Чем мы рискуем и как себя обезопасить
Продаем квартиру. Цепочка, мы - верхние, должны получить деньги.
Наши покупатели продают свою большую квартиру, в которой зарегистрирована куча народу - и собственники, и их прочие родственники, и разъезжаются в две квартиры - нашу и еще одну. В нашу заезжают родители с двумя детьми. Дети - собственники в их старой большой квартире, поэтому к сделке подключается опека.
Сегодня выяснилось, что наша квартира подходит по метражу, но не проходит по стоимости (доли детей в старой квартире стоят несколько больше, чем вся наша). Риэлтор покупателей предлагает завысить оценочную стоимость нашей квартиры на 700 тысяч - получение соответствующего документа она берет на себя.
Следовательно, в договоре будет сумма на 700 тысяч больше, чем мы вынем из ячейки. С точки зрения налогов это неважно - квартира в нашей собственности больше пяти лет. А вот в случае последующего расторжения сделки будет полная опа - придется отдавать на 700 тысяч больше. Наша риэлтор предлагает следующее: прописать в договоре, что его неотъемлемой часть является расписка, а расписку мы пишем на реальную сумму сделки. Но как может быть "неотъемлемой частью" расписка, которая не будет прикладываться к договору (она ведь не на ту сумму), а только там упоминается?
В общем, не пойму, чем мы в итоге рискуем и как подстраховаться.
Это как раз первое, о чем я спросила. Но, если я правильно поняла, то немного по стоимости не хватает, даже если полностью оформить покупаемую (нашу) квартиру на детей. Как так получилось, не знаю - может, именно у детей в собственности бОльшая часть их здоровенной и дорогой квартиры?