Менять риэлтора?
Подскажите, надо определиться.
Продаем квартиру, три наследника.С декабря наняли риэлтора, т.е. 4 месяц "работает".
Её условия были: Работает без договора, оплата после продажи квартиры, после заключения сделки, в размере 150 т.р., не зависимо от цены продажи.
Попросила 10 т.р на рекламу объявления. Выдали ключи для просмотров.
Хочется понять эффективность ее работы. Являюсь одним из наследников квартиры и заинтересована в более быстрой продаже.
За это время, что она работает, объявление на циан висело, от силы, месяц. Т.е. неделю висит, потом две нет, потом неделю опять и тд. На других ресурсах вообще ничего.
Стоимость квартиры, оговоренная при общей встрече, была вначале поставлена верно, затем, без предупреждения снижена! Мы оговаривали, возможность снижения цены, но не так скоро и с нашего согласия.
Риэлтор объясняет все, вначале, что были праздники НГ и никто объявлений не смотрит, по снижению сказала, что она решила нас не тревожить и зондирует цены близлежащих квартир, отсюда решила ставить меньше.
Сейчас опять, вторую неделю объявления нет. За это время был один просмотр.
Как вообще понять правильно ли работает риэлтор, опыта у всех трех собственников нет в продаже недвижимости. Почему такая стоимость за объявления, которых по сути и нет.( Ведь эффективная продажа, как я считаю, это максимум рекламы и показов.
p.s. Родственник, что привел ее, по знакомству, считает, что надо дать ей время, по отзывам она хороший специалист. У меня же ощущение, что она тянет время, и продает на сильном снижении цены, когда продавцы уже понимают, что не продается.
Странно что рекламы нет, это же гиморой ее снимать потом ставить, хотя тактика правильная, на свежее новое объявление всегда интерес выше, многие даже подписаны на новенькое.
За рекламу это конечно много, возможно риэлтор понимает, что долго провозится, тем более такая реакция на снижение, а 4 месяца это нескоро, давно надо было снижаться, а может правда прощупывала откуда звонки начинаются или рынок мертвый на любую цену. В любом же случае решать вам брать аванс за эту цену или нет.
У вас скорее всего проблема в цене и в документах, а то бы показы в любом случае были, даже практически без рекламы.
хотя показы в любом случае были, даже практически без рекламы.
так откуда люди увидят и будут звонить, если нет объявления? За тот срок, что висело, а это в целом месяц, за 3,5 один просмотр, т.е. один актуальный клиент был с реальным звонком.
вот и хочу понять, что это тактика такая или просто "забивание", неактивность риэлтора.
подобная квартира висит в соседнем подъезде, пол-года, только цена меняется, то выше, то ниже.
Циан не одна площадка, есть еще винер, навигатор, соб, авито, домклик и множество других. Даже 1 день побывав в винере объявление может растащить так, что мало не покажется, мне звонят по позапрошлогодним объявлениям с неведомых ресурсов, растащились по всему интернету.
Вы что думаете что если ваша квартира жирным шрифтом, то ее быстрее купят? Нет, пока цена не будет интересной ее даже смотреть не придут хоть заполони весь интернет, а вот интересную квартиру выкопают, это не магазин у дома где пришел и купил, ну и что что дороже. Это квартира, будут рыть везде, посмотрят всех и сравнят. Я не заступаюсь за вашего риэлтора, может и мало рекламы, вам виднее, просто не вижу смысла риэлтору не давать рекламу и тянуть с продажей, зачем ей удовольствие заработать деньги откладывать, тем более в циане копеечные объявления.
Я как раз смотрю предвзято на все, с придиркой даже. Именно, что есть куча других площадок для размещения, а здесь сумма в 10 тыс и нет его, объявления этого. Оно поиском нигде не вылазит, а мне нужен покупатель, это и было основной целью. Работы риэлтора не вижу. Пытаюсь вот понять, это тактика или что? Может дама со всех так берет "за рекламу", затем видимость работы и ждет, когда продавцы созреют на минимальную цену, тогда конечно любой дурак продаст.
Нет, такой тактики я у риэлтеров не встречала, скорее на недовольство нарвешься, чем продашь дешево и это ж видно будет.
Вообще мало риэлтеров, которые берут за рекламу деньги, если только за какую то особенную.
Ну точно не на глянец) Единственное предположение, вижу на циане это "Депозит для активации тарифа Чтобы перейти на тариф, надо иметь на счету 10 000 рублей. После активации тарифа эта сумма останется у вас на счете и вы сможете ее потратить на размещение объявлений."
Только до конца не понятно для чего это нужно в нашем случае.
Она точно опытный риэлтор? Я вам сразу написала, что не берут авансов риэлторы и уж тем более так много на простую рекламу, что то все таки не то у вас с риэлтором, только я логики не вижу, по писанию вы с частником работаете, а там дур не бывает.
Еще есть подозрение. Она дама в возрасте, занимается внуками. Может ставит, когда ей удобно, что бы звонками не теребили. Но это вообще тогда ни в какие ворота.
p.s. в общем, поняла из всего, что не так работают другие. наверное надо менять ее, но здесь денег и времени жаль уже потраченного.
Больше похоже на то, что своими клиентами она считает тех, кто ее привел со всеми вытекающими.
Что за квартира? Какую цену ожидаете?
Странно, не вижу ничего подобного в рекламе за 7500. Реклама, конечно, должна быть постоянная.
ну вот эта на полмиллиона дешевле, а документы лучше https://sob.ru/prodazha-kvartir-moskva-2-komn-metro-yasenevo/card-334783699
Если есть квартиры на 400 млн ниже и с лучшими документами, то что вы хотите от риэлтора? Хоть на башню Кремля она прилепит объявление, все равно никто не позвонит. Она поняла, что снижать на пол-лимона вы не буете (хотя это необходимо, чтобы продать), вот и забила на вас. Конечно, делает неправильно, но она не хочет вам открыто говорить, что нужно скидывать 500 тыс, вы ее сожрете. Вот и прикинулась ветошью ))) Звоните ей и скажите, что скидываете цену на 500 тыс, но чтобы объявление было на всех сайтах. Думаю, она с радостью начнет активно работать. Но вы-то не снизите. Вот и будете годами сидеть и друг друга винить.
Все было обговорено по срокам, когда и на сколько готовы "падать", если не будет звонков. Мы прекрасно понимаем, что свежее наследство и минусы есть свои по квартире, что это дисконт сразу. Вначале выставлять на минимум, тоже нецелесообразно.
В любом случае, все на связи и быстро решаем между собой вопросы. Здесь именно, не понятна ее роль и сумма денег, если нет объявлений. А как узнать иначе спрос? И как оценить ее активность работы? Откуда можно понять, что она там думает, и что мы будем или нет.
Про рекламу и 10 тыс. в любом случае попросить отчет куда потрачены. Попросить знакомых позвонить под видом покупателя и оценить поведение риэлтора.
Родственнику она что то помогала искать - продавать?Как то странно - без договора, да и деньги даже 10 т отдавать без расписки ну не знаю..
Ему лично нет, его знакомым. Там ситуация, как поняла, надо быстро было продать из-за переезда в другой город, дачу и квартиру. Справилась быстро, вот и порекомендовал. И деньги он принял решение отдать, старшее поколение, все на доверии.(
Пусть позвонит знакомый (или вы, если она с вами не встречалась) и узнайте все о квартире как покупатель. Сколько стоит? какой торг? сколько собственников? готовы ли документы? как быстро могут выйти на сделку? можно ли посмотреть сегодня?(посмотрте реакцию, захочет ли она резко поднять свою ж... и приехать). Если не сегодня, то когда? В общем, выведайте все и поймете, активно ли она хочет продать или на звонки отвечает через губу и дальше звонков ничего не двигается.