Купить дом "под ключ" - посоветуйте!
Добрый день! Евочки, я за советом...
Назрела необходимость решить квартирный вопрос. По деньгам подходит вот этот дом:
https://dmitrov.cian.ru/sale/suburban/163348722/
Но! Смущает, что дом полностью готов, мы в строительстве ни бум-бум - не хочется столкнуться с проблемами в будущем.
Опытные домовладелицы, посмотрите плиз это предложение. Что вам не нравится, что настораживает?
Наверное, надо ехать на осмотр дома со специалистом, который бы оценил качество постройки. Но где его брать? И как он будет оценивать "начинку"?
Спасибо!
А на что смотреть? На степень "заболоченности"? Это надо уже после полного таяния снега делать?
У вас сейчас идеальное время.
Смотреть надо в конце апреля.
Сразу видно, что "уплывает"
Мне всё нравится, но уж больно участок мал.
пять соток это прям совсем...
Хотя бы 12..
Ждите, когда снег растает, чтобы участок посмотреть. А вообще эти дома строят "под продажу". Учтите, что утеплять его вы будете заново. Ну и документы проверьте как следует, чтобы локти не кусать. Вам надо, чтобы дом был оформлен. И проверьте оформлены ли коммуникации, есть ли официальное разрешение на подключение и т.п.! В Дмитрове между собой их называют "сарайки под продажу".
И отзывов о фирме, которая строит эти дома по России, не могу нагуглить... Вас бы это смутило?
Может, кто-нибудь располагает информацией о них? Называются Родные Пенаты (гуглится только агентство недвижимости с таким названием), сайт kupidomvderevne
Кстати, позвонила сейчас им, говорят, гарантию не даем, но можете приехать со своими экспертами, все проверить.
Нет, это последнее что может смутить. В строительстве сплошь и рядом фирмы- однодневки.
Отзывы можете не искать.Не найдете. Еще раз советую: тщательно проверьте документы на землю и дом. Но, дом действительно холодный.
Участок с наклоном , на фото во всяком случае это видно . Вы там были ?
Насколько близко Внуково и ж/д ?
Шоссе ?
От Дмитрова сколько км?
Я тоже купила готовый дом , для нас было важно само место . Если там очень далеко инфраструктура , то для постоянного проживания это не комфортно . ( имею ввиду не магазины )
В доме жили ? Или строили для продажи ?
Посмотрите фундамент , сейчас зима и можно оценить тепло в доме . Хорошо ли лежат полы, не " прыгают ли" по ходьбе и тд .
Да, участок с наклоном. Мы там еще не были, собираемся ехать в эти выходные.
Дом находится в Дмитрове, до центра минут 10 на транспорте. До школ (музыкальной, общеобразовательной) детям придется на автобусе ездить.
В доме никогда не жили (кроме каникул в детстве-юности), не строили. Вообще профаны в этом деле. Но если выбирать между потрепанной тесной квартирой и новым домом - хочется выбрать второе...
А в фундаменте что посмотреть?
Хочу эксперта строительного пригласить, боюсь, сами воооообще ничего не насмотрим :)
Вроде до Дмитрова 5 км ещё . Но конечно все на месте будет понятнее .
Дом мне внешне нравится .
150 м нормально .
Вагонка - потом покрасите или закроете .
Фундамент - я вызывала фирму , но уже после покупки (((( вот дураки мы были !
Заплатила 3 тр. Изучали не только фундамент , но и внешне участок , как надо делать дренаж . Сейчас наверное сложно будет оценить , ведь снег .
Хотя дом на самом деле простой.
Вы посмотрите , сколько стоит подобная земля рядом и приценитесь к строительству дома .
Я бы может и строилась , но у нас земля дорогая и не было таких участков пустых :(
Могу сказать , что сейчас бы я иначе дом смотрела и торговалась !!
Хотя не жалеем , что купили готовый .
Когда придёте - прислушайтесь к себе , хорошо ли вам там? Как энергетика дома и места ? Ведь вам там жить !
Мне кое-что потом не понравилось ( в доме ) , но вот это ощущение в доме , теплоты какой-то , оно не ушло . Мы сразу ощутили, что это НАШЕ место .
На каком автобусе? Я своей 18-летней не разрешу в этом микрорайоне одной ходить. Это окраина города с джамшутами, передвигающимися по дороге, и сворами собак.
Вот подробное описание дома:
Земли населенных пунктов с пропиской (ИЖС, ПМЖ). Один собственник без каких-либо обременений. Дом построен из хвойного бруса, брус проконопачен паклей, произведено контурное утепление стен минеральной ватой, с использованием теплофлекса и пароизоляции. Снаружи дом – обшит сайдингом. Внутри – имитация бруса. Кровля – ондулин. Фундамент - армированный ленточный с заглублением. Половая доска покрашена лаком. Полы утеплены дополнительными слоями минеральной ваты. Входная дверь – железная. Участок огорожен со всех сторон забором из профлиста (имеется свой подъездной путь к территории, ворота и калитка). Дом полностью готов к круглогодичному проживанию. Заведены все необходимые коммуникации: электричество – 5 квт; отопление – газовое (газовый двухконтурный котел, газ магистральный), вода - горячая/холодная(центр), канализация - септик). По всему дому установлены пластиковые окна, межкомнатные двери, осветительные приборы (люстры, розетки, выключатели), радиаторы отопления. Дом укомплектован сантехникой (ванна, унитаз, раковина). Планировка первого этажа: кухонная зона-гостиная, прихожая, с/узел и техническая комната. Планировка второго этажа: три изолированные спальные комнаты, второй с/узел. Инфраструктура населенного пункта: Лес находится в 1 км от дома. В 1, 5 км протекает канал им. Москвы. Автобусная остановка рядом с домом (300 м). Ближайшая ж/д станция - "Каналстрой" (1 км от дома, 15 минут пешком, 5 минут езды). Вся развитая инфраструктура (детский сад, школа, больница, магазины, почта, кафе и многое другое) находится в городе Дмитров (5-10 минут езды на транспорте).
Посмотрите еще аппартаменты в Яхроме, ул. Ленина д 2. Цена за 85 м почти в 2 раза ниже этого дома, все удобства квартиры, школы, сады и поликлиника с больницей рядом. Неординарное решение) а этот дом на дом на постоянное проживание не тянет, для дачи может и ничего. Его утеплять придётся, т.к. зимой будет дуть из всех щелей.
Вы на полном серьезе эти апартаменты советуете? Здание дореволюционной постройки с межквартирными стенами из гипсокартона?
) сразу видно, что вы "большой" специалист по этому дому и никогда там не были))) кстати, гиспокартона до революции еще и не было) это более позднее изобретение))) а этот дом построен на века и куда лучше чем строят сейчас.
Я живу в 5-ти минутах езды от этих "апартаментов". Между собой хихикаем, как лохов приезжих разводят.
По электричеству- 5 квт - это полный пиндрык- ни на что не хватит,узнайте про увеличение мощности- сколько будет стоить. Хотя бы до 15 квт!
Если возможно, чтоб перед Вашим приездом дом протопили, то возьмите тепловизор (в аренду) и посмотрите что там с утеплением...
Знаете, не знаю, как насчёт именно этого дома, но это точно лучше квартиры! Мы в др совсем месте выбирали также, как и вы, выбрали дом и не жалеем! Правда у нас кирпич, и дом был без стен и лестницы внутри, вышел дороже вашего, участок столько же. Я к тому, что если выбирать между домом и квартирой за эти деньги( тем более они вообще никакие), то дом точно лучше! Но вот с транспортом смотрите сами. У нас ходят автобусы и маршрутки, но нам все равно это неудобно, тк по расписанию, а график у моих детей достаточно плотный, поэтому иногда я как таксист))) или такси( у нас приемлемо по цене)