Что предпочли бы?
Если бы выбирали между двух одинаковых квартир - двушек:
1. Имеющую один большой совмещенный с/у (душ, туалет, раковина, стиралка) или раздельный с более мелкими помещениями (душ+раковина и туалет+минираковина+стиралка)?
2. Кухня имеет отдельный вход по длинному кишкообразному коридору (вдоль него можно сделать стенные шкафы, сузив его до 1,1-1,2 м) или кухня имеет вход из гостиной (дверь разделяющая есть) и появляется гардеробная 5 кв.м (не кишкобразная).
Нужно сделать более универсальный востребованный вариант. Не могу определиться. Понимаю, что все зависит от состава семьи, но нужно продать как можно быстрее, а продать без ремонта шансов нет, соответственно нужно сделать то, что подойдет большинству.

План есть только внешних стен, остальное нужно нарисовать. Пока не придумала еще как, так что и обсуждать конкретно нечего:(

мы сдуру объединили с\у и ванну.
Живет 4человека. Очень не удобно,хотя и просторно.Один моется,другому нужно в туалет.
Если бы жила одна или максимум 2, естественно-большой.
Вход на кухню для меня приемлем только отдельный.
Я видела такие квартиры,где на кухню попадаешь через гостиную.
Если вы любите готовить,много покупаете продуктов- это треш

У нас большая ванная - 8 метров. Мне очень нравится. Ну раз в день может кто-то поджидать под дверью, а так очень просторно и удобно.
И гостиная у меня объединена с кухней - не знаю, в чем там треш. Постоянно в этой комнате время проводим, кто-то постоянно забегает на кухню или я готовлю - и не получается, что все в гостиной, а я за стеной в кухне. Удобно, просторно и не трешово.
Так что это все от людей зависит, как кому больше нравится.
Спим мы в спальнях)) Неожиданно, да?) Хотя еще недавно детей было не разогнать по комнатам, да и сейчас днем кучкуемся все вместе.
Но есть много семей, которым важно собственное пространство и многие против проходных комнат. Так что тут не угадаешь прям 100-процентно.
Тогда поехали дальше) дом какой? Новострой? Сталинка? Какой категории покупателей эта квартира подойдет? Подобное притягивается к подобному. Средний метраж и состав семей в вашем доме какой? В панельках-брежневках трешки меньше площадью... Видимо, ваша квартира не для бюджетной семьи.
Новостройка в Химках, "Маяк". Типа получше, чем стандарт, но, конечно, не бизнес-класс. Наверное, можно сказать, комфорт. Квартиры разные - от 1-комнатных до 4-комнатных, все нетесные, но и не кремлевские палаты. Поэтому и мучаюсь, что не знаю, кто может стать покупателем - или молодая семья без детей, или семья с детьми, в том числе с двумя, или пенсионеры, которые стремятся к реке, природе и электричке:)

Входите - унитаз и раковина, м.б. еще машинка, бойлер, шкаф и пр (что позволяет метраж и желания), а внутри еще одна дверь - за ней ванна и пр.
В итоге пока кто-то моется в ванной, туалет свободен. А со стороны коридора всего одна дверь - экономия пространства, можно поставить шкафы.
З.Ы. Это я все на свою квартиру смотрю и думаю - почему так не сделали? Туалет 4м, ванная 5 - получилось бы хорошо (и венткороба было бы всего два, и полотенцесушитель один), потому как и у раздельного и у совмещенного санузла есть свои плюсы и минусы. Квартира у меня почти идеальная, но можно было бы ее сделать еще лучше и удобнее )))

Для вас, а я о таком мечтаю.
И странно считать его проходным - туда можно допускать посторонних, а ванная будет приватной зоной.
З.Ы. Как вы себе вообще представляете его проходимость? ))

В ванную можно пройти только через него!
Как вы будете на горшке сидеть, пока кто-то моется? Орать: не выходи ещё 5 минут????
А реально все не могут зайти и выйти в туалет-ванну пока кто-то на горшке сидит?
У нас сейчас семья сильно большая и бывает, что туалет один, блин.
Не зайду только если сын мужа там, подросток.
К своим только так запрусь. И к мужу. И к дочери его.
При необходимости, конечно.
Хотя, к мужу могу и без необходимости)))
странно выглядит со стороны тех безопасности. это из ванной не выскочишь сразу, мало ли что

Большой совмещенный санузел и кухня-гостиная-гардеробная. Для меня, однозначно, этот вариант более привлекателен.
Не уверена, честно. Я бы все равно выбрала один большой. Маленькие эти каморочки навевают жуткую тоску и... ну не знаю, как-то это несовременно что ли. Примерно как ковер на стене :-) То есть, понятно, что в старом жилом фонде только так и есть, но перепланировка на один большой совмещенный санузел в моих глазах - бонус, а не минус.
1. Посмотрите, кто в принципе основные покупатели двушек.
Если семьи больше 2 человек - однозначно раздельный санузел.
2. Вариант с отдельным входом в кухню боле универсален.
Сколько человек? Описываете мою бывшую квартиру су 10, вместо мелких раздельных и гостиная+ кухня
Для троих норм. Больше нет.
Универсально, это когда санузел раздельный(а лучше чтоб ещё и гостевой туалет плюсом) и когда гардеробная есть.
Смотрела бы в первую очередь на местоположение, этаж, общую площадь. А потом уже санузлы рассматривала.
Я люблю по старинке. Кухня чтобы с отдельным входом, ну их эти совмещенные с гостиной, все запахи туда. Санузел точно раздельный, чтоб народ не толкался. У нас все любители помыться, и что тогда, в туалет не сходить если приспичит? Нет уж, только раздельные.

Вот, и меня разрывает так же, как аудиторию:(
Раздельный санузел тоже не комнатушками получается, но не так красиво, как один большой. Двери придется три штуки рядом располагать (в ванную и туалет и в спальню). Эх:( Страдает чувство прекрасного...
От гардеробной мне очень морально тяжело отказаться, но боюсь, что кухня из гостиной, хоть и с дверью, народ отталкивать будет. Особенно, если гостиная еще и роль спальни будет исполнять у покупателей.

можно двери гармошкой поставить, тогда они не будут места занимать.
https://akson.ru/p/dver_razdvizhnaya_favorit_dub_staryy_dekor_vstavka/?TP_CITY_CODE=moskva54&utm_source=YandexMarket&utm_medium=cpc&utm_campaign=ym_moskva54&utm_term=28401&frommarket=http%3A%2F%2Fmarket.yandex.ru%2Fpartner&ymclid=309016710617433066800001
у нас 80
комната детская около 20 метров
спальня около 20 метров
кухня около 24 метра + кусочек гостиной
2 санузла
гардеробная
коридорище

Я от чего еще в мучениях - эта планировка с отдельной кухней через кишку - она хоть и не сделана в натуре, но является типовой от застройщика, она "на поверхности". То, что у меня с гардеробной выходит - совсем другое. Но, наверное, такие выкрутасы лучше под себя самостоятельно делать.
Эх, склоняюсь к кишке:(
Спасибо за мнения всем!

Я так поняла, вы купили в бетоне, хотите сделать ремонт и продать. ЗАЧЕМ? Зачем усложнять себе и другим жизнь? Почему не продать так? Не надо продавать свои дурацкие задумки, пусть люди делают себе так, как хотят

Шансов продать в бетоне, считаю, что просто нет. Комплекс огромный, строится бешеное кол-во квартир еще, но покупателю нужно ждать, пока построится или ждать, пока сделается ремонт. Найти покупателя на квартиру с готовым ремонтом, думаю, будет в нашем конкретном случае, легче, чем конкурировать с остальной массой бетонных квартир.

Ваши чужие ремонты-это фикция. Качества нет, все на большого любителя. При покупке руководствуются двумя факторами-ценой и локацией. Ремонты ваши нах никому не нужны. Тем более, ремонт под продажу. Мой совет-не тратьте свои деньги на ремонт и деньги покупателей на демонтаж

Со своей ЛИЧНОЙ колокольни я с Вами согласна. Себе - только ремонт под себя, с полным контролем. Но на рынке куча квартир от всяких ПИКов и Мортонов с готовым ремонтом и народ покупает, как миленький. Кому нужно в бетоне - у них куча квартир в нашем же комплексе - выбирай не хочу. Кому нужно связываться с вторичкой, когда есть квартиры от застройщика?

Тогда (если денег не жалко), делайте стандартный вариант, какой бы предложил застройщик. В любом случае, цены за ремонт не отыграете

Не показывает план, не дает вставить. Только ссылку могу
http://mayak-house.ru/kvartiry/5/2/3
Стен в квартире нет совсем, никаких. Только внешние.

А все квартиры с этой планировкой раскуплены... Ну, практически все, осталось немного еще в первой очереди.
Мне тоже кишка эта не нравится, и кухня 9 м мне кажется немного мелковатой. Вот и пыталась выкрутить что-то более интересное. Но, как правильно заметили многие - на продажу, видимо, только в этом виде:(

Иногда вариантов планировки и нет, потому что нужно именно в конкретном месте/доме. Квартира плоха не только кишкой. Она линейка, везде балконы, значит темнота постоянна и санузлы далеко от входа. По всем этим пунктам квартира ужасна для покупки для меня.

Конечно, каждый выбирает под себя. Темноты там нет даже сейчас в бетоне, а уж я бетонных квартир повидала. Окна на юг, но балконы закрывают прямое активное солнце - с этим все в порядке. И река под окнами, так что всегда есть некоторый поток воздуха. Впрочем, что это я нахваливаю?:) Я ж вам ее не продаю:)

Возможно. С компасом не ходила:)
Я жила в квартире-линейке с окнами на юг. Пару недель в году мучилась от жары - кондиционеры тогда нам были не по карману. В остальные недели было отлично.
Сейчас живу в квартире с окнами на юг (1) и север (3). Люблю северную сторону, хоть она и темнее южной. Наверное, для себя бы с удовольствием в следующий раз снова выбирала север.
Эта квартира - удачная в плане освещения, честно, не потому что продаю/владею, а просто из всех вариантов в Маяке на МОЙ взгляд - это лучший вариант двушки не с точки зрения планировки, а по виду из окна и освещенности.

С этим соглашусь. Потому что корпуса 1-3 с такими же планировками точно темные всегда будут. Про вид ничего не знаю. Компас и не нужен. По ссылке выше, которую Вы же и дали все нарисовано про стороны света =) =) =)
Планировки ужасны все в этом комплексе, если честно с этими кишками в любой квартире, хоть в однушке, хоть в четырешке...

Ой, они иногда ТАК рисуют:))) Со сторонами света в том числе:)
Четырешки - катастрофа! Я не понимаю архитекторов. Они вредители, что ли? А застройщик? Ему (им) вообще, что ли, мозг отрубили в момент принятия планировок? Я рассматривала четырешку для себя. И что получается? Прекрасные видовые СПАЛЬНИ на юг, а невнятное нечто - рядом с кухней на север во двор. И вымутить из этой четырешки трешку, реально нам нужную, с кладовкой и двумя санузлами по разным стоякам - никак.

Посмотрела план; если жить, делать для себя и решиться нарушать правила БТИ- заложила бы коридор, увеличив площадь гостиной. Вход в нее-из прихожей, и из гостиной вход на кухню. На самом деле длинный кишкообразный коридор здесь -ужас-ужас. Но если продавать-делать супер-эконом вариант ремонта типа "от застройщика", не нарушая конструкций.
Корявый вход на кухню какой то предлагаете. Хуже только проход на унитаз через душ, как предлагали в какой то теме

Ну вот я так и думала - и кусок от гостиной отрезать под гардеробную. Но это для себя.
На самом деле кишкообразный коридор, если его расширить и по стороне гостиной устроить шкафы под потолок с зеркальными элементами (как у Наташи Бугримыш во многих проектах - мне нравится такое) - будет не совсем ужасно. Но это все равно тоже не на продажу.

Я за большой совмещенный санузел.НО! Сейчас собираюсь покупать квартиру, присмотрела вариант, и тетя архитектор, которая мне помогает в перепланировке (нищеброд я, большую площадь позволить не могу, а из маленькой хочу выжать максимум удобства) на пальцах обьяснила мне почему нельзя совместить туалет и ванную: в разделительной зоне проходят стояки, их нельзя трогать, или бетонные основания-конструкции(часть их)-дом-монолит. Плак-плак. Так что нужно еще смотреть на сам проект дома и материал стен и конструкций внутренних.
Кухню совмещенную с гостиной-только при крайней необходимости и экономии площади. Кухня-это кухня, и этим все сказано.
У нас нет проблем со стояком, это точно. Дом монолит и в квартире только внешние стены. Коммуникации по мокрой зоне тянуть можно как хочешь (в пределах разумного).
Кухня у меня не совсем совмещенная, она таки изолированная, но, как в совеццких квартирах - "смежная". Там, правда, комнаты смежные были. Т.е. дверь есть, но войти можно только через гостиную. Но я все же этот проект задушила:(
