Риэлтор и покупатель.
Такая ситуация. Продаю квартиру через риэлтора, старый фонд, цена в рынке, снижать особо не могу. Поэтому продаю давно и без особых иллюзий. Но вдруг совершенно случайно квартирой заинтересовался сосед и, возможно, ее купит. Как быть с риэлтором? Комиссия приличная, и риэлтор работал. Но возможный покупатель то нашёл квартиру даже не на циане, просто по сарафанному радио. Но хоть он и сосед, но я его совершенно не знаю, одна проводить сделку не рискну. Короче, что делать-то? Говорить риэлтору и интересоваться, сколько возьмёт за сопровождение сделки? Извиниться и сказать, что в услугах больше не нуждаюсь и договориться с кем-то ещё на сопровождение? Возместить расходы на рекламу? Подскажите
Брать на сопровождение, а этого или другого , вам решать.
Я б взяла другого, тк этот , скорее всего, цену загнет
Что у вас в договоре с риэлтором написано? У нас договор заключается на 6 мес, и в нем прописывается, что если квартира за этот срок не продается, клиент комиссию не платит, и никакие расходы на рекламу/потраченное время на показы не возмещаются. Если же клиент сам отказывается от услуг в течение этих 6 месяцев, а это как раз ваш случай, то он возмещает расходы, исходя из 3 тыс/мес.
Странный вопрос, какая разница откуда клиент? Вы все равно не готовы проводить сделку сами. И сосед по сарафанному радио услышал, скорее всего потому что квартира в рекламе стоит. Радоваться что нашелся клиент, проводить сделку и работать с человеком который работает с вами. Имхо единственный вариант.
Сосед скорее всего узнал потому что движуха идет, люди ходят. Слухами земля полнится. У нас так было.
С риелтором распрощались, оплатив расходы на рекламу. Сделку провели сами, сосед тоже без риелтора, но ходил к юристам.
Вот что за люди! Человек работал, а теперь его как паршивую собаку с глаз долой, ведь он возможно! цену загнет!
Если я на окладе - заплатят. А если берусь за проект и не сделала, то ни копейки не заплатят, естественно.
У риэлтора проектная работа, здесь за бла-бла не платят. Профессиональный риск. Но зато и ставка куда выше, чем у сидящего на окладе планктона.
А зачем делить на несколько месяцев? Риэлтор что, разве полный день работает? Ведет только один проект?
Так не делается. Проектная деятельность оценивается по срокам только в том случае, если предполагает полную загрузку. И то уже редко. А обычно считают по человеко-дням или человеко-часам. Либо за результат, по факту или объему выполненного.
А если один проект ведет, то что? За 1 день считать? Продавец упирается, цену не снижает, а виноват риэлтор?
Именно у риэлтора - по факту сделки. Собственно, именно на это и договариваются, когда ищут агента.
Риэлтор ни в чем не виноват. Он точно так же вправе отказаться от работы, если заказчик выдвигает нереальные требования.
Ну такая вот работа, со своими особенностями.
Агенту оплачивают и за "побегать" в том числе. Почему-то никому не нравится, если агент не приезжает на показы. А ведь без агента собственники как ляпнут, хоть стой, хоть падай! И про бабок сумасшедших и про 4 собак через стенку и про трое детей сверху..И что консъержка уволилась, потому что дом весь из переселенцев, которые платить за нее не хотят. Вот и много такие напродают? А когда нашелся клиент, так сразу вроде и агент ничего такого и не сделал, и не рассказывал прекрасно про дом и квартиру, не убеждал. Но агенты, как и собственники конечно разные. Человеческий фактор так сказать.
Нет. Агенту оплачивают результат - сделку. Да, чтобы до него дойти, надо побегать, причем часть этой беготни пойдет впустую. Это нормально.
Да, действительно, нужно побегать, но агент понимает, что он в конце концов и рекламу свою оплатит, и бензин, и телефон, и время. Когда его в процессе скидывают, если просто потому что изменились обстоятельства, передумали- вопросов нет, а как у автора-свинство!
Работа агента на 80 % состоит из бла-бла! Все остальное дело техники. Результат зависит не только от агента. Какой бы он не был золотой и активный, если цена не в рынке, хоть обпродавайся, квартира не уйдет. И реклама и то, что сосед знает, это всё в том числе заслуга агента. А его и гонят, когда не угоден стал, как старую и больную жену)
Да практически всем. Что бы вы не продавали - товары или услуги - деньги получите только тогда, когда сделка будет завершена и результат устроит клиента.
Конкретно кому??? Все берут предоплату, если это предполагает хоть какие-то движения и вложения!
За услуги не берут. Или вы вносите предоплату парикмахеру, например?
За прямые продажи тоже не берут.
Берут предоплату, если предполагается изготовление, например. Ну или если ниша такова, что без предоплаты никого не найти. :)
Причем в большинстве случаев при срыве контракта предоплата возвращается (ну кроме совсем живодерных областей).
Так парикмахеру вы платите в любом случае, независимо от результата! Так же, как и везде!
Ничего подобного. Если он испортит мне прическу, я не заплачу. И администратор в парикмахерской (если это не был частник) еще будет извиняться и предлагать переделать бесплатно.
Если мне не подошел товар, который продавец расписывал часа два, я не заплачу.
Если я проиграла тендер, для которого до того месяц собирала документы, то денег не получу.
Нет. Услуги вы оплачиваете независимо от результата, т.к. результат вы не можете видеть заранее. Можно, конечно, скандалить, если конкретный косяк исполнителя, то возможно вам пойдут на уступки. Но здесь другая ситуация - риэлтор делал все, как хотела продавец (держал цену) и ему не хотят платить!
Да ладно. Я заранее договариваюсь с тем, кто оказывает услуги о том, что мне надо. И если результат не соответствует договоренности - не оплачиваю. Причем это касается практически любых услуг.
Кстати, из двоих риэлтор и продавец, профессионал именно риэлтор. И ежели лопух-продавец требует странного, то одна из задач риэлтора, донести до него положение дел.
Я считаю, что сделку она сама все равно не проведет, и все равно будет обращаться за помощью. И считаю свинством бросать человека на полпути, потому что именно его усилиями этот сосед появился, пусть и косвенными. Считаю что стоило либо оплатить рекламу и что-то за беспокойство, например тысяч 10-15. Либо брать его целиком как было по договоренности, либо попросить о скидке, так как клиента нашли сами. А выбрасывать его в процессе считаю свинством.
не нравитца ? тогда велком на фабрику трусы строчить на машинке...
хочешь комиссию - изволь побегать и с клеем по подьездам
Я тоже продаю, но никому об этом не распространяюсь, ни друзьям, ни соседям тем более...
и глупо, соседи - наиболее замотивированные покупатели, которые могут заплатить выше рынка, например чтоб подселить родню или присоеденить квартиру в обшем тамбуре
Соседи сами все прекрасно видят. Я никому не распространяюсь, но весь подъезд знает)
