Ндфл или ИП ? Аренда
Уважаемые знатоки помогите посчитать,что выгоднее по деньгам 13% или ип и 6%. Квартплата предположим 3000+ свет вода 2000 от арендатора. Затраты на ремонт 10 000 в год. С учетом всех расходов и налогового вычета при ндфл. Предположим сдаю двушку за 40 тыс. Кто готов помочь?
нельзя так за глаза писать, что выгодней. Нужно знать за сколько квартира сдается и налогов не в 2 раза меньше, Нужно все считать, взносы в пф, обслуживание счета в банке, сдача отчетности- тоже деньги, либо самим, либо на эл. подпись и программы тоже денег стоят.
Р/с в банке не обязателен. Цена сдачи квартиры задана. Размер взносов известен. Сдать раз в год декларацию можно самостоятельно, ну или тысячи за три сдаст специалист.
А что там с онлайн кассами для всех ИП? При приеме наличных. Ничего не слышали?
При сдаче квартир применение ККТ не обязательно (какое то время назад внесены изменения в законодательство).
Почти так на так..плюс минус 1-4 тысячи в год разница между этими платежами при стоимости аренды в 40 тысяч (при платежах ИП помимо 6% еще и обязательные не забудьте, а это нехилая сумма). Плюс отчеты сдавать. При 13% только декларацию раз в год. При 13% вы заплатите налогов 62400, при ИП 28800 это 6% плюс обязательные в 2018 году за себя предприниматель должен вносить минимум 32 385 рублей, то есть 61185 за год.
Нет, не так. В случае ИП налог по УСН полностью уменьшается на сумму страховых взносов. Так что максимум что уплатит ИП, это 6% налогов и взносов, но не меньше 34 тысяч (с учетом дополнительного 1% в ПФ с дохода свыше 300 тысяч). Так что, грубо, ИП запплатит в два раза меньше налогов.
Какие обязательные за себя? Можно подробнее?
Всегда платила ПФР и страховые по графику . В налоговую 6% минус суммы взносов. В этом году изменения ? Подскажите, пожалуйста.
Надо помнить, выбирая вариант налогообложения, что сдавая квартиру в качестве ИП, вы превращаете ее из жилища частного лица в средство производства предпринимателя. И лишаетесь таким образом права на налоговый вычет (или освобождение от НДФЛ при большом сроке владения) которые действуют лишь для физлиц. Т.е. при продаже квартиры в статусе ИП вы будете обязаны заплатить 6% от всей суммы, вырученной от продажи квартиры.
Пока ни о каких требований или решений налоговых оплатить налог по УСН с продажи ЖИЛЫХ квартир, которые перед этим сдавались, или даже сдаются хозяевами в качестве ИП, я, лично, не читал и не слышал. Тем более, когда уже перестал быть ИП. Но тема действительно скользкая.
Погуглите вопрос, разброс мнений очень широкий.
Есть даже совсем уж крайнее мнение, что даже если обычное ФЛ использует свое жилье для извлечения прибыли, то и в этом случае права на льготы при продаже исчезают.
Судебная практика мне неизвестна.
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/2345b8ec-2a86-4216-a880-b58ba567cc07/A70-7612-2016_20170616_Opredelenie.pdf
На тебе судебную практику верховного суда :)
Но все таки с квартирами проще, надо просто будет подождать 3 (или 5 лет, не помню) или вообще не относить ее к имуществу ИП.
Света, не в тему ссылка.
Я уж не знаю, что там за предпринимательство, может человек вышивает крестиком рушники и продает их на базаре, ФЗ. Явно он е корзинки плел в том сарае и не сдавал сарай в аренду. Но главный довод суда - помещение не использовалось в предпринимательской деятельности, поэтом 6% по УСН с него не берутся (и то пришлось до Верховного суда дойти!).
В данной ситуации все по другому - регистрируется предпринимательская деятельность, цель которой есть сдача квартиры в аренду. Ну и все на этом, квартира становится объектом, использующимся в предпринимательской деятельности.
И посему упомянутое постановление верховного суда никак на данную конкретную ситуацию ну никак не натягивается.
В тему, я тебе про это же, прочитай внимательнее, человек сдавал в аренду, а потом продал, ему доначислили налог с пенями и штрафы как на ип, а не как на физика с этой продажи, и верховный суд решил что все правильно. Но там нежелуха и сложно доказать что использовалось что в личных, семейных и иных, не связанных с предпринимательскими целях, в том то и засада.....
"Основанием доначисления спорного налога послужил вывод инспекции о
занижении налоговой базы в результате невключения в нее дохода от
реализации недвижимого имущества – нежилого помещения, принадлежавшего
предпринимателю на праве собственности, которое сдавалось
предпринимателем в аренду.
Как установлено судами, спорное имущество было реализовано
предпринимателем Князевой И.Н. по договору купли-продажи от 29.07.2014.
Изучив представленные в материалы дела доказательства, суды
установили, что реализованный объект недвижимости на момент его продажи
налогоплательщиком по своему характеру и потребительским свойствам не был
предназначен для использования в личных, семейных и иных, не связанных с
предпринимательскими целях.
Таким образом, суды с учетом установленных фактических
обстоятельств, руководствуясь положениями статей 346.11, 346.14, 346.15,
346.26, 346.27 Налогового кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о
наличии у инспекции правовых оснований для доначисления предпринимателю
налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы
налогообложения."
Да, ты права. Но человеку пришлось дойти до верховного суда.
И право в РФ не прецедентное опять-таки.