Что с ценами на квартиры?
Москва и ближнее МО интересует. Есть тенденция к повышению на продаваемые квартиры (вторичка)? Или нет никаких особых изменений на рынке по ценам?
Продаем квартиру. Цена слегка выше средней по рынку на подобную (в расчете, что будет торг и мы конечно подвинемся на какую-то сумму). Продает от нашего лица агентство (квартира в МО, Одинцово, мы там не живем и ездить самим на показы не удобно, потому наняли агента). С продажей в общем то не торопимся, но все же хотелось бы продать, а не продавать ее годами.
Пол года вялотекущие просмотры, без результата пока все. В мае опустили цену на 250 тыс., цена стала вполне рыночной, на торг согласны по прежнему.
И вот вдруг агент звонит и говорит, что появились НЕСКОЛЬКО покупателей на нашу квартиру. НО, цену просят опустит на 500 тысяч еще (скажу сразу, что в соседних домах самая дешевая квартира подобной площади стоит на 200 тысяч дороже чем "хотят" эти покупатели). Вот и вопрос: откуда такой ВДРУГ спрос то? Или это не "вдруг" а общая тенденция на рынке и квартиры стали покупать? Или это уловка агента чтоб мы снизились ниже нижнего?
На 500 конечно так резко снижаться не будем, пока согласились на 200 снизиться...Пусть агент дальше ведет переговоры (но блин такое чувство, что агент нифига не в наших интересах продает, а лишь бы продать, хоть за бесценок).
Зы. Добавлю, что квартира ликвидная, хороший дом, хорошее место,этаж, планировка...ремонт правда нужен (жил пожилой человек, но все чистенько). Документы тоже нормальные (дарственная на мужа уже лет 8 как оформлена (это одинокая родственница жила там), в квартире никто не живет и не прописан, свободная продажа).
про вас ничего не скажу, подождём разбирающихся в этом людей )) про себя расскажу - квартиру продавали с прошлой весны, просмотров было очень мало, месяцами не звонили. И вот в конце июля за неделю 6 просмотров и квартира продана без торга!
Похоже, что когда доллар растет, квартиры продаются быстрее. Людям становится страшно сидеть в деньгах и они активизируются в покупках.
В вашем случае однозначно - агент замучился продавать. Покупателей , скорее всего, нет, но на 500 тыс меньше, возможно и появятся.
Агенту Ваши интересы нужны до определенной позиции, ему, вообще-то, заработать надо. Что ему с тех 300 тысяч разницы?
Квартиры, как и полгода назад, довольно хорошо продаются вблизи нижней границы дорожки цен. Чуть выше - и уже почти глухо, но тоже можно найти случайного залетного покупателя (за лето двое таких попалось, что купили на 4-6% выше нижней границы).
Надо отметить, что сама нижняя граница за лето приподнялась приблизительно на 5% в спальных околомкадных районах. Примерно на 200-300тыс. в диапазоне цен от 5 до 6 млн.
Продавала 9 месяцев, продала на 300тыс. дешевле. Элитный дом в Новой Москве (17км от МКАДа). Кладовка на этаже, ремонт. Покупателей была куча, денег у народа нет. Купила семья с 3 детками в ипотеку на 20 лет(((((( НО!!! Я и купила по-дешевке в Москве. То есть я купила с минимальной доплатой.
Так что есть покупатель-продавайте, но не слушайте риэлторов, они всякие страсти наговорят
Добавлю еще, что цены пошли вверх. Что квартиры продавались все куплены и аналоги уже на тысяч 200-300 дороже
Одинцово-огромный застроенный город, который продолжает активно строиться предложений тьма.
Предложите агенту бОльшую комиссию, если продаст за начальную цену.
На каких дураков ползут цены? Не пойму? Кризис, а повышают на непродаваемые годами.
Так нафига продавать, если купить взамен невозможно. Вот и уменьшилось количество предложений.
ну... квартира конкурент сразу на 500тышь поднялась, тк им нужна вполне конкретная альтернатива - а там недорого больше нет
вот такая вот цепная реакция
Конечно сократилось, зачем за копейки продавать? Мы однушку в МО пытались продать почти год. Покупали 7 лет назад за 3,2 млн. Сначала вообще не было покупателей, потом пошли те, кто хотел максимум за 3 млн сторговаться. Ну мы и решили - нафиг надо, лучше сдавать будем. Хотели на деньги от продажи ремонт сделать и дачу "подшаманить", но пока продавали, на ремонт накопили, а дачу на попозже отложить решили.
если у вас нет денег, и вы профукали момент с покупкой квартиры на минимуме - не злитесь
ну это нормально что квартиры в рост пошли, просто подкопите денег и поработайте с своими хотелками - купите подальше и поменьше
и все у вас будет хорошо
на свою квартиру цену подняла. всерьез подумываю о том, чтобы наверное снять с продажи... квартира сейчас сдается. если честно, не знаю. что делать с деньгами после продажи... хотела загасить ипотеку, а оставшиеся 5 мл - хз что с ними делать... квартира любимая, но не нужная... живем от квартиры далеко! но... за бесценок продавать не будем. желающие снять найдутся всегда, ипотеку и коммуналку за квартиру и прочие накладные - аренда покрывает... короче в раздумьях. что там доллары-евро-растут-падаю,Путин-Медведевы выдумают... лучше квартира, чем бумажки в лопнувшем банке.
Сейчас стало больше тех, кто думает так же: "Лучше квартира, чем бумажки в лопнувшем банке". Может быть, они слегка увеличат спрос.
мои знакомы -владельцы малых бизнесов по продаже одежды и прочей ерунды, все как один говорят, что продаж НЕТ. Даже сейчас, конец августа, традиционно был всплеск спроса, связанный с подготовкой к школе. Только не в этом году, с их слов, "народ совсем обнищал". Так что нет причин для роста цен на недвигу, нет. Сейчас волна паники пройдет, и снова цены вниз поползут. ИМХО
я вам больше скажу, подруги работают в секандах , говорят очень упали продажи...народ даже туда не идет....вернее на дешевый кг наплыв
это взрослые могут наесться барахлом, а дети растут, им хочешь-не хочешь надо барахло покупать периодически
Тем не менее цены на аренду выросли, почему не должны расти цены на жилье? Народ голым ходить не стал, продажи плавно перетекли в другие места.
На аренду выросли-это как раз предсказуемо. В регионах совсем крах с работой, Москва еще держится. Поэтому многие приезжают, кто-то переходит в более дешевые сегменты, группируются, но остаются в Москве. Накопить на собственное жилье, даже при сегодняшних ценах все более нереально обычному среднему человеку, всё проедается и проживается. А спрос на аренду поднимается при этом Это опять же, по моим наблюдениям
Вообще отвечала друзья прогорающих бизнесменов, у которых продажи товаров народного потребления не идут. Квартиры покупают быстрее чем раньше, новостройки в нашем районе раскуплены почти на корню, но денег ни у кого нет:)
Не знаю, у кого там нет продаж, у меня вот ощущение, что стонать и жаловаться нынче просто принято. А на деле все у всех по- разному. Два свежих примера (из московских реалий, но тем не менее): 1. Пару недель назад поехали с мужем в Икею,в четверг в девять вечера еле припарковались. В одиннадцать подошли к кассам-везде очереди. Да, это недорогой в своём сегменте магазин (хоря тоже как посмотреть), но туда за одной тарелкой никто и не поедет, среди в чек тысяч 10-15 получается. И толпа народу, в середине августа, в сезон отпусков. 2. Детский мир на Воздвиженке-очень его люблю за хороший ассортимент и отсутствие толп, не самое проходное место. На прошлой неделе народу было валом (в обеденное время), и к школе готовятся, и игрушки скупают. Так что не знаю я, насколько достоверны все эти разговоры об отсутствии продаж.
Как можно сравнивать продажи квартир и продажи тряпья (тем более секонд-хенд)? Это совсем разные люди и совсем разные принципы купли-продажи.
Это всеобщая тенденция: приехала в один молл затариться к новому учебному году, в сад нужны были ортопедические сандалии. Очистился весь этаж с детской одеждой! Просто пустые витрины, даже "Аренда" не написано! Еле нашла магазинчик, теперь детская вместе с женской на этаже. Двухэтажные продуктовые сети (1-й этаж-продукты, 2-й товары для дома и проч.) все закрылись, работают на 1 этаж. Вывод: продажи упали вдвое!
Евы, по договору на оказание услуг риэлтор должна за свой счет рекламировать квартиру в разных спец.изданиях, интернете и т.п. Но реклама квартиры периодически появляется только на циане (ну они еще на своем местечковом сайте размещают, но это я за полноценную рекламу не считаю).
На данный момент реклама циане пропала уже 4 дня назад. Вчера звонили риэлторше, сказали об этом. Она стала переводить стрелки типа рекламной не она занимается и все такое. Сказали, что нам пофиг кто в их конторе занимается рекламой, она наш риэлтор и общаемся по договору мы именно с ней. Она стала нервничать, повышать голос, орать что она от нас еще ни копейки денег не получила :scared2 (расчет предусмотрен после сделки и перехода права собственности, сумма фиксированная, никаких больше "денег" в процессе продажи платить мы не должны как бы), в конце она вообще бросила трубку...
Евы, что делать то? За разрыв договора по нашей инициативе мы должны им штраф 25 тысяч. Окончание договора в ноябре (будет год как продают квартиру). Что сейчас делать? Идти к директору? Просить сменить риэлтора (с этой явно уже слаженной работы не получится)? Что сейчас делать? Сегодня еще день прошел, рекламы в циане так и не появилось...
забейте на нее, пусть сидит до ноября и там разорвете договор. Сейчас берите другого риэлтора и с ним активно работайте.
Договаривайтесь с частным риэлтором, у него начальства нет. И поэтому не на кого кивать по поводу кривой рекламы. Частник - ремесленник, все делающий самостоятельно, а агентство фабрика, где каждый индивид лепит одну операцию из многих необходимых.
Вспомните Райкина с его миниатюрой про костюм.
Спасибо за мнения! только я пока не пойму как сейчас, при действующем договоре, брать другого риэлтора? Как только они увидят рекламу нашей квартиры "не тот них" они же сразу штраф выкатят?
И новому риэлтору же надо будет говорить, что мы "под договором" с другим агентством, возьмется ли кто-то за работу при таких "нюансах"...