Стоит ли за это браться?
Нужен совет опытных раньте. Я сдаю две свои квартиры и квартиру родственников, которые переехали в Гермаию. Никаких сложностей не возникает.
Сейчас одни знакомые уезжают заграницу и просят меня сдавать 5 квартир, за это предлагают 10% от месячного дохода. На мне все, поиск арендаторов, заселение, контроль (кроме форс мажоров, пожаров, заливов) в общем полное управление. Это не Москва, регион. Примерно 10-12 тыс в месяц я буду получать. Была бы домохозяйка без вопросов, но я работаю с 9--18, ребёнок подросток, быт, родителям помогаю.
Так можно попробовать, что-то пойдет не так, отказаться.
Считать как подработку.
Всё зависит от того, что для вас значат эти 10-12 тысяч. По мне, так это очень немного. Но если реально никаких хлопот и не надо будет чинить унитазы и разбираться с форс-мажорами (а это будет разбираться, если хозяева в другой стране?), а только отдать ключи и забрать ключи ( кстати, когда жильцы съезжают, часто нужно делать мелкий ремонт, не говоря уж про генеральную уборку) , то может быть.
Я незнаю, какие для вас это деньги. У меня нет проблем сдать квартиру, квартиранты живут годами, заезжают обычно с первого раза.
Мне деньги не лишние. Уборка квартиры после съезда за отдельную плату уборщицы. Форс мажоры я решаю, но за счёт хозяев. Например, если обновить что то надо или починить.
Просто сразу за 8 квартирами смотреть, пока это меня пугает)).
Беритесь. Хлопотно, но ведь 10-12 тр это деньги, это работа на длительный срок. Я бы взялась.
А коммуналку вы платите? Я сдаю 3 квартиры, живу ещё в одной, плюс дача. Сейчас на меня ляжет сдавать ещё одну, плюс оплачивать ещё за две квартиры родственников (больны, немощны, не суть, только я). Итого у меня получается за коммуналку надо платить за 7 квартир + дача, у меня голова идет кругом только от этих оплат. А арендаторы живут (ттт) не по одному месяцу, меняются не так часто (ттт). Я ничего сама не ремонтирую, но даю возможность что-то докупать или ремонтировать в счет аренды. Беритесь, если вам деньги не лишние.
10 тыс со всех 5 квартир за ВСЕ - это мало.
если эти 10 тыс только за 5 встреч с арендаторами в месяц - то да. Но не уборка, и прочие хлопоты.
А каких советов Вы ждете - если сами имеете опыт сдачи?
Найти квартирантов 1- 2 дня -это 1 четко написанное объявление , размещенное на авито, циане и фб.
Заселить жильцов - дело 2 х часов одного дня , причем туда же входит выезд ( проверка квартиры, счетчиков, возврат депозита) предыдущих арендаторов.
Выезд-заселение раз в полтора -два года, возможно реже.
Контроль - это раз в месяц зайти - счетчики списать .
Все это делается и привязывается ко времени когда Вам удобно...
все вопросы ( замена крана, вызов электрика-сантехника) решаются по вотсапу и телефону без Вашего присутствия.
Я сложности в другом вижу -
1.порча и кража имущества ( которые депозит 10-12 тыр не покроет )
2. налоги и миграция денег с Вашей карты - или все налом?
10 процентов за такую работу это очень мало. Если они готовы платить 25, то заняться этим можно. Основную работу сократите.
Делать ее за полдня или за три дня в неделю или найти другую работу на полдня.
Нет, основная работа это гос служба, там от с 9-18. Хозяева квартир посмотрели цены, доверительное управление стоит 10% от аренды по городу у нас. Коммунальные платежи платят арендаторы, если нет арендаторов, тогда хозяин.
Договоритесь на год. Самое сложное - найти нормальных арендаторов. Дальше дело техники. Оплата нормальная.
На мой взгляд, 10% - это немного с названных Вами сумм. Если бы суммы были хотя бы в 2-3 раза выше, то имело бы смысл.
Адекватная оплата за такие услуги - месяц арендной платы за одну квартиру, за один объект сдачи. Если вам предстоит сдать 5 квартир чужих - вам должны заплатить за каждую за месяц, итого 5 кв. Х сумму за мес.аренды и так каждый год. По 20 тыс. говорите сдают? За год должны 100 тыс.платить. Независимо от смены жильцов.
Вас хотят бесплатно сделать девочкой на побегушках. Сдаю 6 объектов своих, это труд и еще раз труд, иногда живут годами, а иногда съезжают все сразу. Этим летом не заметила как прошел июль, помню 1 число и вдруг уже 31, все дни была занята пересдачей 5 объектов сразу. Дети были брошены на даче на мужа и свекра. Но это мое, мне и деньги, а вам зачем такой геморрой? Пусть или платят нормально, или отказывайтесь. Хотя бы по 50 тыс. за год просите, если 100 вам не позволит совесть.
чукча не математик?
20 тыс х 12 мес = 240 тыс
10% = 24 тыс
24 тыс х 5 = 120 тыс
а вы предлагаете автору девочкой на побегушках всего за 100 тыров :chr2
Майн гот:) ну примерно посчитала, может квартиры сдаются не сразу, регион, не Москва, может цена не 20, а 17, чего к цифрам цепляетесь? Про коммуналку не написано, если она в этих 20 тысячах, коммуналку вычесть. Для полноты восприятия суммы набросала, а вы перепроверять кинулись, скрипя арифмометром. Автору хоть 50 выцарапать, про 120 думаю и речи не будет.
С чего бы это о 120 речи не идет, как раз таки идет! Что значит выцарапать? Деньги идут автоматом к автору, она уже потом отдает владельцам их часть. Это владельцы буду их у автора "выцарапывать" если уж на то пошло!
Серьезно? Мне показалось, всего 10 тысяч, в год. Если за месяц 10, то соглашаться конечно же.
Не, все правильно я написала, не надо умножать на месяцы, они вообще никаким боком, плату за услуги по сдаче берут за год - один месяц аренды, то есть за одну квартиру 20 тысяч, за пять квартир 100 тысяч.
нафига автору брать за 5 квартир 100 тысяч за год, если ей сейчас на круг предложили 120, пусть и разбито помесячно?
Просто найдите хорошего риэлтора. Пусть она или он бегает сдает. Вам то что? Ну позвонит вам риэлтор, скажет уже нашел людей все устраивает, но они с вами хотят познакомится. Тогда с этими одними и встретитесь. Зачем всех то самой водить. Ну сдасться квартира чуть попозже.. вам то какое дело? Чем отказываться от денег...Беритесь! Даже не думайте. Утрясется все, опыт у вас есть.
Если квартира сдастся чуть попозже - автор попозже начнет получать свои проценты. Сейчас люди считают деньги, рынок сдаваемых квартир большой, поэтому выбирают квартиры от собственников, чтобы не платить проценты риелтору.
Я год так сдавала квартиру знакомых
За 30 тыс
Себе забирала 3 тыс
На меня была оформлена доверенность
За это время сменила счётчик эЭ - просто заплатила электиРику носам все сделал
И оплачивала счета ха квартиру. Собственнику переводила деньги за минусом вознаграждения и коммунальных платежей
Весь год жили те же арендаторы
В принципе я осталась довольна
