Выявление арендодателей, рейды,проверки и т.д.
Сейчас во всех районах Москвы в мфц проходят собрания и встречи старших по дому, председателей и пр. ,с целью выявления съемных квартир. Что предпринимать в связи с этим планируете, вопрос свой адресую всем кто сдает и не платит налоги. То есть в любой день мне могут позвонить и попросить объясниться кто живет (то что естественно старшие по подъезду ясно дело знают какие квартиры сдаются и что хозяйка квартиры не живет там сама),но одно дело знают сто лет, другое дело их сейчас обязали сообщать.

в нашем доме многие сдают, дом кооперативный, управдом сразу сказала, что её это не касается, лишь бы мы оплачивали всё вовремя, телефон жильцов ещё всегда ей даём, так что думаю, всё нормально будет

Так интересно)))) Декларация заполняется и сдается 1 раз в год. Кто и на основании каких полномочий будет требовать предъявить декларацию и платежки оплаченного налога ДО официального срока подачи декларации и оплаты налога?
Да и даже после.

В сад посылайте, во-первых, не их это дело, во-вторых, у меня знакомая, честно 6 месяцев жила бесплатно, с какой стати я налог платить буду. Пусть доказывают через суд факт получения мною выгоды.
Ок. Мне звонок , Ирина Иванна. Вы сдаете квартиру. будьте любезные с участковым пообщайтесь. Или вообще может сразу он и позвонить, т.к. главная по дому или председатель не хочет объясняться и в это все влезать лично. Какие мои действия? "А я не сдаю" "А кто там живет? Вы то не живете." "Не Ваше дело собачье." Так же не могу диалог вести.

Несколько лет назад, после переписи (Помните была такая лет 6-7 назад) звонит мне на Мобильный(!!) участковый, представляется и просит подойти в местное О/м , называет номер кабинета и адрес и свое имя отчество все по полной программе. Якобы я сдаю квартиру и ему нужны паспортные данные мои жильцов (жила русская пара 23х лет). Я сказала что ходить мне некогда если нужны данные могу предоставить. Кстати, в квартиру он звонил. Жильцы не открыли, через дверь поговорили. Я позвонила в ом(городской номер с добавочным через дежурного) сообщила им фамилии и паспортные данные моих родственников, которые временно живут и на этом усе закончилось. Никто больше не ходил и не звонип.

Знать, кто живет на его участке, следить за соблюдением регистрационного законодательства, выявлять правонарушения и преступления - это основные задачи участкового. Сдача квартиры не является правонарушением, правонарушением является проживание в вашей квартире посторонних лиц без постановки на учет сверх установленного законом времени.
Кстати, не уверен, не является ли правонарушением передача вами паспортных данных третьих лиц (съемщиков) тому же участковому, закон о защите личных данных никто не отменял.
Ну тогда жильцов надо было бы просить идти с паспортами в ментовку,они были не против предоставить ему свои данные, главное он потом отстал.

Ок, какие действия вы предлагаете?, все сильны задним умом. Звонит и приходит участковый.послать нах и в черный список?? Просить прислать заказное письмо с уведомлением с просьбой зайти к нему? Прямо тут все умные окуенно, послать участкового и забыть.

После переписи? Это когда незнакомые люди звонят в квартиру и просят открыть? Неужели кто-то открывает дверь?

Участковому говорите: "Я не могу сейчас говорить, я на работе". Трубочку кладете, номер забиваете в черный список или просто не берете. Подготавливаете ответ, хотите отвечаете: 1 вариант - да, сдаю, а в чем проблема? имею право. 2 вариант - нет, не сдаю, живет знакомая временно, а что , не имею права? При нашем бардаке, никакая полиция никакие данные в налоговую не передаст, а если передаст, Вам, что налог по умолчанию придет? с какой суммы? не будет этого ничего еще долго. Просто не нужно ничего бояться.
кто проживает в квартирах старшая по дому имеет право знать, или сообщить проверить/уточнить, что сейчас и будет происходить. А консьерж имеет право спрашивать кто Вы и к кому идете? Не нарушает права, нет? Почему ей надо отчитываться к кому идете, кто она такая?

И консьерж не имеет права по закону. Но все живут по понятиям.
Покажите мне норму закона которой старшей по дому даны такие права. И я с вами соглашусь.

Норму закона покажет и расскажет участковый, о котором и идет речь в ветке. На нем все и замкнется.

Кто слился то? "Советчики" с евы которым все пох и участковый в том числе -мне известны, их комменты не интересны,так что писать не стоит, пустое.

Не все бегают от участкового и налогов.
Но в таком тоне вы нихрена не добьетесь. Вы этого не понимаете?

мне звонил участковый, угрожал, было это 2 года назад.
я стояла на своем, что в квартире гости и точка.
деньги жильцы платят налом, расписок нет, доказать ничего нельзя.

Власти Москвы решили выявлять «серую» аренду квартир при помощи big data
С помощью анализа больших данных власти Москвы смогут выявлять арендодателей квартир, которые не платят с этого дохода налоги. Рынок «серых» квартир кратно превосходит легальный, но выявлять неплательщиков технически сложно
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/20/07/2018/5b508bb59a7947b1f3f535f3?from=main

Налоговая уже года три мониторит карты, уже всех арендодателей вычислили давно, участковые так же знают какие квартиры в аренде, поэтому если захотят, то быстро наведут порядок на рынке аренды.

Деньги на карты получает лишь небольшой процент арендодателей, либо живущих слишком далеко от места аренды, либо, откровенно говоря, туповатых, если они при этом не платят налоги. Основная масса как брала налом, так и продолжает. А сейчас и те, кто получает на карты, задумаются. Так что не надейтесь).

я живу в 15 минутах от сдаваемой квартиры
ежемесячно по договору прихожу в квартиру проверить все ли ок и забираю деньги налом без расписок

кому или чему?
у меня все прекрасно и я не плачу сверх оф доходов государтсву- не обязана, считаю.
как и государство не обязано никому и ничему.
я с оф дохода плачу макс налоги, в тч и на медицину, при этом у меня и моей семьи дмс)

Если не платите налоги, то да, признак. Так же как светить свои доходы, не платя с них налоги, это признак его отсутствия.

Я высказала свое мнение. А остальное это ваше личное дело. Для себя такое финансовое поведение я считаю неприемлемым. Это то же самое, что в квартале, где работают снайперы, выйти в центр площади, порвать на груди рубаху и начать громко орать, привлекая к себе внимание. Но если ваша цель быть "убитой", то пожалуйста - хозяин-барин, как говорится).

Вот именно что не дремлет. И получать регулярно арендные деньги на карту, не платят при этом налоги - это давать ей лишний козырь в руки. Мне лично не трудно прийти и забрать их, я живу в том же городе, где и сдаю и, к счастью, физические возможности не ограничены (я не обездвиженный инвалид). Нелепо становиться при подобных обстоятельствах жертвой собственной лени.

Да хотят, хотят и давно! Но что-то все никак не срастается: не наводится порядок. Знакомые-родственники живут, а все останое доаказать не получается.

хватит ерунду говорить. как знают? может знакомые долг на карту отдают, мало ли..
и участковый ничего не знает. я 30 лет живу в одном месте, я ни разу участкового не видела. знаю только, что они меняются у нас часто и все. он меня не видел, я его не видела, вот и все. кто у нас старший по подъезду - понятия не имею, может и нет у нас никого. так же сдаем квартиру в соседнем доме - даже я, хозяйка, не знаю, кто там старшая по подъезду. и она не знает, что я - хозяйка, может они на квартирантов и думают, что те владельцы.

Во многих домах не так. Есть и комендант дома, есть председатель ТСЖ или кооператива, есть просто старшая(ий) по дому(по подъезду). А вот участковых действительно мало кто знает и видел в лицо.

Что еще за комендант дома? Комендант бывает в тюрьме или на военных объектах. Еще в общаге. В нормальных домах такого понятия не существует. Председатель ТСЖ есть, но он обычно занят более серьезными делами, чем беготня по квартирам с целью сбора сплетен.

Я сейчас не вспомню текст, но из серии "придите и покайтесь", без сумм, естественно.
Что жильцы говорили-история умалчивает, ясно, что сказали про аренду.

Почему странных? Странно было бы, если квартиранты прикинулись бы родственниками и уверяли, что живут бесплатно! )

А почему бы нет? У меня с первого дня жильцам сказано, что они мои родственники и запомнить это четко,кто бы ни спросил,хоть сосед по этажу, хоть председатель,хоть участковый. Странно как раз всем рассказывать что они снимают и за сколько,и договором трясти.

Ну да, каких только сказок тут не прочитаешь!;-) У всех квартиросъемщики- зашуганные арендодателями очкарики-ботаники, неустанно пекущиеся о кошельке арендодателей!;-)

Так наоборот зашуганные и скажут снимаю, а нормальные люди скажут что живут у троюродной сестры, как и договаривались при сдаче, что тут страшного так ответить, родословную и генеалогическое древо проверять не будут

мои сказали друзья, живем бесплатно, регистрация временная имеется, просим не беспокоить. Всего хорошего.
Дали мой телефон, участковый позволнил, пытаться гнуть свою линию, наглый, хабалистый понаехавший с говорком, я ему порекомендовала мне более не звонить и заниматься своими прямыми обязанностями. Ну и сообщила. что его хамский разговор я записала и что если он еще раз мне позвонит и таким тоном будет разговаривать, отправлю запись его руководтсву и выложу в интернет.
Смыло участкового )

Вот это уже явное вранье. Участковый вполне имеет право узнать и проверить паспорта у тех кто там проживает (в квартире Вашей) и никого Вы не послали, а если бы послали то точно ждите "письмо счастья из налоговой", на еве только все борзые пальцы выгибать, прямо объяснила она его прямые обязанности, ага:-)) в детском саду расскажите)

Вы мне тут уже 15 лет обещаете, что меня отловят. Или не вы, а другие такие же шариковы - неважно. Мечтайте дальше, мечтать не вредно.

Так ты-то что свой анус на британский флаг тут рвёшь? У тебя ж и нет ничего! ;-) А туда, же, вякать:sick2 берёшься, как умная!:chr4

У меня как раз есть, поэтому я и читаю этот раздел постоянно. Ничего нет у таких, как вы, которые и мечтают о "раскулачивании". Но не дождетесь, исходите дальше на дерьмо от зависти:Р

Я заключаю с арендаторами два договора - в одном прописана настоящая сумма аренды, его прошу убрать в дальний ящик и никому не показывать. В другом - бесплатное проживание (только платежи за свет и воду), этот прошу демонстрировать всем приходящим. Плату беру только наличными, приезжаю сама, заодно проверяю состояние квартиры.
на самом деле проблема собираемости налога за аренду высосана из пальца. для того, чтобы легко собирать практически 100% налогов надо сделать две вещи:
1. Сделать налог очень маленьким, практически не ощутимым для хозяина квартиры, пусть 3-5% не больше.
2. Сделать возможным возврат части платы за аренду для съемщика (налоговый вычет) - так же, как сейчас можно вернуть за медицину и образование. Т.е. раз в год, чтобы съемщик мог получить пусть те же 1.5-2,5%, оплаченных в виде налога арендатором.
но наше государство слишком жадное для таких вещей, ему надо много и делиться оно ни с кем не хочет.

Надеюсь Вы понимаете, что заключая второй договор жильцы имеют полное право жить и не платить Вам (кроме света и воды). Хорошо, что пока попадали на порядочных. Моя риэлтор мне такой вариант очень не советует делать.

ГК РФ, гл.35.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Источник: http://stgkrf.ru/687
Удалось вам найти в этом тексте фразу подобную "одностороннее желание Наймодателя о расторжении"? - Я не нашел.
А на бумаге можно написать многое, бумага стерпит.
Вы предлагаете ждать 6 месяцев и только потом начинать действовать? однако.....
PS Я не автор ветки, то тоже заключаю договор, как будто оплачивают только свет и воду. О выселение могу предупредить за 7 дней. Если будут проблемы, суд нам точно не помощник, все к эту готовы.

Я предлагаю знать нормы закона, чтобы впустую не надеяться на животворящую силу написанных на бумажке и так ласкающих глаз их писателя фраз.
Ну а что жильцы смогут сделать? ну фактически-то? По договору им не предоставляется право ЕДИНОЛИЧНОГО проживания в снимаемой квартире, вряд ли они обрадуются факту подселения посторонних людей. В общем на это не стоит обращать внимания, больше 20 лет уже сдаю квартиру, нормально все.

На всякий случай, даже если они оплачивают свет и воду, это все равно ваш доход. И вы обязаны платить с него налоги. За это могут зацепиться. Поэтому лучше всего "живут родственники просто так, цветы поливают бесплатно и собачку выгуливают/хомячков дрессируют в ваше отсутствие.

Спасибо, буду знать. Как вариант - можно заключать бесплатный договор сроком на 1 мес. и переподписывать каждый раз в день оплаты. Тогда точно никакая собака не подкопается.

В предельном случае - каждый день подписывать новый договор. :)
Попробуйте себя поставить на место съемщиков? Вам бы такое предложение понравилось о ежемесячном переподписании, не возникло бы мыслей о странном поведении хозяев?!
Ставлю. Если квартира в принципе нравится - то не напрягло бы. Если бы внятно объяснили - так мол и так, если придут с проверкой - что вы скажете? на каком основании здесь живете? Если покажете договор с настоящей оплатой, то мне придется налоги большие платить. Поскольку мне это не по карману совершенно, то мне придется с вами к величайшему сожалению немедленно расстаться, ну или поднять арендную плату на величину налога. Вам это надо? Не надо. Поэтому вот вам договорчик, который вы покажете и никакая собака чиновничья ничего сказать против не сможет. Каждый месяц буду приносить новый договор полностью готовый, а вы только подпись ставить - ровно 1 секунда вашего времени.
Ремарка - может мне везет так на клиентов или я так выбираю, но они все очень послушные, молодые, скромные, интеллигентные. айтишники какие-то. Я им просто озвучиваю условия, а они кивают и соглашаются. И живут по-долгу. квартира удачная возле ВУЗА и офисов.

Да ну нафиг...за свои же бабки еще прятаться от кого то ..проще снять с регистрцией и мозг не делать.

Сокрытие налогов в нашей стране это не преступление, а подвиг. Особенно с учетом последних нововведений.

В Москве будут выявлять нелегальных арендодателей по объявлениям о сдаче недвижимости в аренду
https://www.rbc.ru/business/20/07/2018/5b508bb59a7947b1f3f535f3

В объявлениях о сдаче недвижимости в аренду ничего, кроме улицы и номера дома, не указывается. Обычная страшилка, которые появляются каждый год при приближении осени и рассчитаны на граждан, подверженных сезонным перепадам в психике.

Давит, но все правильно вы делаете я считаю. Много людей не чистых на руку, а жить все хотят в шоколаде.

Законы принимают такие же люди, и они могут ошибаться. Завтра могут принять закон, что каждый второй по расчету должен прыгнуть с крыши. Вы его выполните не задумываясь, надеюсь? Закон о пенсионной "реформе" тоже поддерживаете? После его принятия люди в возрасте точно не будут платить ничего, т.к. им будет не на что жить и каждая копейка на счету.

Вы бредите? В России нет абсурдных налогов и законов , в отличии от других стран. Если человек малоимущий , он вообще ни за что не платит.

В России полно абсурдных античеловеческих законов, и с каждым годом их становится все больше. Из последних пенсионная "реформа". Налог на имущество абсолютно абсурдный по своей сути.

С пенсионной реформой пока непонятно. Налог на имущество абсолютно правильно введён, все малоимущие граждане от него освобождены.

С пенсионной "реформой" все уже решили. Если не будет серьезных народных волнений на грани бунта, ничего не изменится. Налог на имущество высосан из пальца и ничем не оправдан с точки зрения логики. Еще из последнего введение сборов на капремонт - тоже грабительский закон, и эти деньги, скорее всего, в долгосрочной перспективе будут разворованы, как и деньги ПФР.

Нет, конечно. Возможно, тогда и платили бы все, но съемщики платили бы за аренду на 13% больше).

Только не очень умные съемщики побегут подавать на вычеты. Умные сразу поймут, что последует дальше. Портить отношения с хозяевами и получить повышение арендной платы себе дороже.

Знаете, эти участковые вообще обнаглели. У меня была обратная ситуация: мы переехали жить в новую квартиру, а старая стояла пустая. Участковый делал обход, спросил соседку - тв чказала что мы не живем и дала мой новый домашний телефон на всякий случай. Через неделю у меня раздался звонок с поедложегием сдать квартиру. Это был риэлтор из агентства с соседней улицы, на мой вопрос откуда у него телефон стал нести что-то про чсемогущий интернет. Хотя мне плнятно что телефон слил участковый. Я сказала что кввртиру не сдаю потому как мой загородный дом еще не достроен и не могу пока вывезти туда свою библиотеку, винтажные наряды и прочее, в общем поиздевалась, но он не понял, стал мне рассказывать как люди сдают квартиры и уезжают жить на Бали, про это я ответила что на Бали скучно, там же никто не позвонит мне как он с неприличными предложениями. Но дальше стало еще веселее - через полгода Мосэнерго поставило мне новый счетчик, посчитав что квартира пустовать не может в принципе, значит счетчик сломан.

Не факт, что участковый. У меня Консьержка так дала мой телефон. Гуляю я по Барселоне, раздаётся телефонный звонок ( трубку беру, так как очень пожилые родители), а мне: мы хотели бы снять вашу квартиру. Я им отвечаю, что не сдаю, а они в ответ: а нам Консьержка дала ваш телефон, сказала, что квартира пустует. Консьержке объяснила, что ещё один такой телефонный звонок, и я ей больше не плачу.
