Купить дом "под ключ" - посоветуйте!
Добрый день! Евочки, я за советом...
Назрела необходимость решить квартирный вопрос. По деньгам подходит вот этот дом:
https://dmitrov.cian.ru/sale/suburban/163348722/
Но! Смущает, что дом полностью готов, мы в строительстве ни бум-бум - не хочется столкнуться с проблемами в будущем.
Опытные домовладелицы, посмотрите плиз это предложение. Что вам не нравится, что настораживает?
Наверное, надо ехать на осмотр дома со специалистом, который бы оценил качество постройки. Но где его брать? И как он будет оценивать "начинку"?
Спасибо!
Брус на ленточном фундаменте под сайдингом. Недолговременная постройка, да и тепло плохо держит. Мерзнуть будете, или на отопление разорятся.
Вот подробное описание дома:
Земли населенных пунктов с пропиской (ИЖС, ПМЖ). Один собственник без каких-либо обременений. Дом построен из хвойного бруса, брус проконопачен паклей, произведено контурное утепление стен минеральной ватой, с использованием теплофлекса и пароизоляции. Снаружи дом – обшит сайдингом. Внутри – имитация бруса. Кровля – ондулин. Фундамент - армированный ленточный с заглублением. Половая доска покрашена лаком. Полы утеплены дополнительными слоями минеральной ваты. Входная дверь – железная. Участок огорожен со всех сторон забором из профлиста (имеется свой подъездной путь к территории, ворота и калитка). Дом полностью готов к круглогодичному проживанию. Заведены все необходимые коммуникации: электричество – 5 квт; отопление – газовое (газовый двухконтурный котел, газ магистральный), вода - горячая/холодная(центр), канализация - септик). По всему дому установлены пластиковые окна, межкомнатные двери, осветительные приборы (люстры, розетки, выключатели), радиаторы отопления. Дом укомплектован сантехникой (ванна, унитаз, раковина). Планировка первого этажа: кухонная зона-гостиная, прихожая, с/узел и техническая комната. Планировка второго этажа: три изолированные спальные комнаты, второй с/узел. Инфраструктура населенного пункта: Лес находится в 1 км от дома. В 1, 5 км протекает канал им. Москвы. Автобусная остановка рядом с домом (300 м). Ближайшая ж/д станция - "Каналстрой" (1 км от дома, 15 минут пешком, 5 минут езды). Вся развитая инфраструктура (детский сад, школа, больница, магазины, почта, кафе и многое другое) находится в городе Дмитров (5-10 минут езды на транспорте).
Я читала описание.
Вы были в самом доме?
Это из тех домов, которые возводят за пару месяцев, у которых промерзают трубы, так как нет достойного фундамента, а лишь имитация его.
Дом нужно смотреть, просить показать коммуникации, подвал, смотреть в подвале на наличие плесени и грибка.
Просите техническую документацию.
150м2 для дома-это очень мало. Участок 5соток- только для шашлыка.
Нет, в доме не были, собираемся в эти или следующие выходные.
Но сами мы однозначно ничего не насмотрим - абсолютные профаны в этом...
Меня размер участка не смущает - за эти деньги мы можем купить только 4-комнатную малогабаритку в старой панельке, без ремонта...
Смущают исключительно технические вопросы по качеству дома.
Электричество (5кВт)- это очень мало, нужно хотя бы 10-15.
Брус 150 для зимнего проживания- мало, хотя бы от 200
Какой утеплитель использовали для дома?
Дом зашит сайдингом- вы не увидите какой брус, действительно ли 150 (этого мало), откроют они и покажут какой брус?
Крыша плохо утеплена, плохо видно, но дощечки порядка 100, должны быть для хорошей крыши 250
Фундамент- по оконтовке дома должен проходить..не помню как правильно называют..соединение между фундаментом и стенами- его не видно.
Утепление пола какое?
Участок с уклоном- проводились геодезические исследования грунтовых вод?
Фундамента на этом доме как такавого нет, значит все трубы канализации и водоснабжения промерзнут.
Я думаю, должны позволить посмотреть "внутренности", чтобы эксперт оценил.
Инструментальная экспертиза стоит 45 тыс, позвонила дмитровскому спецу. СтОит ли деньги тратить на нее, если вариант такой дохлый :( Эххх...
Для начала сами посмотрите дом.
Но я бы не стала брать такой, по выше перечисленному.
Как раз это (квартиру) и хотела вам предложить. Содержание дома обойдется вам в большую сумму по сравнению с содержанием квартиры. Потом, что у вас с работой, школами/садиками? Я имею в виду почему именно дом? Важно количество метров, деревья и шашлыки, все остальное имеет меньший приоритет?
Муж на работу будет ездить на электричке (станция недалеко от дома), школу хорошую детям присмотрела.
Дом - потому что просторнее, земля вокруг, хоть и немного. Никто не топает надо головой, а самим можно топать сколько угодно :) Какая-никакая уединенность и автономность...
я буду отговаривать.
Морозы тюкнут, коммуникации замёрзнут, электроэнергию вырубят.
детЯм хуже всех будет.
Тоже буду отговаривать. Для постоянного проживания с детьми это не вариант. Нужен капитальный дом, желательно с газом и хорошими коммуникациями. И да, содержание дома не дешевое удовольствие, то одно ломается, то другое, а если еще и руки у мужа не из "правильного места растут", то вообще плохая затея, ИМХО.
тоже буду отговаривать. Если пятидневка в Москве, это 4,5-5 часов КАЖДЫЙ день. Мужа видеть не будете. Если именно это, конечно, не входит в ваши планы)) Это приличный износ организма, если что с мужем, вытяните детей?
Капитальный дом в хорошем по транспортной доступности (и времени) месте, вы по бюджету, к сожалению, сейчас не тяните. Так что только квартиру бы рассматривала. Обустроетесь, потом уже можно в сторону дачи думать.
никакой уединенности, соседи точно также включают музыку, а летом еще и газонокосилки, пилы и ничего вы не сделаете, ну кроме как можете попрсоить не шуметь после 23, участок 5 соток это не уединенность а жизнь в аквариуме на глазах соседей, одно дело это дача, а другое на постоянке
В школу придется возить детей даже если не охота, болеете и так далее, в городе они с определенного возраста сами ходят
Ну и выше уже писали 5 квТ это ни о чем для дома, будет постоянно выбивать, сам дом очень маленький
Хотя для дачи хороший, чтобы жить там с апреля по ноябрь