Сложный случай.
Добрый день! Как продавать квартиру сложную? Сложность в том, что есть дети, есть шанс срыва сделки. Но попытаться хотим. Запросила договор у Миэля. Штрафы- не под, емные в случае срыва. Срыв может быть не по моей вине, а по вине жены дольщика. Куда бежать? Шанс продать вроде и есть, но стремно а вдруг заартачатся в последний момент. А неустойку платить с их стороны никто юсь и не захочет. Т.е. только я под ударом. Но когда в хорошем настроении вроде как согласны на продажу. Или у всех агенство примерно одинаковые условия.
А Вам обязательно миэль? Найдите хорошего частного риэлтора по рекомендации, не будет штрафов.
Спасибо. А где таких ищут? я по началу стала запросы кидать в миэль. Т.к они на слуху.
Бывает конечно))) Я бабулину квартиру продавала с условием что она может передумать в ЛЮБОЙ момент. Свою продавала не найдя еще альтернативы (могла вообще не найти, запросы специфические)... Никаких штрафов, я вообще в шоке что бывает иначе)))
Стоит изначально договориться всем сособственникам о продаже. Та капризная жена тоже сособственница? Если нет, и она просто жена, а доля является общей собственностью супругов, то стоит запастись ЗАРАНЕЕ нотариальным согласием от нее на продажу доли ее мужа.
Ну и бумажку, вроде протокола о намерениях по продаже, с остальными дольщиками тоже подписать стоит. Силы у такой бумажки мало, но больше, чем у устной договоренности.
Решили, что все согласны. Но у меня сильные опасения на долговечности этих договоренностей.
Думаю, на каком этапе она может повлиять на продажу: пока в голову приходит только визит в органы опеки для получения разрешения на продажу и покупку чего-то взамен. Папа ребенка может действовать и от себя и от имени ребенка при продаже долей.
Может быть стоит получить у нее заверенное нотариально согласие мамы ребенка на продажу этой детской доли?! Не уверен, что в опеке эта бумажка заменит саму маму, но даст возможность напоминать даме о договоренностях.
Ну либо вы сами выкупите эту долю (так проще договариваться, если нет третьей стороны), а потом продадите всю квартиру целиком.
Либо ждите совершеннолетия ребенка....
До января этого года считал, что в Москве это невозможно. В январе увидел договор, где две детские доли по 1/10 каждая с разрешения органов опеки были проданы за деньги, причем за 27 примерно процентов от кадастровой цены. Как при этом договаривались с опекой - не знаю, это был чужой договор, правоустановка по квартире, которую мы собирались купить. И в итоге не купили.
Да, спасибо почитала интернет. Так поняла могут пропустить малую долю, как вы и написали, но при этом у ребенка должно быть все равно какое то место проживания. В нашей ситуации это единственное и конечно опека не даст добро на деньги,т.к ребенок не может быть бомжом ни при каких условиях. Может вроде второй родитель предоставить метраж, но опять к нам мимо. Не пойдут на такое.
НУ так а что они планируют делать с деньгами от продажи долей? Если покупать недвижимость, то наверное, можно расписать на бумаге что покупать, найти варианты, согласовать в опеке? если есть реальная заинтересованность в том, чтобы сделка прошла. У ребенка доля от приватизации? Это родственники Ваши?
У меня ещё пара вопросов назрела. Знаю ,что наглею, но Ева же всегда выручает. Поэтому знающие люди, хелп ми!
После разговора уже с тремя риэлтора у меня каша вообще в голове случилась. Частных двух риэлторов нашли, миэль отмели. Из двух выбираем. Дядька произвел хорошее впечатление. Девушка только в стадии прийти на об,ект. Но они говорят разное. Мужчина говорит, что мы можем искать из за детей только вторичку, либо где уже оформлена собственность. Девушка говорит, что можно смотреть и новострой с долевым участием. Интернет в запросах тоже дал мне не однозначные ответы. Все на усмотрение опеки? Прям нигде это не прописано? Конечно было бы здорово рассматривать с новостройками. Никто детей ущемлять не собирается, все хотят только улучшить и раз,ехаться, что бы не было этих безумств с кучей родственников. На данный момент меня и ребенка ущемляют сильно, мы не можем пользоваться квартирой, да и если честно нервы дороже не хотим жить с ними.
И второй вопрос, может ли отец ребенка выделить равнозначную долю в своей квартире и стать собственником той доли, которой сейчас владеет ребенок? Это бы облегчило нам сильно и дало возможность купить в строящемся доме квартиру точно. Интернет тоже пишет разное. Что между близкими родственниками не может быть денежных операций, но он же дарением. А опека типа может спросить, а где же деньги от продажи? Но ребенка же наделят жильем равнозначным. Район у мужа близкий, дом новее.
Я сама не риэлтер, просто так сложилось, что много лет для себя все это изучала. И близкая подруга стала лет пять назад заниматься недвигой как профессионал.
Знаю, что когда как раз моя подруга продавала свою квартиру - вторичку - их квартиру купили как раз покупатели с опекой, и выбрали их только потому, что представители новостройки через дорогу не предоставили документы в опеку. То есть я для себя сделала вывод, что это возможно, но очень много субъективных факторов. С опекой проще брать вторичку, все понятнее - но насколько именно нельзя покупать новострой - я не знаю. Думаю, есть ограничения, точно не дадут купить на котловане, возможно - новострой где уже есть возможность сразу оформить собственность.
По второму вопросу - насколько я знаю, нет, нельзя так делать. Изменились условия игры в этом вопросе, нельзя проводить подобные сделки, поскольку дарение это априори сделка без условий.
У вас сколько в итоге собственников и сколько детей?
Сколько стоит у вас квартира и какие доли в итоге по семьям? У вас одна треть на вас и ребенка? Или как? И что хотите купить? Есть ли возможность добавить наличные чтобы упростить поиск альтернативы?
2/7 у меня с сыном
Кадастр 15200 стоит, ремонт убитый. Район удобный метро 2 -3 мин из средств есть пресловутый материн.капитал и тысяч 300 наскребем наверно примерно.
Хм. А если дарение безвозмездное. Интересно, если рассуждать гипотетически. Купить ребенку у отца по закону нельзя, а у чужого дяди можно. А если эту долю в отцовой квартире продать хор. Другу, он уже может получается оперировать? Это я просто в рассуждения пошла. Теоретически же можно. 12 метров у ребенка доля, в отцовой 13 м передают товарищу, а товарищ по купле продаже оформляет ребенку взамен. Хм. Осталось найти кому доверять хаха что в нынешнее время по моему не возможно
Но так бы как думаете пропустила опека?
Если 6 собственников, откуда у вас 2/7?
Вам надо надо искать варианты главное продать большую квартиру. А что купить взамен - это уже второй вопрос. Если есть второй ребенок собственник, то какая разница что сделаете Вы, все равно сделка согласуется через опеку. Или второй ребенок тоже ваш, поэтому опека это только ваши проблемы? Я так поняла, что ребенок есть еще у родни.
Остальные доли как распределены и что хотят родственники? Насколько это реально? И насколько для них важно разъехаться?
По второй части, с перепродажей долей я точно не компетентна давать советы. Это не каждый профессионал возьмется делать, поскольку все это по грани с законом выходит. Если есть лазейки - то может и найдете того, кто проведет такую сделку.
1 собственник умер 4 года назад. Его доля распределена на тех у кого нет детей. По раз,езду смотрим нм. Теоретически все возможно это нам все говорят, если тот родственник у которого тоже реб . Будет в адеквате. Их ребенку 12 нашему почти 9.
Один взрослый из 7 участников приватизации умер, его долю по наследству получили те у кого нет детей, я и брат с ребенком писали отказы от наследства , итого 2/7 +2/7 + 1'5/7(3/14)+1'5/7(3/14)=7/7
Один с Полтара долей берет деньги, второй хочет попытаться купить студию, не хватит будет брать деньги и покупать новострой малометражку, т.к. опека ему не нужна он может купить себе все что пожелает из расчета своей доли, человек на это согласен и отдает отчёт себе в этом. Остаются только семьи с опеками. Мы готовы рассматривать варианты по требованиюию опеки, риэлтор говорят это возможно. Со второй семьёй траблы, там завышенные требования к получаемому жилью. Но добавлять та сторона ничего не будет. Продавать долю думаю откажутся, но надо продумать и такой вариант, просто им какая от этого выгода? У них при продаже опять не хватит денег на то, что они хотят. У нас покупать не будут. Они не хотят даже аванс риэлтору платить, типа у них нет денег.По долям знаю что не выгодное дело, но отдать все им ещё наименее выгодное же , правда? Я решила идти к юристу за раз,яснениями о своих правах, потому как сейчас идёт полное ущемление моих прав. Я со своей стороны выполнила все их предыдущие условия, прождала четыре года , не дёргала, не жила там, они всем пользовались и радовались жизни. Я ищу абсолютно законный способ получения своего и все. Спасибо, что общаетесь со мной.
Вы убитую трешку за 15 млн. хотите попилить на ТРИ однушки и деньги. Это возможно лишь теоретически и при условии сильного ухудшения района и требований (первый этажи, далеко от метро, старье в Новой Москве и т.п.). И при этом большая часть двух однушек будет оформлена на детей. При продаже долей отдельно денег у каждого будет еще меньше. Хорошего жилья без добавления денег ни у кого не получится и это должны понимать все.
А отказы вы зачем писали?! Это-то еще зачем? Условие завещания?
Вам надо для начала понять за сколько реально можно продать эту трешку. И всеми способами капать на мозги тем, кто там живет, что это временно. ЧТобы не только Вы участвовали, но и другие взрослые собственники. И быть готовым к тому, что отношения сохранить хорошими Вы не сможете, почти наверняка.
А что хотят ваши родственники с ребенком - двушку в соседнем доме? И почему у них нет денег вообще добавить - не работают вообще? Маргинальная семья? Не знаю насколько можно в этом ключе давить на опеку.
Про продать долю я объясню - это может быть нужно только для того, чтобы в разумном количестве им доплатить, выкупить чуть выше рынка - но при этом в итоге получить нормальные деньги за свою долю. Да, это очень обидно - но скорее всего, Вы в итоге окажитесь в выигрыше. Размер доплаты - 100 тыс, 200, 500 - которые оставшиеся собственники поделят на троих, как вариант - это возможность получить отдельное жилье в обозримой перспективе. Ну, или искать судебные варианты.
Еще есть вариант продать все доли, кроме доли тех родственников с ребенком, одному покупателю. Потому что если вы продаете 5/7 от трешки - то это уже не то же самое, что микродоля. Другой вопрос, что это тоже потеря в деньгах - но это уже на крайний случай я бы рассматривала.
за доли от продажи квартиры Вы сможете получить не больше 4 млн, добавить у вас мало - больше однушки не купить в Москве. У вас сейчас трешка? Вам надо искать ресурсы на то, чтобы добавлять денег на размен, иначе ничего не выйдет у вас, очень мало пространства для маневра. Ну, или область - но не всякая опека это пропустит. Обязательно собирайте то, что может подтвердить что ребенок в квартире жить не может и не живет, что мешают пользоваться, чтоб был лишний аргумент опеке.
Да, а детям сколько лет? Не проще дождаться 18 лет? Я не шучу.
Один собственник забирает деньги, другой студию в нм,он без детей поэтому варианты у него будут, на крайняк заберёт деньгами и пойдет купит так через офисы продаж, т
е. Там человек в адеквате и понимает что купит то на что хватит и согласен на это. Проблемы только в собственности с детьми. Однушку и однушку каждой стороне , но вторая семья начинает строить воздушные замки с пожеланиями. Они там в это квартире живут много лет и пользуются всем, понимаю их как им обидно и не хочется. Ждать уже надоело, мы прождали уже 4 года, люди живут, пользуются и в ус не дуют.
Так а как вообще можно обменять детские собственность? Можно долю продавать, без продажи всей квартиры? Взрослые доли можно ведь. Если мы ребенку купим удовлетворяющее опеку имущество, мы можем продать именно долю? Или только обязательно всей квартирой. Я готова попахать на трёх работах годик два тогда,ради этой цели.
Если Вы продаете долю отдельно от всей квартиры, она по определению будет стоит заметно меньше, чем такая же часть денег после продажи всей квартиры. Это не выгодно никому. Только если хотите насолить родне, продать непонятно кому. Вам надо соглашаться на продажу квартиры - или выкупать их долю и продавать квартиру целиком - чтобы не было ограничения на их хотелки.
У вас у всех дикие хотелки, даже если вы все договоритесь, покупатели, услышав хотя бы половину расклада, вторую и слушать не станут. У вас вариант один: две убогих однушки в собственность детям на выселках и деньги двум другим. Причем, возможно, кому-то из семейных придется брать кредит и выплачивать из этих денег часть берущим деньгами. Иначе это все утопия.
Метро бывает разным и трешки тоже. Бывают трешки, даже убитые, которые будут стоить и больше. Автор не называет метро.
Вопрос в том, чтобы продавцы не начали артачиться на сделке. А все остальное уже дело техники и работы хорошего риэлтера, который будет все это разруливать.
Ну нежно ничего называть, зная кадастровую стоимость, указанную автором. Это обычная трешка в спальном районе Москвы. И их много, чтобы заморачиваться с проблемными продавцами.
м. Тимирязевская. Сталинка, трешка на ул. Костякова, кадастр 16 млн. И на нее в убитом состоянии много желающих, при продаже за эту стоимость. И это далеко не просто спальный район, то есть вполне ликвидное предложение. Другой вопрос, что у автора топа может быть совсем другое. Вопрос в том, что далеко не все будут связываться и никто особо не даст больше рыночной цены такой ситуации, как у автора.
Нет, дикие хотелки только у одной стороны. Так как я ни чем не могу пользоваться, согласна буду рассматривать варианты которые пропустить опека. В моем случае любой раз,езд лучше, чем сидеть дальше сложа руки, смотреть и только оплачивать коммуналки на протяжении многих лет. Вы считаете лучше иметь, что то за, что только платите, а пользоваться не можете или хоть что то ,чем воспользоваться сможете? На счёт сбегающих покупателей, будем значит ждать не сбегающих. Я знаю люди справлялись со сложными задачами, главное понимание того, что хоромы не купить на эти деньги. И быть готовыми к вариантам разным. Я буду всеми силами размениваться, т,к вариант отдать в пользование навсегда другой семье меня не устраивает полностью. Я честно хочу тихо и мирно раз,ехаться и все и забыть про эти совместные имущества навсегда.
А кем Вам приходятся эти люди? все ныне живущие взрослые - это дети родителей, которых уже нет в живых? Просто семь собственников - это очень много.
Про сбегающих покупателей - многое зависит от цены и от востребованности квартиры. Вы ничего не пишите про расположение, что за метро.
Вы не пользуетесь - нет отношений, которые позволяли бы там жить?
По сути дела - очень хорошо Вас понимаю. Продажа такого имущества это единственный правильный путь для всех.
Другие взрослые собственники готовы продавливать вопрос с продажей квартиры, настаивать, не давать уйти в тень и в кусты? Потому что в одиночку это очень трудно свернуть, если живущие в квартире родственники не хотят ничего менять - а это и понятно, что они не захотят ничего менять, они как раз заинтересованы в обратном.
Про тихо и мирно - боюсь, что это почти нереально. Живущие в квартире будут тянуть до последнего, делать все, чтобы затянуть и вообще сорвать сделку. Надо либо найти рычаги давления, либо смириться с тем, что это будет очень долго и муторно. Как минимум, надо начать с того, чтобы они могли пользоваться только одной комнатой, самой меньшей по площади, соответственно тому, сколько у них долей. А там уже давить, давить правовыми методами, вынуждать идти на сделку, а не срывать все договоренности всеми правдам и неправдами. Не думаю что им будет приятна такая жизнь.
Кстати, обсудите с другими собственниками идею продажи 5/7 квартиры, это на край, если вообще не пойдет с разменом мирным путем. Лучше получить немного, чем вообще ничего еще много лет.
Ну не все сбегают покупатели. Мы вот покупаем сейчас у пяти собственников. Два ребёнка, пенсионер и один алкоголик. Сделка будет в присутствии врача нарколога и через нотариуса .Будет записана на видео. Плюс они пишут в договор 70 процентов от кадастра. Так как у них налоги...Но мне именно эта квартира нужна и цена хорошая. Банки на это ипотеку не дают естественно. Им надо три жилья купить этим собственникам. Ищут уже аж два месяца и все никак...Но я буду ждать все равно. Так как нужен конкретный дом , окна все во двор, средний этаж и планировка именно эта.
НУ так цена, наверное, тоже в пользу того, чтобы ждать? Такие варианты есть, я про это и писала выше. Если локация и сама квартира уникальны или хотя бы штучны, то шанс найти покупателя в такой, как у Автора, ситуации гораздо проще.
Но и у Ваших продавцов, вероятно, очередь из желающих не стояла, как и не факт что они вообще смогут что-то найти и сделка состоится - потому что добавлять им нечего, скорее всего, опека еще больше сужает круг поиска - и не факт что то, что они вынуждены будут покупать, они в итоге купят.
Вы на видео будете записывать, как происходит манипуляция ценами с целью ухода от налогов, т.е. сам процесс совершения налогового преступления???
Не побоитесь такое видео в суд предъявлять в качестве доказательства того, что сделка шла в соответствии с законодательством и никто никого не обманывал?