нотариальное удостоверение
Добрый день,
Возможно, кто-то может подсказать. Потому что я уже не понимаю. Ситуация- покупаем квартиру. Дом сдан еще в 2016 году, но несколько квартир не проданы. Но юридически оформлены в собственность директора агентства (физ лицо).
Договор купли-продажи заключается после оплаты нами суммы (платим все без ипотеки).
Регистрируется в росреестре.
Но нотариально удостоверять договор та сторона не хочет. Насколько это важно? Нужно ли это вообще?
Везде написано, что необязательно. Но опять же- вроде бы пишут, что тогда, в случае каких-то ммм проблем, эти проблемы будут как бы на нотариусе, раз он этот договор заверил.
Не понимаю- если в росреестр, то нотариус не нужен? Или желателен, но необязателен?
Вы лучше схему сделки продумайте, почему вы ДКП после оплаты заключаете?
А нотариус вам ничем не поможет.
Я неправильно выразилась. Договор у меня уже на руках. Со стороны продавца он подписан.
Следующий шаг- оплата мной. После оплаты росреестр.
Такая схема нормальна?
Т е в таком случае не надо нотариально удостоверять?
Не Москва? Возможно у вас свои какие-то схемы. Но нотариус вам точно ничем не поможет, тем более, что договор уже подписан.
Моск. область.
Договор подписан продавцом. Передан нам на подписание и оплату. (в договоре реквизиты для перечисления. Сбербанк)
Ни разу не встречался с ситуацией, когда нотариус заверяет не им написанный договор.
Может быть такая ситуация гипотетически и возможна, но непонятно, зачем она нужна.
Вы, получается, предоплату за квартиру собираетесь сделать?
ИМХО, но для вас основные риски лежат в факте вашей предоплаты (в сути договора), а не в форме оформления сделки.
Договор подписан.
Далее оплата. Платим без ипотеки.
после оплаты регистрация в росреестре.
Вы ипотеку с кредитом путаете. :)
А вообще да, при предоплате нет смысла вводить режим залога (ипотеки) в пользу продавца, он и так получает деньги раньше, чем расстается с квартирой.
В общем на рынке недвижимости редко применяют предоплаты. Или ячейки или аккредитив (защита покупателя от недобросовестности продавца), чтобы не было проблем с возвратом средств в том случае, что деньги вы отдали, а до Росреестра продавец вдруг не дошел по какой-то уважительной причине. Или Росреестр не зарегистрировал переход права по сделке.
Не за что. Нотариальное заверение сделки никак вас не обезопасит от гипотетической недобросовестности продавца, это риск другого рода, снимается он правильной организацией процедуры сделки.
Вам имеет смысл обратиться к человеку, который что-то понимает в договорах, чтобы потом не пожалеть о том, что вы вляпались во что-то нехорошее.
В этой сфере все уже давно продумано, просто нужно знать уже известное.