Даёте арендаторам несколько дней для оплаты?
Допустим, договор с 10 числа, каждый месяц именно в этот день должны оплачивать? Если нет, сколько дней даёте " сверху"?
Я так понимаю, вы уже сдали? Что у Вас прописано в договоре о сроке оплаты?
Например, период проживания с 10 числа текущего месяца по 10 число следующего месяца, оплата авансовая, клиент обязан внести плату за 5 дней до наступления следующего периода. В договоре могут быть прописаны пени о просрочке (но на это никто не обращает внимание, как правило), а вот просрочка свыше одного месяца уполномочивает владельца жилья расторгнуть договор, удерживая залоговую сумму.
НО, для расторжения с удержанием залога, у вас должно быть прописано, что Вы изначально взимаете с клиента сумму за 1-й месяц проживания и залог, в размере месячной платы, а не плату за 1-й и последний месяц .
"а вот просрочка свыше одного месяца уполномочивает владельца жилья расторгнуть договор"
Вы имеете ввиду, что месяц может жить за счёт залога ещё?
У меня через 10;дней просрочки- на выход!
В договоре указано, что это именно залог!
Правда, выплатил его пока чуть больше половины, опять же, по доброте душевной разрешила разбить на 2 месяца.
Не помню, честно говоря. Вопрос не в сумме штрафа, а в подходе. Мы же не друзья, у нас товарно - денежные отношения.
Да, вы правы. В магазине нам товар под честное слово "отдам через 3 дня" не дают, здесь почти аналогично.
Спасибо.
В прошлом году в Ялте наблюдала, как в магазине местные жители отовариваются продуктами в рассрочку) Тетенька-продавец записывала в тетрадку, кто на сколько взял и когда должен отдать. У всех правил есть исключения)
мы договорились что 15 числа у него з/п, значит 15 и перечисляет, договор с 12, 3 дня подарили, но у меня всегда строгое условие, платить день в день или раньше, если задержка, то выселение, никаких поблажек, если в отпуск уезжает, то платит раньше
Обычно платят раньше на 1-2 дня, если день в день не заплатили, то извиняются, мол вечером перечислю, не волнуйтесь
Как вы себя поставите, так к вам и будут относиться
А зачем дарили 3 дня? Он мог в первый свой платеж доплатить за них и потом уже платить с 15 числа.
потому что глупо усираться из-за 3 дней, хотя на еве принято усираться даже из-за старых обоев
Мне приятнее сделать человеку подарок, но с условием соблюдения моих условий в дальнейшем
Ну и сленг у вас интеллигентнейший! Это нормально не делать подарки чужому человеку, с которым исключительно товарно-денежные отношения, во-первых. Во-вторых, про старые обои это вы о чем-то своем. В третьих, условия соблюдаются или не соблюдается, вне зависимости от таких вот "подарков". Они просто должны соблюдаться обеими сторонами или разрыв отношений.
вам чего до моего сленга? если нечего сказать шли бы мимо или в ТД поохать
Мне на вас срать и на ваши проблемы, решайте со своими арендаторами
В ваших советах не нуждаюсь, не утруждайтесь топтанием клавиш на пустые ответы
Очень по существу :))) У меня нет проблем с арендаторами, выверены правила поведения уже давным-давно. А если не хотите слышать чье-то мнение, которое идет в разрез с вашим, не пишите свои истории, это форум. Ну профукали немного денег, злиться уже поздно на саму себя.
вы больная? или за копейку удавитесь? если для вас потеря 2-3 тыс профукать деньжищи, то сочувствую
Похоже, это для вас удар, раз вы так реагируете :) Ну не додумались как можно перенести дату оплаты, в следующий раз, благодаря чужим советам, будете умнее.
Если, допустим, один раз жилец задержал оплату, даёте ему ещё один шанс или сразу на выход с вещами? Ведь обычно они клятвенно заверяют, что такого больше не повторится?
Я-автор. Не знаю, что и делать. 7 лет сдаю и , как говорится, век живи-век учись!
Сдала 10 июля, обычно пишу день оплаты в договоре + 3 дня ( мало ли какие обстоятельства у людей, может зарплату задерживают), в общем, иду навстречу!
В воскресенье 12 числа сказал мне, что деньги будут завтра-послезавтра 100 процентов, обычно зарплата 10-11.
В понедельник по телефону попросила точно сказать, когда будут деньги, ответил-"заатра-точно"! Вчера была на квартире, договор надо было передать, так получилось, что в день заезда не был готов.
Все моменты договора с ним обсудили.
Сказал, в этом месяце так получилось, выходные типа выпали на день зарплаты и ещё раз клятн заверил, что деньги сегодня перешлёт в течение дня!
До сих пор их нет!
Ни звонков, ни сообщений от него вечером, почему деньги не перевёл!
Сейчас сама ему написала в Вацапе, типа, сколько можно меня " завтраками кормить!', выслала пункт из договора ( выделен специально жирно у меня, что 1 день просрочки- штраф 500 руб!) Если просрочка более 10 дней- на выход!
Сдаю ещё одну квартиру также более 5 лет уже, ВСЕГДА оплата а установленные договором дни, это я озвучиваю при заселении. Срабатывало до сегодняшнего дня, жильцы хорошие попадались, расставались по-любому мирному.
Но, видно, и на старуху бывает проруха (
В следующий раз-два никаких просрочек!
Оплата в день заезда или раньше! Нафиг надо! Идёшь людям навстречу, потом же сама и стадашь из- за этого!
Вторую ночь уже не сплю почти, думаю, как поступить!? Первый раз ведь так " вляпалась!" Тем более уезжаю в отпуск через несколько дней , думаю уже , вдруг все таки выселять придется и а срочном порядке новых искать жильцов!
Вообще то это плохой признак, снимает квартиру - иди занимай если зарплату задерживают, Вас то это не должно волновать совсем - может ему на полмесяца задержат и чего, тоже входить в положение??
Да я сама прекрасно понимаю, что плохой признак!.Дальше, думаю, ещё хуже будет!
С большим удовольствием расторгла бы с ним хоть сейчас договор и нашла других.
Не привыкла я к просрочкам даже на пару дней!
Вот не поверите, 2 квартиры сдаю почти 7 лет- ни дня не задерживали! А поменялось в общей сложности порядка 10 жильцов за это время!
В квартире вчера была, все чистенько, жилец такой порядочный на вид, приятный в общении. Видно, что в квартире только ночует, воды немного налил. Но блин, вот это ожидание выбешивает меня! Сегодня пару часов всего спала, мысли всякие в голову лезли( Да и сейчас вся в напряге, сижу жду, когда деньги переведет:(
Ну все случается когда-то. У меня тоже разные приколы, последний жилец тоже понравился, и вдруг через месяц заявил что ему нужна регистрация, хотя мы не оговаривали это при заключении Договора и это не входит вы мои планы. Вот прям нужна позарез. И паспорт ему надо получать срочно в моем мфц. Вот только он осознал это через месяц как переехал. Я ему сказала так. Поскольку мы это не оговаривали и я не собираюсь его регить, то он может искать себе другую квартиру, с регистрацией, а я ему верну залог (хотя в договоре если прожил менее 6 мес. ,то я могу его удержать) и вали на все 4 стороны. Впал в раздумья. Приколист. Вроде взрослый человек, ну почему не мог это сказать при съеме? Такие вещи еще до просмотра можно оговорить по телефону было и даже на просмотр не ходить.
у меня круче было, прожили 7 мес звонят и говорят - у вас окна старые, снижайте нам кварплату или мы найдем дешевле... я говорю - ищите... а окна вы только сегодня заметили? вроде бы при заселении я сама сказала что окна старые, при этом всю зиму хвалили что квартира очень теплая, что даже жарко
Прикол, и чего , съехали быстро? Залог Вы им вернули? Видимо присмотрели другую квартиру и надо было что-то придумать, не окна, так балкон не на ту сторону света выходит и т.д. Мне мой жилец еще пожаловался что кто то курит ниже этажом и к нему задувает. Чем я ему помочь могу в этом?
после разговора через месяц съехали, это в мае было, в округе полно дешевых квартир появилось
Кстати вид из окна у меня шикарный, панорама на всю москву, а в другую сторону лес, окна во двор, в нашем районе 2 дома таких, остальные либо ниже, либо окна не так расположены
Мы как раз за это время окна поменяли и сдали подороже
Да и мужик этот бесил меня, постоянно названивал лампочка перегорела, за чей счет менять? мы телевизор новый купили, ваш старый выкинуть? ага, щаз, особенно классно я бы на телек попала, когда они бы через 2 мес съехали....
Я даже обрадовалась когда они свалили, меньше проблем
Извините, а где объявление о сдаче лучше всего разместить собственнику? Это платно и обязательно ли требуют документы на сайтах подтверждающие собственность?
А то никак квартира не сдается с агентом (на циане висит), нормальных клиентов типа нет, всё ни тех находит. А вы говорите сезон уже.
Надоело, хотим сами попробовать.
И стоит ли для этого отдельную симку купить?
отдельная симка обязательно. Сами бесплатно дайте на авито, в контакте, на фейсбуке. Есть куча групп всяких. народ очень клюёт на красивую картинку, даже если квартира в пердях
Спасибо! Квартира-то как раз в центре р-н Москва-сити, просто в хруще под реновацию (но когда она еще там настанет фиг знает), простенькая, типа бабушкина но получше.
ой я бы не давала в фейсбуке и контакте, только на специальных сайтах
Дали как-то на фейсбуке, ну одна халява приезжала смотреть, все хотят без залога или разбить залог чуть ли не на полгода, все хотят и посуду и белье или докупить еще мебель, естественно мы всем отказали
Только время потратили на показы, на профильных сайтах с 1 дня сдали без всяких дурацких просьб
Авито - бесплатно, оттуда утекает само в Домфонд. ЦИАН - бесплатно, но надо пройти у них идентификацию, я не люблю, размещаю платно, Локалс, Фейсбук, ВКонтакте. Сейчас самый сезон. Шлите агента в баню.
В контакте видела такие группы, спасибо!
А как на ФБ искать? Просто в поиске группы аренды жилья?
А может быть такое, что нет клиентов и агенту не звонят, потому что платить комиссию не хотят? Просто я слышала, что с агентом надежнее, т.к. арендатор ему заплатит и менять жилье будет не выгодно.
Спасибо, всё пробовать буду и соцгруппы и авито.
Только вот пугали тут, что все сайты типа авито-циана-домофона автоматом телефоны собственников куда-то будут сливать, а они потом в налоговую передадут.
Тут есть такое дело. Если на ФБ, ВК Вы сидите под своими реальными ФИО, то наверное не стоит заниматься сдачей квартиры с этих аккаунтов (хотя я сдала за неделю, удалила объяву, но тем не менее, мне потом сказали не айс это) . Можно создать левый аккаунт и с него публиковать объявы. ЦИАН - туда мою квартиру вешала агент, там были только фото моей квартиры и улица с номером дома, телефон агента. Засветить меня как собственника нереально.
я бы не стала в соцсетях публиковать
Одна халява звонит, цены занижают, условия диктуют, просто так ходят
У меня впечатление, что люди развлекаются
Потратили 2 недели на общение с людьми из соцсетей, одни завтраки типа мы подумаем, но вы пока не сдавайте, ага, сядем в засаде и будем ждать у моря погоды
На сайтах недвижимости в 1 же день приехало 4 кандидата и выбрали одного мы уже сами, при этом звонков был шквал
В соцсетях придурковатых много, одна деушка 3 раза прямо так хотела снять, но все никак доехать не могла посмотреть) Потом пришла неадекватная. залог не дам, с какой стати, никто не берет залог сейчас, пальцем у виска мне крутила, договор только на полгода и то гарантировать прожить даже полгода не может. Еще много писали, но так и не доехали. Трепа много, выхлопа ноль. В итоге сдала все же, но это случайность.
мне повезло меньше, звонки были с утра до ночи, ночью звонили типа прям сейчас уже едем заселяться, были конечно посланы, потом стала отключать телефон
Было что назначали 3-4 человека встречу, я ждала на квартире и НИКТО не доезжал, при этом когда через 2 ч я уезжала домой звонили "мы подъехали" тоже были посланы
Пришла пара, заявили - вывозите всю мебель, мы со своей (у меня все новое после ремонта, не бабушкино и почти все встроенное), причем в наглой требовательной форме, послала
Приходили какие-то стремные тетки, типа дорого, я спрашиваю а зачем пришли то? ну типа по фотографиям ремонт понравился посмотреть пришли
Кто-то хотел чтобы была полностью посуда от ложек до миксеров и блендеров (по минимуму есть сковородка, чайник, кастрюли, чашки, тарелки), тоже в требовательной форме - вы обязаны купить
Почти все требовали без залога, из серии ой, ну а что с квартирой будет? ага, я в ремонт вбухала ради развлечения
Вообщем когда я уже перестала хотеть сдавать, т.к. дурдом этот достал, разместила на профильном сайте и сдала в этот же вечер, причем приехали сразу 4 кандидата, что удивительно без опазданий, без претензий, сдала наиболее понравившемуся
я телефон не оставляла в соцсетях. только переписка, а если прямо вот реально смотреть хотят, тогда за ча до встречи подтверждение и телефон. А так там и агентов много пасется, вот с ними дела иметь не хотелось.
ну а по переписке вообще не понятно приедет человек или нет или просто так от скуки переписывается, за час звонят, подтверждают, приезжаешь, звонишь "абонент не абонент", пишешь вы где? мы договаривались, некоторые вообще отвечают ой, а я разве с вами договаривалась, я перепутала и другую квартиру смотреть поехала, некоторые в молчанку играют, видно что сообщение прочитано и тишина
В соцсетях люди просто от скуки пишут, развлекаются, хотя перед тем как разместить подруга как раз посоветовала мол в соцсетях нашла с 1 показа
Ну и еще такой момент, что вроде как если в группе состоишь, то все свои, можно на голову садиться, условия ставить " а то я плохой отзыв оставлю в группе", а с арендаторами лучше иметь товарно-денежные отношения, а не дружеские
из 10 приехали трое, хотя все за час подтверждали что будут, двое приезжали с опозданием на 2-3 часа и удивлялись "вы уже уехали? мы же договаривались"))))) а я с грудным ребенком должна была ждать до ночи, при этом каждого ждала по 1,5 часа, уезжала уже потому что ребенок орал, одних ждала, приехала к 21 ч, положила ребенка спать, время 22,30 собрались домой, полдороги проехали, "вы уехали, а можете вернуться", кстати один раз без ребенка вернулась и НИКТО НЕ ПРИЕХАЛ!!!!!
Сдавала раньше только с агентом, а потом их время ушло, сдаю сама. Группы на ФБ ищите, их много. Сейчас ссылок накидаю. Агенту может быть и звонят, показывать не хочет, цену снизить хочет, или трубку не берет. Сначала у меня одна агент странно себя вела ( от знакомых, по рекомендации), ее заменил другой агент, с ним работали суперуспешно больше 3 лет, потом и он с катушек съехал, не мог сдать 4 месяца. Сама сдала за 1 день.
https://www.facebook.com/groups/cian.avito/
https://www.facebook.com/groups/490574564433346/
https://www.facebook.com/groups/posrednikovnet/?ref=bookmarks
https://www.facebook.com/groups/cityrent/
https://www.facebook.com/groups/452498464808915/
https://www.facebook.com/groups/rentinmoscow/
https://www.facebook.com/groups/509679185734909/
Ого, спасибо за список :)
Нам удобно было не один год с ним, мы за городом живем, раньше все хорошо было, а в этом году никак.
Мы тоже за городом:) Маленькое уточнение, если объект дешевый, Фейсбук и Контакт идеально подходят, если подороже, ЦИАН, Авито, и обязательно Локалс.ру, а ФБ и ВК в последнюю очередь, факультативно. Там хотят условия получше, ценою подешевле:) Но размещаться надо везде, никогда не знаешь откуда человек придет.
Молодежь совсем другая нынче, считают ЦИАН и Авито сайтами для пенсов:) у бедных рулит ФБ и ВК, у побогаче Локалс.
Локалс платный для жильцов, телефоны собственников за денежку.
Время НЕ агентов ушло. Ушли времена, когда комиссию платили арендаторы. Теперь комиссию пишем в объяве на ЦИАНЕ 0%, а я сама плачу комиссию агенту, если она сдаст мою квартиру. Иногда ей это удается, иногда нет.
Вы будете смеяться, но с дорогой квартирой мы сами платили агенту 40% , раньше это работало, сейчас нет.
Ну не знаю. Я плачу сейчас агенту 40-45% , в объяве без комиссии, народ идет. Сайт Циан. А чего не идти , если комиссия ноль. Но у меня цена не завышенная, средняя, и квартира не дорогая, всего навсего 35000, а дорогие да, слышала сейчас не очень сдаются, но тем не менее все равно уходят, но не так быстро.
Плачу только чтоб не светиться в соцсетях. Никто не разрушает мозг звонками. Избавляет от геморрроя, отсев придурков, агент знает меня и мою квартиру 15 лет, могу и ключи ей дать на показ, если не могу я. Я только на договор приеду.
Понятно, ну мне не звонят придурки, не выносят мозг, спокойно все проходит. Не светиться в соцсетях это мысль, но кому надо, все равно отследит, по переводам, разговорам с соседями и консьержками.
Да, и дело не только в комиссии. Я дважды попадала на то, что агенты - милые люди, а хозяева... с "тараканами". Поэтому сразу знакомиться только с хозяевами.
Иногда такие хозяева попадаются, что... невыгодно - уже неважно.
Ну и комиссию я для себя "размазываю" по ежемесячной стоимости на 11 месяцев, то есть квартира - дороже, чем думает хозяин.
Соцсети не уважаю, не стала бы там искать ничего путного.
Тут даже не задержка с оплатой напрягает, а то, что у человека нет никакой подушки вообще. Т.е. если сейчас и заплатит, то в ближайшем времени опять какой-нибудь форс-мажор произойдёт
Я с ним на полгода договор заключила, хотя что то мне подсказывает что придется его раньше расторгнуть!
P.S. сейчас опять звонила ему, сказал что деньги у него на карте, переведет через пару часов.
Да я бы так и сделала, если он сегодня опять " продинамит". Просто времени у меня нет . Мы через несколько дней в отпуск уезжаем, по договору, если больше 10 дней забержка- с вещами на выход!
10 дней как раз будет, когда мы уедем. У нас уже билеты куплены, жилье оплачено.
Если бы не поездка, я бы так не переживала.
Сейчас пока задержка оплаты- 2 дня. Просто уже хочу спать спокойно и паковать чемоданы и не ходить в обнимку с телефоном, ожидая смс-ки о зачислении платежа!
Выселяйте его прям сегодня-завтра. Рекламу дайте, сейчас горячий сезон, арендаторы все телефоны обрывают. Зайдите на ФБ, там половина ищет срочно-срочно, еще в начале месяца такого не было, середина августа-середина сентября это самое время для сдачи. Успеете сдать еще раз и уехать. Ради чего вы нервы свои мотаете? Разве не понятно, нет денег у него, врет и не краснеет.
Ну как вы себе это представляете- на улицу с вещами его выгнать что ли ? Без предупреждения приехать и выставить вон?
Я для себя решила, не будет сегодня денег-пишк ему смс" прошу в течение недели, допустим, освободить квартиру.!" За это время найдет жилье, а нет-его проблемы!
Так и представляю. Нет денег - освободите жилплощадь. Вещи можно оставить на хранение в квартире, квартиру или комнату сейчас реально снять за один день. Но если вы хотите проблем, продолжайте позволять над собой издеваться дальше.
это зачем автору чужие вещи в квартире? во первых чувак ее обвинит в воровстве и удержании его вещей. а во вторых как она сдаст, если там чужие вещи?
У меня круче было. Кормила нас завтраками месяц! Ревела в трубку, что в больнице то она, то ее мама. Потом еще неделю сьезжала и обещала в день отьезда все оплатить. В результате, сбежала не заплатив.
Ну вот я чувствую, что "мой" из того же теста)
Хочет чтоб пожалели его " ах, какой начальник гад, деньги не переводит, войдите в мое положение..."
Но я не настолько богата, чтобы месяц у меня ещё квартира простаивала...
Ну что, дамы и господа, меня в очередной раз кинули!
Я , честно говоря, просто в шоке в данный момент пребываю . Такой наглости я ещё не встречала!
Вечером я ему звоню, часов в 7. Мне на том конце провода сообщают радостную новость" Деньги пришли! Они у меня на карте! , но перевести я их не могу в данный момент, так как нахожусь за городом, здесь нет банкомата, а сбербанк онлайн не подключен!" Я( тоном, не терпящем возражения)-" точно скажите, когда сей момент произойдет и вы доберётесь до банкомата", жилец-" через 2 часа примерно"
Опять это мучительное ожидание в обнимку с телефоном. Проходит час, два, ТРИ, в очередной раз Я ему набираю( хотя, по идее это должен делать , если видит , что не укладывается в рамки обещанного времени)- " ну что, банкоматы все вышли из строя???", он-" я на большой машине, в город ближайший въехать не могу! Дома буду через полтора ровно" , Я- "ОК, около вашего дома банкомат круглосуточно работает".
Ложусь спать, ибо ждать ещё и до часа ночи у меня нет больше сил!
Первую ночь хоть поспала нормально, телефон специально в другую комнату отнесла, чтобы не вскакивать среди ночи, да и, честно говоря, я уже была на 90 процентов уверена, что час икс наконец настал и совсем скоро на мой телефон поступят 2 заветные смс-ки.
В 7 утра бегу к телефону- денег НЕТ!!!
Я ему отправляю по Вацапу звуковое сообщение" Мое терпение лопнуло, прошу вас в ближайшее время освободить квартиру!" Даже пообещала ему оставшуюся за вычетом коммуналки часть залога отдать, только бы свалил наконец!:dash1
Проходит минут 20, вижу, что сообщение не прочитано. Спит, думаю, сном младенца...
В этот момент раздается звонок " а вот и он! " больной зуб", извиняющимся и растерянным тоном мне сообщает " Я не понимаю, что происходит, подъехал к банкомату, а на карте денег нет!!!Сейчас приеду на работе и буду разбираться с начальником, что случилось". Я озвучиваю ему по телефону то же самое , что и в Вацапе. Он - "не переживайте, я займу, если что, но деньги сегодня будут" Я- " раньше надо было это сделать!" И бросила трубку!"
Вот вы мне скажите, нормальный человек или нет???
Вам не надоело еще? Выселяйте его. Скучно девицы, скучно. Вы нормальный человек или тряпка половая?
Я ему сказала, чтобы он сьезжал!
Проживать бесплатно он не будет!
он на работе, как я понимаю. Мне без его ведома приехать и выставить вещи?Вы же понимаете, что так тоже нельзя. Я же потом и виновата буду, если он заявит в полицию и скажет, что я в квартиру ворвалась, где он проживает на основании договора.
Я ему озвучила свои требования.
Мне же наверное нужно приехать, когда он дома будет и сидеть в квартире пока он будет выезжать?а приезжает с работы он в 12-час ночи.
Как вообще это происходит???
Приезжаете к вашей квартире. Стоя у дверей, сообщаете письменно и голосом что вы его выселяете. Спрашиваете, можете ли вы зайти в квартиру с соседями, или он прибежит с работы сам. Заходите, ждете пока он соберет вещи, или сами собираете в мешки, строительные по 10-20 рублей, пишете "собрано 3 мешка личных вещей", и спрашиваете, куда их девать. Если не приехал, и не отдал ключ, меняете замок (можно только личинку поменять). Если сами не сильны духом, зовите скандальных подруг, сестер, мужей, сватов и пр. Мешки можно похранить пока на балконе, вдруг захочет забрать, заодно может хоть часть денег стрясете с него.
Чтобы автора не обвинили в краже фамильных брульянтов, типа понятые при складывании вещей. Конечно, если с соседями отношения хорошие.
Наверное, свидетели , как я понимаю. Только я, честно говоря, с соседями даже не знакома. Купили квартиру и сразу сдавать ее начали.
Да и надо ли это соседям?
Мне кажется, надо человеку хотя бы день-два два дать на выезд.
Если не получится, придется к таким мерам, как смена личинок, вторжение в квартиру с его вещами прибегнуть. А не накатать он заяву на меня, что у него якобы что то пропало из вещей? Ну специально, чтоб насолить. Договор то у нас есть.
Вы по хорошему. Но твердо. Вася, такое дело, я уезжаю в отпуск, билеты, все дела, сегодня приезжаешь и забираешь вещи и расчет, верну залог за вычетом коммуналки(!!), если не приедешь, извини, не верну залог и вещи заберешь когда вернусь. Личины менять по любому после придурков надо..
Он Вас за дуру держит! Деньги БЫЛИ на карте, как он сказал и потом их вдруг нет, и он "будет разбираться на работе" :-):-) Т.е. работа сняла с его личной карты деньги))))
Значит говорите ему так. Вася, сегодня в 16 часов чтоб все вещи были собраны , мы с Вами попрощались, в 15 приезжаю на квартиру, вызываю слесаря и меняю личины в замках, если Вас не будет до 16, то завтра я уезжаю в отпуск и до середины сентября вы без шмоток живете. (после такого жильца в любом случае личины бы поменяла).
В прошлый раз он переводил деньги с карты не на его имя.
До субботы дала ему срок, если не съедет- в субботу утром меняю личину.
В прошлый раз , это когда снял? Он же только 1 месяц и прожил. Зря дали до субботы, надо было сказать прямо сегодня,чтоб шевелился.
Он снял вообще 30 июня. Договор решили составить с 10 июля, так как у него зарплата 10-13 числа. С 30 по 10 оплатил наличкой плюс часть залога.
11 июля деньги пришли с карты какого то "Иван Иваныча". У него, как он сказал именной карты нет сбербанковской.
Дала телефон его бывшему мужу, пусть лучше он с ним поговорит по-мужски.
Странно это все. Логика не прослеживается. Ну отложил с зарплаты и все. Получил 10-13 числа, а 30 числа каждого месяца платишь.
Ну некоторым наверное не с чего и откладывать, живут строго от зарплаты до зарплаты.
а зачем таким сдавать? я сразу предупреждаю, оплата день в день или раньше, если у вас часто проблемы с деньгами, то давайте сразу разбежимся. но я и не сдаю дешевое жилье, обычно ко мне не приходят кто от з/п до з/п живет
И еще показатель, если человек не может залог сразу внести, просит отсрочки, то уже звоночек, как правило я таким отказываю под любым предлогом
Один раз на просмотр приехал мальчик, работает электриком, я его спрашиваю, а потянете аренду? не получится что поживете месяц, потом дорого и свалите? он - ну не знаю, просто очень квартира понравилась.... я говорю чем? баб водить не стыдно? ну вощем с такими надо расставаться сразу
много раз сдавала с залогом на 2 части поделенным, все нормально, жили долго, платили исправно.
на 2 части это нормально, но некоторые просят чуть ли не каждый месяц по 2-3 тыс выплачивать... вот такое сразу нафиг, залог он и есть залог, заплатил до, если все нормально, то возвращается
Таких только ж..у , конечно. Как и тех, кто как у Автора не может 30го, потому что зарплата 11го и к 30му денег нет. Прямо вот сразу надо было отказывать.
у меня еще прикольнее было, поселилась девушка с ребенком, ушла от мужа, платит брат и бывший муж впополаме, заплатили сразу и аренду и аванс, прошло 3 недели, звонит, плачет что мол бывший не хочет платить, а брат не потянет всю аренду, может снизите? я говорю нет, выселяйтесь, я вам верну аванс... ок
Прошло еще пара недель звонит, а может вы еще и за эти 2 недели вернете, т.к. мы уже выселились и не жили там и все это с соплями и нытьем, *мат*
Как я рада была что она свалила, но теперь спрашиваю работаете или нет, т.к. еще хотела девушка-студентка заселиться, платить будет мама, я сразу отказала
ну ради этого можно и в город приехать, да и как вы сдадите или просто покажете, если он не выселится?
Конечно при нем показывать не буду, надеюсь до " принудительного" выселения в субботу дело не дойдет, сам до выходных свалит .
Тут все ясно, не питайте больше иллюзий. Я бы не стала ждать субботы, особенно в свете таких игр в кошки-мышки. До вечера сегодняшнего дня и не более.
Очень советую вам, автор, поехать на квартиру. Да хоть ночуйте там сами вместе с ним, потому что от злости он может и попортить имущество, и утащить что-нибудь. Есть вероятность, что удалится по-английски.
А на будущее не прописывайте в договоре такой большой срок в 10 дней для выселения. 3 дня - максимум! Адекватный человек заплатит заранее, а если дата не устраивает, ее всегда можно перенести, оплатив разницу в днях.
Вот тут многие пишут- меняйте замки, выставляйте вещи. А не будут ли какие то последствия от этого у хозяина квартиры?
. Я вот, например, тоже с соседями не общаюсь, кого мне в понятые брать? Подставное лицо какое то?
Вдруг жилец потом заяву накатает, что вюпроникли в квартиру и вещи какие то спёрли у него? Или это сначала доказать нужно?
могут быть проблемы, если жилец заявит что у него вещи пропали, в суд конечно вряд ли пойдет, то если говнистый, то может нервы помотать
А за ложный донос он не боится ответственность понести?
Этак можно любого недоброжелателя не понятно в чем обвинить.
Доказательства нужны.
а почему это ложный донос? если автор сама сложит его вещи и допустим потеряет что-то или сломает, это же будет правдой, я не про то что он наврет что у него 10 золотых слитков пропало
Я в квартире была во вторник, там из вещей то- барахло его, да туалетные принадлежности. Ну да, щётку зубную его украду))
Мне так кажется, что у него вещей то и нет особо, потому что привык надолго в квартирах снимаемых не задерживаться. Надеется наверное, что найдутся дурачки, которых он будет сказками своими кормить и жить бесплатно.
Написала в 8 утра сообщение по Вацапу" прошу сообщить точное время выезда", пока не прочитал. Спит наверное " сном младенца". Если сам не свалит до вечера добровольно, придется выселять насильно.
Только как это делать, я честно говоря, не представляю ...
А так, у нас с ним второй день пока односторонняя связь, я ему отправляю голосовые сообщения с требованием выехать, и т.д , он читает и молчит.
Что там задумал, не понятно.
Сейчас подожду, если не ответит в ближайшее время на мой вопрос о времени выезда, сама позвоню, или БМ прошу с ним побеседовать.
Депозит полностью не возвращайте, вычтите за прожитые дни после срока оплаты!
Естественно не буду возвращать! Там депозита то всего 13000, вторую часть должен был в дни оплаты отдать.
Депозит как раз и покроет коммуналку и его проживание с 10 числа .
Муж с ним поговорил, обещал завтра в 12 съехать, твердил о каких то сроках съезда ( типа не уверен что ли , что до 12 ч. квартиру найдет?), В общем муж сказал, что мы в 10 утра приезжаем , меняем замки, и пусть делает, что хочет.
Звонил сейчас, все нервы вымотал, зараза!"
" А если я не успею завтра к положенному сроку найти квартиру? Вы мне очень мало времени дали...я работал эти 2 дня, не мог искать квартиру, завтра буду с 7 утра искать, а если не найду, вы меня как котенка на улицу???я готов вам за дни просрочки штрафные санкции заплатить (500 руб.в день), и вообще вы нарушаете сроки выезда!...ах, у вас просмотр уже завтра, ну пусть смотрят, я на балконе постою покурю)), вот почти слово в слово, что он мне нес по телефону. Я сказала ему твердо- "Завтра до 12 квартира должна быть свободна!" и положила трубку!
А если и правда сядет завтра и скажет" мне некуда идти, делаете, что хотите!" Выносить его что ли???
Подскажите ещё пожалуйста, а если он мне завтра будет совать в нос договор, в котором написано, что" в случае просрочки оплаты более 10 дней наймодатель имеет право расторгнуть договор", как мне себя вести, ведь по сути, он прав получается, что я раньше срока его выселяю. Я как то на этот пункт раньше и не обращала внимание. Теперь конечно изменю его на меньшее количество дней.
С такими разговор может быть только с позиции силы. Если ваш жилец почувствует в вас слабину и такое вот ваше настроение, то вы с ним еще долго возиться будете . Берите с собой мужчину, что б мог внятно об яснить вашему жильцу порядок действий и придал ускорение.
Будьте уже уверены в себе. Это он свои обязательства не исполняет, а не вы.
Спасибо за совет! Да, я по жизни слабый, неконфликтный и ранимый человек, всегда была такая.
Вот сидела сейчас и ревела после разговора с ним). Напридумывал себе всяких ужасов на завтра. Я даже когда разговариваю с ним по телефону, слышу, как у меня от волнения голос дрожит.
Хотя, в последний наш разговор сегодня, о котором я выше писала, я разговаривала с ним на удивление твердо и уверено, даже сама от себя не ожидала)
Муж сказал, что когда он сегодня с ним беседу вела по телефону, тот был по голосу очень растерянным и особо ему не перечил, не то что мне, все на жалость давит.
Завтра едем туда вдвоем , если все будет нормально, и он съедет по-хорошему, никого на подмогу звать не будем. Но если что, позовём " тяжёлую артиллерию" в виде моего брата и сына старшего, брат кикбоксингом занимается, а сын из тренажёрного не вылазит))
Ну вот. Все разрешится. Главное, это уверенность в своих намерениях, что б у вашего жильца даже мысли не возникло, что он может у вас еще какое-то время перекантоваться. Давит на жалость - это его способ отжать у вас бесплатное проживание и ничего больше. Идите с твердым намерением, что жилец завтра с едет. Никаких поблажек. Голос -сталь и вперед.но главное при этом быть спокойной, без истерик. Твердость в намерении и спокойствие. Манипуляции просто не слушать и в его проблемы не вникать.
Спасибо большое! Перед выездом утром несколько раз ещё ваше сообщение почитаю, чтоб настроиться))
Да я так думаю, что да, есть.
Он , мне кажется, нигде долго не задерживается. Такой человек легко умеет расположить к себе людей. Очень приятная внешность, хорошо поставленная речь. На жалость прекрасно умеет давить. Строит из себя " дурачка" так умело, что и правда поверишь, как я несколько дней верила, что оплата от него поступит
Сейчас найдет себе следующую " жертву"
Он, кстати, почему то очень в штыки воспринял, когда я ему сказала, чтоб посуточно снял квартиру на несколько дней и сидел в ней спокойно выискивал на длительный срок. Конечно, он же у меня хотел как он выразился, за счёт " штрафных санкций пожить", поди плохо, за 500 руб в день то вместо полутора-двух тысяч).
Видимо нужна квартира на короткий срок,а это всегда дороже. Поэтому говорит что на длительный, потом сваливает некрасиво. Ничего, пусть в хостел топает на койко место в общей комнате,так ему и посоветуйте.
У меня была такая семейка, правда, нервы мне не мотали, выехали сами.
Вселились женщина с ребенком и ее мать. Такие приличные на вид. Прожили 1 месяц, потом уехали по - английски, написав мне сообщение про форс-мажор и что ключи в почтовом ящике. В квартире - идеальная чистота после них. Часть залога у меня, на следующий день я квартиру уже сдала, так что, ещё и в плюсе оказалась)
Ни к какому участковому он не пойдет, выселяйте. Он кстати откуда сам, какой регион, регистрация в Москве имеется?
Смешно) Но с такими нельзя вот так, потому что насрать может. Только личное присутствие и пинок под жёппу
Скажите ему: пусть идет прямо сейчас к участковому, не забудет только вещички свои с собой забрать.
Недельный запой является форс-мажором?! Наступает-то он внезапно и непредсказуемо, а последствия его часто ужасны.
Вчера приехали к нему втроём, я, муж, сын.
Он попросил субботу-воскресенье для поиска жилья. Оплатил эти 2 дня проживание как при посуточной аренде(1500 в сутки, в месяц 22000 примерно стоит квартира с коммуналку), написал расписку , что обязуется выехать до 20-00 сегодня.
Если это не поможет, сегодня уже приезжаем с братом и его друзьями и выставляем насильно.
Я решила квартиру продавать, видно, не для моей нервной системы все это. ...
Жилец съехал!!!:party2
Уже и успела сдать сразу:party2
Процесс выселения:
Звоню ему днём" Во сколько планируете выехать сегодня?"
Он-"К 8 приезжайте, как и договаривались!"
Ок, мы с мужем выехали , ехать 2 часа по пробкам. За полчаса до нашего приезда звонок" Мне завтра в 11 в новую квартиру въезжать, можно я переночую???:dash1
Я-"Нет!!!, у меня уже новые жильцы сегодня заезжают!"
Он недовольным голосом "Хорошо, за час соберусь!"
Приезжаем, звоню в домофон, не открывает. Думаю, ну все зараза такой забаррикадировался!". Думаем уже вызывать " тяжёлую артиллерию" в виде брата с друзьями- шкафами.
Смотрим- идёт с приятелем, за коробками бегали в магазин соседний))
Поднимаемся, в квартире даже никакого намека на переезд!!!! О чем человек думал весь день-непонятно! Но , судя по его виду, они неплохо вчера " погуляли"
Со скоростью света он собрал манатки, меньше чем за час,! Я даже мешки ему большие привезла, чтобы помочь упаковать)
Буквально через полчаса в квартиру въехали другие люди, я даже убраться не успела!
Меня конечно многому эта история научила. Новым жильцам сказала " никаких рассрочке!", каждый месяц 19 числа деньги должны быть у меня, можно раньше, но не позже!, задержали зарплату , другие трудности- это не мои проблемы!
Залог весь также сразу взяла, никаких делений на 2 части теперь не будет!
Спасибо всем за советы, очень много подчеркнула для себя. Буду наконец спокойно паковать чемоданы:party2
Всем желаю порядочных, адекватных, ответственных квартирантов!;)