Такой вопрос, продаём и покупаем Риэлтор крутит и мне не нравится
Риэлтор прямо всячески отговаривает на альтернативу, а я не хочу, чтобы деньги болтались , она твердит так быстрее уйдёт и потом спокойно будем искать, а почему сейчас не искать не пойму.... она ждет покупателя. То район где мне надо однушка редкость, что же это за помощь такая.... может ей тупо с одной сделки хочется пока урвать, а там погладим? Ну как так?
не нравится как она работает - меняйте) Мы так в свое поддались на уговоры и остались на бобах((((( доллар тогда скакнул, и все. Продали двушку в центре, потом только двушку на окраине смогли на это купить((((
Права ваша риэлторша.
Ну нашли вы подходящую себе квартиру и что? Аванс вносить будете? Так у вас денег для покупки нет и не появятся, пока не будет покупателя. Т.е. шанс потерять аванс более чем реальный. А срочный покупатель появится тогда, когда вы цен ниже нижней границы сделаете на 10%, а то и больше. Вы готовы к таким дисконтам?
Хотите альтернативу - будьте готовы продавать дешево, а покупать дорого.
Спасибо за честность, запомню вас как риэлтора, который боится альтернатив. Ни один вменяемый риэлтор не посоветует разбивать сделки
При наличии таких безапелляционных знаний о динамике цен вы наверное сами риэлтор.
И зачем вам тогда ко мне обращаться, такой однозначно все знающей? - видимо для того, чтобы воздух словами испортить, свое эго потешить. Так что не обращайтесь, невелика потеря. :)
Вы самый натуральный клоун. Тут довольно много таких). Языком молоть,да воздух сотрясать.
Ну почему? Надо сначала найти покупателя на свою квартиру, получить аванс, потом себе подобрать. Главное найти покупателя на свою квартиру. Я сейчас продала свою однушку 32 кв м за 8400000, ничуть не ниже того, что планировала. Так что насчёт того, чтобы быть готовым продавать дёшево, покупать дорого, глупость какая-то.
офигеть, какая дорогая однушка! и это всего 32 кв.! поздравляю с продажей, наверное было нелегко..
Ну мы не торопились. Жили себе и жили. Дождались своего покупателя. На продаже стояла почти год, сначала был ажиотаж, потом затишье, а с час пришли и купили.
Нет, у нас была именно альтернатива. То есть, нам внесли залог; мы себе выбрали квартиру и внесли за неё залог, а потом была сделка-цепочка с тремя, соответственно, участниками. У нас деньги свободными не болтались.
Да понятно все. Вы долго ждали своего покупателя, дождались - после этого быстро нашли себе квартиру взамен из того, что было в данный момент на рынке. Т.е. вы реализовывали свою сделку так, как принято на рынке и как методологически правильно. Так поступают все нормальные продавцы альтарнативных квартир и именно это автору рекомендует ее риэлтор.
Автор же топа настаивает на обратном порядке: найти то, что ей хочется, наверное внести аванс под то, что хочется купить (а иначе какой смысл был искать?), а потом судорожно начинать искать покупателя на свою квартиру, размещая в рекламе фразу "альтернатива подобрана". Для меня подобная фраза всегда показатель того, что у продавца слабая позиция в продаже (он спешит) и это есть повод для большого торга. С большой вероятностью вся эта суета закончится неудачей, аванс за подобранную для покупки скорее всего будет потерян, а крайним в неудаче будет объявлен риэлтор, который изначально возражал против подобной неестественной последовательности действий.
Неа. Мы писали "альтернатива подобрана", но никакой альтернативы подобрано не было. Мы просто понимали, что сможем быстро купить то, что нам надо.
Из того, что вы получили то, что планировали, вовсе не следует, что вы не могли получить больше. :)
меняйте риэлтора!
ведь если что произойдет - останетесь без квартиры с цветными фантиками!
а еше это такой способ уламывания капризных собственников... когда они остаются без квартиры но с фантиками - они меньше капризнячают(эта квартира не нравится - та тоже не особо) и хватают первое что им риэлтор предложит
У риэлтора может быть свое мнение, у вас свое. Если никак не можете договориться, повод задуматься.
Вот страшно остаться с фантиками, но ещё более странно, у нас ( чтобы избежать налог с продажи-дарственная) 3 -х летний период заканчивается в июне, тем более есть время искать альтернативу, а она не хочет, не ищет
Немного офф. Сван, скажите, пожалуйста, а если продавать квартиру с плесенью (по всем окнам, на стене в двух комнатах) + еще сама квартира над козырьком подъезда, то какой дисконт нужно делать? Такие квартиры вообще продаются и кто их покупает? Долго ли продается такая квартира? В объявлении нужно об этом указывать? Обманывать покупателей и замазывать плесень не хотим. Да, и альтернатива, в таком случае, тоже почти невозможна?
Присоединюсь к вопросу, тоже квартира с плесенью на стенах в двух комнатах и на окнах. Как продавать?
Нет ответа на ваш вопрос.
Мнение такое, что плесень проще скрыть от покупателей, чем пытаться найти компромисс между правдой и размером дисконта. Если не хотите закрашивать плесень, что сделать летом легко, так как плесень появляется наверняка зимою в местах выпадения конденсата, то можете попытаться устранить причину ее появления, утеплив стены, обклеив их плотным строительным пенопластом толщиной 2.5-3см. Наверняка такой микроремонт обойдется дешевле, чем размер дисконта из-за проявившейся плесени.
Козырек из-под окон вы никак не уберете, это артефакт. Дисконт примерно 5%, если с козырька можно заскочить в одно окно, и до 10%, если этот козырек является крышей пристроенного магазина и находится под всеми окнами квартиры. Цифры очень приблизительные.
На рынке продается все, вопрос в цене. Сделаете дисконт в 30% и у вас очень быстро квартиру купит тот, кто зашпаклюет откосы и стены, нанесет новую краску, поклеит обои и быстренько продаст с дисконтом в 5%.
Альтернатива тоже возможна, главное, чтобы оценка имеющегося и желаемого была реальной, а ожидания не завышены.
В России нет налога с продаж, есть НДФЛ. И есть практика манипулирования ценами, которую сейчас немного подсократили введением минимальной цены для целей налогообложения в размере 70% от кадастровой.
У нас тоже альтернатива, риэлтор категорически не рекомендует разбивать продажу и покупку. Т.к всякое бывает... Он с большим опытом, 7 лет назад очень помог нам. Сейчас процесс продажи затянулся. Вариантов ускорить не вижу, цена ниже всех по району, а район сильно на любителя увы.
Моя цель купить, а не продать. Мы уже присмотрели квартиры для себя. Проблема решается просто, нужен покупатель с деньгами + с \ без ипотеки, а мы выбираем квартиру со статусом свободная продажа))) Сколько на это уйдет времени не понятно.
Мне нужно понять, рынок падает, зачем мне разбивать сделки? Хотя у меня получается я продаю дорогую покупаю дешевле.... может и есть смысл?
да не падает рынок
уже 5 месяц самые дешевые квартиры все дороже и дороже....
Если автор равноценное на равноценное меняет или на более высокую цену, то только альтернатива, а если на меньшую, то можно и разбить и как свободную продать.
Только что продавали через альтернативу. Риэлтер говорила, что как свободную квартиру смогли бы продать тысяч на 200 дороже. Судя по всему, так оно и было.
Мы разбивали. Потому что я понимала, что не найду покупателя на квартиру быстро, если подвернется вариант. А поскольку выбор был очень ограниченный (ряд обязательных условий), то было понятно, что вносить аванс и брать нужно сразу. Между сделками прошел год. Деньги лежали на депозите с банке. На зато когда нашли, сделка по покупке прошла очень быстро. а проценты окупили услуги риэлтора и даже мы остались в плюсе. Да и продали мы в результате дороже того, что получилось бы через год. Да, в тот момент рынок падал. Впрочем, и на стоящем рынке депозит приносит проценты. Растущий - да, проблема.
Ваш подход трезвый и рациональный, а потому правильный. Тот, кто разбив сделки, продал квартиру в 2014г, выйдя для хранения средств в валюту, в прошлом году мог купить две аналогичных проданной квартиры.
Но делать все это уверенно можно только в том случае, если квартира не единственная.
А мы так пытались склеить альтернативу, но безрезультатно. Сначала у нас появлялись покупатели, готовые внести аванс, правда, нужно было сделать им скидку. Мы на это не пошли, так как не было подходящего варианта на покупку (мы параллельно с продажей нашей квартиры смотрели жилье в интересующем нас районе). Потом нашли практически идеальный вариант - и тут разом пропали все желающие купить нашу квартиру. Идеальный вариант быстро увели из-под носа, аванса-то мы не давали(((
Решили больше с альтернативой не связываться. Отложили вопрос на полгода, подкопили денег. Снова начали смотреть квартиры, появившиеся в продаже, но уже более дорогие. Подали заявку на ипотеку, определились с квартирой - хозяева ее продавали почти год, так что скинули 900 тысяч. Купили. Выставили свою квартиру на продажу, так как ипотечные платежи нам не по силам (чтобы получить ипотеку, мы свои доходы сильно завысили).
Четыре месяца исправно вносили ипотечные платежи, добавляя денег из накоплений. Просмотров нашей квартиры было много, 1-2 раза в неделю точно приходили потенциальные покупатели. Вроде всем все нравилось, но не покупали. Через четыре месяца наконец-то все склеилось, скоро сделка. Продаем примерно по той же цене, по которой могли продать почти год назад, так что времени много потеряли. Зато теперь деньги получим, ипотеку закроем и будем жить в отличной квартире - как раз ремонт в ней заканчиваем.
Ваш путь продажи и покупки очень витиеватый. Полгода копили, потом купили дорогу квартиру, которая год продавалась. А не проще было бы дать скидку покупателям на вашу квартиру? Мало кто может за полгода накопить первоначальный взнос на квартиру с дисконтом 900тыс.
Мы в первый раз квартиру, которую сейчас купили с использованием ипотеки, даже не смотрели - она стоила на 2 ляма выше той цены, которую мы могли заплатить после продажи нашей квартиры, добавив имевшиеся на тот момент накопления. За полгода собрали еще миллион денег - кое-что продали, кое-что заняли. Вот и срослось в итоге: на первоначальный взнос в ипотеку мы набрали. А продавцы скинули 900 тыс с цены в 19 млн. (Честно говоря, я не ожидала такого дисконта. Предложила через их риэлтора нашу цену, думая, что в ответ нас пошлют. А они взяли и согласились).