Хочу взять ипотеку, но!
В планах в этом году приложить максимально усилий для приобретения своего жилья. Скорее всего это будет первичка и придется еще в ремонт вкладываться. Но есть одна проблема- мои зубы. Со второй беременностью повылетало все, что можно. Удалять 5 шт, и ставить мосты и керамику на передние. Я думаю в общей сложности там меньше 50-60 тыс не выйдет(при том, что я живу сильно на переферии). По-хорошему брать кредит и делать. Но тогда не дадут ипотеку. Вернее тянуть ипотеку и кредит выйдет накладно. Да, для моей семьи 60 тыс это много. На год считайте по 6000 ежемесячно платить. Вот так взять их и выложить не получится, сразу всю сумму. Делать по 1 в месяц не получится, т.к. я в декабре погла с одним, залечили 3, и вариантов не было. Короче я не знаю, есть ли решение какое-то? Давайте подумаем... Как сделать грамотно. Просто я боюсь после ипотеки я вообще никогда их не сделаю...
Ну какая ипотека, если каждые 6000р для бюджета критичны???
Живите где живете и лечите зубы.
А к ипотечным платежам нужно ещё добавить уплату коммунальных платежей, налог, страхование жизни, титула и имущества... то есть платить придётся почти в два раза больше.
Нет, снимаем по стоимости ежемесячной ипотеки. Съем мы тянем. И даже б сверху эти 6000 потянули б, если б не маячил в перспективе ремонт. А вот всё сразу трудно. Буду думать как заработать ДО каббалы....
Я просто сама живу не в М и зубами занимаюсь уже несколько лет как - это бездонная яма.... ((
Знаю людей которрые специально едут из Москвы"делать зубы".
Обходится дешевле типа и качеством не хуже)))
Вы представляете, сколько раз туда мотаться придется? Сомнительная выгода, учитывая, что здесь работа, дети, семья.
Зачем мне это представлять?
Те кто едут, делают это со своими приколами,как то,отпуск,живут у родственников-знакомых, и непритязательны в технологиях и ценах.
Моя клиника зубная, находится во дворе моего же дома, и при этом в круге знакомых имеются стоматологи. Я знаю тех, кто выезжает за пределы столицы), ради лечения зубов.
Не знаю куда они едут - моя клиника не самая дорогая в городе, но даром ни один хороший врач работать не станет + мне лично важно чтобы в клинике был полный комплекс услуг.
Сколько стоит квартира, какой у вас есть первоначальный взнос и на сколько лет ипотека, сколько у вас стоит ремонт кв м в новострое?
Так автор и так не в Москве. И у неё дешево.
Я вот свекру сказала, что за 20 тыщ зуб починила, он сказал, что всю челюсть за такую сумму сделал, у него причем не вставная :)
Я в терминологии вас поправлю. С учетом того, что "ипотека" и "залог" синонимы, это значит, что вы собираетесь взять зало у кого-то. А следовательно, у вас есть лишние деньги, которые вы ссужаете этому кому-то, обеспечивая ссуду залогом.
Так у вас есть деньги или их переизбыток?
Полагаю, что в реальности вы хотели взять деньги в кредит (а не ипотеку), обеспечиваемый залогом покупаемой недвижимости; такой кредит обычно еще называют "ипотечным кредитом".
ИМХО, заняться зубами, потом уже думать про ипотеку. Думать, считать, снова думать.
Ипотека -- это не только ежемесячные платежи, будут и другие расходы (не огромные совсем, но в вашей ситуации существенные).
Попробуйте сначала за зубы платить. Пока платите, возможно, отпадет желание брать ипотеку.
Я многое писала ) А ты читаешь немногое, и почему-то считаешь, что что-то обо мне знаешь )))
И я так думаю. Автор не ответила на мой вопрос. Мечтатели. Если уж на зубы нет, откуда возьмутся на ипотеку?
У меня вообще это не укладывается в голове. Две проблемы в одно время.
Если ты адекватна,зубы должны быть ухожены. Они не ивалятся и не сыпятся при регулярном осмотре и уходе. Отсюда и возникновение вопроса по жилью, тоже постепенно и регулярно, а не на кон ставится).Либо-либо)
Ну на счёт зубов возможны варианты, к сожалению. Всегда очень следила за зубами, всё вовремя лечила, ничего не запускала, а за последние семь лет столько потерь -- устанешь рассказывать.(
А по поводу покупки жилья и первоначального взноса автор точной информации не дала, так что не вполне понятен расклад. Но с точки зрения математики, если ежемесячный платёж по ипотеке близок к арендному платежу, первоначальный взнос должен быть обязательно, без этого пазл не сложится.
Ну я сама перед ипотекой делала блефаро) Но блефаро стоит не столько, сколько зубы. И у меня был взнос половина. Поэтому вопросы такие я нн задавала)
вот такая плохая кость от природы и наследственность по маминой линии. У дочери совсем другие зубы! а у меня уже леченные 90% и те сыпятся, чернеют, коронки слетают. Вот такая засада. Была б богатой, все под корень спилить и поставить виниры.
Насчет зубов- бывает много и сразу. Особенно у тех, кто лечил зубы в СССР. Я с каждой малюсенькой дырочкой ходила- дурында. Теперь почти все - металлокерамика.
Если платеж по ипотеке будет равен арендному платежу, как писал автор, значит есть первоначальный взнос, причем примерно 50%.
25-30% первоначальный.
Вы не забывайте про мат.капитал+небольшие накопления+деньги на ремонт еще собирать(за лето соберем).
А вот как выдернуть из ипотечных средств 100 тыс, мне интересно? Допустим, купить кв не за 2 млн, а за 1,9. Но банк ведь переводит средства не на мой счет, а на счет продавца. Соответственно, наличными 100 тыс я никак не получу.
А вот выдернуть с ремонта 100 тыс это существенно ударит по ремонту.
Да все просто. Допустим, у Вас квартира за 3 млн,, первоначальный взнос 1 000 000 , а берете 2 000 000.
Объявляете банку, что у Вас первоначальный взнос 900 000, берете у банка 2 100 000, а 100 000 - на зубы )
Это только в случае согласия продавца квартиры написать расписку на большую сумму, чем он реально получил на руки.
Не каждому продавцу квартиры придется по душе такое лукавство покупателя.
Так в вашей схеме вообще ничего необычного нет. Я б на месте заемщика вообще поостерегся бы все свои наличные деньги в первоначальный взнос вкладывать. И в вашей схеме логичнее в качестве первоначального взноса даже не 900 тыс. объявлять, а еще меньшую сумму .
Я имел в виду другую схему, когда денег на первоначальный взнос у покупателя нет в принципе и сумму кредита "рисуют" больше на сумму первоначального взноса (примерно 15% от суммы покупки, а это уже в вашем примере 450тыс. руб.) уверяя, что эти деньги покупатель продавцу передал в качестве аванса ДО подписания ДКП и потрясая соответствующей распиской. Или наскребая сумму первоначального взноса по сусекам в долг на 1 день, чтобы показать их появление на расчетном счете в день сделки, чтобы раздать долги друзьям сразу после получения ипотечного кредита. Т.е. реальная договорная стоимость квартиры = 3млн., первоначальный взнос 750тыс., рисуется в ДКП стоимость квартиры в 5.0млн. (расписка Продавцу на 5.0млн.), сумма кредита 4.25 млн., в ячейку продавцу закладывается изначально оговоренная сумма в 3.0 млн., таким образом покупателю в результате сих манипуляций на руках остается 1.25млн. (которых хватит, чтобы вернуть занятые у друзей на 1 день 750 тыс. +500тыс. на "шпильки-иголки-новые Жигули" + купленная квартира. В минусах долги по кредиту.
Я именно про такую схему писал, что может возникнуть вопрос, нужно ли продавцу квартиры в ней участвовать.
У меня позавчера подобное предложение звучало. :)
Было желание у беременной уже двухдетной женщины купить себе квартиру в кредит, не имея ни копейки денег за душой.
Или это значит, что у автора проблемы с арифметикой. :)
А так, вы совершенно правы, в среднем именно такая ситуация, процентные ставки по ипотечному кредиту примерно в два раза выше рентабельности сдачи квартиры в наем.
почему же? у нас аренда двушки 18-20 тыс. Ипотечный платеж такой же. Так что ничего не выше. Ну если только квартира не за 5 лямов.
