Ждать ли три года для продажи?
Хотим продать квартиру, купленную два года назад. Мы с мужем купили ее у одного взрослого собственника, который владел ею 10 лет. А теперь будет только 2 года ДКП, сильно ли это отпугнет покупателей? Придется продавать дешевле конкурентов? Намного?
А еще: лучше ли нам выписаться перед продажей, чтобы квартира была свободна? Это тоже влияет на цену?
Думала, что 3 года ДКП покупателям больше понравится из-за исковой давности и всего такого, то есть не так подозрительно, как один год или два. Поэтому желающих будет больше и квартира быстрее продастся.
Но я, конечно, могу и ошибаться, поэтому и задаю вопросы. Может быть, это вообще ни на что не влияет, особенно на цену.
А так же является ли преимуществом, если там никто не прописан?
Да не, мы не будем продавать дороже чем купили и поэтому ради освобождения от налога ждать не надо, вопросы были в другом.
Если вы купили ее за 1млн. в договоре, то ждать наверное стоит.
Если по полной цене, то зачем ждать? Крайне маловероятно, что вы ее продадите дороже, чем купили.
Да, купили по полной стоимости. Ставку на рост цен через год не делаем, поэтому хотели бы продать как только так сразу.
Значит, квартиры с собственностью менее трех лет не будут дешевле точно таких же с собственностью более трех лет?
Спасибо, поняла. Вообще, часто ли покупатели задают такой вопрос "Почему продаете"?
У нас появился конкурент. Сосед сверху тоже продает свою квартиру. Покупатели могут подумать, что что-то не так с этим домом или подъездом )))
Покупатели и те, кто себя почему-то считает покупателем, не имея для этого главного основания в виде денег, могут задавать самые странные вопросы. И в том числе подсказывать ответы: пару недель назад пытливая покупательница проинформировала меня о том, что в соседней квартире за смежной стенкой живет человек, то ли осужденный, то ли находящийся под следствием по очень тяжкой статье. Только почему-то она использовала это не как повод для отказа от покупки, а как повод для торга. В большом торге ей было отказано, а малый ее не устроил.
Покупатели вправе думать все, что угодно. Если вам не нравятся их вопросы и есть подозрения во вменяемости, можно просто отказать в показе, а то вдруг еще покусают на просмотре объекта.
Смотрю вы все знаете. Повторю вопрос автора, копирую :"А еще: лучше ли нам выписаться перед продажей, чтобы квартира была свободна? Это тоже влияет на цену? "
Отнюдь не все, вы преувеличиваете. Скорее так правильнее будет - кое-что знаю.
Лучше выписаться перед продажей или обратить акцентировать внимание покупателя в рекламе или при показе на существование такой возможности. Если нет никаких причин материального характера (вроде льгот по коммуналке), то лучше это сделать заранее и в режиме не спеша. Потому как простановка штампов в паспорте процесс слегка растянутый во времени, а паспорт и в процессе подготовки к сделке и в процессе сделки наверняка потребуется не раз. А процесс занесения данных в выписку из домовой книги в процессе перепрописки может затянуться и на несколько месяцев.
Факт того, что в квартире никто не зарегистрирован, может и несильно повлияет на цену квартиры, но совершенно точно привлекательность квартиры повысит. И саму сделку упростит: никто не будет с пеной у рта требовать арендовать дополнительную ячейку "под выписку".
Если покупать будут ипотечники, то мало того, что надо будет выписаться до сделки, а еще и прописаться надо будет! На цену никак не влияет
