Цена продажи

копировать

Подруга продает новостройку.
Какую цену продажи можно показать при продаже новостройки, если покупали квартиру за 5000000 р в ипотеку? Также заплатили 250000 р за это время за ипотеку? Кадастровой стоимости еще нет, наверное. Дом недавно сдан в эксплуатацию. И обычно у новостроек первый год цена по кадастру ниже рыночной.
Вопрос возник потому, что многие риэлторы указывают в таких случаях инвестиционную сумму. Хотя я знаю, что можно указать 6000000. (Из которых 5000000 - цена покупки, 1000000 - налоговый вычет). В чем подвох?

копировать

Обоснуйте ссылкой на закон свое знание возможности заниматься суммированием разных цифр.
Арифметика же все стерпит, она беответная.

копировать

Нельзя использовать одновременно два вычета. Или 5млн или 1 млн.

копировать

+1 Ещё можно учесть расходы на ипотеку + 250 тыс.

копировать

Почему 2 вычета, если 5000000 р. это цена покупки?
Инымы словами, если цена будет 6000000, то с 1000000 надо будет налоги заплатить?

копировать

Потому что 5000000 - и есть вычет в размере цены покупки.
Надо.

копировать

Если ипотека еще не закрыта, то сделка в ипот.банке проводится?
Организует сделку банк?
У подруги переуступка будет.

В договоре тогда надо ставить 5000000, а на остальное расписку писать?
И расписка также в банке останется?

копировать

Если будет переуступка, то значит нет у подруги еще квартиры, есть право на получение квартиру в будущем. А если нет квартиры, то и права на вычет в 1 млн., который вы чуть выше смело так плюсовали, нет.

копировать

Да, в банке. Организовывать она сама должна.
Да, расписка. Остаться она у покупателя должна.

копировать

А как с деньгами быть? Т.е. будет часть на погашение ипотеки, оставшаяся часть на руки. Где-то же должна и у банка фигурировать полная стоимость по документам. И наверное, на аккредитиве будет банк настаивать?

копировать

Уточняйте в вашем банке.

копировать

C 750 тыс. Ещё проценты можно отнять 250 тыс.

копировать

Спасибо. Но в варианте с включением еще и процентов в общую цену продажи, наверное, надо будет потом какие-то документы, подтверждающие оплаты, для налоговой собирать?
И если досрочное будет закрытие ипотеки, то не будут ли вопросы у налоговой по этой части?

копировать

Да документы, подтверждающие выплату процентов, обязательны.
Нет, не будет.

копировать

А сумма по договору с агентством, через которое покупалась квартира, тоже можно включить в расходы на квартиру?

копировать

Да, можно.