Уважаемые риэлторы, нужен совет
Продаём квартиру, большую на меньшую, хотелось бы альтернативу безусловно, но подходящей Квартиры нет и когда будет неизвестно, что таком случае делать, ведь Покупатель может найтись внезапно( тем более ходят люди, смотрят активно) . Буду благодарна за мнения.
Или снизить требования к покупаемой квартире и покупать при наличии покупателя на свою что будет на рынке. Или ждать желаемую квартиру и, когда появится, резко снизить цену своей, чтоб сразу нашелся покупатель. Или отказаться от альтернативы и сначала продавать свою, а затем ждать желаемую.
Будете делать то, что делают в подобных случаях: брать аванс у покупателя, вешая ему "лапшу" про то, что альтернатива уже практически подобрана, что подобрать ее раз плюнуть. Потом продлевать авансовое соглашение, потом еще раз продлевать. Потом до Покупателя дойдет, что вы им манипулируете и придется возвращать аванс, выслушивая нелицеприятные выражения в свой адрес.
Почти все попытки купить дешево недоступное заканчиваются подобным образом.
Вы уверены, что правильно меня поняли? Я продаю квартиру большей стоимости, хочу меньшей ( дело не в деньгах), а в том, что квартиры нет в домах которых мы хотим.
А с чего Вы взяли, что квартира появиться в ближайшие 3 года, например?
Или ВАШЕГО ЖЕЛАНИЯ риэлтор будет ждать 3 года, при этом не имея комиссии за проданное Вами жилье?
Вам уже написали выше, что либо снижать требования, либо не голову риэлтору и выходить на продажу со значительным снижением только тогда, когда будет подходящий вариант.
Но данный Вариант - это "Ваши тараканы в голове". Нет незаменимого жилья, есть лишь мысли о том, что именно данное жилье - идеал:).
А вы уважаемая о чем? Неужели я по тексту не понятно изложила суть вопроса? Причём тут Риэлтор вообще? В наше время это далеко не панацея и оставим эту тему. Вопрос в другом, как быть если продавец найдётся, а Квартира нет, ждать фантиков? Или все же предлагать альтернативу. Меняем, напоминаю большее на меньшее. Спасибо
Я о том, что со свободными деньгами Вы еще сможете успеть купить желаемую квартиру, а с альтернативой - как повезет.
Продавать альтернативную квартиру, не имея несколько подобранных вариантов, это не продажа, а "игра в продажу".
Есть ещё пожелания пожилого человека, которые я не могу обойти стороной. А вы? Наплевали бы на просьбу мамы?
В вашем случае может помочь рассылка по ящикам в выбранных Вами домах об обмене квартиры.
Так больше шансов, что появится нужный Вам вариант.
Еще есть ход "через ипотеку". То есть, ждете нужную квартиру. Покупаете ее в ипотеку. А дальше - продаете большую квартиру и ипотеку гасите.
Ну, большой-не большой - 10%. Может быть, легче его найти?
Нет, так нет. Просто один из вариантов.
Про ипотеку вообще не поняла. Попробую заново, продаю как свободную, Покупатель типа нашелся, но Квартиры нет в тех домах которую хочет мама, мои знакомые риэлторы говорят по разному, ждать квартиру и потом продавать иначе могу получить фантики, вторые продавать сейчас и искать свою.... и второй вопрос, большие ли риски покупки наследственной Квартиры, я не очень за.... даже чисто интуитивно, буду благодарна за ваше участие.
А покупатель реально нашёлся или это как пример
Покупатели бывают разные, кто-то ищет квартиру детям "на вырост", кто-то как вложение, кто-то не торопится переезжать и т.д. Такие могут и подождать, если им именно ВАША квартира понравилась.
Думаю, нужно обговаривать данную ситуацию с потенциальным покупателем.
Нашёлся вроде, ипотека, но у меня есть время до 10 ( истекает срок 3 летнего налогового вычета) попасть бы в этот срок.... но если нет...
А срок-то у кого истекает, у покупателя? Так и объясните вашу ситуацию, пусть ждёт или ищет дальше, может он блефует...
Ну и как-то обрисуйте свою квартиру здесь, по метражу, по серии дома, по району, по ремонту, по планировке, этажу, на сколько интересный вариант продаётся, чтобы понимать, будет ли реальный клиент ждать... И тогда более реальные советы будут
У меня истекает, так что без налога реально через 20 дней можно выходить на сделку. Это ЦАО 52 метра , Брежневов 10 этажная двушка Пресня, не первый и не Последний этаж. В принципе 20 дней есть на поиск Квартиры, но квартир нет:)