Кирпич или панель?
сейчас в поиске 1комн.кв. и встал вопрос-покупать кирпич в брежневке (Вулыха) или всё таки панель?
и может кто подскажет где лучше покупать такую брежневку..
Кирпич лучше панели,но старая брежневка,хоть и кирпичная,хуже новой панели.Вонючие старые дома с культурным слоем под старым паркетом.Один мужик купил квартиру в старье,стал вскрывать полы паркетные-а там скелетированный труп,ну и дальше по мелочи-окурки,почва радиоктивная,,видимо втоптали грязь за столько лет эксплуатации,дохлые крысы,тараканы и прочее.Дороже в итоге это старье обходится-полы вещь недешевая.
Избавится?Здесь продают квартиры?Не брешите о том,чего не знаете.Кстати,в старых кирпичах депрессивная энергетика.Живут там старые люди,в новых домах народ пободрее и по свежее,мамочки с детьми.Вам тлеть,новому цвести!
ага - внутри садового кольца живут мрачные убогие люди.... никаких детишек..... а ж во всяких брюсовых переулках , камергерских... совсем уныние и серость... а чО - энергетика! не хухры-мухры :)
Мамочки с детьми это соседство на любителя. Весь холл захламят своими колясками, великами, самокатами, ледянками и прочим г...ом. Особенно если детей у этих мамочек много, а места в квартире мало. Такой вариант часто встречается среди покупателей дешевой панели в ипенях.
Пожилые люди почему-то не захламляют. Мы раньше жили на этаже без соседства с мамочками и детьми. Была одна бабушка, пара без детей и семья с одним взрослым ребенком. Холл был в идеальном состоянии. Как только в четвертую квартиру въехала мамочка с мелкими детьми, холл мгновенно превратился в помойку. Все детские причиндалы они вынесли под двери соседям. Да еще и свои вонючие ботинки в количестве 20 пар выставили туда же. У нас, правда, не панельный дом и квартира у этих "мамочек" не маленькая. Но они даже из большой квартиры ухитрились вытряхнуть все потроха под ноги соседям. Что говорить о тех "мамочках", которые живут в малогабаритных панельках и детей имеют в количестве более 2-ух человек?
Издеваетесь? У пожилых даже болезнь такая есть, постоянно на форуме об этом пишут.
Не знаю, что там у вас за болезнь. Мои пожилые соседи ничего не держат в холле, и родители не держат. В отличие от расплодившихся молодух, которым все должны (в том числе и соседи). Предпочитаю иметь в соседях интеллигентных пожилых людей или людей среднего возраста, уже прошедших детородный период.
Я не люблю большие молодые семьи в близком соседстве. От них много шума и грязи. Предпочитаю тихих и незаметных соседей. У каждого свои приоритеты, есть те, кто любит жить в шумных муравейниках, есть те, кто любит жить в тишине. Первым есть смысл селиться в "молодых" районах, вторым - в старых.
Слушайте, я с вами. У самой ребёнок ещё маленький, но вот поселились соседи с двойней, это просто трындец, Какие бывают неспокойные дети, я теперь вряд ли на второго решусь. Они постоянно ОРУТ!!!
аааа - понятно! очень хочется кирпич - но денег даже на панель не хватает :)
поэтому эти прикольные истории про скелет под полом :)
Мы как раз начали изучать вопрос полов. Современные технологии укладки именно что доступные, а главное - без мокрых работ (сухая стяжка), так что реально справиться своими силами и сэкономить на услугах. Разница с новостройками будет только в демонтаже и вывозе мусора, это низкоквалифицированный недорогой труд.
На счет культурного слоя - это да. Мы обнаружили под паркетом асфальт, я даже не знала, что такое бывает.
Кирпич. В башнях Вулыха очень теплые квартиры. Насчет слышимости - когда жила в такой, соседи меня не беспокоили. Слышала только, когда они ругались в ванной и я была в своей же. Через стены комнат, потолки не слышно.
Сейчас смотрим однушки для дочери. Не могу понять, чем хороши Вулыхи, кроме кирпича. Площадь для однушек небольшая, 34м2, подъезды без консьержей, лифт грузовой одно название, прихожей нет можно сказать, кухни 8 метров, тоже не велик размер, в ванную не встает стиралка. Да и возраст дома часто немаленький, скорее всего требуется уже капремонт, но в Вулыхах его не делают.
Моя относительно молодая панель явно лучше. Цены на Вулыха внутри одного района ниже, чем на современную панель.
В современных панелях у однушек площади другие, сильно больше. Скорее, как у двушек в кирпиче. Поэтому и уточняю.
В современных-то? Ну, как раз такие же, как двушки в старом кирпиче. То бишь 38-40 метров. Так что, повторюсь, сравнивать их надо в цене с двушками.
А однушка в современной панели - от 40 метров. То бишь, на 17-18% больше. Соответственно, если однушка, к примеру, в Вулыха стоит условно 6 млн, то аналогичная панель просто по площади должна стоит примерно 7 млн.
Что и наблюдаем, плюс-минус километр )))
В современных , как вы выразились, панелях, стандартных, 1-ки все ДО 40 метров, а не от.
??? Я утверждала, что есть разница в площади, которая обосновывает разницу в цене. И что в пересчете на кв.м. новая панель не стоит дешевле брежневского кирпича. И только.
Вы сегодня как-то сильно воинственно настроены.
Вам так хочется поспорить? Однушка и есть однушка. и ни к какой двушке она не ближе. Не?
Слушьте, ну я как раз сейчас в активном поиске двушки в брежневских 9-этажках (не в Вулыхе). Они там в массе по площади от 35 до 38 метров. Я их сейчас десятками смотрю ))) И как раз пытаюсь купить что-то в районе 42-х ))
Может быть это и не Вулыха? Встречала такое, называют Вулыха, а на самом деле дом индивидуальной планировки.
Ну, Вулыхи очень узнаваемы, их ни с чем не спутаешь. Да и разница между 34 и 37 метрами небольшая, может просто слегка изменили проект (длина перекрытий). Остальное все так же - расположение лоджий, лифтов, незадымляемая лестница, ригели, комнатность квартир - все.
Вот, я в таком доме живу. Двушка 48,2 + лоджия 5 метров. Стены 50 см кирпича. Обожаю свою квартиру. Единственный недостаток таких домов - невозможно найти их на сайтах, где обсуждаются типовые планировки.
Ольга, может, поможете с этим? Как найти такие квартиры? Хочу нагуглить про ремонты, т.к. у нас очень интересная планировка, хочу посмотреть чужой опыт. А даже тип дома, кроме, как "индивидуальный" не определяется. Ничего найти не могу.
Дык не знаю, где найти похожие :((((
Помню на ЦИАНе случайно наткнулась на продажу такой же квартиры, как наша. На Зоологической улице. Какой там был чудесный дизайн! Но это было давно, квартира продана, а фото я, дурында, не сохранила. Вот с тех пор и маюсь.
Вот тут есть все типы домов. Нашего нет. Не знаю уже даже, что делать, и где его искать.
http://www.kvmeter.ru/information/homes_series/
Ваш индивидуальный, понятно, что его нет. У вас план БТИ есть? Выложите планировку, посмотрим.
Нет плана БТИ. Но вы прекрасно поняли, о каких домах я говорю. Похожи на Вулыха, но поменьше. У нас только двушки и однушки. Лифт между этажами, мусоропровод тоже, но через этаж. На этаже две площадки - направо и налево, в каждой большой довольно коридор и по 4 квартиры. Всего 72 во всем доме :) Балконов нет, только довольно большие лоджии во всех квартирах, даже на первых этажах.
По описанию вот эти два типовых проекта очень похожи: http://tipdoma.ru/series_II-29-b.html и http://www.zdanija.ru/BuildingsGallery/p17_sectionid/148
А ещё вот эти дома подходят под ваше описание https://reutov.cian.ru/sale/flat/163282640/
Я буквально несколько дней назад видела их в Реутове. Удачных фото нет, но вот на панорамах в принципе видно.
Почему я на них обратила внимание? Потому что прожила большую часть жизни в Зеленограде по соседству с Вулахами. Мой дом тоже кирпичный 14 этажный, но другой серии http://www.zjs.ru/house/series/124-124-1/
И когда мы с дочкой проходили мимо этих в Реутове, то бросилось в глаза, что они 9 этажные, а не 14. И подъезд с лестницей у них, как у 9 этажек. Не знаю, какие эти дома внутри, но однозначно у них нет лестницы, которая в Вулыхах находится отдельно и проход на неё через общий балкон, как в принципе и в моём родительском доме, хотя дома внешне разные.
Да-да!!! Это ОНО! Спасибо! Вот как назвать эти дома, если я хочу найти их - планировки, ремонты? Их довольно много, но ни на одном сайте, которые собирают типы домов их нет. А домики замечательные просто. И все квартиры - и двушки, и однушки чудесно спроектированы.
Уверены? В межпанельные щели не дует? Стены достаточно толстые? Жила подолгу в башне Вулыха 73-го года постройки и в П3-М 99-го года постройки. В башне однозначно было лучше и со звукоизоляцией, и с теплотой.
ну смотрите, у меня старый кирпич:
у меня потолки 2.75 - а у вас в панели ?
у меня один подьезд и 8 этажей.... соответственно есть всегда где запарковать авто
а у вас ?
у меня перекрытия - сами плиты больше 40 см - а у вас ?
соответственно у меня звукоизоляция....
зимой тепло..... .... и район старый - зеленый - деревьев много и они большие..а где панель ? что там с зеленью ?
Панельные дома бывают не только там, где массовая застройка панелями идет, но и там, где точечная застройка была после сноса пятиэтажек. Моя панель имеет 1 подъезд, много места для парковки, хорошую звукоизоляцию, от жары регуляторы на батарее, много зелени, т.к. старый район. Высота потолков сравнима с башней вулыха.
и я в поиске)))) а что за серия этой панели? и что за район?
купила бы конечно кирпич, но смущает маленькая площадь..
В 37-метровых вулыхах прихожая шириной 2 метра на 1,6 - нормальная. Где почти нет прихожей - это в 9-этажных блочках. Вот стиралка у нас в ванной только под раковину, это да. А капремонт в соседних домах уже сделали, у нас начнут в марте.
Преимущество кирпича особенно остро чувствуется в холодное время года. Для теплолюбивых кирпич - это спасение от неминуемой смерти от переохлаждения)) Даже зимой в кирпичном доме можно ходить в сарафане на тонких лямочках и с голыми ногами. В панельке без теплых носков и спортивного костюма находится невозможно. А уж осенью пока отопление не включили - в панельных домах вообще холодильник.
Поддерживаю. Сама живу в таком кирпичном доме 69 года постройки. индивидуальной планировки. Даже зимой спим с открытыми окнами и ходим босиком.
интересно, они теплые на всех этажах? или это зависит от направления подачи воды, сверху или снизу?
Мы жили в П3-М на втором этаже и зимой околевали. Всю зиму у нас работал обогреватель при включенных батареях.
Не выдумывайте. Я живу в панельке п3м. Жарко у нас. Окно открыто круглые сутки даже в сильные морозы. И дома ходят босыми ногами. Я в сарафанчике на бретелях;-)
А я жила в панельке П3-М и у нас зимой круглосуточно работал обогреватель. Ни о каких открытых окнах речь не шла, естественно. И еще из щелей жутко дуло. Выше мне написали, что нужно было менять окна и герметизировать межпанельные швы. Возможно, это бы помогло, но фишка в том, что в кирпичном доме всего этого делать не нужно. Там и так тепло.
Мы ничего не герметизировали. Окна, да, у нас отличные. И всегда открыты.
А Вам просто не повезло.
Как мне могло не повезти? Дома одинаковой серии и комплектация у них у всех одинаковая. Я еще жила в панели 70-ых годов постройки (типовая многоподъездная девятиэтажка). Там был такой же дубак. А вот в башне Вулыха было всегда очень тепло. И в новом монолитно-кирпичном доме очень тепло, выключаем батареи на зиму.
Не бывает. Просто качество у панельных домов не очень. Мне есть, с чем сравнивать. При выборе панель - кирпич всегда предпочту кирпич именно потому, что жила и в тех, и в других вариантах и накопила свою статистику.
Не соглашусь с вами. Большую часть жизни я прожила в кирпиче, аналог башни Вулыха. Зимой тепло, не спорю, но вот в межсезонье так же холодно, как и в панели. Я бы сказала,ч то очень холодно. В одной из комнат, когда был ремонт, то мама решила убрать одну из батарей. Она шла по стене, а не под окном, как обычно. Так вот, теперь эта комната из самой жаркой превратилась в самую холодную. Стена, где была батарея, теперь почти всегда холодная, кроме лета.
Сейчас живу в панели ll-57. У нас в любое время года, кроме межсезонья, в квартире жара. Сейчас на улице -20, а я босяком спокойно хожу на кухне по полу из керамогранита, который без подогрева. У нас ещё солнечная сторона и 7 этаж. Если день ясный, то в квартире духота, открываем окна и балкон каждые 15-20 мин. В межсезонье живём так же, как и мама в кирпиче с обогревателями и в 10 штанах.
Хотя, если бы у меня была возможность выбирать квартиру равнозначную по площади в панели или в кирпиче, то однозначно выбрала бы кирпич. Мне он как-то более по душе, привычней может быть. Ну и подоконники в пол метра лично для меня огромный плюс, против милипусеньких в панельках.
Смотря какой кирпич. Естественно, хороших кирпичных домов мало, и цена на них не сравнима с панельными домами. А вот "псевдокирпич", когда он только сверху, а перегородки совсем не кирпичные и еще тоньше, чем в панели - он примерно сравним по ценам с панелями, но качество существенно ниже.
У нас обычная бюджетная панель, чешка, трешка П-30, где внутри всех стен, включая межкомнатные перегородки, вделаны трубы отопления, за счет чего стены теплые. У нас все мужчины ( с года в одних подгузниках) всегда ходят максимум в шортах, я, вынужденно, в максимально облегченных и укороченных домашних костюмах. Босиком в любые морозы за окном. ТРИ!!! лоджии на квартиру, за счет двух давно увеличены площади комнат. Из недостатков в этих домах - отсутствие грузового лифта. Остальное - ничуть не хуже кирпича.
Не стала бы утверждать, что кирпич однозначно лучше. Нужно сравнивать конкретные квартиры.
последние 8 лет живу в кирпичной башне, зимой тепло, летом-прохладно. До этого 10 лет в панели, зимой-жуткий холод, летом-спасались от жары. Конечно же рекомендую не панель, сама вспоминаю с ужасом. У меня не Вулыха, а какая-то другая серия, однушка 45 кв.м. без лоджии.
А вот такие дома нормального качества?
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k_kvartira_30_m_99_et._1091290649
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k_kvartira_30_m_99_et._1214967826
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k_kvartira_30.4_m_69_et._1037384570
Квартиры в этих домах теплые. Но слышимость тоже есть - будете слышать соседей. Если квартира угловая то на одного соседа меньше. Мы сами в такой живем.
Не слышала за 20 лет чтобы соседи жаловались, вроде нет протечек. Мы на 8 этаже. А вот до этого жила с родителями в таком доме http://tipdoma.ru/series_II-68-02_12k.html и там при наличии техэтажа на нем были закольцованы трубы водопроводные, так там у них прорывало постоянно, текло водопадом. И было холодно, потому как блочный дом и батареи гармошки. Понятно что у каждого дома свои особенности, но свою квартиру в девятиэтажке мы ремонтировали полностью со сносом стен, заменой электрики, сантехники, полов, поэтому прощупали все собственными руками, знаем что и из чего сделано, все нюансы.
Живу в панели. Тепло. Сейчас 25 гр. Притом батарея включена наполовину.
Но слышимость охрененная. Соседей сверху слышу всегда. Видимо они совсем не делали подложку под ламинат. Даже когда чихают слышно. Достали жутко.
А вот соседей сбоку не слышно совсем. Странно. Наверно шумоизоляция идеальная.
Живу в панели. Тепло. Сейчас 25 гр. Притом батарея включена наполовину.
Но слышимость охрененная. Соседей сверху слышу всегда. Видимо они совсем не делали подложку под ламинат. Даже когда чихают слышно. Достали жутко.
А вот соседей сбоку не слышно совсем. Странно. Наверно шумоизоляция идеальная.