Вы сдали квартиру, а вас сдали (про добавки в/на пенсии)
В свете шести тысячников про пенсии на Еве, наткнулась вот на такую статью.
Прочитала, умилилась и смахнула скупую слезу платочком...
Кто там говорил, про подспорье на пенсии в виде сдачи наследных хат???
Читайте, наслаждайтесь, не плачьте, ну или всплакните немного...
Государство нас снова имеет во все дыры... Надо просто правильно раскорячится, чтобы получать удовольствие от процесса...
Итак, поехали:
Посчитайте стоимость, за которую вы сдали квартиру в 2017 году (например 400 000 рублей), а теперь возьмите 13% от этой суммы (в нашем случае 52 000 рублей). Эту сумму вы должны по закону заплатить в налоговую до 15 июля 2018 года. А если деньги за квартиру вам переводили по карте, то налоговая уже в курсе, сколько вы заработали и сколько вы должны.
Почему всё так плохо?
Исходя из последних поправок в законодательстве сильно упростилась процедура получения налоговой службой выписки по счетам от банков. Таким образом любые операции через банковские карты анализируются и по поводу некоторых переводов у налоговой появляются вопросы: "а не получение ли это налогооблагаемого дохода?" В случае если вам нерегулярно переводят различные суммы друзья или родственники, то можно всегда сослаться, что это вернули долг или сделали подарок. Но в случае сдачи квартиры это будет очень проблематично, так как сдача жилья в аренду - налогооблагаемый доход. А с 1 июля 2018 года переводы с карты на карту будут проверяться налоговой и, если вы принимаете плату за квартиру таким образом, то сокрыть факт получения дохода будет невозможно.
Что может грозить в случае неуплаты налогов?
Самым важным будет являться момент установления налоговой службой факта неуплаты налога и не подачи декларации. Декларация за прошлый год сдается до 30 апреля, а налог необходимо оплатить до 15 июля. В случае, если налоговая уже решила, что есть основания взыскать налог, то арендодателю поступит запрос, скорее всего в виде письма с требованием об уплате налога. В случае неуплаты будет начислен штраф (до 20%). Далее дело может дойти до суда, попасть в руки судебных приставов, которые могут даже списать недоимку с банковской карты. За уклонение от уплаты налогов в нашей стране предусмотрен широкий спектр наказаний, вплоть до лишения свободы, но это не рядовой случай и, так как каждое дело суд рассматривает индивидуально, думать об этом не стоит.
Варианты выхода из сложившейся ситуации:
1. Уплата НДФЛ - 13%
В этом случае всё просто: 30го апреля сдаете заполненную форму 3-НДФЛ в налоговую службу. Вместе с декларацией сдается копия договора аренды, расписки получения денег или выписка с карты, на которую получали платежи. До 15 июля нужно заплатить 13% от суммарного дохода с аренды за прошлый год.
2. Сдача через ИП на упрощенной системе налогообложения - 6%
В этом случае всё совсем непросто: ИП отчитывается о доходах так же раз в год 30 апреля, но платит нужно 6% (в случае если система налогообложения УСН, но в нашем случае другую и нет смысла рассматривать). Далее идут только сложности: помимо налога на прибыль ИП должно перечислять выплаты в пенсионный фонд и фонд социального страхования. Если ИП без сотрудников, то эти выплаты вычитают из суммы налога. При сдаче одной только квартиры налог будет меньше и платить придётся только взносы. Задумываться о регистрации ИП для сдачи квартиры стоит только в случае, если единственное предназначение квартиры - сдавать её в аренду и если квартир несколько. В остальных случаях ИП это только проблема: с налогов ИП нельзя получить налоговый вычет, а квартиру оформленную, как источник дохода ИП нельзя продать как физическое лицо.
Важные нюансы:
•Коммуналка, включенная в стоимость аренды так же облагается налогом.
•Если собственников несколько, то каждый сдает декларацию от своего имени, указывая свою часть с дохода за аренду.
•Депозит или залог облагаются налогами только в случае, когда их невозврата (если произошла порча имущества или это предусмотрено договором)
Заключение
Разобравшись во всех нюансах становится понятно, что лучше платить налоги со сдачи квартиры в аренду, чем уклоняться от их уплаты, так как проблемы, которые могут возникнуть не стоят сэкономленных денег.
Гы-гы-гы-гы-гы... Это смех-стон сквозь слезы.. счастья...
Это пока...
А потом еще что-нибудь наша разлюбезная власть придумает.
Квартир у нищеты на сдачу много, потому как той самой нищеты расплодилось, как тараканов. С каждого по нитке - голому рубаха.
Казне надо свои карманы набивать, а за чей счет? Конечно, за счет миллионов нищих полчищ.
Вы очень странны в определениях. Если у "нищеты" есть квартира, то это уже совсем не нищета..
Ну значит продадим свои квартиры и будет искать страну, где за эти деньги можно получить вид на жительство, купить крошечную квартирку с видом на лес и получать процент с банковского вклада. Как-то так. Знакомые моих родителей, имея деньги, уехали жить в Австрию. Что-то не жалеют совершенно...
Что значит "пока"? Что можно придумать, если деньги никто не видел, кроме получателя и плательщика? Напишите, какие могут быть варианты отслеживания.
+100. Но тем, у кого ни наследных хат, ни другого подспорья перед пенсией, хочется думать, что это не вариант и иметь квартиры для сдачи - это хуже, чем быть совсем голозадыми, как они.
с чего платить (собирать) собираются? еще в конце 90-х однушка в Москве сдавалась за 100 баксов, и все идет к аналогичным ценам, или вообще к сдаче за коммуналку + налог на недвижимость (в лучшем случае)
В конце 90-ых и саму квартиру можно было купить за 15-20 тысяч долларов (за 20 - это в хорошем районе), какой смысл сравнивать цены.
В конце 90х однушка в москве стоила 500 баксов минимум, плюс коммуналка.
Вы в какой-то альтернативной москве жили.
У меня соседка в Медведково была, она снимала за 110 долларов, из которых 100 - аренда, а 10 была коммуналка. 500 возле кремля однуха стоила :)
100 баксов она стоила, а мечты о 500 - забудьте, сейчас уже 400 баксов за однушку вполне рядовая цена
Так вы сами ту лапшу себе навешали. Вычтете оплачиваемую вами коммуналку за год и налог на недвигу из ваших арендных доходов, вот и получится в среднем 400 в мес за однуху. В 90х коммуналка копеечная была, а налога на недвигу не было вовсе. Вот так-то, дорогая лендлордша.
Это должна была быть какая-то очень элитная однушка. Мы свою сдавали за 200 вплоть до обвала рубля в 97 (или 98?) году, после обвала пришлось понизить до 150. Какие там 500...
В конце 90-ых однушка в Москве стоила 250-300 баксов. После кризиса 98 года - 100-150 баксов. Потом начался рост. Сейчас однушки в Москве стоят столько же, сколько в 14 году, в некоторых местах чуть больше. Никакого глобального падежа и сдачи за коммуналку нет и не предвидится.
Ну так не надо принимать деньги на карту. Меня всегда умиляли люди, которые тут хвастались, что не бывают в квартире годами и не видят своих арендаторов, потому что им ЛЕНЬ. А деньги получают на карту. Если родился, вырос и бОльшую часть жизни прожил в России, то инстинкт самосохранения должен подсказывать неразумность такого поведения. Это вариант только в случае, когда некуда деваться (живете в другом городе или в другой стране).
Для тех, у кого истерика еще не прошла ФНС выпустила официальный релиз.
Подпункт 1.1 статьи 86 Налогового кодекса, который обязывает банки сообщать налоговикам об открытии/закрытии счетов физлиц, действует с 1 сентября 2016 года. Те же формулировки, но в другом пункте существовали в НК РФ с 1 июля 2014 года. А с 1 июня 2018 года банки по запросам налоговых органов также должны предоставлять справки о наличии счетов, вкладов (депозитов), об остатках и движении денежных средств еще и по счетам в драгоценных металлах.
Запросить информацию о счетах, вкладах и электронных кошельках налогоплательщика налоговые органы могут только при проведении проверок в отношении этих лиц. Например, гражданин направил заявление о получении налогового вычета за покупку квартиры, не имея официального дохода. В этом случае налоговая может заинтересоваться поступлениями на счета такого налогоплательщика. При этом такие сведения налоговые органы могут запросить при согласии руководителя Управления ФНС России по субъекту РФ или руководства ФНС России.
Информация о начислении налогов и штрафов за все невыясненные поступления на карты граждан не соответствует действительности.
Так пусть в примечании к переводу съемщики квартиры пишут "возврат долга". Пока за это налоги не предусмотрены – пользуйтесь)))
Тогда съемщики поймут, что хозяева не платят налог и смогут использовать эту информацию в своих целях, если что. Я считаю, что о взаимоотношениях хозяев с налоговой съемщики знать не должны.
Я просто уваерена, что к тому моменту, когда я выйду на пенсию, сдавать квартиры в найм станет невыгодно. Московские власти выведут на рынок большое количество т.н. доходных домов цены на аренду сильно упадут. Уже сейчас по этому поводу идет большая работа.Поэтому не рассматриваю сдачу квартиры как возможность доп.дохода на пенсии. Имхо, вообще инстиционная недвижимость себя почти исчерпала.
Про доходные дома песню слышу уже лет 15. С тех пор ровным счетом ничего не изменилось. Пока Москва будет центром притяжения для всех России и мигрантов из других стран, квартиры сдавать будет выгодно.
Они есть. Просто пока их немного. Будет больше и конкуренция будет выше. Кроме того, на рынок выбрасывается большое количество квартир- новостроек, часть из которвх тоже сдается в аренду. И , соответственно, цены съема/ сдачи будут падать.Кроме того, налог на недвижимость расти будет. И экономическая выгода от сдачи квартир будет падать. Так что палочкой-выручалочкой на пенсии лишняя квартира не будет, имхо. По крайней мере, я на это не расчитываю.
Не будут все все переводы с карт на карту (их сотни тысяч каждый день) проверяться налоговой, это утка. Её уже официально не раз опровергли. Ну кто этим будем заниматься, чисто физически, сами подумайте? Проверяют если человек уже под подозрением или очень много операций в день проходит по одной карте.
Вот я тоже думаю, что под рынки сделано, у них онлайн кассы нет, зато перевод онлайн, за милую душу. У нас даже в магазине левачат так.
Будут и вам больше скажу, уже есть те кому заблокировали эти суммы и вызвали на беседу. Уже по знакомым есть такие прецеденты с арендой.
Мы репетитору на карту за урок кидали - все баста, карта заблокирована.
Для тех, у кого истерика еще не прошла ФНС выпустила официальный релиз.
Подпункт 1.1 статьи 86 Налогового кодекса, который обязывает банки сообщать налоговикам об открытии/закрытии счетов физлиц, действует с 1 сентября 2016 года. Те же формулировки, но в другом пункте существовали в НК РФ с 1 июля 2014 года. А с 1 июня 2018 года банки по запросам налоговых органов также должны предоставлять справки о наличии счетов, вкладов (депозитов), об остатках и движении денежных средств еще и по счетам в драгоценных металлах.
Запросить информацию о счетах, вкладах и электронных кошельках налогоплательщика налоговые органы могут только при проведении проверок в отношении этих лиц. Например, гражданин направил заявление о получении налогового вычета за покупку квартиры, не имея официального дохода. В этом случае налоговая может заинтересоваться поступлениями на счета такого налогоплательщика. При этом такие сведения налоговые органы могут запросить при согласии руководителя Управления ФНС России по субъекту РФ или руководства ФНС России.
Информация о начислении налогов и штрафов за все невыясненные поступления на карты граждан не соответствует действительности.
У меня вопрос, а что, разве ФНС долго организовать проверку в отношении любого лица, если будет повод? А декларировать и опровергать можно что угодно и сколько угодно!
Сюр какой то, какой налоговый вычет у безработного? Кто вообще этот бред писал?
Налоги платятся не только с зарплаты, а вычет может получить любой человек, платящий НДФЛ.
