несовершеннолетние собственники
Всем доброго дня! Прошу совета у знающих
Покупаем квартиру у несовершеннолетнего собственника. Какие мне документы попросить на случай будущей продажи?
Взять себе разрешение опеки или еще какие то документы, подтверждающие, что сделка прошла в соответствии с этим разрешением? И стоит ли вообще этим заморачиваться?
На мой взгляд лучше запастись всеми доками по истории квартиры
в разрешении указан адрес и доля, которая в ней должна принадлежать этому ребенку
вот я не знаю какие документы спросить у продавцов
если только это разрешение опеки, то оно же не подтверждает покупку той квартиры взамен
может копию того договора купли продажи? могут не дать, наверное
В разрешении должно быть указано что продается и что покупается, конкретно. Вот на это надо смотреть и анализировать.
добрый день!
у меня обратная ситуация.
мой ребенок 12 лет владеет частью 1ком квартиры (0,5 по приватизации + 0,17 по наследству = 0,67, остальные 0,33- у родственников бывшего мужа). Квартира 40 м.
вопрос! если я хочу продать квартиру и купить новую 2-ку (свекры не против, опеку оформим), то сколько ребенок должен иметь в собственности по новой квартире? Долю 0,67? или на квадратные метры надо переводить?
заранее спасибо за ответ.
А как вы собираетесь превратить 0,67 однушки в 40 метров в двушку в 55 метров? Если будете доплачивать налом, будьте аккуратны с тем, чтобы потом не получилось что ребенок собственник фактически всей квартиры. У Вас так вряд ли будет, но будьте с этим аккуратны. Есть знакомые - их родня в итоге теперь живет в квартире, которая принадлежит сыну-подростку, а все итоги приватизации и попытки расшириться и уехать в регион из Москвы, но на большую площадь. Надеюсь, что лет через 5-10 они не окажутся на улице...
а какое отношение имеет сумма сделки и форма оплаты за квартиру на долю ребенка в квартире?
я так поняла, что просто продается одна квартира и покупается другая большей площадью
У меня есть хорошие знакомые, знакомая. Семья ее мужа - свекровь, второй сын, его жена и их сын - внук свекрови - приватизировали двушку в спальном районе Москвы. Решили разъехаться, продали и купили квартиры в регионах. Свекровь - в Твери, молодежь - в Калининграде, поближе к другой бабушке. И вот поскольку у ребенка доля, опека дала добро на сделку только при неущемлении прав ребенка - чтобы в итоге его доля не стала стоить меньше. Поскольку это смена Москвы на Калининград, ребенок теперь владеет не 1/4, а практически всей квартирой, которую они купили в Калинграде.
Это я к чему - важно не только сколько метров вы продаете, а и то, в какой квартире - смена однушки на двушку это в плюс, сколько будет стоить эта двушка - это важно, как и то где она будет находится. Это все важно. Поэтому если у вас нет денег на доплату, а продаете Вы квартиру в центре Москвы, покупая двушку в Подмосковье - это согласует далеко не всякая опека. Очень часто не согласует вообще или только с увеличением доли ребенка - чтобы стоимость его доли не упала после этой сделки. И как вы будете покупать - только альтернативной сделкой, без ипотеки - поскольку детские доли не могут быть предметом залога в банке. То есть надо иметь наличные, которые будут доплатой за двушку - иначе никак, пусть меня поправят риэлтеры.
Мы три года назад думали как быть с выкупом доли у родни. Думали закрыть часть суммы маткапиталом, позвонила в опеку чтоб узнать как потом согласовывать продажу этой квартиры - так сказали, что если у двоих детей будет пусть микродоля в трешке - пусть это малогабаритная трешка 55 метров в пятиэтажке - так вот все равно мы должны будем купить трешку или если двушку вместо этой трешки - то с увеличением доли детей, поскольку продавая трешку и покупая двушку, мы делаем детям хуже. И пофиг что иначе просто нереально - все равно. Мы просто забили и не стали использовать маткапитал чтоб не связываться с опекой и не усложнять себе жизнь в будущем.
Да не за что. Очень многие попали под большие проблемы, использовав маткапитал и выделив потом большие доли детям. Потому что в законе не сказано какие доли - 1/20, 1\10, 1/4. И в итоге потом, уже закрыв ипотеку и снова имея желание расширится - или перехать в другой район, например, из дальнего Подмосковья в ближнее или вообще в Москву - так вот они не могут этого сделать, поскольку у детей половина трешки в Кукуево - а опека против покупки маленькой двушки, начинаются танцы с бубном. На это есть согласие, на это нет, и понеслось.
