Аренда. Снимает юр. лицо Вопросы
Подскажите, пожалуйста, знающие люди или те, у кого был подобный опыт. Сдаем 3-х комнатную квартиру, обратилась к нам организация одна, хотят снять для своих сотрудников на год. Жить будут 4 мужчин - инженеры (ИТР). Платить и оформлять договор с нами будет организация. Чем нам это все грозит? Это хороший вариант? Квартира средненькая, ремонта не сильно жалко, но конечно главное чтоб жилье не разнесли. Имеем ли мы право в этой ситуации приезжать и смотреть, что там с квартирой? Как воздействовать на жильцов (в плане курения, чистоты) или это все только через организацию? Как разрывать договор если что-то нам не понравится. Вообще это нормальный вариант?
Увеличивайте сумму аренды на размер налога, который эта организация должна будет удерживать перечислять как налоговый агент.
Минус такого контракта в том, что подписываете вы его с фирмой, а не с конкретными лицами, поэтому фирма имеет право заселять кого угодно из штата. Т.е. может быть текучка жильцов (но не обязательно).
Условия некурения и по животным, или что еще в голову придет пишите сразу в договор. И штрафы за нарушение этого условия.
Будьте готовы к ущербу. Когда живут разные люди, износ общих зон увеличивается. Ну а еще мужчины....
Приезжать нужно обязательно, пишите в договоре визиты раз в месяц. Вообще, все ваши вопросы нужно прописывать в договоре, чтобы потом ссылаться на него при урегулировании споров.
Вопросов к вам и к компании куча. Самый главный: какими деньгами компания будет вам платить? - без ответа на него что-то рекомендовать и рассказывать - детский сад.
Вариант это не совсем нормальный. Очень часто под такими обещаниями (сдавать под общагу инженерам/топ-менеджерам/исключительно директорам нефтяных компаний) маскируются банальные попытки организовать в вашей квартире посуточную или почасовую гостиницу, в которой для заселения диплом никто требовать не будет, это совершенно точно.
