можно покупать или лучше не связываться?
Посмотрели квартиру, очень понравилась, готовы были уже вносить аванс, получили выписку из ЕГРП, напряглись...
1. Изначально собственниками в выписке числились по 1/2 бывшие муж (БМ) и жена (БЖ), которые в 2011 году развелись, имущество поделено напополам. Право собственности жены на 1/2 зарегистрировано в 2012 году, у мужа - в 2013 году.
2. В 2013 году БМ дарит свою 1/2 доли (говорит, что племяннице).
3. В 2018 году доля БЖ переходит к этой же "племяннице" по решению суда от 2016 года.
Таким образом, по состоянию на сегодня 100% собственником числится "племянница".
Продавец показал договор дарения и решение суда от 2016 года об обращении взыскания на 1/2 доли бывшей жены.
Дальше начинается самое интересное. Благо у них фамилии не Ивановы-Петровы, и все судебные решения легко находятся в общем доступе. Отбрасывая лишние решения суда, не относящиеся к этой квартире, складывается следующая история:
1. В 2009 году БЖ пытается оспорить договоры займа, заключенные БМ с третьими лицами (ТЛ 1 и ТЛ2) в 2008 г. на том основании, что расписки составлены задним числом, она про займы ничего не знала и не давала согласие на заключение договоров. Суд отказывает.
2. В рамках бракоразводного процесса и раздела имущества БМ требует раздела в том числе вышеуказанных долгов. Суд эти требования удовлетворяет, БЖ становится должником по договорам займа мужа, поскольку те были заключены в период брака.
3. ТЛ1 и ТЛ2 обращаются в суд к БМ и БЖ, взыскивают с них задолженность по договорам займа (решения суда от 2016 года). В процессе рассмотрения дела "Племянница" становится правопреемником (видимо, была оформлена уступка прав требований).
4. На основании решений этих решений суда Племянница идет в суд и обращает взыскание на все имущество БЖ, в том числе на 1/2 в квартире.
В общем, браво бывшему мужу... Наляпал левых расписок и оставил жену вообще без всего.
Конечно, в обычной ситуации, с учетом вышеизложенных обстоятельств, даже и думать бы не стали и не связывались. Но квартира очень понравилась, есть соблазн...
Вроде бы и сроки на оспаривание сделок прошли, и на обжалование решений суда тоже.
НО
БЖ не была на последнем судебном процессе, решение вынесено в ее отсутствие, представителя тоже не было. Решение пока не обжаловано. Думается, что есть вероятность восстановить срок, поскольку она может сказать, что о судебном заседании не знала, была где-нибудь в Австралии, ничего не получала и попросить восстановить срок с момента как узнала (к примеру, сейчас закажет выписку из ЕГРП, восстановит срок и начнет судиться).
Плюс никто не исключает же отмену решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам (насколько я понимаю, в этом случае вообще срока нету никакого). Может же быть теоретически, что БМ и его кампанию признают мошенником в связи с этими нарисованными займами, на этом основании она придет истребовать у нас свою долю. Доказывай потом, что ты добросовестный...
Стоит ли рисковать? Или я зря волнуюсь и рисков на самом деле и нету?
Понятное дело, что очень не хочется связываться. Но подобных вариантов квартиры нам пока не встречалось (а мы уже давно ходим...)
Племянница..говорите...на основании решения обращает взыскание на 1/2.
1. Суд вынес решение именно обратить взыскание или взыскать?
2. Если взыскать..то как шло обращение взыскания? Это её не ед.жилье ? Пристав провел торги...повторные торги..квартира не продалась и СПИ предложил ей её в качестве долга???
Вы хорошо проштудировали решения...провели аналитику...это все хорошо. Но что с исполнительным производством??? Как работал судебный пристав-исполнитель? Нет там косяков? Здесь может быть проблема.
Спасибо, что откликнулись.
В решении текст именно "обратить взыскание". Там прилагались отчеты оценки ее имущества, подогнали почти ровно под задолженность.
Я так понимаю, исполпроизводства не было. Она пошла с решением в Росреестр, и на основании решения суда зарегистрировали переход права.
Причем сразу у нее это сделать не получилось - есть решение суда 2017 года, где она судилась с Росреестром, тк не был снят какой-то запрет.
Поэтому и разница в сроках: решение 2016 г, а право в 2018 зарегистрировано.
Мммм. Странно. Нужно суд.акты изучать.
Сразу обратить взыскание можно в 2 случаях:
1. Доля изначально была в ипотеке ( залоге под займ);
2. Было решение суда -взыскать. Было исполнительное производство...оно не увенчалось успехом. После этого...она вышли в суд для обращения взыскания на долю.
Первое - точно нет, тк займы оформлялись расписками, она их пыталась оспорить. Не думаю, что она ходила регистрировать залоги. И в решении суда о залоге ничего нету.
Второй вариант, судя по всему. По срокам подходит: решения по займам 2013 года, обратили взыскание в 2016, то есть типа не смогли взыскать приставы за три года.
Да..второй вариант. Не видя ничего...я больше ничего не смогу ответить вам по существу.
По срокам давности..вы не совсем верно закон понимаете.
Заочка...это отдельный разговор.
В любом случае...удачи!
Спасибо.
В решении суда (решение не заочное, обычное) об обращении взыскания на имущество суд ссылается на решения суда по займам, пишет, что они не исполнены, доказательств обратного суду не представлено. А в конце ссылается на ч. 4 ст. 8 закона об исполпроизводстве, "а также то, что у ответчика не выявлено денежных средств для исполнения требований исполнительных документов".
Мы запросили решения суда по займам. Я подозреваю, что и этих заседаниях БЖ могла не присутствовать. То есть теоретически есть вероятность, что она вообще может ничего не знать о существовании этих решений (ну или делать вид, что не знает).
Да, действительно. Утратила силу и была вообще не про наш случай.
Судья ошибся: ч. 4 ст. 69 закона содержит эту норму, на которую он сослался.
ИП нужно посмотреть. Очень желательно.
Эта норма тоже не ваша. Совершенно иные нормы в данном случае.