Инком - деже не рассматривать?(( (+)
Добрый день! Скажите плииз, кто в курсе.
Квартиру продает Инком(с ним договор у продавца)
Цена в рынке, не супер дешево, но соотношение цены и состояние - хорошее.
Ищем как раз вариант. Тот, что Инком предлагает - устраивает 99 процентов.
СтОит ли идти смотреть ее?
Или это кидалово всегда бывает от Инком(читала тут кучу топов про поднятие цены в день подписания, откаты их риелторам и тп)
Или бывает честные варианты от этой компании??
Как быть, стОит связываться или даже не рассматривать?
спасибо прочитавшим
Это чеченская рулетка, когда в барабане револьвера не хватает одного патрона.
Пробуйте.
Но могу поспорить на 10000 руб., что вам даже аванс под нормальный договор внести не удастся.
И цену перед сделкой не повышали?
И денег перед сделкой не просили для себя под гарантийку или через отдельную ячейку?
отдельная ячейка я так понимаю это и была их скрытая комиссия или в договоре суммы совпадали?
вы могли и переплатить, обычно страдают и продавец и покупатель от скрытых комиссий.
ну значит 200-300 тыс. у вас были лишние, тогда не страшно, облегчили вам жизнь :)
Неа. В данном районе аналогичных квартир в устраивающем нас состоянии дешевле не было. Ваще. И смысл отказываться? Шоб враг не заработал? :)))
Мне очень повезло с риэлтером. Еще надеясь (хотя, похоже, тщетно), что Вам не полаяться, а Вы реально настроены на диалог:
- мы прочесывали весь район 2 месяца.
- мы просмотрели все квартиры, что стояли в продаже
- мы отобрали квартиры, которые отвечают нашим критериям.
- по этим квартирам мы начали торговаться.
- единственная квартира, которая вошла в наш бюджет в результате - вот эта.
- и мне пофиг, кто и сколько еще на ней заработал.
Так понятнее?
Эту конкретную квартиру дешевле бы я не купила. А других аналогичных на рынке не было. Так понятнее?
Нет. Мы сейчас тоже продаем квартиру. И тоже будем платить риэлтору. И любой, кто постарается этого риэлтора обойти - будет нами жестко послан. Ибо нефиг жульничать. Если человек решил проигнорировать наше решение в этом - человек и дальше кинет.
А риэлтору мы заплатим ровно столько, сколько считаем, что он заработал. Немало, кстати.
В том, что риэлтор продает нашу квартиру. И покупает нам две другие. Одну уже купил, другую купит потом.
Вам рассказать, что делает наш риэлтор? :)
"Ибо нефиг жульничать". А почему же вы платили инкому, хотя он не был вашим агентом? Это не жульничество?
Мы Инкому не платили. Мы платили бывшим хозяевам. Которые были вольны распоряжаться СВОИМИ деньгами как угодно. В том числе:
- сжечь их на костре\
- развеять по ветру
- утопить в пруду
- отдать их Инкому хоть все.
Они предпочли отдать Инкому? Это их личный выбор.
Нет, не забыла. В чем проблема-то? Покупатель мог заложить в 42 ячейки, если бы захотел.
Ну и? Почему Вы, взрослый, разумный человек,потворствуете воровству инкома? Ради чего? Ведь у них с продавцом комиссия совершенно другая прописана, вы в курсе?
Слушайте, продавец сидел тут же, в здравом уме и в твердой памяти. И своими руками участвовал в процессе.
Что прописано? Где прописано? Почему меня вообще должно волновать, что там, со стороны продавца, происходит?
Какое мошенничество? Если я продаю квартиру и прошу разложить мои деньги на 15 ячеек и отдать их 15 людям - откуда это мошенничество? Это моя личная воля. Я имею на это полное право.
А если будет суд - проблем будет сильно больше. Просто несоизмеримо больше. Там уже не до несчастных инкомовских 200 тыщ будет.
Если будет суд, то 200 тыщ несчастными не покажутся, поверьте. Инком и иже с ними занимаются чистым мошенничеством, и такие как вы этому только потворствуете. Так что не надо сильно радоваться, что если сделка с ними прошла, то значит, все хорошо. Задумайтесь на досуге. Адью. :)
Откуда мошенничество? ДКП у нас на полную сумму. Расписка на полную сумму. Сделка ипотечная. В Сбере. Все ячейки были также в Сбере. Продавец в здравом уме и твердой памяти (зафиксировано психиатром) пошел на сделку. Продавец пожелал, чтобы 200 тыр были заложены в отдельную ячейку и отданы Инкому. Все это зафиксировано.
Не вижу мошенничества ни разу.
Что-то Вы мутите.
Спецом полезла на форумы. Комиссия риэлтору в отдельной ячейке - обычная практика.
Так ответ-то будет? ОБъясните, в чем мошенничество? Или так, воздух посотрясать?
Продавец объявил цену. В которую была включена комиссия риэлтора. Ок? Ок.
Комиссия риэлтора была известна продавцу. Ок? Ок.
В договоре указана именно эта сумма полностью. Да? Да.
Расписка получена именно на эту сумму. Да? Да.
Где жульничество? в упор не вижу.
Вот так лень разжевывать...
Аванс кривой... Деньги в ячейку почему-то закладываете почему-то вы (не являясь их клиентом), не, все нормально?
У продавца с агентством заключен договор, где комиссия совершенно другая... Опять нормально?
Все ок? Да?
А если продавец все-таки поймет, что у него все не так по договору? С агентством, в смысле? Нет?
А что тогда мешало агентству взять свою комиссию непосредственно с продавца?
Аванс кривой. Ну и что? Допустим, аванс прямой-прямой. Но продавец нарушает соглашение. И что? Судиться за невыполнение обязательств? За 50 тыр? Я бы не стала совершенно точно. Так что это меня не смутило.
Какой договор у Продавца с его агентом - я не знаю. И Вы не знаете. У меня с моим ваще никакого договора нет. На сделке несколько раз совершенно внятно было произнесена сумма комиссии Инкома. Совершенно прямо.
Повторюсь, сумма договора - полная. Расписка - на полную сумму. Проговорено было много-много раз, сколько получают продавцы, а сколько - Инком.. Все это происходило в Сбербанке. Психиатр был.
Что мешало взять комиссию с продавца? Отсутствие у продавца денег. Мы тоже будем нашему риэлтору платить из денег покупателя. Правда, наш риэлтор нам доверяет, поэтому в ячейку закладываться не будем. А инкомовский риэлтор не доверял продавцам. Поэтому попросил деньги через ячейку, которую сам и оплатил. Тоже совершенно понятно.
Например, мы хотели расписку в ячейку - мы оплачивали еще одну ячейку, на расписку.
Квартира, повторюсь, была куплена по минимально существовавшей в то время в районе цене. Дешевле просто не было (с учетом состояния).
Да, инкомовский риэлтор вела себя совершенно никак, ее заботила только ее комиссия, она подсовывала покупателям Акт выполненных работ еще до сделки... На все вопросы и т.п. обеим сторонам отвечала наш риэлтор. Но мало ли неквалифицированных риэлторов?
Ольга, я подняла массу информации. То, о чем Вы говорите - жульничество, скрытка - возникает, если в ДКП стоит не полная сумма. У нас реально не тот случай. Сумма - до копейки.
Ну, и, конечно, была опасность изменения цены и т.п. Но мы сознательно на это шли. И все прошло хорошо.
Она имеет ввиду ст 159 ч4 УК РФ
Вы, войдя в сговор с работниками агентства, то есть войдя в члены огранизованной группы лиц, совершили хищение денежных средств продавца квартиры.
Вы закладывали деньги на имя Продавца или своих подельников?
Вы договаривались с агентами о том как, куда вы будете закладывать денежные средства, понимая что их получит не продавец квартиры?
При должном действии со стороны продавца, если он поймет что его обули, вы пойдете по статье как подельница. Вот и фся математика. Продавец продал квартиру за 10 млн, а получил на руки 9500, марьиванна. Конечно, это ещё доказать надо, но добросовестному покупателю оно надо искать приключений
Расписка продавца в получении полной суммы есть в наличии. О том, что сумма будет заложена в отдельную ячейку, договаривался продавец со своим агентом. Агент оплачивал эту ячейку.
они договаривались, а закладывали деньги вы? те. и свою подпись ставили под договором аренды ячейки?
Повторюсь - расписка о полном получении средств есть. И не морочьте мне голову.
Мало ли что, куда и зачем я закладывала? Есть расписка, что деньги продавец получил полностью.
И куча свидетелей, что остаток суммы заложили в другую ячейку по настоянию продавца. Включая нескольких сотрудников Сбера, который кредитовал эту сделку.
Короче, я подняла кучу информации, включая несколько независимых юридических консультаций.
1. Расписка о получении полной суммы - достаточное свидетельство для суда.
2. Закладка риэлторской комиссии в отдельную ячейку - широко принятая практика.
3. Все мошенничество, которое тут бывает - возникает, если в договоре указывается не полная сумма.
А вот это байки Инкомовцев начались! В общей массе прожженые, наглые, безпринципные товарищи. Поговорка даже ходит среди их агентов, "мы что, будет работать за голую комиссию?" или, "ну да, придется работать за голую комиссию". Конечно, когда объект не сильно интересный или люди умные, не мухлюют, но стоит отвернуться..
Приготовьте пачку валерьянки + 500 тыс на всякие финансовые манипуляции с их стороны, может и удастся купить.
Мне лично не удалось.
2 года назад купили квартиру у Инкома, никаких проблем. Они, правда, хотели навязать нам свои платные услуги, но мы отказались. В остальном все отлично. Главное - грамотный риелтор с вашей стороны.
Живем много лет за океаном. Все наши вопросы с недвижимостью в Москве решает риэлтор - друг семьи, которая последние лет 20 работает в компании Инком.
С нашей стороны все идеально честно и прозрачно.
Мне бы даже в голову не пришло отказаться от своего риэлтора, только потому, что она работает в Инкоме
у меня подруга в Инкоме, продала мне и купила другую квартиру. за 2 сделки взяла всего 100т, но делала в частном порядке, конечно))) у подруги мама за 2 сделки заплатила миллион... это через официальный Инком((выше писала уже.
И нас пугали все. Со стороны продавца был Инком. Но их риэлтор нам очень понравилась, очень приятная женщина. Никаких проблем со сделкой не было вообще.
Те, кто пугали, нам потом сказали, что нам просто повезло. Но я ничего плохого сказать об этой конторе не могу.
Все мошенники - очень приятные в общении люди.
Или думаете мошенник, это такой образ Доцента из Джентельменов удачи, в наколках и пальцы растопырены. Сразу видно - мошенник :-) не то, что ваша очень приятная женщина, такой все свои деньги доверить можно...
У вас с логикой совсем плохо? Т.е. то, что сделка с этим приятным в общении человеком прошла без сучка и задоринки вам ни о чем не сказало? Всеравно она мошенница? :crazy
Так он по себе судит. Сам из Инкома. Теперь вот здесь трется в поисках клиентов.
Тогда я уж из Миэля, в 90-е там работал, пока он не развалился.
И из Беста. Потом там работал, пока владельца власти не прижали.
Теперь оба франшизы, а вот франшизы это действительно мусор.
Большинство юристов из миэля тогда перешли в инком работать. Это лучшие юристы в недвижимости.
А в чем ваши претензии к Инкому? Наверно вас оттуда пинком под зад выперли, и теперь вы какашками бросаетесь. Такая анонимная месть от уволенного сотрудника, гадость везде писать. Ну и ну. Почему я трусь, это понятно. Зачем вам, анонимным троллям тратить время гадости писать, вот это вопрос.
Моя заметка про мошенников, не конкретно про ту "приятную женщину".
Я как профессионал, увидел в логике писателя, главную ошибку. Раз приятная в общении - значит все хорошо. С позиции оценки написанного, приятная в общении - это ничего не доказывает. И как раз грубые испуганные люди самые предсказуемые, от них подвоха никогда не бывает, их шаги просчитываются вперед. А вот милые и приятные в общении как раз могут свинью подложить
У нас покупатель был с Инкомом, брал только на сопровождение. Все было прозрачно, цены и т.д. обсуждали только с покупателем. На сделке в Сбере (покупатель снимал всю сумму со своего счета и закладывал нам в ячейку) он заказал нашу сумму +100 тыс. и тут же при нас эти 100 тыр заплатил за услуги своему риэлтору, т.е. все было прозрачно. Больше 100 тыр они ничего не поимели. Конечно, за сопровождение и это много, но для Инкома это просто фиаско )))
А сколько не много за сопровождение? И входит ли проверка документов на чистоту/отсутствие юр.проблем в это сопроводждение?
Официальный документ, а непонятно кем напечатанная бумажка. И уже на основании документа делать выводы.
А так любую.можно изготовить на компе за 10 минут.
Ну так берите ее официально, в чем проблема? А проблема в том, что законом это запрещено.
его не надули, просто он решил, что за сопровождение заплатит 100 тысяч, это его проблемы и его деньги. Главное, что ничего скрытого не было. Поэтому и пишу, что с Инкомом по-разному, зависит от разных фактов. В тот раз они работали чисто, на сколько договорились, столько и получили.
Но умные люди все-таки с ними не связываются.
Понравилась квартира. Продавцы работали с инком. Пипец конечно. Эти так запудрила мозги своим клиентам, что они даже не поняли, что я предлагали выйти на сделку реально! Начали наезжать, набивать цену и откровенно хамить. Как результат- квартира в продаже до сих пор. А прошёл уже почти год... видимо клиент все платит никому.
Как набивать цену? Ведь в объявление есть цена на квартиру, продавец и покупатель это видит, как ее можно набить технически? То, что хамит, это конечно от человека зависит, неприятно.
Когда продавая квартиру в доме 1960 года, где ещё остались коммуналки и живут потомки лимиты с завода, рассказывают о нереальных плюсах, доказывают, что уступит даже на 10 тысяч оскорбительно. При этом хотят из 80 метров этой квартиры купить двушку в новом доме в Москве площадью не менее 60! Квадратов, однушку маме и что бы деньги остались на покрытие имеющихся долгов. Ну и агенту хватило бы. Почти два года продают