Как живётся с ипотекой?
Вопросы тем, у кого ипотека, насколько упал ваш уровень жизни? Не жалеете, что ввязались?
Имеете ли заначку, как все советуют в 3--6 платежей или стараетесь гасить раньше?
Я не могу копить, не получается. То поездки, то покупки, то учеба. Живём вдвоём с дочерью подростком в своей 2-шке, доход 150тыс. Есть однушка, доставшаяся мне при разводе и разделе имущества. Она в очень крутом месте и отлично сдаётся, продавать очень жалко. Есть накопления 1 млн. Есть 2-шка моей мечты на этапе стройки у хорошего застройщика, цена 6 млн. Двушка сдаться в 2020 и будет стоить минимум 8-9млн ( так стоят квартиры в этом районе, не Москва). Я бы потом жила в это двушке, дочери оставила нашу квартиру, а однушку сдавала бы, тк пенсия небольшая будет. Посоветуйте, лезть ли мне в ипотеку? Кредитов у меня никогда не было. Под эту новостройку даёт ипотеку Сбербанк, ВТБ, банк СПб (на сайте застройщика инфа).
Брать ипотеку с минимальным первоначальным взносом очень не выгодно.
Минимизируйте риски путём увеличения первоначального взноса хотяб до 50%
Выплатили в прошлом году, ни сколько не жалею, кредит брали в ВТБ, качество жизни за этот период не упало, а возросло, т к доходы выросли.
Брали в ВТБ, выплатили за 5 лет, платили с опережением графика
Ипотека требует собранности. С вашим "То поездки, то покупки, то учеба" вам будет тяжело.
Опять же у вас будут очень большие платежи.
У меня дальние знакомые сдают однушки возле Московского вокзала. 5 тыр. в сутки. Третью уже купили.
Даже не думайте, не с вашими запросами, только проблем на свою пятую точку добавите. Если чО - я вам добра желаю. Имею опыт в этом сегменте бизнеса(с) )))
Те денег нет на первый взнос вообще? При проблеме с работой, есть чем гасить платежи? 8 лямов в ипотеке, при доходе 150, мягко говоря, большой риск, особенно с учетом, что вы все спускаете и накоплений нет.
У нас ни на сколько уровень жизни не снизился. Сначала отдавали пол зарплаты, потом зарплата выросла, уже процентов 25, премии тоже отдавали на погашение, выплатили за 5 лет, вместо 15 :). До ипотеки снимали трешку за такие же деньги. Ну в путешествия теперь по 3 раза в год, а не один выезжаем. Но вообще очень довольны. А подруга вот очень жалеет, что не ввязалась в ипотеку, лет 20 уже снимают двушку, уже бы за жили в своей квартире за эти деньги, на море они, кстати, ни разу и без ипотеки не ездили
Не дай Бог, Вы попадёте в число обманутых дольщиков, банку-то всё равно платить надо будет. А если плюсом с Вами что-нибудь случится, тогда Ваши долги лягут на ребёнка. Взрослых-то обманывают всякие мошенники, а у ребёнка отнять недвижимость не составит никакого труда.
Думайте о ребёнке, в первую очередь, если Вас вдруг не станет рядом по каким-либо причинам, о ней некому будет позаботиться.
Вам есть где жить, есть что сдавать. Копите потихоньку на кв-ру, держа деньги на вкладе, получая, при этом проценты. Вам сейчас надо уже начать копить на образование дочери.
Ну отдадите Вы миллион в качестве первоначального взноса, возьмёте ипотеку и начнёте её выплачивать (+ всякие страхования жизни, титула и т.д.), потом кредит на ремонт, и вместо обеспеченной семьи станете на много-много лет вперёд должниками. Вы замучаетесь не только кормить ненасытный и ненавистный банк и страховщиков, но Ваша жизнь превратится в ад от страха потерять работу, заболеть и т.д. ведь Вы одна кормилица Вашей дочери. И потом, неизвестно кому сколько отведено жизни, и успеете ли Вы попользоваться этой новой кв-рой, а жизнь себе и дочке усложните многократно. Если проживёте не слишком долго, двух квартир дочери хватит и для жизни и для получения дохода. Если Вам суждено прожить долго, то успеете накопить к пенсии ещё на одну квартиру.
Не усложняйте, без необходимости, свою жизнь, живите спокойно и в достатке, откладывая понемногу и получая удовлетворение от ежемесячно начисляемых процентов. А адреналин в Вашу жизнь будет вносить взрослеющая девочка.
Упал, но не жалею. В цене мы не выиграем, в уровне временного комфорта-выигрываем. Я помню,что в любой момент из-под ипотеки можно продать будет.Квартиру планирую продать,когда дети вырастут.
а зачем вам? у вас и так уже куча квартир, налог на недвижимость еще расти будет, коммуналка тоже. Сейчас наоборот все стараются продать лишнее, а вы еще и ипотеку под них брать решили
А квартиры у ваших родителей или родителей мужа, которые достанутся по наследству Вашей дочери?
В Москве и Питере уж точно никто не старается "продать лишнее". Потому что сразу после продажи встанет вопрос о том, куда вложить деньги. Разумеется, речь не идет о бизнесменах или профессиональных инвесторах.
Сейчас продают, чтобы купить лучше и ликвидеее ("центрее", больше, новее).
у вас устаревшая информация, давно уже тенденция на перевод бетона в доллары, пока квартиры еще хоть как-то можно продать
А вы свою информацию из какой палаты добыли? Почему доллары, а не биткойны?)))))))
Если доллар и биткоин у вас почти одно и тоже, то вам точно нужно купить еще недвиги.
У меня актуальная информация.
Доллары на депозите хранить рискованно, в ячейке еще хуже.
Хранить дома и ждать лучшей жизни :)?
А квартира арендный доход приносит потихоньку
И? Ну переведете вы в доллары и положите в банк, а потом кризис, и как в прошлый раз заморозят ваши доллары и по старому курсу отдадут потом рубли.
Есть, уже 2-я.
Первую ипотеку брали в долларах, слава богу, успели расплатиться досрочно, когда бакс только начал расти. Но нервов было потрачено масса.
Сейчас 2-я ипотека (расширяемся, квартира одна).Примерно в тот период, что купили кв, упал доход (( пока не поднимется никак. Поэтому тяжковато сейчас - живем норм, но вот на отпуск летний на море денег потратить боимся, лучше пусть лежит как подушка.
Надеюсь на лучшее, планирую смену работы.
Ипотеку в 5 мил - это вы лет 15 будете выплачивать? Посчитайте переплату. Вам этих денег хватит на безбедную жизнь на пенсии, без всяких сдач в аренду однушки, куда может переехать дочь.
А сколько будет переплата ? 8 лямов сверх пяти ? У меня под два процента ипотека и то переплата большая выходит . На аренде 8 милл отбить это жизни не хватит ((
Ипотека была выгодна в начале 2000-х, когда цена недвижимости росла на десятки процентов в год. Последние лет 10 точно ипотека только от безысходности.
Окончательная стоимость квартиры через 15 лет в ВТБ, при таких условиях как у Автора, будет около 10 мил. Переплата около 4,7 мил.
А однушка сколько стоит в новострое? Или, как вариант, продавать двушку вашу и купить 1-комнатную для дочери, а остаток добавить к первоначальному взносу.
А где же я жить буду? Мы живём в этой двушке с дочерью. Одна дочь жить не может, ей только 14. За 6 млн это по сути дела большая однушка 56 кв или евродвушка с кухней столовой, простая 1 шка 40-42м около 5
Я бы не лезла в новостройку, сейчас не то время, когда застройщикам можно доверять. И 2020 год - это довольно долго.
С Вашими вводными, я бы присмотрела приличную квартиру в центре на вторичке в доме с капремонтом. Такая двушка будет стоить порядка 6 млн как раз.
Далее продала бы Вашу двушку, она наверное млн 5 стоит?
Купила млн за 3,5 однушку или две комнаты в центре для сдачи.
Разницу 1,5 млн доложила к 1 млн и взяла ипотеку в 3,5 млн на покупку новой квартиры.
Однушку или комнаты сдавала бы и покрывала часть ипотечных выплат. Сама с дочкой жила в новой двушке.
Ипотеку взяла бы так, чтобы платить в мес не более 50 тыс руб. Это не сильно Вас ущемило бы
Автор, если вы знаете, что ваш доход будет стабильным на протяжении нн-го отрезка времени-берите. Это если квартира действительно рейтинговая. Такую, в крайнем случае, можно продать по переуступке и вынуть свои деньги, а часто еще и с прибылью. Во всяком случае, у меня так получилось)) Э то при том, что я еще выплачиваю ипотеку. Но вам правильно говорят-ипотека дисциплинирует, требует собранности.
А где в Питере в новостройке покупать планируете? Мы тоже сейчас активно рассматриваем вариант продажи 2-ком. сталинки и с небольшой доплатой покупки 2 студий в новостройке на этапе котлована. Сталинка требует ремонта и сдаётся недорого.
Я хочу на Петроградке купить, живу у м Пионерская. Кстати, на Пионерской строит сейчас мегалит, у них на старте продаж низкие цены были от 3 млн за маленькую однушку.
Специально вчера посмотрела ЖК на Петроградке, там студии от 6 млн. начинаются, а не двушки.
Автор мысли очень правильные
У самой за плечами три выплаченных ипотеки
У меня регион конечно цены ниже но и зарплаты тоже
И вот что я вам скажу - копите на квартиру
Прям заведите счёт в банке и кладите определённую сумму сразу после зарплаты
Это наиболее выгодный вариант сейчас
Гораздо кстати выгоднее чем сдавать квартиру - во первых в сдаче простой бывает во вторых жильцы разные бывают в третих коммуналка уже бешеная плюсов амортизация обстановки плюс налоги драконовские и все это дерьмо имеет тенденцию к ежегодному росту
Квартиру иметь в качестве актива хорошо тогда когда нужно деверсифицировать вложения
Но точно могу сказать - брать ипотеку сейчас не выгодно
Накопите будет капитализация процентов
Можете копить в любом банке 1,4 млн застраховано государством
Как будет 1,3 млн заводите счёт в другом банке и тд
У моей подруги 5 млн на счете сейчас
400 тыс в год проценты на них
Она кстати тоже на квартиру сыну копит
Квартиры дорожают, аренда стоит на месте ( я 1 к кв в центре 6 лет сдаю), проценты по вкладам все ниже и ниже. Да и такие новости очень расстраивают
https://www.rbc.ru/finances/01/02/2018/5a72b2439a7947c74b0522f7
А может валюту покупать .. ? Но на нее не платят вообще проценты. Но можно проснуться как нибудь утром , а доллар по сто рублей (( . При моей жизни такое проходила дважды , и всякий раз сбережения спасало ,что они были не в рублях
У нас не упал уровень. Надо было делать первоначальный взнос 10 процентов, это для нотариуса и разные налоги и регестрации.Эти деньги были накоплены.
Теперь мы платим в месяц точно как если бы снимали жилье.
я сейчас отвечу, только вы не пишите хором "разводка", потому как это горькая правда...к счастью - не моя.
у моей близкой подруги после выплаты ипотеки и кредита на ремонт остается от з/пл 2000 рублей!
как она живет? родители ей помогают очень сильно, купила квартиру в центре ( в 2х шагах от родительского дома и в 4 шагах от работы). После работы идет к родителям ужинать, затем нарезает бутеры на завтра и обед и идет домой, ночует и утром идет пешком на работу ( реально около 1 км расстояние), после работы к родителям и так по кругу. Дома в выходные питается овощами с огорода родителей и закрутками оттуда же.
Вопрос почему не живет с родителями и не сдает квартиру? сдавала 2 года, затем платеж по ипотеке уменьшился и она взяла кредит на ремонт. Отремонтировала санузел и кухню и переехала, комнаты будет делать в процессе. Сейчас в марте у нее последний платеж за кухню и будет оставаться с з/пл целых 7000!!!
Я считаю, что она сглупила с этой ипотекой, потому как у нее была двушка в которой она жила с мужем, затем развелась и видимо на эмоциях, что жить я в этой квартире не могу- ввязалась в ипотеку. Ей тяжело, но она справляется....благодаря родителям, конечно. Но они помогают по минимуму, она отдает всю з/пл + машину продала, есть цель- не вижу препятствий, как говорится.
Если я беру 5 млн на 10 лет (1 млн есть), платёж 69т, мой доход 150. Скоро должна быть стабильная подработка на 20-25 т в месяц. Живём вдвоём с дочкой, на крайнем случай будет помощь от родителей и сестры. Квартира хорошая, ликвидная, если что можно продать. Но я соглашусь с теми кто пишет о том, что у меня очень мальенький первоначальный взнос. Буду копить. Шмоток у нас нас складывать некуда, летний отдых оплачен, у меня на фитнес годовой абонент, попробую жить на 50тыс. Как бы ещё научится лишнего не покупать в магазинах
Источника 2, сейчас организовываю подработку. Ну если совсем плохо будет продам квартиру. Постараюсь ещё млн накопить за год. И хотя бы сумму на 3-4 платежа иметь на депозите. Блин, к ипоте ещё готовится надо. А между тем цены выросли, то что на котловане 6.1-6.3 млн стоило, сейчас уже 7.3((. А прошло полгода всего со старта. Теперь только акции мониторить
А как ей кредит выдали??? Ведь по условиям банка, у заемщика не может быть выплата более 50% от дохода!
Да просто. Я когда свою ипотеку брала у меня в справку попали все новогодние премии и бонусы- мне одобрили кредит с выплатами под 80% оклада, по среднемесячному совокупному доходу. А потом я переехала, поменяла работу и з/п стала еще ниже и без премий. Технически я могла бы взять максимально одобренную сумму и отдавать почти всю з/п. Справки были подлинными.
У нас ипотека выплачена. Первоначальный взнос был 30%, Ипотека на 25 лет, выплатили за в года с небольшим. Тратили минимум - коммуналка, питание, лекарства. Не ездили никуда, одежда обувь практически только ребенку. Первое время мы с мужем в качестве кровати использовали надувной матрас.
В вашей ситуации я бы залезла в ипотеку, НО.
Я бы взяла ипотеку на ту квартиру, потом ее достроила, переехала туда с дочкой и погасила бы кредит продажей текущей. Если при этом останется достаточно денег (млн 3 скажем), то можно взять небольшой кредит - на 1-1,5 млн и купить однушку уже для дочки.
Влезать в долгий кредит на 5 млн при текущей ситуации на рынке недвижимости я бы точно не стала - это смысла не имеет вообще никакого, слишком гигантская переплата за %%. Доход у вас вообще на пределе для такой ипотеки. В ипотеке терпимо жить, если ипотека + коммуналка меньше 30% дохода.
Если что - тоже лет 5 как из ипотеки. В долгую больше никогда не полезу, только но 1-2 года. За время выплат (7 лет) цена квартиры выросла в 2 раза и все равно почти шило на мыло получилось. То есть положить под даже небольшой совсем % в банк и докладывать чего там выплачивали дало бы такую же сумму в итоге.
я готова сильно ужиматься ради накопления имущества. Щас вот выплачиваем и наверное что-то опять будем брать. Живем сильно впритык.
Поддерживаю! Та же схема. У детей уже по квартире. Пока работаем и на все хватает, будем и дальше продолжать. Это своего рода капитал. А тратить все что зарабатывается много ума не надо.
напишу тут,не стала создавать новую тему. Переезжаем в Москву,мужа пригласили на хорошую работу. Хотим оформить ипотеку на покупку квартиры,на первонач.взнос 50-60% у нас будет. Но вот у меня вопрос по банку,как они посмотрят на то,что мы прописаны сейчас и работаем в одном городе ,а квартиру собираемся покупать в другом,т.е. все справки о доходах будут бессмысленны,так как будем все равно увольняться?
Если покупаете в Москве, то удобней в Москве, а вот как лучше именно вам - только вы знаете.
мы без прописки брали, в втб 24. вот работал муж уже в Москве, как с этим не знаю, а прописка точно не влияет
Зачем вы спешите сразу покупать, да еще и в ипотеку? города не знаете, районов не знаете...вы бы обжились сперва, потом покупали
переезд планируем давно,где то через год хотели покупать,районы изучили немного,в каких то бывали уже,а тут вот предложение мужу сделали. Конечно не плохо было бы пожить сначала и на месте присматриваться,но что то на съем квартиры жалко денег)
прописана в одном городе, работаю тамже, ипотеку брала в другом городе, условно более 1000 км между городами.
все ок.
единственное: стаж на последнем месте работы должен быть не менее скольки-то месяцев.\
ну и "жалко " денег на съем - это вы зря. ))) % банку будут больше съема в первый год - потека же у вас будет 3-4-5 млн, не меньше. так что еще и поднакопите на первоначальный взнос ))).
брали ипотеку в 2005 году на однушку в Подмосковье, сдавали, %% покрывались сдачей, выплатили за 3 или 4 года, продали.
сейчас купили 3шку в Москве "для себя", живем в ней, брали с минимальным взносом, имеющеюся 2шку сдаем. %% тоже можно сказать сдачей покрываются. Пока ипотека не напрягает (ттт), доход увеличился, но рассматриваем варианты рефинансирования (сейчас 12,25%), тогда будет еще легче и выплатим побыстрее.
В общем, переплата очень большая - это факт. Кватира за 4 года не подорожала. Можно было бы продать имеющуюся 2шку, но не стали, у нас трое детей. Так что пока ее сдаем. Если будет совсем плохо (финансово), то продадим ее.
Моя позиция - если есть возможность и стабильный доход, то надо брать ипотеку и покупать недвижимость. Это и детям и "на старости" пригодиться.