Аренда в МО, ЖКХ
Доброго времени суток.
Вот такая проблема проявилась.
Сдаем однокомнатную квартиру в МО, 45 км от МКАД, Раменский р-н, уже 3 года. Раньше находили квартиросъемщиков без проблем. Теперь 2 месяца не можем сдать.
Квартира чистая, светлая, косметический ремонт, с мебелью и всей необходимой техникой. Удобное расположение - 10-15 минут пешком до ЖД станции - час на электричке и на Выхино. Или 3 минуты пешком до автобусной остановки.
Звонят много, им нравится квартира, хотят снять, но впадают в панику от стоимости ЖКХ.
Сама квартира стоит 12 т в месяц, а ЖКХ (вода, свет, газ, вывоз мусора, антена, интренет, телефон (при необходимости, обсуждается)) - выходит 4-5 т в месяц.
Если часть оплачивать самим, то сдавать за 10 тыр - тоже смысла нет, люди после себя убытка на более крупные суммы оставляют - то ремонт холодильника, то замена стиральной машины и тд, все же изнашивается со временем, особенно когда используют не аккуратно. Что-то побелить, покрасить после съезда очередной семьи и тд. Да никто там за такие деньги и не сдает.
В тоже время они же всеми этими ресурсами пользуются, мы же не виноваты, что такие расценки на воду и свет. Главное, что раньше никто такие вопросы не задавал, а теперь каждый первый.
Что посоветуете делать в такой ситуации?

А сколько подобные квартиры в вашем районе стоят? У Вас не дороже? Я бы попробовала тогда давать объявление, что квартира стоит 16 000 в месяц и всё, коммуналку вообще лучше самим платить. Возможно люди боятся, что она ещё вырастет в процессе аренды, лучше фиксированная стоимость.
Ну сейчас конечно не сезон, к концу августа рынок оживает

Квартиры в худшем месте, в более худшем состоянии сдают за 15+счетчики, в этой местности в основном, пока мониторю сайты о недвижимости.
Мы ставили как у остальных 15+счетчики, но никто не звонил.
Мы так и делали, что определенную сумму фиксировали, если жкх в течении срока аренды поднималось, то мы не брали повышение с жильцов. Все обговаривается - кому-то не нужен телефон, кому-то интернет и тд. Тогда мы эту сумму платим сами.

У вас нет вариантов. Съемщикам плевать на разбивку статей, им важна лишь конечная сумма расходов. Поэтому только снижать свою часть либо не сдавать вовсе, но тогда она вам будет в чистый убыток за счет того же ЖКХ. И. как правильно сказали, выше . Цена долджна быть фиксирована на год, риски повышения ЖКХ несет собственник.

Да, пока выбрали вовсе не сдавать. Потому что проблем выходит больше, нам еще ездить туда каждый раз из Москвы решать все проблемы жильцов постоянно.
Я просто не могу понять, какую адекватную цену за воду+свет интернет и тд они хотят увидеть? Потому что они как раз спрашивают, сколько по квитанциям выходит в среднем у предыдущих жильцов.

Они у вас спрашивают стоимость того, что по счетчикам и что платят они,
а это только ГВС+ХВС+отведение+свет. Вы же речь ведет о полной оплате ЖКХ, включая интернет, который уже давно никому не нужен. У меня в однушке девушка за все тратит не больше 700 рублей, потому как только ночует.

Это деревня. Мы предлагаем без интернета, отключим, но они хотят вай-фай, но платить за него не хотят. Там нет таких провайдеров, как в Москве. Там интернет через телефон и без вариантов, по этому еще и за телефон мы платим, даже они могут не платить, если пользоваться на самом деле не хотят, но многие и телефон стационарный хотят.
Все семьи, которые жили были из 4х человек: двое взрослых+2 детей. Сейчас звонят таким же составом практически (1-2 ребенка), по этому и набегает много по вода+свет и мы им показываем конкретные разблюдовки, из практики. Они в шоке. Не, ну конечно, они могут не пользоваться водой и электричеством, это их дело, но мы не можем их обмануть и сказать, что у прошлой семьи выходило 1 тыс рублей, если реально выходило 4.

ну может вам озвучивать услуги жкх без интернета и телефона? Будет поменьше казаться. А потом уже скажите, что могут поискать себе любого провайдера на их кошелек. И зачем вы им платежки показываете? Мало ли сколько до них тратили, может они электричество жгли с утра до вечера. Я сейчас сдаю, так в одной квартире сумасшедшие счета за электричество, так как кондиционеры гоняют круглосуточно, а в другой воду льют как ненормальные. такие платежки если я покажу, то разбегутся все. а может снимающие будут экономить и воду и электричество. Называйте им лучше сумму не за 4 человек, а за двоих. И скажите, что от них зависит, будет у них столько коммуналка или дороже или дешевле

Сейчас для интереса в очередной раз открыла сайт.
В этом же поселке сдается однушка - ремонт получше, но сам дом и квартира хуже: 13 т + вся коммуналка. И есть двушка маленькая тоже в доме хуже 17 т + все коммунальные платежи написано.

Я в течение трех лет наблюдаю... все сдавалось, что было в такую стоимость. Там нет дешевле и не было.

значит подождите,сейчас осенью может будет активнее, и не пугайте коммуналкой поставьте фиксированную цену плюс сколько нальют и нажгут по счетчикам

квартира в старом доме или новостройке? Я думаю что нужно закрепить цену в 15т плюс вода и свет по счетчикам, какая у вас улица, я родилась в Раменском

А мне кажется вы дорого просите. Час до Выхино это Бронницы или Белоозерская? Так еще туда электрички далеко не все идут. Можно за такую цену найти и в Жуковском-Раменском, на полчаса ближе к Москве, и транспорта больше.
Три года же за эту цену три семьи жили...
Нет, это Егорьевское шоссе, другое направление. Там местные снимают в основном, там много производств вокруг. А дом как раз стоит в пешей доступности ко всем действующим фабрикам и заводам. Из практики - кто-то из семьи работает в Москве, кто-то на местных заводах, поэтому спрос всегда был, а сейчас люди почему-то за коммуналку отказываются платить.
Ниже цен на сайтах я не видела за эти три года, пока сдаем, у всех выше. Но не знаю, как на деле договариваются, конечно.
Дом вообще очень удобно расположен - во дворе детский сад, магазины, сбербанк, школа не далеко и тд.

Пешая доступность к фабрикам/заводам вы называете лучшим местом? Я бы тоже не хотела жить рядом с заводом за такие деньги

Это специфика местности. Если жить на другом конце поселка, то придется платить за маршрутку, чтобы доехать на работу или на станцию, а люди там экономят на всем. Кому вообще там жить не надо, в окружении производства, тот и не живет.

если продать и получать процент со вклада, сколько в месяц у вас получится? переведите в цифры и станет проще))

Тогда поставлю вопрос по другому. Какая сумма должна быть за ЖКХ в орендуемой однушке на 3-4 человека в МО, что бы люди не впадали в панику?
Живя в Москве, за нашу маленькую двушку 2 взрослых+2 детей за все вместе выходит 8 тыс руб (сюда все включено от телевидения до воды). В сдаваемой квартире за что-то согласны не брать, но там и тарифы выше. И я не понимаю, на какие суммы надо ориентироваться и как эту информацию преподносить.

Чтобы люди не впадали в панику, озвучивайте рыночную цену аренды "+ счетчики". И ВСЕ. Совсем все! СЧЕТЧИКИ - это свет и вода с водоотведением (на водоотведение обратите отдельное внимание съемщиков до подписания договора). Все! Никаких отоплений, телефонов, интернетов, радио, вывоза мусора, консъержа и пр. Все это вы должны включить в запрашиваемую цену аренды. Со съемщиков только аренда + счетчики. Не сбивайте людей с толку, уважайте время других, и люди к вам потянутся.

Да, на этом наверно и надо остановиться, вы правы. Когда так делала, то людей смущало, что еще и залог сразу больше соответственно. Им сразу надо отдать не 24 тыс, а 30. А у них каждая копейка на счету.
Вот почему-то первые три семьи очень устраивало, что 12+жкх (они сами выбирали, что им нужно из услуг), но теперь исправлю на 15+счетчики, так и оставлю, если кто-то найдется, значит найдется, нет, так нет.

Большой наплыв арендного жилья в этом регионе.
После сдачи ЖК на Фабричной (бело-салатовые дома) много квартир под аренду образовалось.
Один дом вдоль ж/д - там 800 квартир, а за ним еще три дома. Много знакомых купило там квартиры и их сдают.

У нас другое направление, в сторону Шатуры, Егорьевское шоссе, с другой стороны от Раменского. Нам наоборот звонят с Раменского, хотят снять, потому что далеко ездить на работу, в нашем поселке много рабочих мест на заводах. Про новый фонд жилой вообще никто не говорит, это другая тема.

Проанализируйте предложения на рынке: расположение, цену, состояние квартиры, этаж, обратите внимание на дату размещения объявления https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast/kvartiry/sdam?s_trg=3&geo=55.58148779543726%2C38.41161454441559%2C55.61842065859993%2C38.522164471173404%2C13
https://www.cian.ru/map?deal_type=rent&engine_version=2&offer_type=flat®ion=4593&room1=1&room2=1&type=-2
Возможно, ваша цена завышена. А если не хотите сдавать дешевле, и готовы не сдавать вообще, посчитайте сколько денег вы выложите из своего кармана на ее содержание, и стоит ли вообще иметь такую недвижимость?

Уже проанализировала, получается у нас по нижней границе цен аналогичных квартир. Мы не можем ее не иметь, она сложно оформлена, нет возможности продать, пока. Если сдавать еще дешевле, то это не окупит наши временные и физические затраты, проще платить из своего кармана просто за коммуналку.
Меня больше волновал вопрос психологии, что с одной стороны размер ЖКХ всех пугает, а если его включить сразу в стоимость, то тоже есть свои нюансы и люди не понимают откуда такая цена складывается, и еще за счет этого залог повышается.

Из своего кармана даже за комуналку платить совсем не проще (минус 30000-40000 руб в год, так?). Добавьте еще налог. Техника все равно стареет даже если ей не пользоваться, холодильники воняют, резинки сохнут, стиралки, если закрыты, покрываются плесенью. Так что, на вашем месте, я бы снизила стоимость, не глядя на рынок (не знаю, есть ли у вас там сезонность, может летом никто не снимает) до уровня начала звонков и выбирала бы клиентов. Таких, чтобы не приходилось ездить к ним по мелочам.

Знаете, когда-то раньше родители сдавали эту квартиру знакомым просто за оплату коммуналки. Люди не ценят то, что достается за бесценок. За год ее убили так, что пришлось делать колоссальный ремонт. 30 тыс на фоне этого кажется такой мелочью. Те, кто может снять только за 3 копейки, обладают определенным менталитетом, с которым лучше не иметь дело вовсе. Лучше поменять резинки в холодильнике. За последний год, даже с нормальными жильцами - уже пришлось покупать новый холодильник, чинить стиральную машину и духовку. Подождем осени. Сейчас еще многие семьи живут на дачах.

Уже давно без проблем сдаю квартиру в Балашихе за 18-20+ вся коммуналка.
3 года назад был максимум-20000 имела чистыми, потом цены просели , другим жильцам я пониже опустила. Мне надо было быстро сдать, поэтому выставила за 18000+вся коммуналка, желающих было много, и это начало июння, за 19-20 может тоже нашлись бы, но квартира простаивала бОльшее время.
Когда то сдавала за 22 плюс свет вода, неудобно каждый месяц высчитывать кубы.
Ну на сколько там коммуналка то дорожает с 1 июля? Не на несколько же тысяч?

очень дорого. 10 км от мкад снимаем двушку. 15 плюс счета. за 45 км странно, что кто-то едет за такую цену. везло вам просто раньше

В поселке и ближайших нет цен ниже. Местным жителям, которые там работают, не нужно жить ближе к Москве, им нужно жить ближе к работе и родственникам.

Экономика как бы в ж... Ваши эти фабрики\заводы что, расширяют производство? Или у них текучка кадров? С чего новым людям-то приезжать\снимать? Доходы населения падают даже по официальной статистике. То, чтобы было нормально вчера, сегодня дорого. Ваш случай - тому иллюстрация.

Это не новые. Звонят те, кто живет далеко, в других поселках, а хотят близко с работой. Еще те, кто съезжает от родителей, там же большой частный сектор, живут в несколько поколений в доме, появляется возможность - стараются снять отдельную квартиру для новой семьи. Так и живут.
