули с 41, долго скидывали, готовы были за 31, риэлтер местный, родился там и вырос, но видимо профессиональное, пытался скрыть от покупателей что цена 31 тыс. Моя мама напрямую сказала, так орал как раненый олень зачем сказали, зачем сказали. Зато продали, а соседи до сих пор продают, уже 4 года прошло.
Ну неправда же. Продавали 2 квартиры, дачу, дешево, быстро хотели, никаких подвохов не было. И сейчас скоро будем дом продавать, даже выставлять буду сразу ниже рынка, хочу продать, а не продавать.
Соглашусь. Продают ни по тем ценам, что висят, а ниже. Квартиры годами висят.
мы свою с дисконтом хорошим купили. Хозяева жили заграницей, много лет сдавали, приехали продавать. Годами это делать не хотелось. Продавали до падения рубля. Дешевле примерно на 1 миллион аналогов была (3ка).
Они выиграли, мы выиграли - все счастливы:))))
Речь ведь о "вкусных" квартирах и почему они такие!
Девочки, а это вот вкусная квартирка или развод)))) https://www.cian.ru/sale/flat/170813323
Думаю, проблемы с документами. Почему так думаю? Потому что чистые документы - конкурентное преимущество, о котором пишут в тексте объявления.
Вот честно, даже не знала, что о таком пишут, и продала свою квартиру, купленную за 10 лет по ДКП у собственницы, где тоже был 10 лет ДКП, причем и я, и она без мужей, детей в долях, материнских капиталов и ипотек. Еще и скинула чуток. Дура)))
В последнее время очень умные риелторы, пытаясь оживить помертвевший рынок, начали устраивать так называемые аукционы. То есть, они ставят цену заведомо ниже, сгоняют желающих в один день и начинают торги) Звоните. узнавайте.
Вот кто продает квартиру https://cherepkovrealty.ru/
Обратите внимание на вторую строчку его резюме. Есть еще вопросы?
Да, аккаунт новый у специалиста, видимо потому, что старые аккаунты ЦИАН уже забанил.
я в циане всегда смотрю оценку циана и кадастровую стоимость, а также количество просмотров за период объявления, вот сами посмотрите по этим параметрам и все поймете.
По этим параметрам она на 1.5 миллиона дешевле, да. Я как-то забыла про аукционы. Точно, он.
какие 1.5 млн.? там 5 млн. разница, да еще евроремонт, валданится с ней будут долго.
А можно тут спрошу?
Мы с мужем собираемся продавать квартиру. Квартира малогабаритка-двушка в Тимирязевском районе. Понимаю, что очередь за ней не выстроится, да и аналогичные предложения есть.
Тоже думаем продавать ниже рынка, чтобы побыстрее продать.
Является ли плюсом то, что муж единственный владелец ещё по приватизации? Никаких сделок с квартирой не было.
Да, является плюсом и обязательно надо указать в объявлении на это. Ставить цену нужно по нижней границе аналогичных квартир. Сразу ставить цену ниже рынка не стоит.
