Прошу разных мнений
Добрый день!
Очень нужно мнение зала. У нас 2 квартиры в новых Химках, 1 комнатная и 2 комнатная. Там нет ремонта и они стоят…и жрут кварплату…кварплата повышается. Сейчас эта сумма очень существенная для нас. Но всвязи с валютными колебаниями не знаю что делать.
Продавать? А что покупать?
Делать ремонт и сдавать – самый нежелательный вариант, и нерентабельный и времязатратный.
Думаю насчет студий в Москве, имеет смысл купить две и сдавать. Но куда проходим по бюджету или площадь совсем маленькая 20м, или далековато до метро. Такое сдать вообще реально и по какой цене?
Почему не сдать сразу что есть? Зачем продавать, не факт что продастся, и покупать новое, непонятно где, непонятно почем, для сдачи? В Химках сдавать невыгодно, а в Москве выгодно? С чего вы это взяли?
Там бетон, в одной даже лампочек нет. Кто ее снимет и за какие деньги? И как потом выселить такой контингент, одни проблемы от них будут.
Заранее знаете что проблемы будут? Страшилок начитались? Можно сдать "в бетоне" бригаде строителей, можно сделать минимум миниморум ремонт, самый наидешевейший, на 200 тыс, и сдать. На пол линолеум, на стены краску, проводку провести не так дорого, поставить унитаз и раковину на кухню железную, плитку и чайник. Вам это выйдет дешевле, чем сейчас метаться.
Вы так делали или так поболтать?
бригада строителей живет там, где ремонтирует, они не снимают. Квартиру в бетоне можно сдать только под склад, тыс за 5-10, хорошо если коммуналку покроет. Смысл?
Ремонт за 200 на какой площади? Вы так делали? Вы знаете какой это ремонт и кто и за сколько снимает такие квартиры?
Квартиру с покрашенными стенами, линолеумом на полу, светом, унитазом и раковиной можно сдать без проблем. Так делала моя подруга, сейчас другая переехала в новостроечный район, бригады разные, одни живут где работают, другие снимают в том же доме. Бригады белорусов, молдаван, западных украинцев вполне приличный контингент, встречаются люди с высшим образованием, жизнь их так наклонила, люди хорошие. Таджикам сдавать не предлагаю, не надо так нервничать. Конечно продавайте, покупайте другое, меняйте шило на мыло. С такими нервами арендой вам не надо заниматься. Кстати, вам в топе примеры такого ремонта привели, присмотритесь.
Бригадам? Такая же как обычной квартиры в этом районе с бабкиным ремонтом, т.к. бригаду не каждый пустит, удобств не надо, в бетоне могут жить, им локация важна. А с легким ремонтом - чуть дешевле, чем обычной квартиры, на пару тройку тысяч. Ведь все новое, чистое, свежее, не захламленное.
уже писала
даю ссылку
это мой опыт , но квартира была в черновом (кажется так называется)
https://eva.ru/topic/155/3528469.htm?messageId=96812172
Вы сначала попробуйте продать, а потом думайте, на какой цене появятся хотя бы потенциальные покупатели. Потом посмотрите, какая сумма будет от двух квартир. Может, продать одну? А вторую для съема подготовить? С какой целью их покупали изначально?
Квартиры покупали давно, сейчас и наша ситуация изменилась, и на рынке.
Мы эти квартиры купили, продав другие, со значительно более худшими параметрами - меньше площадь, дальше от мкад.
Таким образом, улучшали понемногу, но сейчас тенденции другие и нам финансово сложно содержать их.
В Новых Химках ПИК понастроил дома по 500 однушкостудий в 25-этажках, все нахватали в своё время, нукакжеж- "недорого, перепродам с наваром". Ага, разбежались.
Вся чернота там живёт, да неадекват типа мадам из топика про Павшинскую Пойму. Народ еле распродаёт и бежит оттуда, даже себе в убыток, лишь бы уехать из этого гетто.
Автор, продавайте и покупайте нормальноё жильё. Там скоро в ещё 4 дома сдадут в НК и Солнечная система под боком разрастается.
Чтобы понять, на что Вы можете претендовать, надо оценить имеющиеся активы (конкретные данные, а не общие).
P.S. Ориентировочно Ваша целевая аудитория - разъезд (т.к. на ремонт у Вас денег нет) .
Скорее всего бОльшая площадь будет с ремонтом, что для Вас выгодно (т.к. планируете сдачу).
Я бы сдавала долго и упорно.Полноценные квартиры.Зачем менять на какие то халупы студии 20-28 метров?Но,если продав две квартиры,удастся купить одну лучше и в лучшем месте,то попробовать можно.
попробуйте сдать как несколько кладовок жителям того дома, где Ваши квартиры. Думаю, что при минимальных вложениях Вы получите 10-15 тысяч в месяц. Очень многие не хотят хранить в квартирах ни сезонную резину - особенно, если машин несколько, ни велосипеды-коляски-санки-самокаты. Поставьте межкомнатные двери или простенькие металл, сдавайте и комнату, и кухню, и санузел. Если комната большая - разбейте на две части. Начните с такого варианта - если не пойдет - продавайте, поскольку сдавать в области в местах, где проблемы с транспортом, становится все сложнее. Если продавать - оцените в первую очередь нужны ли Вам на будущее именно две квартиры. Если нет - то и на однушку в Москве около конечной станции наберете. Посмотрите Речной вокзал, там строится около метро новый дом - продажи от Мосреалстроя. Несколько лет не будет прибыли - но и расходов в виде ЖКХ и налогов тоже не будет.
И как контролировать эти несколько кладовок? На большие деньги попасть можно, чем заработать.
А как их надо контролировать? От чего? Проверять что велики хранят, а не взрывчатку? Так это при любой аренде может быть. Если не хочется проблем - надо просто продавать и деньги в банк, со всеми рисками.
Речь идет про несколько межкомнатых дверей - по числу кладовок. Двери с замком. Есть общая дверь в квартиру. Каждая семья - их будет 2-4, а не 10 - имеет ключ от квартиры и от своей кладовки. Это вариант, при котором не надо делать вообще ничего в квартире - кроме дверей. Контролировать взял ли кто-то что-то в чужой комнате, сломав замок - ну, никак не контролировать. Раз в месяц когда деньги забирать будете.
Наверное, это лучше чем вообще одни убытки от квартиры.
Мы с друзьями снимаем неотапливаемый, но капитальный гараж. Метров 12-15 площадь. 5 тысяч в месяц, м. Тимирязевская район около леса. Много лет снимали наши друзья, сейчас снимаем на три семьи. Храним резину от машин, велики и всякое зимнее - санки, тюбинги. У нас стол стоит и несколько коробок. Всех все устраивает.
И в чем смысл? Сдавать?
аренда в Химках дешевая, ремонт в любом случае несколько сотен, он окупаться будет пару лет, а еще мебель и техника поминимуму, значит, срок окупаемости года 3.
Аренда давно неприбыльна, с учетом коммуналки тем более.
С остатком денег от проданной квартиры что делать? На счет в банк? Чтобы обесценились окончательно. После расходов на ремонт на них никакую недвижимость не купить.
Были 2 квартиры, останется 1 и ни доходов, ничего.
вон какую катастрофу сдают..даже на краску не потратились, коробок набрали и на стени причпокали
https://eva.ru/forum/topic/message/96864254.htm